2025年7月7日全国楼市热点新闻简讯
1. 住建部调研广东、浙江巩固楼市稳定
住房和城乡建设部调研团队前往广东和浙江进行实地考察，着重指出各区域应充分利用政策赋予的自主权，根据城市特点制定相应措施，实施精确调控，加速推进高品质住宅建设，以促进房地产市场的稳定回升。
2. 广东出台意见化解不动产登记历史遗留问题
广东省自然资源厅明确指出，所有“小产权房”均不得进行登记，严格禁止通过登记手段将违法用地或违法建设合法化处理，同时坚持“群众无过错即办证”的原则，全力保障群众的合法权益不受侵害。
3. 苏州灵活就业试点3.0版实施
苏州对灵活就业人员的公积金政策进行了优化，放宽了提取条件，拓宽了利息补贴的适用范围，同时助力农民自主建设住房，推动城乡一体化发展。
4. 深圳、上海二手房成交数据亮眼
深圳在上半年，其二手房的月均成交量超过了5000套，这一数字较去年同期增长了31%；而上海在1月至6月期间，二手住房的成交总量达到了11.6万套，同比增长了24%，这一成绩也刷新了自2022年以来同期的最高记录。
5. 房地产板块周一强势崛起
A股房地产板块指数攀升8.2个百分点，保利发展、万科A等超过三十只股票实现涨停，政府出台的“四项政策措施”（降低首付比例、提供利率优惠、扩大保障性住房再贷款规模、支持房企融资）激发了市场的热烈情绪。
6. 北京写字楼租金降幅收窄
二季度，北京甲级写字楼的租金较上季度下降了2.3%，降至221.94元每平方米每月；同时，空置率也有所下降，达到了16.9%；此外，TMT行业的租赁需求在整体市场中占据了55%的份额。
7. 深圳7月6日新房网签35套
深圳当天新签约的住宅数量为35套，而二手房交易完成42宗，整体市场行情依旧处于较低水平。
8. 2025年房价持续探底
据国家统计局公布的数据，在上半年，全国百城新房的价格呈现出结构性的上升，涨幅达到了1.16%。然而，与此同时，二手房的价格却呈现出累计下跌的趋势，跌幅高达3.6%，尤其是在6月份，单月的跌幅更是达到了0.75%。
9. 深圳龙华区挂牌商住地
龙华区A815-0037地块的起始价格达到15.54亿元，其规划建设的建筑面积为5.11万平方米，同时要求配套建设托育机构，并且这些设施需无偿移交给政府。
10. 昆明官渡区住宅用地4.34亿元起拍
官渡区的KCGD2025-1号地块占地43亩，建筑高度被限制在66米以内，地处广福路和珥季路附近，拍卖活动定于7月9日举行。
11. 太原迎泽区地块挂牌
迎泽区的SG-2512地块起始报价为700万元，该地块的住宅面积为零平方米，其核心用途包括商业活动和公共设施建设。
12. 融创拟发行新股偿付56亿元境内债
融创中国借助一家特殊目的企业，成功发行了7.54亿股股票，筹集的资金主要用于偿还国内的债券债务，以此减轻了公司的流动性紧张状况。
13. 万科4.47亿元银行贷款延期一年
万科公司成功将两笔共计4.47亿元的银行贷款延期，并以此前抵押的江阴印象汇和马鞍山印象汇项目资产作为担保。
14. 中交城投与贝壳签署战略合作协议
双方计划在成都进行房地产项目的开发、营销服务的推广以及整装样板间的打造等多方面的合作，旨在进一步深化和优化城市更新的战略布局。
15. 花样年延长重组协议期限至7月11日
花样年正在与债权人进行债务重组的谈判，与此同时，公司也在积极推进项目的出售以及成本的控制和优化，力求找到一条突破困境的途径。
16. 泉州获城市更新专项中央资金3.07亿元
国家发改委对泉州的多个项目给予了支持，其中包括对老旧小区和棚户区的改造，这些项目涵盖白沙安置小区、惠泉片区等地，旨在增强基础设施的功能。
17. 郑州新增13个城市更新项目
郑东新区的博龙·U创中心及另外12个项目成功纳入库中，累计投资额高达77.985亿元，这些项目主要致力于推动产业升级以及实现产城一体化发展。
18. 海淀推出1217套公租房
海淀区正式开展第二十五批公共租赁住房的分配工作，涉及各类面积段的住房，包括大、中、小户型，租金补贴最高可达60平方米，意向登记的截止日期为7月7日。
19. 深交所支持租赁REITs转让
自7月8日起，深圳证券交易所开始为“科租14期”资产支持专项计划提供转让服务，此举旨在促进低空经济领域租赁资产的证券化进程。
20. 外资购房限制取消效应显现
国家外汇管理局解除对外资购房的限制措施，此举预计将使得北京和上海的高端房地产市场迎来超过500亿元的外资注入，进而推动相关产品的品质提升。
21. 遗产税预期下的资产配置调整
财政部透露了2026年将开征遗产税的消息，对于300平方米以上的高档住宅，将实施最高达45%的累进税率，这一举措将对高端房地产市场的交易模式产生显著影响。
22. 科技颠覆传统住房模式
雄安新区开始实施“虚拟住宅”的确权措施，借助VR/AR技术构建的数字化居住环境得到了法律上的认可，这一举措引发了业界对于行业变革的深入思考。
总结：
政策接连出台，市场竞争愈发激烈，导致房地产市场展现出“中央制定基调、地方进行创新、金融手段扩大应用”的特点。住房和城乡建设部在调研中着重指出要维护市场稳定，广东、苏州等地区通过优化公积金政策、不动产登记制度改革等手段实施精准调控；与此同时，深圳、上海的二手房交易回暖现象与全国房价下跌趋势形成强烈反差，市场的差异化现象进一步恶化。
房地产企业债务重组与融资创新同步推进：融创、万科等领军房企通过股权融资和债务延期手段缓解资金紧张，中交城投与贝壳携手开拓城市更新新模式，行业正在加快淘汰低效企业和资源重组。核心城市土地市场热度显著，深圳龙华、昆明官渡等地块以高要求出让，体现了房企集中资源布局高等级城市的战略。
城市更新与租赁市场协同发展：泉州、郑州等城市的城市更新工程得到了中央财政的资助，同时，海淀区的公共租赁住房和深圳的租赁型房地产投资信托基金（REITs）项目也在同步推进中，住房供应体系正从偏重买卖转向租购并重的模式。外资的涌入与遗产税的预期效应叠加，使得高端房地产市场面临结构性的调整，而在科技力量的支持下，住房模式的创新成为了新的影响因素。
市场数据呈现分歧，政策预期成为焦点：一方面，房地产领域因政策推动而迎来上涨，另一方面，全国房价却持续走低，新房与二手房市场出现明显分歧。目前，市场正处于政策红利释放和外资可能流入的双重机遇期，购房者需留意专项债支持区域的资金流动性，而房企则需加紧资产处理，以应对市场的分化态势。未来我们要特别关注七月政治局会议对下半年政策主调的确定，同时留意LPR继续下降的潜力对住房贷款利率所产生的作用。
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