编者按：
楼市利好密集来袭
9 月 29 日晚间，央行与金融监管总局一同发布多项稳定地产的政策。这些政策包含降低存量房贷的利率，将最低首付比例调整至 15%，以及推出保障性住房再贷款政策等。与此同时，上海、深圳、广州这三大一线城市一同出台了楼市的新政策，全面对购房限制进行了放松，降低了购房的门槛。那么，存量房贷利率怎样进行批量调整呢？一线城市的楼市新政策又将以怎样的方式来提振房地产市场呢？
9月29日，近年来最大力度的楼市政策调整正式拉开帷幕。
当日晚间，央行等部门连续发布了四项金融支持房地产的政策。这些政策包括调整存量房贷的利率，降低二套房的最低首付比例，延长“金融 16 条”等政策的期限，以及优化保障性住房的再贷款等。这些政策给房地产送上了一个政策“大礼包”。
上海发文优化楼市政策，随后广州也发文优化楼市政策，接着深圳也发文优化楼市政策。上海对限购进行了调整，深圳对限购进行了调整，而广州全面取消了限购。
这期间，相关部委做出了表态，城市政府也做出了表态，行业协会同样做出了表态。部分地方政府推出了一些措施，这些措施是一揽子的。
这些密集推出的稳楼市措施，是对近期一系列政策表态的落实。
今年 9 月 24 日，央行进行了多项表态。其中包括降低存量房贷的利率，降低二套房的首付比例，以及延长部分房地产金融政策的期限等。
9 月 26 日召开的中央政治局会议表明，需促使房地产市场停止下跌并恢复稳定。对于商品房建设，要严格控制新增量，对存量进行优化，提升质量。需加大“白名单”项目的贷款投放力度，以支持盘活存量的闲置土地。同时，要回应群众的关切，对住房限购政策进行调整，降低存量房贷的利率，抓紧完善土地、财税、金融等方面的政策，推动构建房地产发展的新模式。
分析人士指出，这些动作释放出了积极的政策信号，并且能够提振市场信心。近几天，房地产市场已经有了一些积极的变化。今年第四季度，市场有望迎来行情的翘尾。
一线城市引领政策调整
央行等部门在同一天释放了四项政策“大礼包”，与此同时，住建部也释放了积极的政策信号。
9 月 29 日，住房城乡建设部召开了党组会议。在这次会议上，传达并学习了中央政治局会议的精神。会议明确指出，要将住房城乡建设领域稳增长、扩内需的巨大潜能充分释放出来。并且要以夯实基础、深化改革作为主要的工作主线，全力以赴地促进房地产市场停止下跌并回归稳定。
会议强调，要对群众的关切予以回应。要支持城市，尤其是一线城市，让它们能够用好房地产市场调控的自主权。并且要根据不同城市的情况，制定相应的政策来调整住房限购政策。
住建部特别提及一线城市，原因在于一线城市的购房门槛依然较高，它们是为数不多仍在实行限购政策的城市。并且一线城市的政策调整，通常具有风向标般的意义，对市场预期的引导作用较为突出。
当日晚间，一线城市便有实质性动作。
上海发文优化楼市政策，降低了信贷及限购门槛，还调整了增值税免征年限。广州发文优化楼市政策，全面取消了限购政策，调整力度在三地中最大。深圳发文优化楼市政策，取消了外围区域的限购，核心区大幅降低了限购门槛，同时也取消了限售。
上述三城的调整，令市场信心为之一振。
广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉称，一线城市纷纷对楼市政策进行调整，其目的在于当“银十”即将到来之时，以及今年的最后一个季度即将到来之际，能够推动楼市的预期提升，促使交易量增长，从而在楼市止跌企稳的过程中发挥出一线城市作为基本盘的作用。
他表示，一线城市如果稳定了，那么以一线城市为核心的三大都市圈楼市就会稳定。并且，全国近一半的交易市场也会随之稳定。这就是止跌企稳的路径。
除一线城市外，其他城市和区域也在悄然释放政策利好。
9 月 30 日，河南省的七个部门联合发布文件。文件推出了 20 条措施来促进房地产市场止跌回稳。这些措施包括取消限购和限售。同时也取消了普通住宅和非普通住宅的标准。并且还提高了住房公积金贷款额度的上限。
9 月 29 日，南京市政府印发了《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》。该政策措施提出要落实存量房贷利率的调整，以及首付款比例的调整等支持政策，通过房地联动来促进市场的稳定。
