上海税务局官网截图
近期，上海税务局的官网发布了一则通知，内容是关于个人住房房产税税率如何确定的。在 2022 年，上海个人住房房产税的“税率分界线”出现了变化。
2022年
每平方米市场交易价格≤81948元
税率为0.4%
2022年
每平方米市场交易价格>81948元
税率为0.6%
上海税务局官网截图
官网公布的数据显示，2021 年的“税费分界线”是 73482 元。今年的“税费分界线”提升了 8466 元。
这意味着什么呢？
上海有一个三口之家，他们购买的第一套房面积是 100 平方米。之后又新购置了一套第二套房，面积为 120 平方米，该套房子的单价是 80000 元每平方米。
2021年缴税金额：
新购住房应征税的面积=220㎡-60*3㎡=40㎡
新购房单价=80000元/㎡
税率=0.6%
应缴房产税税额
40×80000×70%×0.6%
=13440元
2022年纳税金额：
新购住房应征税的面积=220㎡-60*3㎡=40㎡
新购房单价=80000元/㎡
税率=0.4%
应缴房产税税额
40×80000×70%×0.4%
=8960元
由此可见，单价为 80000 元/㎡时，“税费分界线”提升后，在 2022 年，若征税面积相同，能够节省不少税费。
有关上海房地产税的缴纳
我们整理了一部分热点问题
供大家参考
问
2011年之前，家里有3套房，需要缴纳房产税吗？
答
2011 年 1 月 28 日开始，个人在上海市行政区域内购买的住房，属于个人住房房产税的试点范围，不需要其他条件。
问
上海单身且名下仅有一套建筑面积约 100 平米的房子，需缴纳房产税吗？
答
2011 年 1 月 28 日开始，本市居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上的住房，包含新购的二手存量住房和新建商品住房，会被作为征收对象。本市居民家庭指的是具有本市常住户口的居民家庭。
问
如果是去年12月买的新房，按照什么标准缴纳房产税？
答
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案日期为准。
问
第一套房是两口之家。第二套在 2021 年 1 月购买。小孩子在 2021 年 10 月出生。能否将这些情况算作三个人的免征税面积 180 平方米？
答
纳税人家庭人员或住房面积若发生变化，比如家庭原有住房减少且家庭人员增加，那么就可以携带相关证明文件和资料，前往住房所在区的房地产交易中心税务窗口，申请办理变更认定手续，之后从重新认定的次月起开始调整纳税。纳税人在缴税时若发现系统显示的纳税信息有误，就可以携带相关证明文件和资料，前往住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。倘若还有疑问，那么可以联系上海税务 12366 或者主管税务机关。
问
怎么查询个人需要缴纳多少房产税？
答
可以通过以下方式查询：
登录上海税务网站 shanghai.chinatax.gov.cn ，然后打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”这个模块，接着就可以进行查询了。
使用“上海税务”微信公众号，接着打开“涉税查询”，再打开“房产税查询”，然后进行查询。
使用“随申办”APP，接着打开“生活服务”这一板块，再找到“房产税查询”并进行查询。
使用“支付宝”APP，接着打开“市民中心”，然后在其中找到“税务”，再进入“房产税查询”进行查询。
携带产权人之一的居民身份证原件。若没有居民身份证，需携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。然后前往应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。
问
外地户籍在上海购房后，满足什么条件可以申请退还房产税？
答
持上海市居住证满 3 年或者 3 年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收个人住房房产税，同时会退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
问
上海房产税是每年都要交吗？
答
一年缴纳一次。每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。
问
动迁房需要缴纳房产税吗？
答
本市居民家庭因房屋征收或拆迁，从 2011 年 1 月 28 日开始购买或取得的住房，在国家及本市规定的补偿标准范围之内，暂时不会征收房产税。若还有疑问，可联系上海税务 12366 或者主管税务机关。
问
港澳台居民2011年后买入首套，需要缴纳房产税吗？
答
2015 年 7 月开始，港澳台居民以及华侨在本市新购买住房，并且该住房属于家庭唯一的住房，倘若符合以下这些情况中的某一种，就能够申请暂时免予征收个人住房房产税。
本市已办理台岛居民居留签注，且该签注连续满三年；同时本市已办理港澳居民及华侨暂住证，该暂住证也连续满三年。
（二）在本市工作生活连续满三年的。
本市已办理台岛居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证，因相关签注或暂住证取消，导致有效期连续计算不足三年，然而其仍在本市实际工作生活，且累计时间连续满三年。
购房合同签订时间需在连续满三年的时段内，或者要早于上述时段。
问
如果买入的房子，产证上的是孩子的名字，怎么缴税？
答
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
问
如果是置换的房子，怎么算房产税？
答
本市居民家庭原本已有一套唯一住房，出于改善居住条件的目的而新购买住房。该居民家庭新购的住房需先按照规定进行征免房产税的核定。如果在新购住房后的一年内，该居民家庭出售了家庭原有的唯一住房，那么对于新购住房已经按照规定缴纳的房产税，是可以予以退还的。
问
如果去年购买的房子单价超出了“税率分界线”，那么就需按 0.6%税率缴纳。今年“税费分界线”提升了，若超过了房子当初的购买单价，那么缴纳的税费是否会发生变化呢？
答
以当年税率为准，依然按0.6%税率缴纳。
注：以上内容主要参考上海税务局官网-个人住房房产税试点专栏
