上海，官宣新一轮政策！
2 月 13 日，市发展改革委举办了新闻通气会。市委金融办、市商务委、市经信委、市人社局等部门也一同参与了此次会议。
上海市发改委在通气会上宣布：要全力促使一季度上海市经济有个良好的开端，要全力将经济持续回升向好的势头巩固住。在对一批存量政策进行延续的同时，对一批存量政策进行优化完善，在此基础上，上海制定了一批增量政策，用政策措施的有效性来应对外部环境变化所带来的不确定性。
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2月13日！上海重磅会议召开，楼市3大最新定调来了
上海发布的新一轮政策举措，主要涵盖 8 个方面。在这些方面中，与房地产相关的政策，能够总结为 3 个方面。
先给大家拎个重点：
运用好财政政策，推动地方政府专项债券扩围增量，以切实减轻企业负担；运用好金融政策，加强中小微企业融资服务，支持企业并购重组，进而增强金融服务实体经济的能力。
优化房地产政策，并且加大优质住宅用地的供应力度，同时建设安全的房子、舒适的房子、绿色的房子以及智慧的房子，以此来促进房地产市场平稳且健康地发展。
全面加快“两旧一村”的改造以及城市的更新进程。全面将中心城区零星的二级旧里以下房屋改造完毕。完成了 31 万平方米的不成套旧住房改造。启动了 25 个“城中村”改造项目。
财联社电报截图
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2025 年上海楼市的预测情况如下：会有 31 万㎡的旧改；会有 25 个城中村的相关情况；利率将会下调；限购政策将会松绑……这些情况都会出现！
先来说说，财政政策和金融政策。
金融政策主要是利用调控货币供应量以及利率的方式来对经济产生影响。财政政策则是通过税收和支出这两个方面来对经济施加影响。
今年 1 月，在中国人民银行货币政策委员会 2024 年第四季度（总第 107 次）报告里提到：要实施适度宽松的货币政策。同时，要加大货币财政政策的协同配合力度。
所以说，房贷利率下调是大概率事件。
再来说说，“两旧一村”改造和城市更新。
这一点，想必大家并不陌生。
前段时间，上海《政府工作报告》中提出了2025年的目标：
全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；
完成31万㎡小梁薄板房屋等不成套旧住房改造；
启动25个城中村改造项目。
官方给出了城市旧改的节点时间。在《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》中明确提到了这一点。
2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；
2026年底，全面启动城中村整体改造项目；
2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造。
最后说说，大家都比较关注的“优化完善房地产政策”。
春节刚过的第一天，在国务院的重要会议上提出：要根据时势的变化加大逆周期调节的力度，并且要采取打破常规的政策举措。
这句话给市场带来了想象空间。最近有传言称，深圳在 3 月份将会对全域取消限购。
上海的房地产政策会有哪些变化呢？个人认为主要涉及两个方面。
1、限购政策“精细化”调整
核心区限购或许会保持严格状态，然而外环外以及五大新城有可能会进一步放宽相关政策，像是缩短社保的年限，还有扩大人才购房的范围。
离异单身群体的购房资格或许也会进一步放松，以响应人口政策与住房需求。
2、免征外地人房产税
目前全国征收房产税的城市只有两个，上海和重庆。
前段时间，重庆宣布不再把市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围。因此，上海有很大的可能性会参照重庆的新政策。
写在最后：
目前全国性的政策，已没太多新的大招了。唯一可用的手段就是持续进行降准降息。预计接下来我们将会迎来新一轮的降息。
今年3月份的两会之后，在房地产方面，或许会有新的举措。
我们，拭目以待。
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