上海527楼市政策之后，二手房和新房均出现一轮热潮，市场整体呈现明显冷暖差异，优质且稀缺的房产在上海愈发受到追捧。其中，像中环金茂府这样本身就具备稀缺特质的优质项目，备受市场关注，迅速成为上海房产市场上的领先者。
中环金茂府是华东地区首个金茂府系3.0版本的作品，首次开盘时现场观众众多，样板间更是挤满了人，几乎看不到空隙。
现场实景图
为何项目能一直拥有如此炸裂的热度？
二期新品的入市，更是让项目成为沪上更热的新盘？
中环金茂府推出的新房源，面积在168到228平方米之间，是上海目前市场上更值得考虑的选择
此次受“沪九条”政策红利影响更显著的房产类型，毫无疑问是面积宽敞的升级版新建住宅，这背后有两点理由，首先，其次，
首付款最少要付二十成，利息调整到了有记录以来的最低水平三成半，对迫切需要购房的人来说，这样或许就能节省几万甚至十几万的资金。
对于提升居住条件而言，首付款和贷款成本都可以节省超过一百万，甚至达到数百万。过去可能只能购买三居室的，现在可以直接拥有四居室。
此次，解除外环以内二手房的购买限制，减少社保缴纳的时长要求，以及推行老旧房屋更换政策，这些措施都会启动房产置换的流程，促进人们对更优居住条件的追求，从而实现需求的充分展现。
对于位于更新换代顶端的高品质住宅，确实抓住了难得的机遇，这是一个划时代的时机。
也就是说，如今在上海购房，不论是为了分散投资还是提升居住品质，最理想的选择都是面积宽敞的升级型房产。
此次中环金茂府将推出建筑面积约168至193，以及约228平方米的改善型四居室产品。
一方面，这类产品在如今的中环是非常稀缺的。
数据来源小胖看房数据库
无论是新建住宅还是存量房，具有宽敞空间的四居室在上海中环始终是极为难得的珍品级房产。
现在置换环节得以启动，首付款门槛和贷款成本有所下降，使得众多人群具备条件去购买和更换更大面积的升级型房产了。
那中环金茂府的建面约168至193以及228平方米的改善型四房需求会持续增长，这种市场状况会推动该物业在上海获得更高的价值，并增强其市场竞争力。
另一方面，中环金茂府的顶层住宅在品质方面确实非常突出。
以已开放实景样板间的建面约168㎡4房户型为例：
该项目的高档户型均为每层两户且无走廊相连的布局！与那些每层设有走廊、每层两户四户乃至每层三户六户的设计相比，这种布局在居住空间利用率、个人隐私保护以及室内光线和空气流通方面都要更胜一筹。
其次，采光条件方面：全部四个房间朝南，再加上六个凸窗和一个露台，这个住宅布局仿佛一个透明的外壳，使得房间内各个角落都能沐浴在充足的光线里。
样板房实景图
这个家子的阳台、客餐厅与厨房呈直线排列，是极为规范的南北通透构造，整个居所的光照、空气流通都极为优越。
样板房实景图
空间布局上：该户型具备将近5.2米宽度的宽敞横厅，不仅能够彰显气势，亦可激发住户的多种生活构思。譬如可以放置健身器材、铺设运动场地，或者将其转变为孩子的娱乐场所，这些用途都十分适宜。
样板房实景图
在隐私保护方面：主人房间的布置，单独的洗浴设施里不仅有淋浴区，还有独立的浴缸，确保了居住者的个人空间不受打扰。
样板房实景图
样板房实景图
这个户型可以满足多代居住或三孩家庭在各个阶段的需要，是彻底完成升级换房的最佳选择。
在当前上海房产市场的新政策背景下，该项目堪称顶级佳作，极具市场号召力，其建面168平方米的四居室是其中的亮点，此外，项目还提供建面大约193至228平方米的房源，这类更大空间的单位更为难得，供应量极为有限。
原因二，建面约1500㎡泳池会所，目前已全部实景呈现
上海现在很多项目都把“会所”当作卖点，不过有几个方面需要明白。首先，会所的规模和社区住户数量通常是一致的。比如一个面积在1500平方米左右的会所，一般会配合一个拥有1500户住户的大型社区。其次，上海超过九成的会所都是对外开放的，这意味着小区住户和周边居民都能使用。一方面，对于业主来说，他们不放心让孩子在自家小区的公共活动场所独自活动，担心安全问题。另一方面，这些设施通常对外开放，使用时需要单独购买会员资格，比如健身或游泳项目，这会增加额外的经济负担。因此，表面上看很吸引人的会所，实际上也存在着不少让人困扰的地方。不过，中环金茂府建立了一个高级定制的大型会所，其品质堪比价值超过五千万元的高端住宅社区所配备的设施。
实景图
实景图
实景图
整个会所有几大优势，跟大家总结一下：
目前上海新建商品房市场里，建筑面积达到一千五百平方米的会所项目仅有三处。当中环金茂府除外，其余两个均为住户超过两千五百户的超大型社区，而中环金茂府的住宅区住户数仅七百六十三户，因此私密程度更为优越，会所与社区的人均绿化面积比例也更大。
实景图
会所设有游泳池、健身场所、瑜伽练习区等设施，致力于营造优质且健康的生活环境。设想一下夏日时节，许多人正拥挤在如同水饺作坊般的游泳场馆中奋力竞争，而你与家人则悠闲地在家附近的水池里放松身心，这就是显著的差异，这便是更为优越的生活形态。
