今天上午的政府工作报告中，针对房地产的描述是：
持续用力促使房地产市场停止下跌并回归稳定。根据不同城市的情况制定政策，减少限制性措施，加大力度实施城中村和危旧房的改造工作，充分把刚性和改善性住房需求的潜力释放出来。对城市空间结构和土地利用方式进行优化，合理地控制新增房地产用地的供应。把存量用地和商办用房盘活起来，推进对存量商品房的收购工作，在收购主体、价格以及用途等方面给予城市政府更多的自主权力。拓宽保障性住房再贷款的使用范围。发挥房地产融资协调机制的作用，持续做好保交房的工作，以有效防范房企债务违约的风险。有序地搭建相关的基础性制度，加快构建房地产发展的新模式。根据人民群众对高品质居住的需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色且智慧的“好房子”。
政府工作报告
还有一段↓
实施一种较为宽松的货币政策。这种货币政策能够发挥出总量和结构这两方面的功能。在合适的时机降低存款准备金率和利息率，以保持资金的流动性充足。让社会融资规模以及货币供应量的增长能够与经济增长以及价格总水平的预期目标相契合。对结构性货币政策工具进行优化和创新，以更大的力度推动楼市和股市朝着健康的方向发展……
几大重点：
一、限购政策或将再次调整：因城施策调减限制性措施
限制性措施主要包含以下这些方面：对购房资格进行限制；对购房套数进行限制；实施限贷政策；实行限售规定；对土地拍卖价和销售指导价进行限价。
目前有限购政策的城市，其中几乎只有北京、上海、深圳以及海南的部分城市。
购房资格方面：
北京的情况是，非京籍购买住宅时，在五环外需要具备 2 年的社保或个税；在五环内则需要 3 年的社保或个税。而对于特殊人才，只需 1 年即可。
上海：非沪籍买外环住房，需要1年社保或个税。
限购套数方面：
北京方面：单身且非京籍的，限购 1 套住房以及五环外 1 套住房；已婚的京籍人员或者视同京籍的家庭，限购 2 套住房以及五环外 1 套住房。
持《上海市居住证》且积分达到标准分值的家庭，以及缴纳 3 年上海社保或个税的家庭，购房待遇与沪籍相同，限购 2 套。对于在临港工作且存在职住分离的群体，在新片区可额外购买 1 套。
深圳：户籍限购2套，成年单身户籍人士限购1套。
限贷方面：
北京首套房15%，二套房20%。公积金贷款首付最低20%。
上海首套房的房贷利率为 15%。二套房的房贷利率为 25%。在差异化政策区域，二套房的房贷利率为 20%。公积金二套房的房贷也相应地进行了调整。
深圳首套房的利率为 15%，二套房的利率为 20%。深汕特别合作区的首套房和二套房利率统一为 15%，并且取消了利率下限。
北京二手房交易在限售方面，若距离上次交易时间不满 2 年，就需缴纳高额增值税。
限价方面：
目前，北京的土拍价格上限和销售指导价已取消。
所以，调减限制性措施，可能的调整方向↓
非户籍购房的门槛或许会进一步降低。2 到 3 年的社保年限可能会再次下调。部分区域或许会直接取消限购。
2、首付比例，首二套或将统一
2 年内进行的交易所产生的增值税，或许可以作为一个着手的方向，这样能够进一步提升交易的流动性。
二、降息降准
目前北京房贷利率
首套：LPR-45bp=3.6%-0.45%=3.15%
二套政策中，五环以内的 LPR 减去 5 个基点等于 3.55%，五环以外的 LPR 减去 25 个基点等于 3.35%。
2025 年之内，商业房贷的利率有可能会再次进行调降。与此同时，公积金的贷款利率也有可能会下调。
三、“好房子”产品划时代，新房市场重新洗牌
优化城市空间结构与土地利用方式，对新增房地产用地供应进行合理控制。要适应人民群众对于高品质居住的需求，完善相关标准规范，促使建设出安全的、舒适的、绿色的以及智慧的“好房子”。
这两年买房的朋友，有福。
2020 年前后，处于楼市繁荣时期。北京实行集中供地，有一个特点较为明显：在同一板块内，会一次性或者在短时间内供应多宗宅地。这些宅地几乎同时进行开发，同时进入市场。项目之间会谨慎地进行竞争，并且有 70%住房建面需在 90 平以内的政策限制。这导致板块内同质化产品的竞争十分激烈，要想取得胜利，要么依靠低价，要么依靠产品突出。
利润比较薄，承诺往往难以兑现，减配降质成为常态，得房率通常在 75%左右，还有得房率低于 70%的项目存在，这样一来，房企和购房者都受到了损害，两败俱伤。
再看这两年的新房，卷出花来了。
近两年北京新供宅地中，有很多地块临近轨交或者有有轨交规划。这些地块中，有些周边配套不足，但却引入了优质教育资源，或者有商业配套规划。这些规划不是一直停留在纸面上，而是已经在实实在在地施工，所以是可以使用的。
担心交房货不对板，赶工上实体楼开样板间，造实景园林。
收纳空间的规格一个比一个高，装修标准也是如此。送家电已经不算稀奇了，现在甚至连全屋的衣柜和橱柜都赠送了。
270°转角飘窗、还有270°转角阳台！
对！阳台重现了！
得房率在 75%的基础上一直卷到 80%以上，有一些项目的综合得房率竟然达到了 100%。
可以说，与前几年买新房的购房者相比，近两年的购房者在购房方面的情况有所不同。近两年的购房者在购房过程中享受到了更多的优惠和便利，就好像“吃的太好”了一样。
甚至今年更甚！
这些“好房子”会对市场现有的次新房造成一定冲击，同时也会对次新改善房造成一定冲击。
已经有业主感受到威胁，在隐隐向上层发出求助“维权” ↓
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