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难陀板块最近非常火爆，可以说是整个中环线最畅销的板块。
在我直播的时候，很多粉丝也问我，为什么难陀界那么受欢迎？于是我特意选择了一个假期，前往最近南大界非常火爆的“保利海悦”进行实地考察。读完之后，我的总体感觉只有一个字：热！不是身体的温度，而是整个场面的气氛火热！
人们纷纷前来参观。与销售人员沟通后得知，假期期间来了600多组客户……
台大，起飞！
真人返乡体验示范区开放日
在寻找过程中，我还遇到了一位粉丝朋友问我：“我应该选择虹桥、嘉定南翔还是南大？为什么选择南大？南大有什么优势？”这也是很多看我直播的朋友问的问题。今天我就为大家一一解答。
首先是价格。如果你住在5字头的中环，如果你看看上海，几乎没有。从城市地图来看，如果看上海中环和外环路，浦西中环和外环路之间的新建项目基本可以看到8万+/㎡，甚至10万。 +/平方米；浦东内外环之间，可售楼盘数量甚至超过了10万+/㎡，总购房价可以轻松从800万甚至上千万起步。
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纵观大宁市和新江湾市的一手房和二手房市场，不难发现，在成熟的国际社区，二手房价格树立了区域标杆，而且非常坚挺！
与此同时，南大板块房产与土地联动价也实现“三连涨”：从23年第一批6.3万/㎡联动价到第二批联动价67000/㎡；第三批联动价跃升至6.9万/㎡。与2022年10月开盘时售罄的5.7万套/㎡相比，一年时间就增加了1.2万套/㎡，增幅达21%！如此惊人的增幅，不难看出南大界有着无限的潜力！
至于保利海悦，其售价仅约60700元/㎡，是同环线入驻中环的史诗级降价机会！这也可能是一个以5个字开头的名字住在中环的独特机会！未来的价值前景也值得期待！
那么南大板块为何引领上海新房价格上涨呢？
这与其十年的匠心精神密不可分。工业/商业/教育/园区等规划已全面落实。 “量变”累积成“质变”。北上海将紧扣新江湾城+杨浦创新示范区，大宁+市北高新，又一科创中心和国际化社区即将崛起！
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保利这家国有企业洞察并顺应了这一城市发展趋势，前瞻性地将自己的产品布局在南大。以超匹配的产品标准打造了保利·海悦，豪华级“高清”产品，匹配明天的南大！
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今天给大家带来的是保利这家国企斥巨资、匠心打造的文化高端住宅“保利海悦”。堪比内环豪宅，品质感更高。
南大的儿童高架真是太棒了！下楼就是孩子们的天堂
传统的架空层墙体结构杂乱，空间分散且大小不一，装修简单。然而，在我们的项目中，甚至头顶层也被“滚到了底部”！此次的开放式架空楼层，专门为孩子们的成长定制了“儿童空间”。它采用动静双区，精心呵护每个孩子的美好童年。
设置体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富，装饰品质，细节十足！在这里，每个孩子都可以回归童真，根据不同的兴趣爱好选择适合自己的玩耍方式。
高清顶空
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酒店式双入口大堂·尽显精致奢华
底层入口大堂造型采用中式悬挑，搭配香槟金型材和金石嵌套设计，呈现出精致、奢华但内敛的感觉。
双层结构，外部采用大面积透明玻璃，内衬定制的龙鳞图案金属网，采用了中国画中独特的取景技术。在实现朦胧之美的同时，也营造出一定的私密性和独特的东方归家礼节感。
高级时装家居入口大厅
在高级定制酒店元素方面，保利·海音悦底层入口大堂的打造，从深圳湾安达仕酒店的设计中汲取灵感，用现代语言诠释东方复古潮流。
电梯厅内，电梯按钮、到站灯融入设计，并采用东方水墨晕染、半透明大理石点缀空间品质。此外，还贴心地设置了人脸识别预约通话功能。当你刚下车，还可以到达电梯厅之前，电梯已经准备好了。这样的仪式感，很难不被感动！
高定街角花园·家前的后花园
至于高端转角花园，项目贴心地打造了一个供业主交流、放松的转角花园。街角花园整体为海派风格设计，绿植层次分明，并配有儿童游乐设施和健身器材。将是业主平日里悠闲散步的最佳选择。
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通过打造甲板、平衡梯等多个休息空间，为人们服务，为邻居提供共同创造生活的舞台。
保利·远洋金悦售楼处电话☎：400-8815-114【销售热线】✔✔✔高定街角花园
这样的价格和品质，在保利、南大、乃至整个上海中环线都已经没有了！
优质栖息地覆盖工作
国企打造精品
双轨道交通+双TOD
《保利海月》
第4期现已发售
附加建筑面积约99-153㎡，三、四房
均价65196元/㎡
1 社区品质从天而降
花重金打造产品领导者
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“你看这百米宽的大门，好雄伟啊。”
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首先是奢华的门厅，“聚海悦悦”车马庭院+门头，全长约100米！奢华、大方的东方内涵展现得淋漓尽致，浓浓的文化气息扑面而来。纵观中区的新项目，前门达到如此豪华的规模，在全市尚属首次！
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效果图仅用于说明目的。
“张园！拙政园！你在家也可以欣赏！”
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再往深处走，你会发现充满尊贵感的五进归家路线，连接着9个优雅的场景和约8000平方米充满活力的社区。每一步都经过精心设计。
