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《房产内参》栏目由腾讯地产运营出品。旨在回顾房地产行业日常关键资讯，成为辛勤耕耘的房地产专业人士的信息参考。
01
上海“学区房”政策突变家长：对我们房贷房主来说是毁灭性打击
华东师范大学第二附属中学前滩学校刚刚发布了2021年新的招生政策，与往年不同的是，如果想要进入第一类，必须在真实姓名中添加孩子的名字遗产证明。此消息一出，前滩的老业主们开始慌了。
让这些前滩老业主“不满意”的是，无论是办理商业贷款还是纯公积金贷款，如果想在房产证上加上孩子的名字，都需要银行的同意书，但有可能银行签发同意书的比例为零。这对于拥有大房子、还没有还清贷款的父母来说，是“毁灭性的打击”，即“想加也加不完”。对于没有贷款的家庭来说，加上孩子的名字将花费数十万的税费。
另一方面，入户政策公布后购买房屋的业主可以将孩子的名字添加到房产证上，而无需支付额外费用，这可能会挤出一些一线地方的老业主。
中原地产高级市场分析师陆文曦表示：“从以往的情况来看，‘学区房’对应的学校是有上限的。比如一所学校每个年级只能容纳150名学生，学校会进行调度并根据街道情况进行调整，如果该地区的学生数量没有太大变化，并且原来的政策可以容纳那么多学生，那么政策可能不会调整，但短期内可能会有。将会有大量的房屋销售该地区将有大量学生搬入，超出其容量的政策将被调整。”
02
“坚守”二三线城市房价上涨：合肥楼市调控升级
4月5日晚，合肥市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进本市房地产市场稳定健康发展的通知》，出台了8项房地产调控措施和12项官方解释。政策。
《通知》内容从增加土地供应、将企业购房纳入限购、对热点楼盘实行三年限售，到更高档次的住房、严查住房贷款资金来源、严查茶费等。可谓是“各地近期监管举措的聚集”。 “监管的强度和措施的广度是罕见的。
当地政府大力保障合肥房地产业平稳健康发展。这背后是合肥楼市房价连续9个月上涨的事实。国家统计局数据显示，2020年6月以来，合肥新建住宅连续9个月增长，累计环比增长5.3个百分点；二手房连续12个月同比、环比增长。
合肥房地产新政并未采取“一刀切”的调控政策，不实行全市限购、限贷、限售。而是以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容。新政包括增加住宅用地供应、限制热点地区二手房购买、对热点楼盘实施“摇号+限售”政策、加强住房贷款审慎管理、加快住房贷款审慎管理等措施。建设租赁住房，严厉打击哄抬物价等房地产市场乱象。条款。
此次，合肥通过多种手段降低房地产投机和投资属性、降低财务杠杆等，强化需求侧保障。政府采取有力措施，为急需的住房提供保障。新政策的诸多细微调整，都是为了将有限的住房供应与急需的住房精准对接。
03
一季度北京楼市成交量增长，全国140项密集调控为楼市“降温”。
贝壳研究院最新数据显示，今年一季度，北京新房市场销售21365套；成交面积260万平方米，较2019年一季度增长55.2%，较2020年同期增长166.5%。 价格方面，据中原地产研报显示，今年一季度北京新建商品住宅成交均价为5.25万元/平方米，环比小幅上涨2.1% 2020.
新房交易量不断增加的同时，北京二手房市场的火爆程度也在回升。中原地产数据显示，一季度北京二手房市场成交量约52,585套。虽然与2020年第四季度的52,542套基本持平，但却是近年来第一季度的最高成交量。
据中原地产研究中心统计，今年以来，全国房地产调控政策总数已超过140项，其中3月份房地产调控政策48项、2月份45项、1月份42项。调控之下，一二线城市新建房市场增速快速回升，调控效果显着。随着调控政策持续推进，市场将逐步回归稳定状态。
04
链家等中介店炒作学区房，被关停整顿。它发出什么信号？
北京市住建委4月2日公布最新一次专项执法检查结果，链家等6家中介店因涉嫌炒作学区房被停业整顿立案处罚17起。北京市住建委相关负责人表示，对检查中发现的违法行为，将依法严惩，坚持每次都坚决打击首苗、处理炒作。 。坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调，保障北京房地产市场。运行平稳。专家表示，在一系列“重击”下，北上深楼市短期内陷入停滞在所难免。
下一步，北京市住建委将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查。同时要求各区住房、建设、房管部门强化本地监管职责，同步开展本地区综合执法和行业监管，维护对房地产经纪机构的监管。高压的监管态势，营造紧张氛围，炒作学区房，推高房价。同时，经纪机构违规参与商业贷款、配合购房者签订阴阳合同的行为将纳入重点检查范围。
知名财经评论员齐俊杰表示，大家应该多思考房子的使用属性。如果你认为孩子的教育比钱更重要，那就买吧，别再考虑投资了。越是妖怪，政策就越严厉：无论是深圳之前的二手房指导价，还是北京严查资金来源，现在基本都是包罗万象。从行政干预逐步过渡到金融干预，北上深楼市短期内陷入停滞是必然的。
05
一季度，50个热点城市土地出让收入突破7000亿元，房企通过改善经营效果实现增长。
据中原地产研究中心统计，今年一季度，50个热点城市土地出让收入达7020.99亿元，同比增长26%，创历史新高。据中国指数研究院统计，今年一季度，百强房企拿地总额5588亿元，同比增长22.7%。
50个城市的土地拍卖在100天内创造了7000亿元的收入。看起来，房地产企业拿地的热情比以往任何时候都高，但开发商却没有想象中的那么轻松。土地供应“两个集中”（22个城市一年只卖3次），融资“三条红线”新规，一是控地价，二是降杠杆。这两项政策对房地产行业的影响可能比外界看到的更为深远。 。
“如果想转型为绿色地产企业并谋求稳健发展，最好的办法就是加快销售、提高还款率。但项目从拿地到进入市场存在周期性限制。因此，集中供地的背后，可能存在历史上最大的问题。这是一个全新的竞争格局，促销、预售竞争激烈、集中。不仅前期投资和扩张工作量会饱和，营销线也会承受更大的压力，因为一旦达到同样的面积。如果上一波购房者被竞争对手收割，下一波供应高峰来临，这家开发商的处境将异常艰难。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示更重要的是，在拿地和预售的“双重集中”下，集团的战略资源配置至关重要，整体出货节奏、回款曲线都需要高度统一，否则一败涂地。系统的一部分可能意味着一切丢失了。
06
省会经济实力比拼：11城市GDP过万亿 长春位列第一
继拉萨近日发布2020年经济数据后，27个省会城市（自治区首府）2020年经济年报也已公布。
从GDP数据看，27个城市中有11个突破万亿元大关，比上年增加4个。其中，广州继续位居榜首，成都、杭州、武汉、南京成为新一线领军城市4个。密切关注；从经济增速来看，拉萨、海口、西安等城市名列前茅；排名第一的长春和银川均超过50%。
内容来源：中国经济周刊、21世纪经济报道、财联社、大白金融观察、第一财经、证券日报。
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