新年的首个月份，上海楼市的调控再次加强力度，房贷市场也呈现出起伏变化。近日，有消息传出，工商银行面向上海地区的购房税费贷被停止了。每日经济新闻的记者从工商银行上海地区的多家营业网点了解到，搭载这项业务的信用卡产品确实已经暂停了用于缴纳税费的功能，然而家装、购买车位等其他用途依然可以正常使用。
近期银行涉房类贷款的话题频繁登上热搜。每经记者留意到，从去年末开始，房贷新规重磅出台，之后上海地区的多家银行已经开始收紧房贷额度，并且目前无法确定放款的时间。
工行叫停购房税费贷
据悉，税费贷是针对购买个人住宅时所缴纳税费的一种分期贷款产品。这种税费分期涵盖了多种税费，包括契税、个人所得税、营业税、房屋税以及印花税等相关税费，同时还包括服务费。
工行的工作人员告知记者，搭载税费贷业务的是名为 Dream 卡的信用卡。这种卡仍会继续推出，但不能再用于缴纳税费，而在装修、买车位等其他方面是可以使用的。业务并未停止，只是功能减少了一项。工作人员称，上海地区所有工行的网点均处于同样的状况。
工行官网显示，上海 Dream 信用卡是工商银行发行的一种分期信用卡。它是为了满足客户在购房之后所衍生出的大额消费需求而推出的。该信用卡免年费，分为极速版和普通版。极速版只能办理 e 分期，普通版则可以用于购房后的家装、购车、旅行等用途，并且不具备转账、取现等功能。
额度方面，工行的一位工作人员向记者透露，银行会综合各种因素来给客户确定一定的额度。例如会考量贷款是在本行还是他行；还要看客户在其他银行是否有信用卡，以及其信用额度是多少，已经使用了多少等情况。最高额度为房价的 10%，目前分期利率是年化 3.4%。
税费贷这一用途后续是否会恢复呢？是否有其他替代产品呢？工作人员普遍表示，目前他们没有接到具体通知，从大概率来看，不会再有了。
新年的首个月份，各地楼市的动态频繁地登上了热搜。在这个时候，上海的房地产调控政策也重磅地出台了。1 月 21 日，上海发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。该《意见》要求严格地执行住房限购政策，即夫妻在离异后的 3 年之内购买商品住房的，他们所拥有的住房套数要按照离异前家庭的总套数来计算。紧接着，上海的法拍房也被纳入了限购的范围。
此外，《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。要实施好房地产贷款集中度管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，避免突击放贷。还要引导商业银行进一步加强审贷管理，加大对购房人首付资金来源、债务收入比的核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
多家银行收紧房贷额度
楼市的调控一直在持续加强力度，房贷市场也并非平静。在 2020 年的最后一天，人民银行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为银行业金融机构的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比划定了“红线”。
村镇银行，房地产贷款占比上限是 12.5%，个人住房贷款占比上限为 7.5%。2020 年 12 月末存在房地产贷款占比、个人住房贷款占比的情况。其中“超标”的银行业金融机构需要限期整改。
记者近期了解到，“超标”机构有 2 年或 4 年的业务调整过渡期。尽管如此，多家银行已经开始进行调整，这种调整表现在房贷额度收紧以及放款时间拉长这两个方面。
招行上海地区某支行工作人员称，新规出台后，该行房贷额度划分得极为紧张，现今放款速度很慢，无法保证时效，当下银行给客户的回复只能是没有期限限制。
兴业银行上海某支行的信贷人员有类似的表示，他说：“个人的首套房目前没有贷款额度，现在无法放款。起码要等到 6 月份才能够放款。”
人民银行和银保监会在答记者问时表示，建立房地产贷款集中度管理制度，这一举措有利于市场主体形成稳定的政策预期。同时，这也有利于房地产市场平稳、健康且可持续地发展。
国新办 1 月 15 日举行发布会。央行金融市场司司长邹澜在发布会上表示，央行会坚持“房住不炒”的定位。同时会采取租购并举的策略，依据不同城市的情况制定政策。要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。还要稳妥地实施好房地产金融审慎管理制度。加大对住房租赁市场发展的金融支持力度。以此促进房地产市场平稳健康发展。
每日经济新闻
