全国楼市：
一周交易快报
本周（8 月 15 日-8 月 21 日）内房协对全区 12 个盟市进行了跟踪。新建商品住宅成交了 6000 套，比前一周多了 2926 套，环比增长了 95.19%。成交面积为 72.22 万 m²，比前一周增加了 35.12 万 m²，环比增长了 94.68%。成交金额达到 45.42 亿元，比前一周多了 1.11 亿元，环比增长的幅度为 110.95%，在本周，商品房的成交面积以及成交金额，从环比的角度来看，呈现出了量价同时上升的态势。
本周的时间范围是 8 月 15 日至 8 月 21 日。在这一周内，全区供应了 8 宗住宅土地。这些土地的总面积为 266043.54m²。并且，在本周没有住宅土地达成成交。
区内聚焦
要闻
8 月 14 日，第六届丝绸之路国际博览会在陕西省西安市拉开帷幕。内蒙古自治区与陕西省在西安市签订了战略合作框架协议。自治区党委副书记、自治区主席王莉霞进行了致辞，陕西省委副书记、省长赵一德也进行了致辞并见证签约。丝博会期间，陕蒙两地签约了 48 个投资贸易合作项目，签约金额将近 1300 亿元，这些项目涉及绿色农畜产品的生产加工、文化旅游、能源、战略性新兴产业以及数字经济等多个领域。
今年截至 8 月 15 日，内蒙古全区计划实施政府投资 5000 万元、企业投资亿元以上的重大项目共 3325 个。其中，已开复工的项目有 3302 个，开复工率达到 99%。由此可见，全区重大项目建设进展较为顺利。
8 月 17 日下午，自治区住房与城乡建设厅进行了一项行动。同时，内蒙古金融资产管理有限公司也参与其中，并签署了合作框架协议。此次签订合作协议，目的是深入贯彻党中央、国务院以及自治区党委、政府关于房地产工作的决策部署。要落实“保交楼、保民生、保稳定”的工作要求。需充分发挥住房城乡建设部门的统筹协调作用以及金融资产管理公司的金融优势。以此为自治区房地产企业纾困解难。保障购房群众的合法权益。促进房地产市场平稳健康发展。
全区有 56 项可再生能源建筑应用项目，面积达 45.47 万平方米。全区绿色建材推广应用面积达313.50万平方米。
8 月 16 日，和林县将 4 宗国有建设用地进行公开挂牌出让。这些土地的供应面积总计 403.68 亩，起拍总价为 1.15 亿元。
包头市是自治区唯一入选的城市。
8 月 15 日，在北京市举办的发布会上，兴安盟的域牌形象正式启用。这个域牌形象是全国首个域牌形象，由中共兴安盟委员会、兴安盟行政公署以及中国传媒大学共同打造。
8 月 18 日上午，2022 年赤峰市商品住宅交易会开始了。此次交易会一直持续到 24 日。本次商品住宅交易会的展览面积是 1.3 万平方米。有 43 家房地产开发企业参加，它们携带着 95 个项目。一共推出了 2.1 万多套房源，总面积为 270 余万平方米。首日完成了首次网签备案，数量是 1489 套，面积是 17.86 万㎡，总金额达到 14.19 亿元。
8 月 17 日，锡林浩特市举办了“交房即交证”活动以及宽城国际小区的交房颁证首发仪式。六位业主代表在交房的现场拿到了新房的钥匙，同时也领取了不动产权证书，他们成为了全市首批参与“交房即交证”试点的受益者。
8 月 18 日，三一重能巴彦淖尔零碳产业园项目在临河区举行了开工奠基仪式。该产业园占地面积为 542 亩，建筑面积达 15.25 万平方米。项目投资将近 10 亿元，计划在 2023 年 10 月建成并投产。它是目前全球在建的唯一一个具备 10 兆瓦以上风电主机以及 136 米长叶片生产能力的高端制造产业园区。
文件
包头市人民政府办公室印发了关于包头市新建住宅区配建养老服务设施管理办法的通知。
赤峰市人民政府办公室有一个通知，是关于印发《赤峰市本级公共资源交易管理办法》的。
乌海市人民政府针对乌海高新技术产业开发区的高质量发展制定了实施意见。
乌海市住房与城乡建设局发布了关于对住宅小区空置房物业服务收费进行规范的通知。
阿拉善盟行政公署办公室的实施意见是关于推进新增工业用地“标准地”改革的。
阿拉善盟行政公署办公室印发了《阿拉善盟“半拉子”工程大起底工作方案》，并发出通知。
国内一周要闻
宏观