实景图
实景图
实景图
住户们除了在此活动身体，还能在核心互动区与街坊们互动，一举一动都透露着高雅气质。这样的场所规划既显气派，又很便利，仿佛是住户的另一个起居室。这既是风度的体现，也能在不知不觉中提升房产的吸引力。
实景图
实景图
另外，会所还设有室内水景花园：与周边建筑和谐相接，墙面大量使用天然石材，源自西柏坡景区，呈现粗犷、原始的质感。乌桕树以石头为基座，似自然形成的盆景。
实景图
傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。
实景图
还有给孩子打造的儿童游乐区。
实景图
给女业主们准备的兰心瑜伽室。
实景图
实景图
这种级别的会所，通常对标着价值不低于五千万元的高端住宅，它不仅能为拥有者提供充实的精神层面的体验，同时也是其未来社会地位的体现。
原因三，在二手房市场中更具价值的，金茂府科技住宅
人生目标可以分为三个层次，首先关注物质层面，比如汽车和奢侈品，接着追求居住环境，最终着眼于生命过程，包括时长和品质。因此，具备健康保障的住宅自然成为高端房产市场中的优选。作为科技健康住宅的典范，金茂府品牌本身就代表着该领域的核心价值。尤为引人注目的是，此次中环金茂府不仅承袭了金茂府一贯的科技住宅基因，运用了十二项尖端科技体系，而且其内部装修也更为考究、价格更高昂、并且蕴含了更深邃的人居理念。
以本次重点推出的建筑面积约168平方米的房产为例，审视一下这项产品的装修配置：首先，仅入户门就选用了拉丝金属的门框、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，瞬间带来强烈的安保感和高雅感！
样板房实景图
进入屋内，在门厅位置设置了一列从天花板到底部的玄关柜，这个集多种功能于一体的收纳组合柜里，包含了除湿烘干设备、雨伞悬挂架以及可灵活调整的储物区域，并且搭配了拉丝金属条，既实现了物品的妥善存放，又让居住者感受到了更加郑重的进门氛围。
样板房实景图
进入厅堂，同样令人瞩目，烹饪区域备有博世品牌的三件套炊具，非常用心。
样板房实景图
另有一款源自瑞士百年的弗兰卡水槽和龙头，其水龙头与开关采用悬空构造，既增加了台面的使用面积，又方便了日常的清洁工作。在主卫和客卫两个空间，均选用了欧洲知名的卫浴品牌德国唯宝的挂壁式洁具，其底部完全悬空，使得日常打扫更为轻松便捷。冲水装置安装在洁具侧面的墙壁上，用户能够轻松触及，实现一键冲水，这充分体现了金茂府3.0版本对于人类居住环境更深层次的认知。
样板房实景图
另外还采用了德国高仪花洒等市场一线大牌。
样板房实景图
品牌精装之外，高级定制元素遍布各个角落，比如淋浴间由一整块石材构成，各个区域都运用了拉丝金属和透光石材，全屋铺设了定制墙纸，金属踢脚线在部分位置有所体现，就连主卧的背景墙也运用了多种材质的饰面手法进行设计。
一系列的细节特征，倘若无人加以说明，或许你难以一一察觉，然而中环金茂府却做到了每处都极为细致，由此足可推见建设方的诚意。
参照目前新房的装饰规范，中环金茂府堪称“典范”中的典范，不仅如此，还有十二项科技系统提升的居住体验。
中环金茂府究竟能让住户享受到怎样的富贵安逸的居住体验，确实需要亲身入住一番才能领会。
第四点理由在于，作为中环附近下一个备受瞩目的区域，金茂府与中环线之间的直线距离大约有两公里，属于金色中环的范畴
金茂府在大宁和嘉定新城的选址，都精准地契合了城市的核心增长区域。南大板块是上海中环未来潜力巨大的区域：它是宝山促进产业升级的关键地带，区里和区政府经过十年精心运作，成功收购了该板块6平方公里的土地，目前已启动全面建设计划。（信息来自宝山发布）
· 当前已经建成和在建的产业载体近100万方；
· 双子塔楼实现交付；
实景图
数智绿洲首期、国际人才聚居区、科创之窗等关键工程已竣工或主体工程完成，同时开展招商引资和运营管理，迅速推进已建成产业基地的企业入驻。
实景图
· 南大中央公园等配套都在加快建设；
南大路与丰翔路两个地铁TOD项目同步推进建设，这两处TOD将着力建设成为上海北部核心的标志性商业中心。
南大智慧城是“北转型”的关键项目，它迅速将规划蓝图转化为实际成果，众多高精尖产业园区、城市标志性建筑、优质商业设施以及健全的教育资源接连建成。
效果图，仅供参考
宝山将牢牢把握千载难逢的发展良机，将南大建设成为上海新时代的瞩目成就。其中，中环金茂府所在区域是南大邻近中环线的核心地带，既可享有南大的全部资源优势，又能实现更为高效的出行便利。
中环金茂府离中环线直线距离大约两公里，周边还有沪太路等快速路，可以直达静安寺、人民广场、苏河湾以及南京西路等许多城市CBD。一旦进入中环，闵行、徐汇、青浦等南部区域也会成为中环金茂府业主的生活范围，真正实现转瞬即达世界。样板间和展示区的实际场景已经对外展示，项目中的164套建筑面积在100到228平方米之间的房屋目前正在接受预订。
