上海保利海上瑧悦
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对项目感兴趣的朋友 欢迎扫描二维码进入全网官方预约报名通道 提前预约咨询、参观！ 10 月 8 日，上海市国资委把《关于推进市属国企支持南北转型发展的实施方案》印发了出去，并发出了相关通知。
该文件显示，需进一步推动南北转型。同时鼓励市属国企在南北地区新设立总部型机构。未来，国企总部会在宝山和金山大量设置。
规划带来利好，各类利好楼市的政策不断涌现，上海的楼市变得十分沸腾！置业的时机窗口已经到来！
而且，同样是中外环，别的项目单价都破10了，
浦东中环旁有三林滨江南，其新房前滩公馆的均价为 11.5 万/平。
例如徐汇长桥中环旁的新房海上·清和玺，它的联动价也大约是 11.5 万/㎡。
普陀中环旁新房越秀苏河和樾府，联动价也达到10.2万/㎡。
最近南大板块热度飙升，可以说是整个中环线卖的最好的板块。
我在直播时，有很多粉丝问我为何南大板块热度这般高。所以我特意选在假期前往南大板块中最近热度很高的“保利·海上瑧悦”进行实地探查。看完之后，给我的整体感受仅仅是一个字：热！这里所说的热并非身体上的温度，而是整个现场的氛围十分火热！
来探房的人接连不断。从与销售的沟通中了解到，假期期间有 600 多组客户前来。
南大，起飞！
实景归家体验示范区开放当日
在探盘时，偶遇了我的一个粉丝朋友，他问我：“选虹桥、嘉定南翔还是南大？为什么选南大？南大有什么优势？”这是很多观看我直播的朋友的疑惑。今天将给大家逐一解答。
首先是价格方面，5 字头就能入住中环，在整个上海范围内来看，几乎找不到这样的情况。从城市的版图角度而言，放眼上海的中外环线区域，浦西中外环之间的新楼盘，基本上都能看到每平方米 8 万+，甚至 10 万+的价格；而在浦东中外环之间，有的楼盘甚至已经突破了每平方米 10 万+，置业的总价起步就常常达到 800 万，甚至上千万元。
大宁的一二手房市场和新江湾城的一二手房市场都不难被发现，成熟的国际社区里，二手房价都定义了区域的标杆，并且还十分坚挺。
南大板块的房地联动价实现了“三连涨”。23 年 1 批次联动价为 6.3 万/㎡，2 批次联动价是 6.7 万/㎡。3 批次联动价跃升至 6.9 万/㎡。与 22 年 10 月开盘售罄的楼盘 5.7 万/㎡相比，一年涨了 1.2 万/㎡，涨幅达到 21%。从这些数据可以看出，南大板块潜力无限。
保利·海上瑧悦，价格约为 6.07 万元/㎡。这是同环线史诗级入主中环的价格机遇！或许也是 5 字开头入住中环的独一无二的机会！其未来的价值前景空间十分值得期待！
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
这和它历经十年精心打磨的匠心有着紧密联系。产业、商业、教育、公园等各类规划都已全面落实。“量变”不断累积，最终达到了“质变”。北上海即将成为与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区，其态势已呼之欲出！
央企保利洞察到了这一城市发展趋势，并且顺应了这一趋势。它前瞻性地把产品布局在南大，以超出常规的产品标准打造了保利·海上瑧悦。这是豪宅级的“高定”产品，所匹配的是未来的南大。
今天带大家来看一个住宅，它是由央企保利精心打造的。保利投入了重金，展现出匠心。这个住宅可以媲美内环的豪宅，并且更具品质感，它是文化高定住宅，名为「保利·海上瑧悦」。
位于宝山中环旁的新房保利·海上瑧悦，它以单价 5 字头的房价面向市场。这种价格放眼望去，在中环是极为稀少的。这样的新房，怎么能不被疯抢呢？
夸张地说，中环旁那些预算在五六百万左右的买家，都无法避开保利·海上瑧悦。其地段、配套、产品以及品牌等方面，几乎每一个点都达到了该范畴内的“顶尖水平”，在各个方面的战斗力都极其强大，仿佛要瞬间爆发！
更重要的是，同一板块的新房，且是同站地铁的新房，保利·海上瑧悦居然能够做到价差达到 200 万。
对于预算有限的朋友，这个上车机会太香了！
中环旁南大智慧城中枢
中环带-双轨交-双TOD-上师大
