长沙滨江新城的核心位置，新开发的精装修楼盘，其每平方米房价大概为 15000 元。长沙滨江新城新开发的精装修楼盘，每平方米房价约是 15000 元。长沙滨江新城核心区域新开发的精装修楼盘，每平方米房价在 15000 元上下。
长沙在全国大中城市里，经济总量处于第 16 位。其城镇居民人均收入排在第 11 位。然而，新建商品住宅价格却位列第 64 位。
长沙财政对土地的依赖程度低于 40%。这样就有效避免了经济社会发展被高房价所绑架。同时，也促使政府通过发展实体经济来开辟财源。
长沙被称作“网红城市”。这里的综艺节目深受年轻人追捧。这里有能吸引八方来客的“打卡圣地”。这里还有口味纯正的“苍蝇馆子”。
这一切和长沙的低房价有关系。买一套位置和品质差不多的房子，在北京、上海、深圳等城市每平方米大概要 6 万元甚至更高；在杭州、南京、苏州等城市需要三四万元；而在长沙，只需要 1 万多元出头。
长沙的经济实力并不弱。在 2017 年，长沙成为全国第 13 个地区生产总值突破万亿元的城市。长沙的城镇居民收入也不低。去年，长沙城镇居民人均可支配收入为 55211 元，并且在全国 17 个经济规模过万亿元的城市中处于第 11 位。
论房价方面，长沙处于洼地。中国指数研究院的数据表明，到 2019 年末，在全国 17 个经济规模达万亿元的城市里，长沙的房价是最低的；2020 年 6 月和 7 月，长沙市新建商品住宅价格，在全国 100 个大中城市中排在第 64 位，在 30 个直辖市及省会城市（不包含拉萨、台北）中排在第 25 位。
长沙作为“网红城市”，它的房价洼地是怎样形成的呢？低房价又给这座城市的发展带来了哪些效应呢？
01
强力调控去“虚火”
2018 年 6 月，《湖南日报》接连发表了 4 篇由“晨风”署名的评论文章。这些文章是关于如何推动长沙房地产市场平稳且健康发展的，并表明了相应的态度。
彼时，一线城市楼市“虚火”起到带动作用，长沙出现了炒房现象。商品住宅的供求关系整体上是平衡的。然而，一些开发商捂盘惜售，部分中介哄抬房价，少数自媒体扰乱市场，还散布“楼市库存告急”等不实言论，这使得市场紧张情绪加剧，出现了“全民进场，遍地刚需”的情景。
长沙房价此前一直处于相对较低的状态。因为单位自建房较多等诸多因素的影响，在 2012 年前后，长沙主城区的多数新建商品住宅每平方米的价格大概在 5000 元上下。
从 2016 年下半年起，房价呈现出“跟涨”“补涨”乃至“跳涨”的情况。有一位购房者，在 2014 年前往一处楼盘看房，当时每平方米的均价仅为 4000 多元。4 年后再次前往该楼盘看房，房价已上涨至 12000 元，并且需要通过摇号购房，中签率还不到 6%。
市场呈现出高烧不退且炒房成风的表象，“晨风”系列评论文章极为犀利地指出，房价一直处于高位的关键问题，不是供需之间存在矛盾，而是投机行为在从中作梗。同时明确地提出，在对房地产市场进行调控的时候，政府一定要保持坚定的意志，不能被房地产商以及不良的舆论所控制，不能任由市场炒作者肆意妄为。
省会城市的楼市出现乱象，省委机关报接连发表重磅文章进行批评，这是不同寻常的。这种情况直接促使长沙市出台了更为严格且更有成效的房地产市场调控政策。
2018 年 6 月，长沙从多个方面对楼市进行全面调控。其一，在项目监管等方面发力。其二，对土地出让进行严控。其三，规范购房资格。其四，加强户籍管理。其五，严厉打击炒房行为。具体而言，严控土地价格，将以往出价最高者得的土地竞拍方式予以改变，推行最高限价和熔断机制，以此防止地价推高房价。
二是对新建商品住宅价格进行严格控制；三是对购房资格进行严格审查；四是严禁房地产开发企业进行销售炒作；五是对住房交易进行严格控制。购买首套房时，需满足落户满 1 年或者连续缴纳 24 个月个人所得税的条件；购买第二套房时，需首套房取得不动产权属证书满 4 年；商品住房上市交易时，需取得不动产权属证书满 4 年。
调控力度不断加码，长沙楼市开始逐步回归理性。长沙市住建局提供的数据表明，在 2018 年，新建商品住宅销售均价是 7938 元/平方米；2019 年，为 8267 元/平方米；2020 年 1 至 4 月，是 8527 元/平方米。
