当下城市土地资源较为稀缺，城市别墅的供应量在逐渐减少。然而，其火爆的程度究竟如何呢？我认为只有那些关注别墅的购房者才能够真切知晓。看着那些住大别墅的小伙伴，能够在自家的院子里悠闲地喝茶、晒太阳，精心地浇花、种草、遛狗以及伸展筋骨，过着那样潇洒自在的生活，着实让人有些羡慕。那么，先来看看上海最宜居的浦东世纪公园旁的别墅行情吧！
上海知名别墅区历史
佘山国际别墅区
提到上海的别墅区，佘山是一个必然会被提及的名字。广富林文明已有 5000 年之久，文脉历史也有 600 年。佘山板块坐拥着上海境内唯一的自然山林资源，一直以来都是这座城市不变的人居高地。
十数年前时光倒退，佘山别墅区的版图已初步形成，有世茂佘山庄园、上海晶园、佘山月湖山庄、曼荼园等别墅项目零星分布，这些项目高度占有资源，属于顶豪类型。“佘山、别墅、顶豪”在佘山板块人居 1.0 时代是不可避免的共性标签，无法脱离。
这里也创造了众多楼市销售的记录
1.3亿售价打开中国亿园别墅之门的紫园8号，
泳池8000m³的紫园99号，占地40亩的世茂19号，
1.5亿设计费的中凯曼茶园
......
然而从人居角度来看，此时的佘山板块人口稀少且冷清，缺乏生活气息。尽管高尔夫球场、五星酒店等高端休闲配套聚集在此，但日常的生活配套却极为匮乏。它只适合作为周末度假型的第二居所，其第一居所的属性严重缺失。
目前板块内挂牌的别墅数量不是很多。独栋类社区有佘山月湖山庄、佘山高尔夫郡、世茂佘山庄园、佘山东紫园等，这些社区都有房源在售。特别要推荐佘山东紫园，在这里总价 4000 万左右就能买到与东郊壹号同款的别墅，并且花园还能多送 2 到 3 亩。
西郊虹桥别墅区
上海西郊别墅区，其核心区域在虹桥路及龙溪路以北。从上世纪 30 年代起，此地开始兴起建造顶级豪宅的风气。它是沪上高级别墅区的代名词，并且诞生了许多经典建筑。
西郊宾馆实景图
大批海内外的政商界名流，都把西郊当作居住、度假、社交的后花园。大批私人别墅公馆在西郊诞生，从而形成了独有的私密住区氛围，在老上海眼中成为了传奇地界。西郊别墅群，无疑体现了当时名流富豪们对宁谧生活的追求。
西郊有着百年的历史沉淀，积累了丰厚的人文底蕴。以位于上海最大的五星级花园别墅式国宾馆——西郊宾馆旁的檀宫为代表的这些低调奢华大宅，彰显出了真正的时代风云！在 1 公里范围内，有檀宫、明苑别墅、夏都花园、创世纪别墅、西郊 299 等豪宅别墅，它们的总价基本都在 8000 万起。
檀宫实景图
上海东郊别墅区
90 年代上海西郊成为首批涉外商务区。境内外的高端人士纷纷前来居住。西郊在当时成为上海最贵的豪宅别墅聚集区。不过随着多年的开发，新建的物业已经全部售空。目前在售的大多是二手物业。
2004 年，佘山别墅区诞生了。它距离市区 40 千米。尽管如此，它凭借着佘山的自然资源，还是成为了上海最贵的度假型别墅区。
东郊别墅区凭借着东郊国宾馆的依托。它紧靠内环地段，具备地段优势。并且有着神秘尊贵的气势。正因如此，它成为了上海最顶级别墅豪宅的象征。
1995 年开业的东郊宾馆，成为了东郊别墅区蝶变的开端。之后，汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊别墅等，这些顶级别的别墅相继在这儿建成。每套的总价都超过了一亿，甚至还有最高达四亿的别墅。它们一次次地刷新了上海房价的最高纪录。
东郊壹号
汤臣高尔夫
东郊花园二期
合生东郊别墅
最重要的一点在于，东郊别墅区当前有几个热门楼盘是有房源正在出售的，并且价格较为合理。 东郊别墅区目前的情况是，有几大热盘存在在售房源，其价格也处在合理的范畴内。 东郊别墅区眼下的状况是，几大热盘都有房源在进行销售，价格方面较为合理。
世纪公园别墅区
世纪公园原名浦东中央公园。它是浦东地区较大型的公园，占地 140.3 公顷。该公园地处浦东花木行政区（新区办公中心）的东南侧。世纪公园是上海最大的富有自然特征的生态城市公园，体现了东西方文化的融合以及人与自然的融合，具有现代特色的中国园林风格。
世纪公园、东郊宾馆、汤臣高尔夫球场以及张家浜楔形绿地这四大绿地相互呼应。
组成了万众仰望的生态住区，它所代言的不只是近 12 平方公里的城市中心绿海。
世纪公园周边有联洋国际社区和碧云国际社区的几大别墅楼盘。居住在这里的人群，有的是高端人士，有的是外籍人士。这里既有国际学校，也有重点的公办学校。可以说，这里的教育资源是相当完善的。