约500米丰翔路站
「保利·海上瑧悦」四期
过会均价65196元/㎡,
建面约99-130-154㎡宽景藏品
项目中，154㎡户型的单价比较高。而 99 - 130㎡户型的单价大多是 5 开头的数字。
最低单价46001元/㎡，总价约450万起
下图中的7幢、8幢就是四期推售房源位置如下：
保利·海上瑧悦位于黄金中环旁的科创南大。它是在利好风暴之下火热出圈的典型代表。
当热势成为习惯，实力就是答案！
新政给予加持，使得保利·海上瑧悦愈发火爆，在楼市中引起轰动，成为市场的风向标。那么，其背后究竟有着怎样的热销密码呢？
热销密码：它是超强六边形战士。位于上师大附小旁（规划中），与双公园为邻，距离正地铁约 500 米，在 1 公里内还有双 TOD 等。坐拥南大的优厚配套，并且有着规划超前、东方高定的硬核产品力。
热销密码②，有实力央企来保驾护航：它是中国房地产百强企业 TOP1，凭借实力引领着美好的人居生活；并且还有国家一级资质物业，属于央企物业 TOP1，能全方位地满足生活的各种需求。
热销密码有三，还有上车中环的最后机会：首付大概 85 万起就能入主黄金中环，这样的惊喜价格一旦错过就不会再有了！
如此持续热销的楼盘很是神奇。它用自身的实力向市场做出了宣告：好的项目一直都是很抢手的，好的产品根本就不用担心卖不出去，好的品牌始终都受到人们的认可。
改善居住的时代，保利·海上瑧悦凭借以下 6 重优势再次让市场惊艳：有高定学府，有高定配套，有高定庭院，有高定地库，有高定奢宅，有高定品牌。它是真正的黄金中环文化高定邸！
简单说说，保利·海上瑧悦六边形战士到底有多抗打：
高定庭院位于北中环，拥有至美园林。园林将画融入其中，展现出东方意蕴美学。这里充满了十足的归家礼序。
高定地库：坡道宽阔，嵌入了光序灯带，以尊崇的方式迎归；环氧地坪，选材独具匠心，兼具颜值与品质。
高定奢宅的产品力堪称标杆户型，有 3 房和 4 房等多种户型可供选择。这些户型不仅方正且朝南，采光效果十分出色，在空间场景的使用功能方面也极具亮点。
高定学府与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，并且毗邻小精灵幼儿园。
高定配套方面，距离 15 号线丰翔路站大概 500 米。它以双公园为邻，步行就能够抵达万象系商业。在一公里范围内有双 TOD，能够让人们尽情享受繁华的生活。
高定品牌方面，保利是中国房地产百强企业 TOP1，其品牌价值达千亿，品质是毋庸置疑的。
保利·海上瑧悦和上师大附小（规划中）仅隔一墙。优质教育就在身旁，这为孩子的成长增添了一份保障，其未来充满希望，值得期待。
学校即将正式启动，它将于 2024 年三季度开工。学校位于瑞丰南路丰翔路，预计在 2026 年三季度交付使用。学校将按照绿色低碳标准进行设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，努力打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园以及融合创新的智慧校园。此消息源自南大智慧城官方微信公众号。
建成后，上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学将落地上海。优质教育资源将被引进，与南大已有的学校及教育项目一同发力。这将增加区域教育资源的供给，促进教育公平，实现教育质量和水平的整体提升。同时，能为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口就能享受到优质教育。此消息来源于南大智慧城官方微信公众号。
此外，保利·海上瑧悦距离上海大学附属学校大概 500 米。它距离宝山区南大实验学校约 1.1 公里。它与三大公办学校为邻，能够护航成长的每一步。家门口的小精灵幼儿园也已经建成了，这让童年多了一份快乐。
立踞南大智慧科创高地
启幕城市未来想象力
南大生态智慧城是上海“北转型”的核心承载区，它占据着区域崛起的价值高地，并且承载着上海北翼门户崛起的厚望。
