缦云上海售楼处电话：400-998-9694
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一线滨江渐渐变成了上海更难买入的区域了。
今年三批次集中土拍开始后，房地联动价不再进行公示。并且，溢价率 10%封顶的规定也被取消了。
在这样的新规之下，一线滨江豪宅向来凭借其稀缺属性而不愁卖，自然就成为了开发商竞相追逐的对象，例如：
不断攀升的门槛，是一线滨江价值的绝对体现。
但问题在于，无论价格怎样上升，一线滨江的新房一直存在着两个问题：其一，其二。
第一，全是小地块！
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一个高品质的住宅项目，要做到内外皆有良好修为。能够达成“出则显、入则藏”这样的人居境界。让业主每次归家时，都可以轻松地在快节奏生活与慢节奏生活之间进行转换。
但这样的小地块社区，无法满足更多的生活需求。
第二，均是高层/超高层！
更好的地段按理来说应当与更高层级的产品相匹配，例如别墅、低密度的洋房以及小高层等。
如今的一线滨江大多是高层和超高层。这类产品在私密性方面不算出众，在舒适度方面也不算出众，在价值方面同样不算出众。
如今一线滨江之所以如此昂贵，主要还是因为地段具有价值。 一线滨江如今价格高昂，更多是由于地段所带来的价值。 现在一线滨江会如此昂贵，更多的是其地段蕴含的价值所致。
一线滨江的地段与更高产品价值的大体量低密小高层社区相遇，难以想象这样的产品未来的价值到底是多少。
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而纵观全市，这样的新房只有一个
那就是缦云上海
而购房者们也非常清楚项目的价值
截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元
成为近2年上海一线滨江新房市场的NO.1
这是客户用真金白银投下的
一线滨江更优选
项目三期收官产品即将入市
红盘之上的王炸级爆款产品
收官加推
亦是塔尖之上的爆款产品加推
缦云上海本次收官加推的 104 套房子，建面约 209/230㎡，是大 4 房。它的产品力处于非常高的水平，站在了整个上海一线滨江的顶端位置。
我们从四个层面来解析一下即将入市的产品：
第一，全市一线滨江的低密小高层产品有多少？
全市目前只有缦云上海。
而未来，或许也只会有缦云上海。
因为缦云上海本次推出的是建面约200㎡+的小高层。
缦云上海售楼处电话为 400 - 998 - 9694 。一方面，建面约 200㎡的产品在上海市区本身就极为稀缺。这两年的整体占比仅约 21% 。
缦云上海的售楼处电话是 400-998-9694。缦云上海三期几乎全部由建面约 200㎡起的产品组成。这或许会是一线滨江从未有过且不会再有的项目。
缦云上海本次推出的产品，在上海是独一无二、没有与之相同的产品，是值得人们珍藏起来、能够世代流传的佳作。
第二，缦云上海的低密小高层产品的价值几何？
一个产品的价值主要分为2个方面。
一方面是市场价值，有几个数据跟大家分享下：
上海在 2023 至 2024 年期间，市区总共成交了 57 套 12 至 16 层的小高层。由于稀缺以及业主惜售的原因，这类产品在上海几乎已经看不到了。
一旦成交，价格就会很高。尤其是 3 套建筑面积约 200㎡以上的小高层，每一套的成交价格都超过了约 20 万。
一方面是居住价值，小高层住宅的居住体验比高层产品好很多，且比超高层产品也更为出色。
比如：
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在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。
从市场价值角度来看，稀缺以及房东的惜售这两个因素，使得这个产品在二手房市场中几乎已经看不到了。然而，一旦这个产品达成交易，它的成交均价大约就是 20 万以上。
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这个产品能够提升业主的居住舒适度，它比黄浦约 17 万+的产品在这方面更出色，这样的硬核产品，是不容错过的。
第三，收官加推的产品在整个社区内处于什么样的位置？
项目进行到收官阶段，有加推的动作，推出了 2 栋楼。这 2 栋楼分别是 12 层的小高层和 16 层的小高层。它们位于小区的第一排。在南侧，是低矮的风貌别墅区。在北侧，是社区内的景观。
缦云上海售楼处电话为 400 - 998 - 9694 。该售楼处位于南侧，整栋楼几乎不存在遮挡情况，并且在每一层都能获得十分充足的采光。
其次，这两栋楼的南侧可以俯瞰风貌别墅区。同时，从南侧还能远眺大型综合性购物中心合生汇。
地标建筑、历史风貌、人文底蕴、都在这两栋业主的视野下。
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示意图
而北侧则是社区出众的园林景观。
要知道，项目的三期总占地面积大约为 4.5 万平方米。它是上海市区目前极为稀缺的、规模较大且密度较低的社区。仅园林部分就打造了大约 3.5 万平方米。