无锡市在同一天发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，并且推出了 10 项与之相关的稳楼市政策。
近几天，青海省出台了楼市政策，政策措施集中在降低二套房首付比例等方面。
市场出现积极信号
这轮楼市政策仅仅是个开始，然而其力度、密度和规格在近年来都较为少见，并且对市场信心的提振作用也是不言而喻的。
9 月 30 日是国庆长假前的最后一个交易日。沪指在这一天站上了 3300 点，创造了近一年的新高。尽管很多上市房企的基本面情况不佳，然而地产板块的表现依然十分亮眼。在当日，沪深房地产板块的平均涨幅达到了 8.69%，有很多只地产股涨停。
在房屋交易市场，一些市场主体已经早早感知到了预期的变化。
9 月下旬，保利旗下的多个城市项目都公布了“保价计划”。这个计划承诺，在项目后期如果出现更高的折扣，购房者就可以选择无理由退房。
中指研究院企业研究总监刘水称，“保价”属于营销手段，其目的是推动商品房的去化。这种做法能够帮助购房者稳定对房价的预期，同时也能传递出行业发展的信心。
9 月 26 日，成都有一家房企进行了宣布。其公司旗下的 5 个项目，从 10 月 1 日开始，售价整体上调了 2%。9 月 28 日，河南的某家房企也作出了宣布。该房企对旗下一个项目的在售房源售价进行了上调，上调幅度为 2%。
房企对这轮政策周期的期待显而易见。
过去一年多的时间里，各级监管部门持续推出稳楼市的政策。然而，市场一直未能进入能够持续回暖的通道。据 21 世纪经济报道的记者了解，因为 9 月末通常是楼市政策的一个窗口期，所以房企对于政策层面的变化普遍抱有期待。
9 月 26 日，新世界发展公布了 2023 财年的业绩。公司的管理层认为，在十一黄金周结束之后，市场将会迎来一个较为明显的转折时刻。
事实上，价格调整与借助政策调整的契机来促进销售相比较，后者显得更加重要。 借助政策调整的契机来促进销售这件事，比价格调整显得更加重要。 相比价格调整，促进销售借助政策调整的契机更为重要。 价格调整和借助政策调整的契机来促进销售相比，后者更重要。 借助政策调整的契机促进销售比价格调整更重要。 价格调整和借助政策调整契机促进销售相比，后者更具重要性。 借助政策调整契机促进销售比价格调整重要得多。 相比价格调整，借助政策调整契机促进销售更为重要。 价格调整与借助政策调整契机促进销售相比，后者重要性更突出。 借助政策调整契机促进销售相较于价格调整更重要。 价格调整和借助政策调整契机促进销售相比，后者重要性更为显著。 借助政策调整契机促进销售比价格调整重要性更明显。 相比价格调整，借助政策调整契机促进销售的重要性更突出。 价格调整与借助政策调整契机促进销售相比，后者的重要性更明显。 借助政策调整契机促进销售比价格调整重要性更为突出。 相比价格调整，借助政策调整契机促进销售的重要性更为显著。
9 月 29 日晚间，中国房地产业协会向全行业发出倡议，要开展“百城商品房促销活动”。在今年 10 月份，协会将集中力量，联合有关的社会组织机构，动员并支持 100 个以上的城市参与到商品房促销活动中。
中房协表示，开展这些活动是为了促进行业健康发展。
杭州市房地产中介行业协会此前宣布启动商品住房“以旧换新”活动。该协会鼓励换房者。同时也鼓励开发企业。还鼓励经纪机构。促使它们签订三方协议。通过设定“免责期”来锁定新房房源。
北京某上市房企的一位负责人向 21 世纪经济报道透露，当下的市场氛围正在朝着乐观的方向转变。因为这一轮的政策调整不仅仅是针对房地产领域，同时也涵盖了对经济层面的推动。“只有经济基本面保持稳定，并且就业和收入等方面的预期能够回升，才能够成为房地产市场升温的基础。”
此轮政策的效果方面，机构普遍持这样的看法：即将到来的十一长假，市场表现相较往年同期可能会更好。因为有返乡置业的带动，部分三四线城市有升温的希望。在第四季度，市场有望呈现出翘尾行情，进而带动全年的商品房成交规模达到 10 万亿元以上的水平。