国务院总理李克强主持召开经济大省政府主要负责人座谈会。他强调，中国经济在 6 月呈现出企稳回升的态势，7 月继续保持恢复发展的态势。然而，经济仍存在小幅波动的情况。形势需要持续向好，不能出现回落。必须提升紧迫感，以巩固经济恢复的基础。要切实深入地实施稳经济的一揽子政策，合理地加大宏观政策的力度，积极推进改革开放，稳定就业和物价，让经济运行始终保持在合理的区间内，切实保障基本民生。
目的是为推动达成适度生育水平并促进人口长期均衡发展提供有力的支撑。《意见》将财政、税收、保险、教育、住房、就业等积极生育支持措施予以完善和落实。提出对于购买首套自住住房的多子女家庭，在有条件的城市可以给予适当提升住房公积金贷款额度等相关的支持政策。同时，加快长租房市场的发展，通过多渠道增加长租房的供应，推动租购权利达到均等状态。各地可结合自身实际情况，进一步去研究并制定相关政策。这些政策是根据养育未成年子女所承担的负担情况来实施的，并且是差异化的租赁和购买房屋优惠政策。
国家发改委指出，人口要素处于基础性地位，在发展过程中需始终将其作为最核心的变量来考量。人口生育不仅关乎你我个人的家事，更与中华民族的长远发展息息相关，此问题牵涉到经济社会的诸多方面。不能孤立地就人口谈人口，就生育谈生育，而必须秉持系统观念，注重统筹协调，以形成工作合力。发改委正认真贯彻中央的决策部署，会把积极生育支持的措施融入到各项工作之中。
财政部发布《2022 年 7 月财政收支情况》。1 至 7 月，国有土地使用权出让收入为 28279 亿元。此收入与上年同期相比，下降了 31.7%。同时，国有土地使用权出让收入相关支出为 34609 亿元，与上年同期相比，下降了 9%。
住建部表示：“十四五”期间有计划建设并筹集保障性租赁住房 870 万套（间）。各级政府有责任解决青年人、新市民的住房问题，这也是提高城市竞争力以及实现可持续发展的必然要求。在近两年里，全国已经开始建设保障性租赁住房 256 万套（间），这些住房能够帮助 700 万新市民、青年人解决住房困难。
住建部、财政部以及央行等相关部门近期推出了一些措施。这些措施旨在完善政策工具箱，通过政策性银行的专项借款方式，对已售但逾期且难以交付的住宅项目建设交付提供支持。此次专项借款精准地聚焦于“保交楼、稳民生”这一目标，并且严格规定只能用于已售、逾期以及难交付的住宅项目建设交付，同时实行封闭运行，确保专款专用。专项借款被撬动，银行贷款随之跟进，以此来支持已售但逾期难以交付的住宅项目进行建设和交付，同时维护购房人的合法权益以及社会稳定的大局。有关部门表明，会稳妥地推行房地产的长效机制，抓紧把相关的制度和政策工具箱完善起来，对新的发展模式进行探索，并且持续整顿和规范房地产市场的秩序。
科技部发布了《关于支持建设新一代人工智能示范应用场景的通知》。首批有十个示范应用场景获得支持建设，这些场景分别是：有智慧农场；有智能港口；有智能矿山；有智能工厂；有智慧家居；有智能教育；有自动驾驶；有智能诊疗；有智慧法院；有智能供应链。
国家统计局称：有些地方最近出现了房地产项目交付方面的问题。然而从全国范围来看，大部分施工期超过两年，且接近交付期的房地产开发项目建设进度较为平稳，总体风险处于可控状态。目前房地产市场整体处在筑底阶段。随着房地产市场长效机制持续完善，因城施策的效果逐渐显现出来，房地产市场有望逐渐稳定下来，能够保持平稳健康的发展态势，对经济的影响也会逐步向好。
住房和城乡建设部印发了通知，同时人力资源和社会保障部也印发了通知，这两份通知对《建筑工人实名制管理办法（试行）》的部分条款进行了修改，目的是保障建筑工人的合法权益。
中国残联也印发了《创建全国无障碍建设示范城市（县）管理办法》。
金融
这将有助于 8 月金融统计数据的回升。预计本月贷款市场报价利率（LPR）可能会下调。这会带动房贷利率进行调整。房贷利率调整能进一步增强购房者的信心。购房者信心增强更有利于房地产市场筑底回暖。
行业
交易商协会召开了民营房企座谈会。在座谈会上，探讨了通过中债增进公司增信支持的方式来支持民营房企发债融资的事宜。首批试点企业有 8 家房企，其中除了龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团这些已知的房企外，另外两家房企分别是美的置业和滨江集团。
数据
国家统计局称，在 7 月的 70 大中城市里，有 30 个城市的新建商品住宅价格呈环比上涨态势，而 6 月时是 31 个城市；从环比的情况来看，成都的涨幅达到 1%，在这些城市中处于领先地位，北京、上海、广州、深圳的涨幅分别是 0.5%、0.5%、0.3%，深圳的涨幅是下跌 0.2%。