缦云上海的售楼处电话是 400 - 998 - 9694 。缦云上海在这个社区内通过“两轴、一环、双客厅、双乐园”来营造艺术度假体验式社区。并且结合“七大景观亮点”打造出移步换景的效果，让人能够体验到景观与生活相互交融的乐趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
这个景观视野在上海、在一线滨江几乎是无敌的存在。
社区内采用了“折叠”的设计理念，并且独创了“N+1 折叠会所”。这个会所包括一个约 3000㎡的会所，以及楼宇下面的泛会所。
缦云上海的售楼处电话是 400 - 998 - 9694 。其会所规划有健身中心、室内泳池、缦宴、24H 精品便利店以及健康管理中心等功能。泛会所空间会以架空层空间为楼座定制专属的缦云泛会所，该泛会所涵盖茶室、自助咖啡等水吧，还有儿童游乐区以及活动空间等。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
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第四，收官加推的两大主力户型如何？
缦云上海的售楼处电话是 400 - 998 - 9694 。如今有很多超高层的塔楼户型和低得房率的高层户型，而当我们再来看缦云上海的户型图时，那简直令人惊叹，仿佛是天人之作。
第一，由于是小高层+四叶草飞机户型，所以项目的得房率超高。
缦云上海的售楼处电话是 400-998-9694。其次，它的户型都配备了独立的电梯厅，并且还有入门玄关的设计，这些设计保证了业主的私密性。
最后，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调都有三大件。其中有瑞士顶级卫浴品牌劳芬（Laufen），德国高端洁具巨头当代（Dornbracht），德国知名品牌美诺，还有博世等。
缦云上海售楼处电话为 400 - 998 - 9694 。从各个角度来看，无论是稀缺性、市场价值，还是居住舒适度、得房率、装修、视野、采光以及私密性等方面，缦云上海本次即将收官加推的这两栋产品，都具备成为市场第一的底气。
约88万方大城井然有序的快速兑现
被业主盛赞的交付水准！
当然，关于产品，如今业主更关心的是交付的水准。
而缦云上海的交付，真的无须担心。
一方面，项目的每一个环节都在业主的监督下。
从去年 8 月开始，一直持续到现在。施工是按照缦系的高标准来进行的。已经播出了 7 期工程进度。业主参与到了其中，并且见证了每一个工程节点。从这些方面可以看出缦云对于交付能力和品质是有信心的。
一方面，铝材立面用料处于顶级水平；另一方面，大面玻璃与简洁直线条相结合；还有，大面积无框开敞阳台玻璃被设计出来；同时，搭配着香槟色金属边框。
这个立面的用料情况大家有目共睹。施工中露出的高标准大家有目共睹。施工中露出的高颜值大家有目共睹。
如今购房者对交付品质极为重视，在这样的情况下，缦云上海获得了业主们的一致认可。
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缦云上海是合生缦品牌在上海落地的首个项目。88 万方的超级城市综合体，是合生精品战略工程的标杆。
缦合北京项目已被缦品牌交付。此项目的交付水准比样板间展示标准要高。在行业内，它被称作交付水准达到至高标准的案例。
缦品牌的第一个缦云项目缦云北京即将交付。其外立面施工获得了工程样板称号，室内精装也获得了工程样板称号。并且有着超越效果图的兑现实景。
换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。
缦云上海的产品外立面呈现得很不错。同时，缦云上海的缦系物业也受到了业主的大肆夸赞。
缦云上海的售楼处电话是 400-998-9694。它除了具备上海品质物业的基础服务之外，缦系物业还为业主提供了针对业主定制的增值私属服务。
享受一年一度的纪念日活动策划服务，每年有 10 天的宠物托管寄养服务，包含 43 项免费的日常维修项目，每周有 2 次入户清洁服务，还有健康资讯类的名医名院推荐服务等等。
拥有强大的全球资源链接能力：能够链接全球 60 多座城市的各类顶级资源和服务，涵盖美食、教育、医疗、商旅以及生活等方面。
盖茨级别会员可以专享特供的哈兰酒庄和香港马球会资源，还能在亚马逊森林拥抱自然以及在冰岛看极光，这些全都能够为业主安排妥当。
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
以上的一切，总结下来就两点：
第一，对于改善自住客户而言：
缦云上海的售楼处电话是 400 - 998 - 9694 。买进缦云上海，能够享受到上海独有的滨江生活方式。能够享受到自带合生汇综合体的国际化潮流生活方式。能够享受到缦品牌独有的生活方式，包括双会所功能、独有无边际以及增值缦合物业服务。
如今的上海，这样的生活几乎可代表“金字塔尖的高阶生活”。而能给予这样生活的，唯有缦云上海。最后 104 席，值得争藏！
第二，对于在意未来价值和潜力的客户而言：