长沙在全国大中城市里，其经济总量处于第 16 位，城镇居民人均收入处在第 11 位，然而新建商品住宅价格却位列第 64 位，它确实是一个名副其实的房价洼地。
02
一房稳，满城活
人们一般把住房价格与城市居民家庭年收入的比值当作衡量房价是否合理的一个重要指标。相关研究表明，房价收入比处于 3 倍到 6 倍这个范围是合理区间；如果超过 6 倍，就意味着房价可能过高。
易居研究院的数据表明，在我国，大部分大中城市的房价收入比都在 6 倍之上。其中，一线城市的房价收入比更是超过了 20 倍。2019 年，长沙的房价收入比为 6.4 倍，在全国 50 个主要城市中处于末位。
长沙市委政研室主任段宁等认为，长沙的房价相对较低。这种较低的房价，对经济社会发展起到了正向作用，且这一正向作用已经凸显出来。
居民要避免沦为“房奴”，这样幸福感才会强。在“中国最具幸福感城市”的评选中，由有关机构组织进行，长沙连续 12 年入选。其中居住成本较低，是重要原因之一。
长沙居民的自有住房比例在全国大城市中处于靠前位置。许多大学毕业生工作了六七年后，通常能够凭借自己的能力购买一套住房。外来务工人员也相对比较容易实现有居住的地方。据长沙市统计局所提供的数据显示，在去年，城镇居民人均消费支出为 39516 元，而其中居住人均消费支出是 7628 元，仅占 19%。
央视《焦点访谈》：房住不炒如何实现？长沙这么做
房价处于洼地使得长沙成为吸引人才的高地，进而增强了城市的竞争力。近几年，长沙每年有超过 20 万的人口净流入，在国内城市中处于前列。长沙吸引大量工程师和创新人才的一个优势在于其房价相对较低。
低房价使得创业门槛得以降低，进而促进了城市的繁荣。在 2019 年，长沙的市场主体突破了 100 万户。并且，在中部省会城市当中，每万人所拥有的市场主体数量是位居第一位的。
长沙是全国知名的消费型城市。有关机构评选的中国十大夜间经济影响力城市中，长沙位列第三。中国旅游研究院发布的“夜间经济十强城市”里也有长沙。相对低廉的房价带来了创业的低成本，这无疑是重要因素之一。
湖南大学金融与统计学院的副教授胡荣才觉得，倘若房地产消费的规模过大，那么就会给其他消费带来挤出效应。长沙的市民在购房方面的负担并不是很重，正因如此，他们才敢于去消费，并且乐于去消费。
03
应对挑战看定力
必须承认，长沙的低房价这一现象，不同群体由于利益诉求存在差异，所以也会有不同的声音。
一名参与长沙楼市调控政策制定的干部表示，长沙属于房价洼地，这在客观上对房地产的投资和投机需求起到了推动作用。倘若调控有所放松，房价很可能会出现报复性的上涨情况。另外，拥有多套住房的居民，由于有着提升家庭资产价值的需求，所以也存在希望房价上涨的意愿。
尤其是在新冠肺炎疫情发生之后，长沙面临着财政增收方面的压力在不断加大的情况。在此情形下，希望能够放松楼市的调控力度，以增加土地出让金收入的这种声音逐渐增多。并且，有一些开发商还通过各种不同的渠道进行“喊话”，试图对政府的调控政策产生影响。
湖南省党委负责同志作出了肯定回答，表明要守住低房价；长沙市党委负责同志也作出了肯定回答，表明能守住低房价。
湖南省委负责同志认为，若政府财政依靠土地财政，那么房价越高就越好。因为房价越高，就意味着土地收入会越高。从地产商的角度来看，他们也希望房价越高越好，因为房价越高，利润就越大。
房价低会给老百姓带来更多实惠，也能让创业者拥有更合适的成本。我们需要保持定力，确保人民群众能够买得起房，让到湖南投资兴业的人也能买得起房。
业内人士认为，长沙市实施了“稳房价、稳地价”的一系列举措。这些举措摆正了短期利益与经济长远健康发展之间的关系。目前，长沙的财政对土地的依赖程度低于 40%。这样就有效避免了经济社会发展被高房价所绑架。同时，也促使政府通过发展实体经济来开辟财源。
长沙市委负责同志表明，卖地获取钱财速度较快，然而这种方式并不可持续；制造业的发展速度相对较慢，但是其后劲十分充足，它是长沙立市的根本以及强市的基础。在当下的利益与长远的利益进行对比时，长沙毅然决然地选择了长远利益。抑制房价中那种虚假的热度，将实体经济做大，让制造业变得更强这条道路，长沙将会一直坚定不移地走下去。
信息来源丨《瞭望》新闻周刊、长沙发布