世纪公园别墅片区与东郊不同，它属于内环以内。这里的地段和商业配套更加优越。这边最具名气的别墅是九间堂，它是亚洲十大超级豪宅之一。
由此可见，世纪公园是浦东东郊之外最“豪”的别墅区。
闵行旗忠别墅区
闵行旗忠是一个生态墅区。它是综合容积率低于 0.18 的国际别墅区之一。区域内由大型别墅群组成。在上海仅存的 18 块容积率 0.2 以下的超低密度居住用地中，有 17 块位于这里。
旗忠别墅区实景图
旗忠别墅区的城市绿化率约为 65%至 70%。在这个区域内，有千万级乃至上亿的超低密度独栋豪宅。这些豪宅林立于此。低密、生态、舒适成为这里的代名词。
大家都知道，上海存在古北、陆家嘴、佘山这三大富人区。不过，上海真正的富豪实际上并非全都居住在古北、佘山以及黄浦江旁边。而旗忠，作为上海独有的一片低密度、容积率小于 1 的独栋别墅区，这里也是名门汇聚之地。
这里有：
绿城玫瑰园知名度极高，它是亚洲十大豪宅之一。其容积率为 0.18，属于超低容积率。同时，它的绿化率达 70%。该楼盘的售价最高可达 3 亿元/套。
中星红庐，其容积率为 0.17，属于超低水平；绿化率达到 70%，占比较高；是价值 3000 万+的级别，且为独栋别墅。
御涛园是千万级别豪宅，由李嘉诚和记黄埔打造。这里是 0.17 超低容积率的独栋别墅区。
……
旗忠板块内有沪上较为稀少的高端国际配套设施且很完善，其中包含旗忠高尔夫球场、旗忠国际网球中心、游艇俱乐部以及运动医疗设施等。从地域方面来看，从高绿化率方面来看，从高端国际配套设施方面来看，从高端别墅群方面来看，旗忠已然成为沪上高端置业以及品质生活的核心地域。
旗忠森林体育城是闵行区政府大力规划的项目之一。它包含约 1600 亩 18 洞高尔夫球场。它还包含约 500 亩国际网球中心。它有温水游泳池。它有保龄球馆。它有水上公园游艇俱乐部。它有马术中心等高端体育休闲场所。这些场所对提升区域的整体形象有较大效用。这些场所对促进区域高端房产物业有较大效用。
2009 年起，ATP 大师赛在马桥旗忠举行并改为 ATP1000 赛事之后，马桥板块因网球和高尔夫而变得火热。上海旗忠森林体育城有网球中心，且该网球中心是亚洲规模最大的。它因为上海 ATP1000 网球大师赛而变得有名。这里的网球场有 15000 座的主赛场和训练区，还有 6000 座的副馆及休闲发展区。另外，还有 18 片室外比赛场地相互掩映在绿树之中。值得一提的是，国际网球大师杯赛的永久举办地权也在这里落户。
上海养云安缦酒店是中国四座顶级安缦酒店之一，除北京颐和园、杭州法云寺、云南丽江外还有它。它也是中国最后一座安缦酒店，总投资 33 亿。32 栋明清时期徽派建筑古宅庭院被重新设计且异地迁建，数千棵国家二级稀有珍贵古香樟树将成为马桥森林体育场的重要部分。
目前板块内的上海华府天地还有供应。这里没有独栋产品，不过联排别墅可以满足大部分人的别墅梦想。
赵巷别墅区
赵巷国际别墅区是青浦区产业规划功能定位中的“四区”建设项目之一。它也是沪青平高速（A9）沿线生态居住区“一带”的重点项目之一。在 2001 年 6 月，上海市城市规划院完成了“赵巷特色居住区控制线详细规划”，并且该规划经青浦区规划委员会评审后批准立项。
赵巷国际别墅区规划的占地面积达到 8000 余亩，在这之中可进行开发的面积约为 6000 亩。整个项目依据“整体规划、分片开发”的原则，一共被划分成了 15 块地块。并且还划建有五大集中绿地以及四个主题公园。
规划基地具有“7”字型特征，且周围有道路交通条件。规划的核心部分，包括大型生态绿地、大型会所和水景休闲度假村，被安排在基地北侧方松公路与沪青平高速公路的交汇处。这样一来，人们一进入赵巷国际别墅区，就能领略到其特色，也就是生态园区、一流设施以及优美的水景和环境。
其余用地主要是居住用地。这些居住用地以方松公路、居住区道路和通航河道为界，被划分为 B-H 七个居住组团。并且每个组团都包含至少一条河流，这为设计水景别墅提供了条件。
2004 年，恒联名人世家、古北佘山国际别墅、中海翡翠湖岸这三大楼盘先后开盘，让沉寂了很长时间的赵巷板块变得火热起来。2008 年下半年，随着合生创展、龙湖、凯迪欣九联以及中海等品牌开发商的别墅项目陆续上市，再加上之前的古北、恒联和绿地等品牌，赵巷迎来了别墅供应的高峰。赵巷别墅区经过 16 年的发展，如今已成为一个成熟的高档社区，并且一次次地以惊艳的姿态展现在高端置业者面前。