国家统计局称，1 至 7 月份期间，全国房地产方面的开发投资达到 79462 亿元，与去年同期相比下降了 6.4%；房屋新开工的面积为 76067 万平方米，下降幅度为 36.1%；土地购置的面积是 4546 万平方米，下降了 48.1%；商品房的销售面积为 78178 万平方米，下降了 23.1%；商品房的销售额是 75763 亿元，下降了 28.8%。7 月时，销售端的活跃度在下降，同时市场预期也在走弱。在这种情况下，房地产开发投资额以及新开工面积同比的降幅持续扩大。7 月单月的房地产开发投资额降幅超过了 12%，房屋新开工面积同比的降幅一直保持在 40%以上，且降幅相较于 6 月分别扩大了 2.9 个百分点和 0.3 个百分点。企业的投资意愿和开工意愿仍然没有得到改善。
声音
李迅雷称下半年通胀水平是可控的，房贷利率还有下调空间。下半年个别月份中国通胀涨幅可能会阶段性突破 3%。然而，由于上半年通胀相对较低，全年 CPI 能够控制在 3%以内。中国央行的货币政策不会有大幅的改变，甚至还有可能进行结构性的放松。例如，房贷利率依然存在着下调的空间。
全国楼市
政策
多地银行的“接力贷”在悄然进行。华夏时报称，在北京、天津、广州等地，多数楼盘以及银行都能够办理“接力贷”。然而，购房者无法直接与银行办理该业务，而是必须通过房屋中介来办理。这意味着，银行仅向房屋中介开放办理的渠道。
北京住建委对商品房销售管理进行了优化。明确了商品房能够按栋来申请办理预售许可。再次强调了“一房一价”的原则。并且对预售许可证延期的办理作出了新的调整。这些举措整体上有利于加快市场的去化进程。也能够保障预售管理的严肃性和实用程度。
北京率先推出购房资格绿码，在网上半小时内就能够得知购房资格核验的结果。北京构建了基于区块链的不动产登记系统，其中 15 类不动产登记业务可以“全程网办”，每月平均线上办理 3 万多笔，累计审核了将近 10 万笔。
上海市在 2025 年的规划目标是：全面让居家、社区、机构相互协调，让医养、康养相互结合，构建起养老服务体系。要基本建成老年友好型城市，持续推动老年宜居社区的建设。要建成不少于 17.8 万张养老床位，让全市每千人在居家社区的养老服务设施建筑面积达到 50 平方米。
上海对临港新片区人才购房政策进行定向优化。在临港新片区工作的非本市户籍人才，只要缴纳个税或者社保满 1 年及以上，就可以在临港新片区限购 1 套住房。并且，所购住房自合同网签备案满 7 年后，就可以进行转让。
广东惠州个人住房贷款的最低首付比例已正式下调至两成。居民家庭若首次购买非普通住房，其商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于 30%。
广州计划发文以支持产业园建设保障性租赁住房，该政策自实施起有效期为 5 年。通知的出台旨在支持产业园区的工业企业，让其能够利用自有工业项目配套用地来建设宿舍型保障性租赁住房，并且相关企业可以享受到相关的土地、财税以及金融支持政策。
8 月 17 日，南京市浦口区人民政府发布公告，公开征求意见。公告内容为《南京市浦口区住宅房屋征收房票安置暂行规定》。根据该规定，浦口区拟出房票新政，此新政可抵购房款且给予购房奖励。
南京集体土地征收有新规定：若超过 10%的农民不同意，就不征收土地。在法律允许的情况下，个别未达成协议的仍可申请土地征收，但这种“个别”的比例被严格限定在 10%以内，既保障了农民的权益，又兼顾了经济社会发展的用地需求。
石家庄市长召开了房地产市场平稳健康发展的座谈会。中海、保利、万科、荣盛等 5 家房企的相关负责人参加了会议。2 家银行的相关负责人也参加了会议。2 家银行围绕房地产金融政策及下一步支持房地产市场平稳健康发展的有关措施进行了发言。
河北邢台：存量商品住房被当作筹集安置房和保障房的重要渠道。各县（市、区）可结合当地实际进行因城施策，把存量商品住房当作筹集棚户区改造、城中村改造安置房以及保障性租赁住房的重要渠道。被安置人能够在货币化安置、异地实物安置、回迁安置这几种方式中自主进行选择。
济南首次在全国推出二手房“带押过户”新模式。对于有抵押的房产要上市交易的情况，能够做到不用先还清原来的房贷，就可以完成过户、抵押以及发放新的贷款。这样做可以提高交易质量，也能降低交易成本。