南大生态智慧城的规划手笔非常大，是前所未有的。它对标纽约曼哈顿，建设标准不低于黄浦江两岸，致力于打造一个产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
保利·海上瑧悦坐落于此。未来，这里将呈现出建筑面积约 540 万方的立体之城。它将与张江、漕河泾一同铸就“黄金中环科创带”。并且，它们将共同开启上海未来城市的想象力。
下楼即公园，出门即南大生态绿地
诗意举步即达
南大的规划将“宜居”作为主要关键词之一。目前，南大智慧城规划的绿地面积约为 261 公顷，它接近世纪公园的 1.8 倍。规划的公园有 40 多个。未来，这里将要建成上海中心城区的十大楔形绿地之一。
南大地区中心拥有约 156 万平方米的公园绿地，桃浦地区中心拥有约 155 万平方米的公园绿地，两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约 311 万平方米的公园绿地，从而成为上海中环上最大的楔形绿地。
南大智慧城是以公园为核心载体的。它融合了“科创产业”“商业地标”“品质生活”。它是一个综合性的城市中心。
其中，南大公园面积约 14 公顷，南大中央公园正在建设中，约 300 亩。这两个公园与保利·海上瑧悦相邻。可以说，双公园的配套是保利·海上瑧悦独特的景观优势，是中环旁能与千万豪宅相媲美的双公园宽景藏品。
约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交
便捷通达全城！
项目距离地铁 15 号线丰翔路站约 500 米，规划有 22 号线。它是中环旁的真地铁盘，这是实实在在的。优越的区域占位，一方面给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，另一方面提升了通勤效率，也极大地提升了生活幸福感。
丰翔路与南大路双TOD宝藏生活地
除此之外，在保利·海上瑧悦的 20 分钟生活圈内，能够享受到山姆会员超市。在 20 分钟生活圈内，还能享受到丰翔路和南大路双 TOD。这些都是诸多优质城市配套。这些资源赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期，总投资超 60 亿元的 26 个项目集中落户区域内，将带来极大的辐射效应。
步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！
“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成
居于园时，也就隐于市中。保利·海上瑧悦精心打造“一园三堂”，这“一园三堂”由山水隐园、门堂、厅堂、轩堂构成。它将归家的仪式感提升至极致，能让居者在现代繁杂的生活里寻找到直接抵达心灵的慰藉，让居者回归到苏轼诗中“明月清风我”那样的天然之境。
长达约100米门堂，阔绰无敌！
在中国传统文化里，门庭象征着家族、家族的地位以及荣耀。一个门庭倘若宽敞且气派，不但可以彰显出家族的实力与地位，还能够把家族的气韵和风范传递出来。
保利·海上瑧悦打造了仪制化的门头，还有车马集院。定制了约 100 米的东方奢阔归家门庭，用来迎接每一位当代雅仕的归来。其具有奢华的尺度，也有着艺术气质，直接拉升了入户体验。
五进礼序 演绎雅仕精神
从门堂所展现出的气度与尊贵的归家体验开始，东方的雅致礼序便逐渐展开。门庭有礼院，丹华映水院，山水藏隐园，山林蕴雅筑，雅苑归佳境，形成了五进礼序，蕴含着五重意境。
进入门堂之后，一整面玻璃幕墙把山水隐园的景色框在了眼前。开阔的视野瞬间带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入进去，就会发现眼前的景色随着脚步一点点在变化，心情也在不知不觉中跟着产生了微妙的起伏，真正达到了“移步异景”的效果。
厅堂在这番赏景过程中如画卷般展开，轩堂也在其中如画卷般展开。厅堂还原出孔子树下讲学的场景，轩堂用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃构建出品茗厅琴的空间。这一切自然连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得很到位。
