最新消息！宝山中外环南大路段，一个地铁覆盖项目即将开工。
要知道，如今六七百万以下的地铁口的房子可谓屈指可数，这块双拼地正是大华集团此前拿下的大厂联东村“城中村”改造项目。
项目名称已公布：大华珑骧公园。
去年，两块地块的设计方案已在官网公布。目前两块地块的开发情况如何？请看下文地块实际勘探情况。
两地块位置示意图
从地图上可以看到，Q1-09地块与S1-04地块分别位于齐连山路左右两侧，均位于15号线凤翔路地铁入口，地铁可直达真如、古北、上海等区域。
Q1-09地块设计方案
根据公示，该地块基本参数如下：
规划用地面积：20180.9㎡
总建筑面积：83562.09㎡
地上总建筑面积：50452.09㎡
地下不含建筑面积：2723.13㎡
总户数：462
容积率：2.5
机动车停车位：674个
之前拍的实物照片
S1-04地块设计平面图
根据公示，该地块基本参数如下：
规划用地面积：6910.7㎡
总建筑面积：21532.94㎡
地上总建筑面积：13821.40平方米
地下不含建筑面积：1514.24㎡
总户数：221
容积率：2
机动车停车位：117个
之前拍的实物照片
南大房地产市场
附周边配套设施
曾几何时，提到宝山南大板块（又称上大、大场板块），很多购房者和业内人士都会认为，这是浦西内外环之间的一个“价值洼地”，极具发展潜力。
说起南大区域为何这两年如此火爆，和之前这里涌现的几个火爆地产项目不无关系。
2017年至2018年，同样位于中环路附近的大宁板块房价已突破8万元/平方米，而同样位于中环路沿线的南板块新房均价大多在5万元出头，对购房者来说极具吸引力。
不过，南大区域目前却面临无新房源出售的困境。业内人士表示，按照一般经验，一个非城市中心区域如果长期没有新房源出售，该区域的人气就会逐渐下降，从而影响二手房的成交。
可能因为短时间内该区域新房供应稀缺，南大区域二手房整体挂牌价格还是比较坚挺的。
中环附近的大华梧桐城三期，部分小户型挂牌价高达8万元/平米，而该区域其他二手、二套房的挂牌价普遍在6-7万元/平米左右，考虑到二手房交易过程中的税费等，普遍不如该区域往年售出的一手房划算。
即便是近期关注度并不算高的宝霞文景苑，单从价格上来看，也比周边的二手房略显划算。
不过话说回来，在地图上环视北中环一圈之后，我们还是发现，南大区域的二手房屋苑数量，要远多于北中环其他区域。毕竟北区曾经是上海的工业重镇，在北中环与外环之间，建设了大量的工人村。因此，无论是静安共康、虹口良城，还是杨浦中原区域，北中环与外环之间的区域，都是以老房子为主，二手房相对较少。
而南大区域的情况就有所不同，总体来说，二手房小区还是比较多的，特别是在建设中的地铁15号线沿线、7号线齐华路站周边。
因此，对于预算在600-700万左右，想住得稍微好一点的地方，但又不想住得离市中心太远的购房者来说，Nanda还是一个不错的选择。
因此预计未来南大片区大华朗乡园楹（Q1-09地块、S1-04地块）将有600余套住宅入市，对于想在北中环、15号线附近购房的朋友，值得等待！
*免责声明：本文所有内容，包括但不限于图片及文字，仅供参考。所有信息以政府部门最终批准及买卖双方正式签署的法律文件为准。本文所有公寓面积均为建筑面积（大约）。