福州市发布了人才住房保障的新政策。高层次人才能够获得最高 180 万元的购房补贴。购房补贴以实际购房总价为上限。此补贴按年进行发放。第 1 年发放购房补贴的 40%。第 2 年发放购房补贴的 30%。第 3 年发放购房补贴的 30%。
安徽泗县提出倡议：公职人员应当积极做出响应，率先抵制安置房进行违规交易的行为。同时，要发动身边的亲友，让他们以实际行动参与到购房活动当中去。通过大家的共同努力，携手推动泗县房地产市场能够平稳地运行。
安徽宿州：可先提取账户内公积金余额，再申请住房公积金贷款。宿州市购房自住房的，若符合公积金贷款条件，购房者单方最高可贷款 30 万元，夫妻双方最高可贷款 50 万元；住房公积金贷款期限能延至借款人法定退休年龄后 5 年，最长为 30 年；公积金借款人可先提取账户内公积金余额，之后再申请住房公积金贷款。
浙江海宁取消了外地居民的购房限制政策，并且实施了无差别化的住房信贷政策。与此同时，新购买的房屋不再进行限售。被征收人如果在 6 个月内没有使用房票，那么就不再能够享受 20%的房票奖励。
浙江湖州：湖州市住建局 8 月 15 日晚发布楼市新政，内容包含五条措施，分别是降低预售申请条件、鼓励收购滞销房、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用等。其中提及鼓励国有企业收购困难房企的滞销房，将其作为保障安置用房。
此外，温州还放宽了就业落户和人才落户的条件，全面取消了县市的落户门槛。
合肥严查房企故意“躺平”的行为，并且建立了房地产问题协调处理机制。对于那些被查实存在明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿以及故意“躺平”等行为的房企，会严格按照法律法规进行处置，同时会及时向社会公开进行曝光。
市场
上海今年第四次以集中批量供应的形式推出房源。这批房源涉及 39 个项目。总建筑面积约 138.9 万平方米。共计 12421 套。备案均价为 54490 元/平方米。分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港这 12 个区域。
7 月内，北京市商品房的销售面积达到了 533.9 万平方米，与去年同期相比减少了 11.5%。在这其中，住宅的销售面积是 400.7 万平方米，下降了 21.2%。办公楼的销售面积为 30.3 万平方米，呈现出 24.5%的增长。商业营业用房的销售面积是 25.9 万平方米，增长幅度达到了 1.6 倍。
土拍
今年 22 个重点城市的第二轮集中供地接近尾声。到 8 月 15 日时，除长春、沈阳、郑州外，其余 19 个城市都已完成第二轮集中供地。根据中指研究院提供的统计数据，当下已完成第二轮集中供地的 19 个城市总共成交 5255 亿元，此成交金额已经超过 22 个城市首轮集中供地 4968 亿元的总成交规模。
北京第三批集中供地挂牌18宗地块，总起始价471.7亿元。
杭州市第三批集中供地推出了 19 宗地块，这些地块的出让面积为 1568 亩，起始总价是 409.6 亿元，并且会在 9 月 15 日集中出让。
郑州市在 2022 年进行了第二轮集中供地挂牌。本次供地共出让 17 宗地块。这些地块的总起价约为 126.5 亿元。
协会工作
自治区房地产业协会通报2021年度各奖项评选结果。
此次大会取得了成功。
自治区房协会员单位签署规范经营行为倡议书。
自治区房地产业协会行业法律培训讲座成功举办。
内蒙古自治区“广厦奖”评审专家组由组长陈宁带领。他们对呼和浩特市海巍地产有限公司所开发建设的“中海河山大观”项目进行了现场评审。
内蒙古自治区“广厦奖”评审专家组前往“富源·壹号院”等项目现场进行评审工作。
内蒙古自治区房地产业协会组织副会长单位赴京津冀考察学习。
会议顺利召开。
内蒙古自治区房地产业协会与内蒙古自治区物业管理协会签署了战略合作协议。
内蒙古自治区“广厦奖”评审专家组来到兴泰·东河湾项目现场进行评审。
内蒙古自治区房地产业协会召开第一次副会长会议。
内蒙古自治区房地产协会召开了第七届会员代表大会的第一次理事会，并且此次会议取得了胜利。
“内蒙古自治区广厦奖候选项目”的评选工作也在进行中。
内蒙古自治区正在开展“房地产开发企业综合实力 50 强”的评选工作。
2021年内蒙古房地产开发企业信用评价工作正在进行。
完
