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房产证加名的情况时常有狗血案例出现。改动房产证名字有多种方法，会牵扯到产权、债权、税费等诸多问题。房产证改名字在婚前、婚后以及是否有贷款未还清等方面有不同解释，不同情况的办理费用也不一样。
【首先，搞清楚几个名字】
一、购房合同
可以写几个人的名字，不过要留意购房合同上所填写的购买人究竟是谁，因为房产证会登记给购房合同上填写的那个人。
按揭贷款合同规定只能写一个人名字。因为在按揭购房时，按照谁贷款谁签字的原则来处理。这样做是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上的签名统一。其目的是规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是房产证)
上面仅有一个人的名字，要求是每人都有证。第一业主持有该证，在占有房屋份额的那栏中填写的是共有。
三、房地产权共有（用）证
房产由其他共权人持有，在占有房屋份额栏填写的是共有。此证从法律层面标志着房产的共同归属，并且双方约定了各自的出资额或所占份额。
【房产证改名有哪些方式？】
在房产证上增添别人的名字，意味着增加这个房子的共有权人。增加共有权人有三种方式，分别是析产登记、买卖以及赠与。
一、关于析产登记
很多人不太清楚，通常是指原本属于一个人所有的房产，后来被平均分割，从而变为两人或多人所有，这种情况下就需要进行析产登记。这种情况较多适用于夫妻配偶通过增加房屋共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
份额转让的流程与正常的房屋买卖类似，并且需要缴纳所占份额的契税。
父母子女之间减去名字，这种行为被视为买卖交易，需要收取契税。同时，如果房产证的办理时间不满 2 年，就必须缴纳全额营业税。
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
【房产证加名分哪些情况？】
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
夫妻双方要进行赠与，首先需前往公证处办理赠与公证书，其中一方将一半产权赠与另一方，接着双方需携带房产证、身份证以及公证书前往中心办理加名手续。
买卖时，双方需要签订买卖合同。之后，要携带房产证、身份证以及不动产完税凭证前往中心申请办理相关事宜。
婚后加名
这种情况属于更正登记。市民办理相关房屋权属变更手续时，只需提供夫妻双方的身份证明，以及《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料。然后，市民需共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签。办理完这些手续后，即可办理相关房屋权属变更手续。同时，免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单!
之前签订购房合同时若未写上两人名字，之后办理两证时就不能加名。需在办理两证之后，且还清贷款的情况下，才可以进行加名操作。购房合同的名字与房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠与最合适
父母与子女等关系间的房产若要办理变更手续，可考虑二手房买卖或者赠与。近期因公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上有所减少。
直系亲属间的赠与不受限购限制，无需进行购房资格审查。
赠予手续：
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
受赠人凭借原有的房屋所有权证以及赠予合同，按照规定缴纳相关的契税，并且办理公证。受赠人前往房地产管理机构申请变更登记，需要提交申请书、身份证件、原本的房地产产权证、赠予书以及公证书和契税收据。赠予人把房屋交付给受赠人。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
非直系亲属间房产加名可考虑赠与过户方式。不过，这种方式税费较高。并且，在限购未取消之前，还需考虑购房资格。因此，买卖方式更为合适。
买卖流程较为简单。首先双方或三方（中介）进行充分协商并达成一致后，签订购房合同。接着在网上进行网签备案操作。然后前往房管局办理购房资格审查。若审查通过，就可以打印购房合同。最后办理过户手续。办理这些手续时需携带双方的身份证明、婚姻状况证明以及房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
如果房子贷款已经还清，就可以进行后续操作；如果房子贷款尚未还清，那么需要先前往银行还清贷款，并且注销相关手续，之后再拿着房产证前往行政服务中心办理相关业务。
婚前购买的房屋属于个人财产。婚后在房屋上加上名字，它就变为夫妻共有财产，房屋的权属发生了变更。因为房屋存在抵押贷款，所以借款人从一人变成了两人。《物权法》191 条规定，在抵押期间，抵押人如果未经抵押权人同意，就不得转让抵押财产。
【银行担心什么？】
签订按揭贷款合同时，通常银行会声明借款人不能随意被更改；
签合同时，抵押人仅为一人，银行仅针对这一个人的征信等情况展开调查。倘若产权人变为两人，银行就需要对另一个人重新进行调查。倘若此人的征信存在污点，那么就会对贷款合同产生影响。
房贷合同与贷款利率等问题相关。目前，一套房和二套房的利率存在差异。原先银行仅调查一个人的购房情况，而现在增加了一个人。倘若这个人已经拥有多套房产，那么房贷利率就需要重新计算。
因此，在房产证上加名这件事必须要经过银行的批准。通常情况下，银行有这样的规定：如果房贷还没有还清，那么是不可以在房产证上加名的。
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