包括有过硬的交付能力，有大体量且低密的社区，有 10 到 12 层的小高层，有约 80%的得房率，还有缦系物业……这些全部都远远超过了如今上海顶豪市场的水平。在这样的产品力作用下，缦云上海成为了整个杨浦高端二手房置换的最终目标。
届时，缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。
杨浦滨江价值蝶变中
2025年城市界面将焕然一新！
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市场对缦云上海有加持。在刚刚举办的杨浦滨江峰会上，杨浦表明会加快建设。26 年时头部企业会落成，城市界面会焕然一新。
缦云上海的售楼处电话是 400-998-9694。杨浦滨江正在加快兑现的进程，中交集团的上海总部在 5 月底已经完成了竣工验收。
中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付；
据悉，美团上海科技中心在今年 1 月完成了首吊。预计它会在 2025 年 12 月 31 日竣工。
哔哩哔哩的上海总部总投资约 198 亿，目前已经开始建设，预计在 2026 年能够投入使用。
缦云上海的售楼处电话是 400 - 998 - 9694 。并且，约 10 万方的大型综合性购物中心合生汇即将在缦云上海动工。
示意图，仅供参考
这些超级巨无霸建筑即将竣工并投入使用，这意味着杨浦滨江不再仅仅是停留在纸上的想象，而是即将变为实实在在的现实。
而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？
产业方面，杨浦滨江有“一带两区”规划。该规划的总建筑面积约为 796 万方。其规模比前滩大 2.6 倍，比陆家嘴大 5 倍。丰富的生态系统令人充满期待！
示意图，图片来源于网络
缦云上海的售楼处电话是 400 - 998 - 9694 。在生活方式方面，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线的近三分之一，它是上海黄浦江至今岸线开发版图中最长的。
未来，这里会有 40 幢建筑。这些建筑的总建筑面积约 16 万㎡。这些历史保护建筑会陆续进行更新。更新后它们将成为城市文化艺术空间。这些空间会成为各类博物馆的举办地。也会成为奢侈品牌艺术大秀的举办地。
实景图
缦云上海的售楼处电话为 400-998-9694。在人口组成方面，产业与杨浦自身所拥有的高校资源相结合，未来整个杨浦滨江将会有至少约 2 万的科创领域人才，以及大量高校的年轻才俊，同时还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。
城市顶层规划造就了产业经济底盘，城市菁英纷纷汇聚形成了高端圈层，这使得杨浦滨江拥有了领先全市的生活圈层。
未来杨浦滨江会成为“世界级城市会客厅”，它还会成为上海新的经济中心，并且会推动上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。
上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！
而在杨浦滨江，缦云上海就是更优选！
房地产产权初始登记的意思是：针对那些没有经过登记机关确认其房地产权利，并且还未领取房地产权利证书的土地使用权以及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
房地产登记的种类包括：有初始登记；有转移登记；有抵押登记；有变更登记；还有其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
房地产登记是以何种单位进行登记呢？是以一宗土地作为单位来进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
代理人办理申请房地产登记时，应向登记机关提交以下材料：申请人的委托书。
将房地产通过买卖的方式转移给他人，这是一种法律行为；将房地产通过交换的方式转移给他人，这是一种法律行为；将房地产通过赠与的方式转移给他人，这也是一种法律行为。这些将房地产转移给他人的法律行为，统称为：房地产转让。
房地产转让时，会涉及其他公用设施是否一起转让的问题。转让人所拥有的关于其他公用设施的权益，会在转让的同时发生转移。
房地产开发项目在竣工且经验收合格后，方可交付使用；也就是说，只有当房地产开发项目完成竣工并且经过验收达到合格标准时，才能够交付使用。
未经验收的房地产开发项目不可以交付使用。验收不合格的房地产开发项目也不可以交付使用。
预售面积指的是全部按照建筑设计图上的尺寸来计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
按提供预售的商品房来计算的话，投入到开发建设的资金达到了工程建设总投资的 25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的日期。
向县级以上人民政府的房产管理部门去办理预售登记这件事，然后从而取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