文化解构 东方意境营造
保利对文化有着深刻的理解，并且精心进行打造。这种理解和打造在园林景观的构思方面得以展现，同时在园林景观的实现过程中也体现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊
水系景观令人眼前一亮！项目把古代园林的精髓融入到现代设计之中，借鉴了古代园林的经典元素，像张园引水入园那样巧妙构思。一条长约 200 米、面积近 1000㎡的灵动水系贯穿了整个社区。这个水系的设计很巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种水景，让人感觉仿佛生活在画中。
8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
项目借鉴刘松年《溪山雪意图》的画理手法，打造出近 8000㎡的中央园林。通过平远、深远、高远的层次变化，展现出东方园林意境深远的美，仿佛走在画中，每一步看到的景色皆不同。
高定选材 比肩千万豪宅
项目的选材标准很高，就像千万级豪宅的高定级别一样，这彰显了保利对品质生活的坚定承诺。比如，项目中用到的黑山石，和历史上著名的圆明园里的石材一模一样。这种石材的选用，既体现了对历史的敬重，又彰显了对自然美的独特理解。
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
每一片都饱含着工匠的心血，都展现着对细节的极致追求。园林植被的甄选，更是体现出了项目的执着，也体现出了项目的耐心。
投入不计成本，造价高达约5000万！
园林师花费了 90 多天的时间，行程将近 8000 公里，跨越了全国 9 个省份，其目的仅仅是为了找到最契合东方园林精神的植被，从而给居住者提供了一个如同诗画般的生活环境。
「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院
在刚刚开放的景观中轴“碧波归苑”，还没有步入其中，就能够感受到那种深深浸润着东方诗意的美学带来的强烈冲击！
从空中俯瞰，跌水水景与亲水平台相互交融，色叶树阵也融入其中，共同展开一幅无与伦比的山水画卷。
三重跌水景观进入眼帘，它与全园的水系是一脉相连的，并且潺潺地流动着，一直保持着生生不息的状态。
此外，选用的石材与建筑采用同等标准，是爱马仕专色大象灰石材，这能够充分体现出细节与匠心。景石选用的是顶级奢石“中国黑老石皮”，它是千里迢迢通过空运而来的，将其放置在水境空间中，形成了山水交融的意境，这更能彰显瑧悦高定奢境的匠艺。
值得一提的是，每一株看到的苗木都是经过精挑细选的，是从世界范围内挑选的。其中有单株价值高达 40 万左右的日本进口羽毛枫，有静安石库门旁同款的网红娜塔栎，还有被艺术界人士誉为“活着的雕塑”的古桩紫薇……这些多种珍木与多彩花境相互搭配，就像一个个花园岛屿一样，营造出了高低错落的景观层次感。
整个“一园三堂五进”的高定东方庭园呈现出了全场景。张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好地演绎着。
千年的文脉得以传承，将东方独有的居住意境勾勒了出来。并且五大奢石发展为七大奢石，景观之中又增添了多种名贵的珍木，世界上的树种在一个园子里汇聚在一起，展现出四季各不相同的庭园美景。
动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间
实景能够直击人心，保利·海上瑧悦的架空空间也有此作用。这里特别定制了“童享空间”，是专属为儿童成长而设的。通过动静双区的方式，用心地守护着每个孩子的美好童年。
这片天地具有亲子、美育、娱乐、休闲等多种功能。未来，孩子们能够在“时光舱滑梯”开启穿越星际的漫游之旅，也可以在图书馆满足对世界的想象。乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，能够激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长穿梭的地方，为童年奏响了美好的序曲。