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在花园里慢慢走，一步一景，每一步风景都在变化。可见保利不惜重金，借鉴了江南古典园林引水入园的方法。说是北上海的一座小拙政园也不为过！
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打造长约200米、近千平方米的水系景观，贯穿入口、庭院、家居轴和景观主轴。采用五层水形成形式，可行、可预见、可游泳、可居住。这是中国园林所追求的空间。意境。
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“这个配置只有豪宅里才能看到！”
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我们还可以在园区内随时看到价值数百万豪宅的配置细节，如引进数百吨优质黑山石、手工制作的约8000块蟒蛇水纹贴片、朴树等耗资近百万……保利海月靠自己再创高峰。
效果图仅用于说明目的。
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“保利海悦”社区从建筑风格到园林景观，精致而富有东方意境。这在上海是很少见的。
2、实力国企保利精工制造
豪华、品质、美丽的住宅
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“保利海悦”的高品质产品实力不仅体现在社区景观规划上，在户型和品质上也有着优异的表现！
目前前期在售建筑面积约99-130㎡三至四房，多种户型满足各年龄段居住需求！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米的大型入户柜+餐厅和厨房空间+双面岛储物+高窗墙比采光面+X变空间+全方位-卧室飘窗+LDKB一体化+宽约6.2米，充分实现功能性、空间性、舒适性的统一，在每一平方寸中尽显匠心！
待售单位初步平面图及样板房图片：
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建筑面积约99平方米，三室两厅两卫。
建筑面积约99平米，三居室：约2.8米大型入户柜+餐厅厨房空间+双面岛储物+高窗墙比灯光。绝对是市面上的“明星房子”！
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《约2.8米超尺度玄关柜》
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玄关定制了一排直径约2.8米的玄关柜！与市场上的常规产品相比，它体积超大，存储空间更大，分类齐全，使用方便。包括石材万能储物桌、悬挂拖鞋区、柜内梳妆镜；第二排预留空间可作为衣物消毒场景和鞋柜消毒护理。机器和入口挂衣区；第三排空间可拓展变化，扫地机器人插座可装载电器、一键总开关、可视对讲。
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相信有了这么强大的收纳系统，你的家一定会井然有序！
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“三间卧室，空间宽敞”
此外，99平米的户型还设计有无界中庭，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统脱客厅”设计和开放式厨房。这样的设计不仅放大了视觉尺度，还可以让你在煮汤的时候，可以随时在客厅与家人互动。
99㎡的户型里，三个房间都可以作为卧室，无论是二胎还是三代同居。
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建筑面积约130平方米，有四间卧室、两间客厅、两间浴室。
全景阔景+无界大厅+高附加值+储物吊顶，130㎡的面积几乎和140㎡一样大了！
也是一种东方的高端风格。在延续建筑面积约99平方米的三房精致化日常生活场景的基础上，还实现了超前的品质提升，使其更适合多孩家庭。
“不逊色于城市10万+豪宅的生活享受”
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更大的入口储物空间，LDKB集成厨房带岛台，宽约6.2米，更多采光通风，3+X灵活空间设计，酒店式豪华主卧套房，让约130平方米的4居室得到极致提升体验甚至堪比城市10万+豪宅的生活享受！
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一线工艺
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“厨房智能高端三件套，科技感十足”
厨房抽油烟机、灶具、洗碗机三件套均采用方太高端系列。这款抽油烟机在使用时几乎是无声的。表面还有一层防油膜。无需触摸即可通过手势控制开关，使用起来更加舒适。方便的！
“存储量增加 30%，全面”
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双面加宽组合岛台，岛台长度由传统的60mm延长至90mm，扩大了操作空间；其他人性化的功能比如预留双门冰箱空间、炉背大瓷砖、顶部线性灯+冷藏柜品质细节也是发货标准！
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“德国品牌工艺，高品质”
卫浴品牌为高仪/唯宝等德国品牌（或同等品牌，以实际发货为准）；浴室还设计了飘窗，里面还精心预留了一个壁龛，方便收纳又不会溢出。水损坏，很实用；
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“女神级浴室，美感十足”
尤其是多功能吸顶镜柜堪称“女神浴室”。不仅有360°镜子方便穿衣化妆，还有又大又深的储物空间，肯定能俘获不少“芳心”！
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“东方高清石板，气质十足”