五证分别是：有《国有土地使用证》；有《建设用地规划许可证》；有《建设工程规划许可证》；有《建设工程开工证》；有《商品房预售许可证》。
国有土地使用证能够证明土地使用者向国家支付了土地使用权出让金，并且由此获得了在一定年限内对某块国有土地的使用权，它是一种法律凭证。
建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用或划拨土地之前的凭证。它经城市规划行政主管部门确认，能表明建设项目的位置和范围符合城市规划。
并且这种建设工程要符合城市规划的要求。
二书分别是：《新建住宅质量保证书》以及《新建住宅使用说明书》。
房地产抵押的意思是：债务人或者第三人（也就是抵押人），用自己合法拥有的房地产当作担保物，向债权人（或者抵押权人）提供用于债务履行的担保这种行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
贷款期限在 1 年以上的遇到利息调整时的处理方式为：从下一年的 1 月 1 日起，按照相应期限档次的利率来执行新的利率。
贷款人提前偿还贷款时，其本息的计算方式为：提前清偿的那部分金额，在之后的期限里将不再计算利息，而在此之前已经计收的贷款利息则保持不变，不做任何调整。
银行按揭指的是购房抵押贷款这种方式。购房者会以所购房屋的产权作为抵押，接着银行会先把房款支付给发展商，之后购房者则需要按月向银行分期支付本息。
- 需签订住房抵押承诺书。
住房公积金指的是单位为在职职工所缴存的一种长期住房储金。 单位会为在职职工进行住房公积金的缴存。 这种缴存的资金是用于长期住房储备的。
公积金贷款是这样的：由城市住房资金管理中心委托银行，把贷款发放给购买自住住房的公积金交存人。
公积金贷款的担保费用可以通过以下公式计算：首先计算贷款金额与贷款年限的乘积，然后将这个乘积乘以千分之 0.75 ，所得结果即为公积金贷款的担保费用。
首次购买普通自住房的客户在申请公积金（组合）贷款时，公积金贷款担保服务费可有优惠；改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时，公积金贷款担保服务费也可有优惠。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。
申请住房公积金贷款需满足以下条件：其一，住房公积金需连续缴存 6 个月以上；其二，住房公积金需累计缴存一年以上；其三，目前仍在缴存公积金。只有同时满足这三个条件，才有资格申请住房公积金贷款。
办理公积金贷款需要提供的资料有：身份证；户口簿；结婚证；收入证明；公积金卡；审核后的购房合同一份；首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
北京市有限购政策，需要连续满五年的社保，或者连续满五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
90 平方米以内（含）的商品住房，其公积金贷款首付比例为 30％。
借款申请人还清住房公积金贷款后，在什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
契税税率具体如下：面积在 90㎡以下的，税率为 1％；面积在 90 到 140㎡之间的，税率是 1.5％；面积在 140㎡以上的，税率为 3％。
纯企划的意思是：发展商承担广告费，代理公司依据项目的特点，为该项目实施一系列的广告策划工作，并且这里面不包含现场业务。
企划代销的意思是：发展商提供广告费用，我们公司依据该项目的特点对其重新定位，从前期的案前准备开始，接着进行广告策划，然后在现场进行销售，对这些环节进行一系列针对性的运行。
包柜的意思是：代理销售者或公司仅仅承担销售的工作，然而企划这部分工作是由其他的广告公司来负责的。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
起价指的是商品房在销售过程中，各个单元或者整个项目销售价格里的最低价格。
均价是通过单元或整个项目的总销售额除以可销售面积而得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
总价是每套房子单价与面积相乘得出的价格，购房者购买该套房子需付出全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
SP 指的是一种行为，这种行为是个人或团体用来促进成交或者营造现场热烈气氛的，是一种炒作行为。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
SOWT 是个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
夹报是一种平面印刷品，它跟销售海报类似，通常被夹在各类报纸中用于做宣传。
KT 板是售楼处现场内布置的一种看板。这种看板用于表现企业和产品的形象。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