实景图
尊贵座驾归来，它的驰骋是高定归家礼序的重要部分。保利·海上瑧悦为了此，精心打造了北中环的高奢实景地库，凭借精工品质，营造出从视觉到身心都能感受到的全方位尊崇归家体验。
感应追光灯系统充满仪式感。车行到哪里，灯光就亮到哪里。坡道瞬间变成时尚秀场，能舒缓归家的情绪，既高级又浪漫。
地库内部整体采用典雅金色，搭配着简洁线条。这种化繁为简的设计展现出了美学张力，使得每一次归来都显得优雅且奢适。在上方，还有矩阵式星空顶以行列式进行排布，将东方秩序之美从奢宅、园林一直贯穿到了地库。
保利·海上瑧悦在选材方面十分用心，其环氧地坪防水耐用，云石片透光石的选材也独具匠心，这些都体现出了其入微的品质。
地下归家大堂选用意大利进口岩板，其色泽温润且和谐统一。人脸识别自动移门既便捷又实用，金属夹丝玻璃既美观又大气，彰显出阖家的尊崇与安心。
经得起推敲的产品力户型
懂生活的品质精装 领衔向往！
保利·海上瑧悦在户型设计方面注重打造家庭关系。它特地推出了建面约 99-154㎡的户型。这些户型方正朝南且采光出色。同时，空间场景的使用功能极具亮点，能够用来承载不同家庭阶段以及不同家庭成员的生活乐趣。
保利·海上瑧悦在精装品质方面确实足够硬核。它的整体精装采用了保利自研的八大模块精装体系，对收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行了评测。这意味着每一寸空间都能够经得起细致的推敲。
约154㎡高定央座重磅登场
奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万
南大高定央景楼王 7#，其建面约 154㎡的瑧境美学样板间刚刚上新。此样板间凭借优质的户型以及奢雅的格调，吸引了众多购房者的目光，并且获得了大获好评。
有全龄安居的生活尺度，还循迹各类瑧奢材质，凭借极致精工造诣打造出东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素在细节处进行雕琢，将为生活高定的美学哲思充分展现出来。
4 房 2 厅 3 卫的设计，整体格局呈现方正的形状。南北通透，四个开间的长度超过 14 米，拥有奢阔的尺度，阳光和清风能够肆意地流淌。约 9.9 米的空间十分阔绰，是 LDKB 一体化的空间。大尺度的竖厅设计，能够容纳多元家庭，让家人欢欣团聚。
约 5 米大尺度的面宽阳台，能够收藏中轴的全域风光。每一次眺望，都可以纵览东方庭园的美景。
南向有双套房的设计，既兼顾了私密又兼顾了便利，给予三代同堂的家庭最大的尊重。全飘窗的设计，不但可以利用的空间很高，而且奢贵的气质完全展现了出来。
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶有多处圆弧设计，餐边柜台面也有多处圆弧设计，卫生间台盆同样有多处圆弧设计。这些圆弧设计，一方面体现了东方弧度美学，另一方面也是出于对儿童友好的考虑，是为了避免儿童磕碰而进行的人性化设计。
在交付配套的过程中，交付高阶定制餐柜空间。这种餐柜空间不仅提供了更多的收纳空间，还增加了空间的视觉层次。
每一件精奢品牌都能彰显居住的品质感。保利·海上瑧悦精选了博世（厨房 6 件套）、高仪、唯宝等这些百年德国品牌，并且这些品牌都属于交付标准。东方的意蕴与国际的品位相互呼应，以一部奢装的教科书来向当代雅仕致敬。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫的恒温龙头套装选用了德国高仪，浴缸龙头选用了德国高仪，水龙头也选用了德国高仪。德国高仪是五星酒店御用的世界领先品牌，这可真是大手笔啊！
儿童房温馨且明亮，为孩子营造出梦幻般成长的童心世界。父母能在此处陪伴孩子玩乐高，给孩子讲童话故事，尽情享受温馨的亲子时光。
雅致的书房设计，能为生活打造出一个专属的私享空间。在这里，人们可以尽情徜徉在书的海洋中，享受闲暇时光带来的心灵沉淀。
约99㎡爆款明星三房
功能性拉满，总价约450-590万
