我最近计算了上海二手房屋的上市价格的变化，这使我感到害怕！
住房价格的明显下跌不是金山石化，青树，戴安山湖，贾丁·施丁的盛大，也不是无法照顾整个Chongming地区的有利政策，但实际上是城市中心的核心。
其中，上海房屋价格的上限区域，南京西路行业的上限导致了这一下降。
数据表明，与去年相比，南京西路行业的二手房屋的上市价格下跌了近20％，领先其他部门！
是什么导致该地区住房价格下跌远远超过其他部门？为什么原始富裕地区的住房价格跌倒了？所有这些有钱人都离开了吗？
我们将深入回答这些问题！
一
Zhabei合并，拖拉老子的后腿
2015年10月，国务院批准了原始Zhabei和Jing'an地区的“两次和一架建筑”，并建立了一个新的Jing'an区。从那一刻起，Zhabei，原始的“下角”被转变为“ Jing'an人”。
那么，“贫穷的亲戚”如何成为自己的人民？它是通过拆除和建设来实现的。
拆除：首先，大规模拆除非法建筑物：Jing'an Pengpu Xincun Street拆除了非法建筑物并纠正了非法建筑物，然后回到了Yumin的道路上；在丹宁路街（Daning Road Street）的铁路北郊区北郊区拆除非法建筑物，成功结束了，祖马坦（Zoumatang）两岸的河流都是非法的，在贝蒂钢铁市场（Beitie Steel Market）中，超过7,000平方米的非法建筑都被拆除了。
建筑：在非法拆除原始的Zhabei之后，它将是新建造的：彭普（Pengpu）的Dongjiaojing的绿地New Village已成为休闲和健身/上海Jing'an地区的好地方，非法非法拆除了半个月的非法拆除，计划是400英亩的生态示威公园，等等。
此外，开发中心也发生了重大变化。过去，Jingan区继续加强上海Nanjing West Road的地位，随后增加了江宁路地区的转型并提高了地区质量。当前的重点是具有更大发展空间的Daning和Shibei的两个领域。
看看十年前Nanjing West Road和Nanjing West Road之间的区别吗？结论基本上是没有！那些shikumen仍然是那些shikumen，但外墙看起来有些新。
相反，仅苏州河两侧的Zhabei的变化和变化可以清楚地发现这两个地方之间的差距有多大。几十年前，南岸仍然是一栋老房子，而北岸已成为带有绿树的景观步道。
二
房地产开发集中在原始的Zhabei地区
Zhabei被纳入Jingan之后，整个新Jing'an的房地产开发完全由Zhabei主导，老挝基本上没有新项目，这直接导致了地区生活质量的下降。
我们看到，在这两个地区合并后的四年内，老Jingan的新房屋的交易量占近11％，但在过去五年中，新房屋的比例仅为5％。 Caojiadu的新房屋甚至有“ 0”供应。
因此，在这两个地区合并后，更多的资金进入了Laozhabei，老挝的城市更新速度也显示出明显的放缓。
江宁公路和城市部门也迫切需要老城区的翻新工程，在新房屋交易量的比例方面很快。在过去的10年中，江宁路的新房屋比例基本保持不变，而不睡觉的城市商务区比例超过一半，成为吉安地区新房屋数量最多的地区。
早在10年前，Jing'an地区的住房价格就遥遥领先！ Nanjing West Road的新房屋价格已达到近100,000元/平方米，江宁路的新房屋价格也排名第五，Caojiadu的房屋价格也超过了50,000元/平方米。
现在呢？有人知道南京西路有哪些房屋吗？也许很多人只知道吉安神庙？
主要原因是“贫穷的亲戚”成为“金凤凰”。
五年前，老挝的住房价格超过100,000元，但现在住房价格仍超过100,000元。五年前，Zhabei的住房价格是五位数字，现在Zhabei的住房价格为六位数。老挝的房价上涨了28％，而Zhabei的房价上涨了近50％。
我真的不知道，我很震惊！
另外，Zhabei毁了“ Jing'an”一词！
在两个地区合并后，为了提高其质量，所有Zhabei房地产项目都将“ Jing'an”一词用作案件。
实际上，如果您想获得高端质量，则主要是以良好的价格出售它。这些项目的价格已达到每平方米100,000元的“ Jingan”价格，然后直接超过了“ Jing'an”的价格。
在“ Jingan”被毁了之后，Zhenjing'an的住房价格也急剧下跌。
3
办公室空置率提高，高端客户搬出
Puxi Nanjing West Road，Pudong的Lujiazui，Puxi。如果您想租用高端写作，请查看这两个地方。
在南京西路的商业区，该地区有10座超级一家办公楼，占该市最大的上海总量的40％。此外，世界上三个主要的奢侈品牌LVMH，Kering和Richemont总部都定居在Nanjing West Road。
这些大型奢侈品集团不断地收购和扩展，它们的子品牌包括更多的子品牌。当这些子品牌正在考虑着陆时，他们经常首先选择西南金路。
在2022年上半年，Jing'an地区有超过50亿元的建筑物，其中有9亿元的建筑物。
仅建筑物的税款就可以达到1亿。您可以想象这些公司有能力赚钱。只需在地板上计算一家公司，一家公司拥有10位高管，而60座建筑物X40楼X10人= 24,000人。仅此区域就可以产生如此多的豪华房屋需求，这是区域价格的支持。
两年前，南京西路商业区仍然“很难找到商店”。眨眼间，我意识到它现在是一个高空缺率了吗？
随着办公楼的空缺率的提高，直接打折了20,000元的高端房屋购买需求。此外，经济下滑会影响收入，高管获得20％的折扣，然后购买权的高管获得20％的折扣。
似乎对Nanjing West Road确实没有高端需求。
Nanjing West Road商业区二手房屋的上市价格的急剧下跌可能只是当前对房地产市场调整的典型情况。实际上，还有许多其他地方正在深入调整住房价格。
在某些地区，供应太大，需求不足。在某些地区，工业调整和人口流出。其他事情是，过去两年的价格上涨了太多，而且价格也恢复了。
