关于房产证的添加，总会不时出现一些血腥的案件。有几种不同的方法可以更改地契上的名称，这涉及财产权、债权和税收等各种问题。此外，对于婚前和婚后是否有未偿还的贷款有不同的解释，不同情况下的手续费也不同。
1.首先，弄清楚几个名字
购房合同
你可以写几个人的名字，但要注意买房合同上写的买方是谁，房产证会登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁出借、谁签字的原则办理，保证购房合同、贷款合同、房产证上的签字统一，理由是规避银行的贷款风险。
房地产产权契据（即产权契据）。
上面只有一个人的名字，要求是一个人，一张证书，由第一业主持有，房屋的份额填写在栏中。
不动产权共有（使用）证明书
该物业的其他共有人也在房屋份额领域共同拥有，这在法律上标志着该物业的共同所有权，双方同意各自的出资或份额。
2、房产证名称的变更方法有哪些？有
三种方法可以在地契上加上别人的名字，即增加房屋的共同所有人：财产登记、出售或赠与。
关于解散登记
很多人不是很清楚，一般是指原来由一人拥有的财产，然后分成两人或两人以上，是需要登记财产的。它更适用于夫妻配偶的房屋共同所有人。
关于地契减去名称
与股份转让类似，该过程类似于普通房屋销售的过程，并且需要支付股份的契税。
3、添加房产证名称的情况是什么？
丈夫和妻子加名字，婚前和婚后都不一样
婚前添加姓名
根据赠与方式，买卖方式应根据双方的申请办理。
婚后添加姓名
在这种情况下，公众只需提供夫妻双方的身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，并共同前往有管辖权的住房登记部门进行面谈，然后办理相关的房屋所有权变更手续。免征契税、个人所得税、营业税，只收取房屋登记费和印花税。
所以，婚后加个名字比较简单！
注：如果之前签订购房合同时没有写上两个人的名字，以后申请两张证书时不能添加名字，两张证书完成后才能进行贷款。购买合同上的名字和地契上的名字是一样的。
父母和孩子加名字，选择礼物最合适
如果父母和孩子之间的房产需要更换，可以考虑买卖二手房或赠送。最近，由于公证费的降低，礼品费用在一定程度上降低了。
赠与流程：需要到公证处对房产赠与进行公证，然后直接携带相关两份房屋证明、双方身份证、户口簿、婚姻状况证明到房管局。直系亲属之间的赠与不限于购买，也无需做购房资格审查。
赠送程序：
弟兄姊妹加上名字，他们中的大多数人都考虑买卖
虽然非直系亲属之间增加房产也可以看作是赠与转让，但由于税费相对较高，而且在取消购买限制之前必须考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：相对简单，双方或三方（中介）协商清楚并签订购房合同，然后在线签署在线记录，到房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同，办理过户手续;需要携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋证明等材料。
抵押贷款中的房产被命名为
注：以上前提是房贷已经还清，否则需要去银行还清贷款，然后拿着房产证到行政服务中心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房子是个人财产，婚后加名，成为夫妻的共同财产，房屋的所有权发生变化。由于房子有抵押贷款，借款人将从一个人变为两个人。《物权法》第一百九十一条规定，抵押人未征得抵押权人同意，不得转让抵押财产。
4. 银行担心什么？
一个。在签订抵押贷款合同时，银行一般会声明借款人不能随意变更;
湾。签订合同时，抵押人是一个人，银行只调查此人的信用信息。如果业主变为两人，银行将不得不重新调查对方，如果该人的信用报告被玷污，也会影响贷款合同;
三.按揭合同涉及贷款利率等问题，目前一房两房的利率不同，原来的银行只调查一个人买房，现在又加一个人，如果这个人已经拥有多套房产，那么房贷利率就要重新计算了。
因此，在房产证上加名必须经银行批准，一般银行规定，不还房贷就不能加名。
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