来到样板间内，99㎡户型的每个房间都具备当卧室使用的条件，它就像是家庭生活的全能王者。可以说，这是中环的一个宝藏之选。这样好的产品以及这样好的机会，是值得大家趁早去把握的。
该户型制定了 LDKB 一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅这三大空间相互联通。这样就打造出了一个“家庭核心区”，在这个区域里，家人之间能够更为频繁地进行交流，能够促进日常的互动交流，使得家人更加亲密，陪伴也更加温馨。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳方面，保利·海上瑧悦根据用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了长度约为 2.8 米的超长玄关收纳柜。并且，针对餐厨收纳，保利·海上瑧悦创新打造了 900mm 立案的双面岛台收纳空间，使厨房收纳增加了 30%，这种情况在同级别产品中是很罕见的。
约130㎡宽境奢居
更多想象空间，总价约732-855万
130㎡的大户型，我们能看到创新设计的 X 百变空间。这个空间在链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以把它打造成书房/琴房室，从而为自己带来放松身心的私享空间。同时，居住者也可以将其进行拓展，使其成为约 6.2 米面宽的超级会客厅，尽可能地延伸出更大的社交场地。
全德系装标，品质杠杠的！
保利在精装选型方面，精选了以严苛工艺闻名的德系精装品牌，如【高仪】和【唯宝】；在三大件的配置上，采用了日立（或同等品牌，具体以实际交付为准）的中央空调、地暖以及新风。
方太高端系厨房三件套，科技感拉满
在厨房精装产品的使用方面，保利挑选了方太的高端系三件套。这款三件套能有效解决中式烹饪过程中产生的油烟烦恼，比如其面材采用了防油膜，这使得清洁更加方便；它还具备手势开机模式，让烹饪变得更为便利，为东方家庭定制了更适合的幸福智慧厨房。
保利是一家头部央企，它实力雄厚且脚步稳健。在上海深耕 20 年，始终用心打造产品，从而赢得了扎实的口碑。如今恰逢保利 20 周年产品年，此次潜心打造海派东方美学，打出了与众不同的风格，让人眼前一亮。
在“悦字系”的东方美学产品线上，保利沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦这四个子品牌。保利·海上瑧悦属于瑧悦品牌，它在上海以及全国首次亮相。历来的开山之作，常常会倾注全部的产品力和品牌价值。要做就一定要做到极致，不惜花费工本，甚至超配。
保利·海上瑧悦，是北上海仅有的文化高定宅邸。它具备高定庭院的优势，有着高定地库，是高定奢宅，还有高定学府相伴，加上高定配套以及高定品牌等诸多优势相互叠加。这些优势使得它成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品，引领了区域的热潮。
地理位置无可比拟，距离约 500 米处有正地铁，能便捷连接。拥有双 TOD 的重磅配套，还有双公园可供至臻享受。并且全龄化教育齐聚于此，这些因素使得保利·海上瑧悦成为北上海热土上的火爆之选！
保利·海上瑧悦的销售情况十分火爆，全城争相购买！此项目总价约 500 万起，是抢占黄金中环的最后时机！千万不要错过，大家都在争相珍藏！
“保利·海上瑧悦”距离中环的直线距离大概是 3.5 千米。它位于上海 2035 规划范围内，并且处在南大生态智慧城，此地同时占据着“中心辐射”和“南北转型”这两大方针。
效果示意图，仅供参考
“540万规划，对标纽约曼哈顿”
南大生态智慧城按照规划，在产业方面将以科创企业总部作为主导力量。它聚焦于数字经济、合成生物以及科技金融等产业。同时，还会支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业的发展。其整体定位是成为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