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在严格的标准之外，保利海悦还充分融入了东方文化的高端细节！例如，整个客厅交付的大面积板岩背景墙是定制的东方风格，采用水墨画和徽州印象风格，配色风格凸显东方优雅；
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内部采用影木饰面，马赛克图案清晰完整，显得十分典雅；包括精装修的整体配色，以温馨宜人的东方色彩为主，门窗以蓝灰色为主，给人一种轻奢的中式风格！
这种品质装修和细节处理堪比上海10万单价的豪宅项目。
3双轨道交通+双TOD
天花板烫金批量
“保利·海悦”距中环线直线距离仅约3.5公里。地处上海2035规划中承担“中心辐射+南北转型”两大政策的南大生态智慧城。
效果图，仅供参考
“540万规划，对标纽约曼哈顿”
根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科技企业总部为主导，重点发展数字经济、合成生物、科技金融等产业，同时支撑科技创新发展。生物医药、人工智能芯片研发等科技产业。总体定位是上海城市“科技创新中心主阵地”的核心承载区。
从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾形成上海金中环不可复制的科技三角，用科技打造价值蓝图。
效果图，仅供参考
作为上海中心城区为数不多的大型科技创新中心之一，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本。是一座立体智慧城市，总建筑面积约540万平方米。这个规模相当于五个徐汇滨江金融城！
“距离地铁约500米，通勤无忧”
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除了地处科技创新高地，“保利海悦”还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。“保利海悦”距凤翔路站仅约500米地铁15号线。地铁15号线不仅连接上海、上海西站两大交通枢纽，可快速到达长宁、徐汇等主要城市核心，还连接三个国家级科创中心。科技园区、九所大学、十大校区，承载着产值近亿元的超级科技创新产业引擎，真正是当之无愧的千亿科技创新引擎线！
示意图，仅供参考
此外，地铁22号线也已在规划中。按照规划，该轨道交通将在凤翔路站与15号线相交。这意味着，在“保利海悦”约500米范围内，就有地铁15、22号线双线交叉口！
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效果图，仅供参考
“步行即可轻松直接前往万象企业”
除了周边现有的购物中心外，周边还规划了地铁15号线凤翔路站、南大路站等两大TOD商业中心。
据了解，凤翔路站规划TOD体量约39.4万平方米，南大路站规划TOD体量约32.2万平方米。两者合计规模超过71万平方米！
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“公园就在你家门外”
门外就是南达公园，旁边还有走马塘小游乐园。街区内建有南达中央公园。按照规划，公园占地面积约300亩！其中，1/3是水域！规划建设成为地上地下空间一体化、集“科技创新、休闲娱乐”于一体的高度智能化主题探索城市乐园！
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详细规划图仅供参考
南大生态智慧城拟建40个主题公园！整体绿地率高达43%左右！按照规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态系统，总体规模相当于2个世纪公园。
住在“保利海悦”，门外就是公园，一进门，风景优美。无论是居民还是企业员工，步行一两分钟都有相邻的绿地，形成花园式的城市形态。整个中心城区，如此规模的城市绿肺很少见。
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从生态角度看，公园绿地生态一直是上海住宅市场的优势。在土地资源极其珍贵的上海，尤其是中环路旁的主城区，公园绿地资源更是稀有。
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“14项优质教育新增”
南大生态智慧城计划建设14所学校，包括已建成的上海大学附属学校、上海大学附属中学、宝山区南大实验学校等教育资源。
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“隔壁就是大厂最美的学校”
南大智慧城将新建一所小学，总投资1.425亿元！大厂最美小学，颜值与科技感并存！
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效果图
《三甲医院护航》
毗邻北苑的三甲医院复旦大学附属华山医院，为您和家人的健康保驾护航。
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综合来看，该项目位于中环路旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.07万/㎡，不仅低于同类型其他板块环线，也低于该板块其他新开盘项目，且因其实力而由国企保利发展控股集团匠心打造。
“千亿品牌价值，引领品质生活”
保利发展控股荣获“2024中国房地产企业百强”TOP1，综合实力和社会责任位居房地产企业百强第一，荣获2024中国优秀城市更新企业、中国优秀城市更新企业称号优秀房地产产品力企业，充分展示了公司的综合实力，彰显了行业龙头国企的担当。
中北之上，6万元的价格，却带来媲美10万元豪宅的品质！场景感极强的实景示范区，正在重塑上海北区住宅高标准！强烈建议大家去现场品尝一下！
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