墨线图是单个产品或楼层的平面表现图，并且通常会标明比例以及尺寸。
家配图：以墨线图为基础，配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
生活机能图是一种平面表现图，它能够表明个案周边的生活场所、休闲场所、娱乐场所、学校以及金融设施等。
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
楼书是一种印刷文本，它会对小区的基本情况进行介绍，也会对发展商进行介绍，还会对产品进行介绍，同时会对配套设施进行介绍，以及对智能化等方面做全面介绍。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
灯箱是一种有内部灯光设置的广告表现物，它用以宣传企业和产品形象，一般为箱体结构。
高炮是一种不依附建筑物的广告物，它用钢管或钢架等在空地上直接树立起来，体积巨大。
软文是以文字来表达的广告形式，它着重于企业形象的推广以及个案的报导。
硬广告是以直觉的平面表达形式，比如效果图、房型图等，同时配上少量文字，直接对企业或产品形象进行述说的广告手法。
控台是销售现场用于行政作业的操作台，也是用于控制销售速度、现场气氛、SP 活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
来访登记表是用于记录每组来访客户基本信息以及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
日报表是一种综合表格，它记录着销售现场当天的销售情况，还记录着人员出勤情况、资金流量情况以及突发事件。
周报表是一种综合表格，它记录销售现场一周的销售情况，还记录人员出勤情况、资金流量情况以及突发事件。
月报表是一种综合表格，它记录着销售现场每月的销售情况，还记录着人员出勤情况、资金流量情况以及突发事件。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
底价通常是开发商开发成本与期望收益合成的销售价格。同时，它也指代理公司和开发商约定的合作最低销售价格。
表价指的是现场的报价或者对外的公开报价，这种报价通常是在底价的基础上加上一定的百分比。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
市场调研就是对相关项目的市场信息进行收集、整理、记录以及分析的过程。它是一个系统的行为，涵盖了对各种市场信息的全方位处理。
市场调查包含的项目有：进行环境方面的分析；对产品展开分析；针对价格进行分析；进行去化方面的分析；开展客源方面的分析；进行业务方面的分析；对媒体进行分析；实施综合方面的分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
产品分析包含以下方面：基地的情况；经济方面的指标；房型的配比情况；面积的配比情况。
价格分析包含以下方面：单价有其相应范围；总价也有其范围；还有付款的方式；以及折扣的情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋以及夹层、插层、技术层等。还有楼梯，以及电梯间、通道、门厅、回廊等。包括楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房等。像斜面构屋顶 2.20 米以上的部位，挑楼，全封闭的阳台，室外楼梯，通廊，地下室、半地下室，门廊、门斗，车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
外走廊有盖无柱；檐廊有盖无柱；单排柱的车棚、货棚；站台；未封闭的阳台；建筑物外有顶盖且无柱的走廊；建筑物外有顶盖且无柱的檐廊；建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：
柱，垛，有雨篷但无柱，悬挑的窗台，室外的爬梯，屋顶的水箱，建筑物上无顶盖的平台（露台），游泳池，独立的烟囱，油罐，贮油（水）的池，地下人防的干道，支线等。
分摊公用建筑面积等于套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数的计算方法为：公用建筑面积分摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积之和。
公用建筑面积的计算方法为：整幢建筑的面积减去套内建筑面积之和，再减去不应分摊的建筑面积，就得到公用建筑面积。
哪些公用面积应分摊呢？例如以下 5 种：室内外的楼梯；内外廊；公共门厅；通道；电梯。还有配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
还有为整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等也不能分摊。
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