导读
今天和大家聊一聊契税的调整情况，这与我们买房相关，大家需要认真看一看。
2025 年，房地产市场出现新的情况。契税政策的调整引起了大家的广泛关注。这一政策的变动，与我们普通老百姓的买房和卖房行为有着很大的关联。今天，就为大家详细地讲解一下。
契税是什么呢？简单来说，就是在土地、房屋的权属发生转移的时候，需要向新的业主，也就是产权承受人征收的一种税收。
你买了一套新房，或者从他人手中购买了二手房，此时房子的产权从卖家转移到了你手里，那么你就需要按照规定缴纳契税。契税并非是一笔小数目，它与我们购房的成本有着直接的关联。
01 2025年契税调整，主要有这些变化：
一、优惠面积标准提高
以前享受 1%低税率优惠的面积标准为 90 平方米，如今提升到了 140 平方米。这表明，有更多的购房者能够享受到低税率优惠。举例来说，若你打算购买一套 120 平方米的首套房，依据以前的政策，或许需要按照高于 1%的税率缴纳契税，然而现在，就能够按照 1%的税率进行缴纳，这样一下子就能节省不少钱。
二、 一线城市二套房契税优惠明确
北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，家庭购买第二套住房的契税优惠政策已明确。其中，面积在 140 平方米以内的，契税降为 1%；面积在 140 平方米以上的，契税为 2%。以北京为例，若购买一套总价 500 万元、面积 100 平方米的第二套房。此前契税按 3%计算，需缴纳 15 万元。而现在按 1%计算，只需缴纳 5 万元。这样直接节省了 10 万元。这对于改善型购房者而言，减轻了较大的换房成本。
02 再讲讲契税的征收标准：
一、购买普通住房
家庭的唯一住房，若面积在 140 平方米以下（含 140 平方米），则按照 1%的税率来征收契税；若面积为 140 平方米以上，就按照 1.5%的税率征收契税。
家庭的第二套住房，若面积在 140 平方米以下（含 140 平方米），则按照 1%的税率来征收契税；若面积在 140 平方米以上，就按照 2%的税率征收契税。
二、购买改造安置住房
首次购买面积在 90 平方米以下的，契税按 1%计征；若超过 90 平方米，契税按法定税率减半征收。此外，易地扶贫搬迁的贫困人口按照规定获取的安置住房，可免征契税。
三、购买经济适用房
个人购买经济适用住房，按法定税率减半征收契税 。
四、购买保障性住房
个人购买保障性住房，减按1%征收契税。
五、购买公有住房
城镇职工按照规定首次购买公有住房的情况，免征契税；已购公有住房通过补缴土地出让价款从而变为完全产权住房的情况，也免征契税。
03 当然，也有免征契税的情况
军事单位承受土地、房屋权属用于军事设施。
非营利性的学校承受土地、房屋权属用于办公；非营利性的医疗机构承受土地、房屋权属用于教学；非营利性的社会福利机构承受土地、房屋权属用于医疗；非营利性的机构承受土地、房屋权属用于科研；非营利性的机构承受土地、房屋权属用于养老；非营利性的机构承受土地、房屋权属用于救助。
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
国际组织驻华代表机构依照法律规定应当予以免税，其承受土地、房屋权属。
04 最后总结
这次契税进行了调整，对我们老百姓有着实实在在的影响。刚需购房者方面，优惠面积标准提高了，这使得购房成本降低了，买房的压力也就小了一些。对于改善型购房者，尤其是在一线城市的那些人，二套房的契税优惠政策能让他们省下不少钱，从而使换房变得更加轻松。
2025 年契税进行调整，这是房地产市场的一个重要改变。在买房和卖房之前，务必将这些政策了解得清清楚楚。只有这样，才能够在房产交易中做出更为明智的决策，防止出现不必要的经济损失。倘若你有买房的计划，不妨多留意一下当地的政策细则，或许还能享受到不少的优惠呢。