如今的赵巷国际别墅区，其地理位置优越。规划合理，配套完善，交通逐渐升级，品质出众，开发商也很出色。它被定位为大虹桥的“后花园”。在大虹桥的辐射以及自身优势的发挥下，已经在商业、商务、休闲、教育、高端住宅等各个方面进入了发展的快车道，和腾飞的大虹桥一同起飞。
赵巷墅区历经 20 余年的开发，现已发展成熟。这里规划了 21 块住宅用地，其中 20 块已经开发完毕。如今，最后一块拼图由“中国铁建·花语江南”完成了。
美兰湖别墅区
美兰湖板块历经十年打造，规模已颇具规模。它拥有 343 万平方米上海最大的人工湖，还有 220 万平方米的生态湿地以及 8 万平方米的生态河域。丰富的水系蜿蜒流淌，孕育出了林湖之间那明澈的生活。这里不单是一个绝佳的风景之地，更是一个极为稀缺的森林级城市生态氧吧。
核心风貌区内，已建成的代表性项目有：全国十佳球场之一，且符合国际 PGA 标准的 36 洞北森林南湖泊高尔夫大球场；汇聚了国内艺术名作的美兰湖国际美术馆；有众多品牌参与的亚洲最大的美兰湖婚纱摄影基地；还有 7 万平方米的国际知名品牌服装折扣卖场 OUTLETS 等。
罗店镇有美兰湖，它东可进宝山，西能出嘉定，南可至市区，北可通太仓，处于二省三地交汇之地，交通迅速且通畅。如今，居住在美兰湖的人们，已然享受到了 7 号线带来的便捷，乘坐 7 号线 45 分钟就能直达静安寺，在 1 小时内，能够快速抵达人民广场、淮海路、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。“十二五”期间 S7 高速建成了。之后，沪太路上的集卡会大量改走 S7 高速。这样一来，驱车抵达市中心会变得更加便捷，驾车环境也会更加舒适。
美兰湖的规划从起始阶段就具备国际水准。她在北上海地区处于首屈一指的乐活地位。区域内已建成的有上海最大的高尔夫球场，还有引入温泉设施的五星级高尔夫酒店、五星级国际会议中心以及诺贝尔科技公园等。仅从教育、医院、商业等配套方面来看，也都是按照高标准进行规划且从高起点开始建造的。中福会美兰湖幼儿园能够满足生活所需，美兰湖小学也能满足生活所需，世纪联华超市同样可以满足生活所需，国妇婴美兰湖分院也能够满足生活所需。从这些陆续建成的设施里，可以看出美兰湖的整体规划是围绕建设高尚生活圈这一宗旨的。
美兰湖和新江湾城情况相同，都是先进行绿化建造、河流疏通以及特色配套营建，接着才引入住宅地产开发。这样做能够让新引进的楼盘依据板块实际情况，有针对性地选择地块，例如靠近河岸建设楼盘，或者在大卖场旁开发社区。如此一来，楼盘与风景、配套相互依存，形成一个有机整体。并且，除了选址方面，楼盘开发商的准入门槛也非常高。目前进入美兰湖区域的国内一线开发商品牌粗略估计不下十家。其中有万科，有远洋，有上置，有朗诗，有中华企业，有景瑞，有信达等等。这样的全明星阵容，为美兰湖板块的区域房产市场增添了不少色彩。
远洋博堡被誉为“亚洲十大豪宅”之一，并且它也是宝山目前套均总价最高的社区。
大家都知道，美兰湖最初的规划是很高级的。在最早批出的 5 块美兰湖商品住宅用地里，别墅用地有 3 块。那时的美兰湖，是上海少数几个新出现的别墅区之一。以 36 洞的高尔夫球场作为主要卖点，美兰湖的别墅曾经以“城市第二居所”来称呼自己，目的是营造一种假日挥杆的高端生活氛围。之后随着市场及政策的变化，出现了很多混合型产品。从五星级皇冠酒店到国际会议中心来看，美兰湖整体开发与之前的定位几乎没有差别。对于高端产品来说，美兰湖与之匹配的规划是有利的。最初以“人工湖”+“高尔夫”为主打概念，美兰湖很顺利地成为了整个宝山区乃至北上海最高端的板块。
前几年美兰湖的公寓产品比别墅明显要多。然而，这并不影响美兰湖重新调整思路并重回高端定位。从 2013 年起，像阳光城、正荣这样的新兴房企纷纷在美兰湖畔布局，它们的首发作品都是中高端别墅产品，再也看不到前几年流行的大平层、花园洋房或者高层公寓的身影了。
总结：大部分人在置业时主要考虑两个方面。一方面是对自住改善的预期；另一方面是对资产升级的预期。别墅产品能较好地满足自住改善需求，但远郊别墅在资产升级方面不如大平层产品，所以选择时应慎重。
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