从整体的定位方面来讲，南大生态智慧城会和浦东张江以及徐汇漕河泾一起构成上海金色中环当中无法被复制的科创三角，通过科创来描绘价值的蓝图。
效果示意图，仅供参考
上海中心城区有一些大规模开发的区域，而南大生态智慧城就是其中为数不多的科创新高地。它以纽约曼哈顿街区为蓝本，打造出了总建筑规模约 540 万㎡的立体智慧之城。这个规模是非常大的，相当于 5 个徐汇滨江西岸金融城。
“约500米正地铁，通勤无忧”
「保利海上瑧悦」不仅地处科创高地，还紧邻着上海的科创引擎线，也就是地铁 15 号线。并且，该项目直线距离地铁 15 号线的丰翔路站大约只有 500 米。地铁 15 号线连接了上海南站和上海西站这两大交通枢纽，能够快速通达长宁和徐汇等主城核心区域。它还串联了 3 大国家级科创园区以及 9 座高校的 10 大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，确实是当之无愧的千亿科创引擎线。
示意图，仅供参考
除此之外，地铁 22 号线处于规划阶段。规划表明，这条轨交将会在丰翔路站与 15 号线相交。这意味着，“保利海上瑧悦”在约 500 米的范围内同时具备地铁 15 号线和 22 号线的双轨交汇。
效果示意图，仅供参考
“步行即可轻松直达 万象系商业”
周边现已有购物中心。未来周边规划了两大 TOD 商业中心，其中包括地铁 15 号线丰翔路站和南大路站。
据悉，丰翔路站的 TOD 规划体量大约是 39.4 万方。南大路站的 TOD 规划体量大约是 32.2 万方。丰翔路站 TOD 规划体量与南大路站 TOD 规划体量的规模之和超过了 71 万方。
效果示意图，仅供参考
“出门即是公园”
南大公园就在出门处，走马塘小游园也在附近。板块内正在建设南大中央公园，依据规划，此公园占地面积大概 300 亩！并且其中有 1/3 是水域面积！计划将其打造成一个地上地下空间相互联动、集“科创、休闲、娱乐”于一体的高度智能化的主题探索型城市乐园！
控详规划示意图，仅供参考
南大生态智慧城规划建设有 40 个主题公园。整体的绿地率非常高，约为 43%。按照规划，这里要打造出超过 2.7 平方公里的生态体系，其整体大小和 2 个世纪公园是差不多的。
生活在“保利海上瑧悦”，出门便能到达公园，映入眼帘的是美景。居民步行一两分钟就有相邻的绿化空间，企业员工步行一两分钟也有相邻的绿化空间，这些绿化空间提供了一个花园般的城市形态。在整个中心城区，如此规模的城市绿肺是很少的，寥寥无几。
效果示意图，仅供参考
从生态方面来看，公园绿地的生态属性，对于上海的住宅市场来说，一直都能起到加分的作用。在土地资源极为珍贵的上海，尤其是在位于中环旁边的主城区，公园绿地资源更是属于稀缺的资源。
“14所优质教育加配”
南大生态智慧城规划建设 14 所院校。其中包含已经建成的上海大学附属学校。还有上大附中。以及宝山区南大实验学校等教育资源。
“隔壁就是大场最美学校”
南大智慧城将要新建一所小学，其总投资为 14250 万元。大场的这所最美小学，兼具颜值与科技感。
效果图
“三甲医院护航”
紧邻三甲医院复旦大学附属华山医院北苑，能为您以及您的家人的健康提供保障。
项目处于中环旁，它距离地铁站大概 500 米（是直线距离）。单价仅仅约为 6.07 万/㎡，此单价不但低于同环线的其他板块，还低于板块内其他待售的新盘。并且该项目是由实力央企保利发展控股集团精心打造的。
“千亿品牌价值，引领品质人居”
保利发展控股荣获“2024 中国房地产百强企业”的第一名。它在百强房企的综合实力方面位居榜首，在社会责任感企业方面也位居榜首。同时，它还荣获了 2024 中国城市更新优秀企业以及中国房地产产品力优秀企业。这些荣誉充分展现了公司的综合实力，彰显了行业领军央企的担当。
北中环的上方，价格处于 6 万级。然而，所带来的品质却能够与十万级的豪宅项目相媲美！那场景感极为强烈的实景示范区，更是给北上海的人居重新塑造了高标准！强烈地建议大家都前往实地去品鉴一番！
上海保利海上瑧悦
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