十年来，Jinqiao一直是二手住房交易量最大的地区之一。
今年上半年售出了3,127辆，上海再次排名第一。
但是，住房价格平均水平，甚至超过了郑江。
唐镇（Tang Town）超越这一点是非常立场。
保持庞大的交易量，但不增加，Jinqiao怎么了？
01
大型交易量的原因非常简单：Jinqiao是一个结合了人们之间正确的时间和地点和和谐的领域。
正是Jinqiao占据了Pudong快速发展的骑行。
Pudong的发展沿着三个主要线进行：
在北部，以Zhangyang路为主线；在东部，以世纪大道为主线；在南部，以扬高南路为主线。
在开发开始时，Pudong正向北行驶，因此它是Zhangyang Road沿线最成熟的，除了Lujiazui的核心地区。从世纪大道（Century Avenue）向北行驶至朱芬路（Jufeng Road），拥有高大的建筑物，这是一个成熟城市的完全身临其境的感觉。
也可以在学区的发展路线中看到。
到成熟的Weifang和Meiyuan地区首先与Mingzhu和Fuwai学区分别统治了Pudong。
Lianyang和Biyun作为国际社区获得了Jincai实验，而East School作为国际社区，而其他内环地区的大多数学区都不弱。
在向北发展后，金杨获得了Jianping实验小学 +中学，Jinqiao获得了Zhuyuan Hudong，Jianping Jinye和Fuwai Zhengda，它们都是Pudong的良好教育资源。
南方的发展很晚，教育显然不足。甚至在内环内的Tangqiao也无法说具有学区。
在离开内环路（Inner Ring Road）前往贝凯（Beicai）之后，樟宜分公司（Changyi Branch）比金杨（Jin Yang）差一个级别，然后他说，南博士（South Expo），杨西（Yang Si）和桑林（Sanlin）没有学区。
同样，东北浦东是最成熟的。
Jinqiao没有超大的商业机构，主要专注于渗透到社区角落的中小型企业。
此外，经过多年的运营，已经开发了社区地下室系统，而在Taimao入口处的Jialin Road已成为一条成熟的食品街。
这种商业密度曾经是Pudong Central Ring Road外最好的。 Zhangjiang，在街对面，尽管Changtai Plaza的规模很大，但整体商业氛围远远落后。
同时，由于长期建设，金Qiao地区的城市界面非常成熟，有些地区与Puxi的中心没有什么不同。
利金路街景观
考虑到张江的充满科学技术公园的氛围和高层城市农村融合氛围，这里的街景确实更加成熟。
当然，Jinqiao也存在资源缺点，这将在稍后详细提及。但是，就成熟度而言，优势非常明显。
此外，这里有130多个搬迁社区和30多个商业住房社区，并且有足够的住房来源可容纳来这里的客户。
这些社区通常是在15年前交付的，营造了一种良好的生活氛围。
尤其是由于许多搬迁社区无需购买成本，因此居民自然具有强大的购买力，这促进了该地区的进一步成熟。
这是一个和谐的人。
02
说到该位置，Jinqiao在Pudong是独一无二的。
实际上，在纳哈伊（Nanhui）被纳入浦东（Pudong）之前，金qiao是普登的地理中心。
Pudong可以从“乡村”发展到一个强大的地区，该地区贡献了数万亿的GDP并与Puxi竞争。可以说以下四家国有企业做出了巨大的贡献：
Lujiazui Group，Jinqiao Group，Waigaoqiao Group和Zhangjiang Group。
这四家公司都深深地植根于一个地区，并已成为Pudong的绝对工业中心。每个人都有自己的重点领域：
Lujiazui是金融中心，Waigaoqiao是商品贸易中心，Jinqiao是出口处理区，Zhangjiang是科学技术创新中心。
这四个区域的中心是Jinqiao。
位于集中的优点是它很容易上下班。
居住在Jinqiao，您可以步行到拥有华为和通用汽车的Jinqiao出口加工区。
住在金奇亚（Jinqiao），您可以在15分钟内到达Zhangjiang，然后走到中央环路。
住在金齐亚，您可以在半小时内到达卢吉亚祖。只是沿着Zhangyang路向南行驶。
住在Jinqiao，您可以在10分钟内到达Yangpu，Jungong Road Tunnel和Zhoujiazui Road Tunnel靠近您。
住在Jinqiao，无论您喜欢在Puxi的核心区域中，您都可以在10个地铁站到达人们的广场。
如前所述，Jinqiao已经非常成熟，并且拥有大量的库存外壳，因此它吸引了许多像黑洞这样的人。
而且这种吸附是单向的。
Lujiazui自然是工业密度最高的地区，但它通常是一栋豪华房屋，拥有数千万美元和高价学区住房，而且很多人只能生活在其他地区。它还不够成熟，可以向南行驶，因此仍然可以到北部和北北部。
Jinqiao拥有发达经济体，并贡献了3000亿元的GDP，占Pudong的近三分之一。
但是，此处主要使用出口处理，即制造业，员工的收入与GDP不成比例。
Jiading的GDP上海排名第二，但居民的收入水平与Qingpu和Songjiang相当。
因此，据估计，只有一些公司的高级管理人员才能反向在卢吉亚齐购买房地产。
Jinqiao的典型企业
Zhangjiang的住宅建筑的规模不大，其行业和居住地没有分开，因此生活经验是有限的。
有许多客户在Zhangjiang和Jinqiao工作，几乎没有客户在Jinqiao和Zhangjiang工作。
Waigaoqiao的住宅区很少，并且支持设施还不成熟，并且没有太多的非本地客户流入。
在推出该开发项目后，Senlan的状况略有改善，吸引了一些追求生活质量的客户，现在已经小规模进入市场。
扬普地区拥有更多的资源，并吸引了一些Jinqiao客户。但是，扬普主要关注旧房屋，任何第二新的房屋都非常昂贵，因此合适的客户群非常有限。
当然，东南朴（以前是南部）有大量的空地，但目前没有很多成熟的地区，需要提高人口的吸附能力。
一些Zhangjiang的客户群可能会向南前往Zhoukang或向东到Chuansha，而Jinqiao客户群在购买房地产时不会具有很高的成本效益。
这种核心位置自然很难找到，尤其是对于需要它的客户而言。
03
但是，金杨并非没有缺点。
最明显的是，在如此大的住宅区中没有一年级的医院。
Hudong医院和Gongli医院都是第二级，最近的A级医院位于Biyun。
但是，这家华山医院东医院只能自费支付，而没有获得医疗保险。 Biyun是否是一个富裕地区，但Jinqiao大片地区的居民会感到痛苦。
此外，金qiao这里有一个学区，这意味着有很多孩子。有搬迁，自然有很多老年人，而且医疗需求非常紧迫。
尽管Zhangjiang's Shuguang医院的声誉不佳，并且对中药更有偏见，但它仍然是一家综合的三级医院。
另一方面，尽管Jinqiao具有密集的地铁线，但这不是很实际。
第9和12行是主要线路，但是穿过董事会的边缘，没有很多人可以步行地进行。
大多数社区需要依靠第6行进行旅行，而第6行通常缺乏容量，自Jufeng Road以来就无法上车。
最终，我期待着14主线，但只经过了Jinyang，这与Jinqiao无关。
更重要的是，Jinqiao没有好房子。
Jinqiao于1990年开始开发，基本上是在2005年完成的。目前，最新房屋时代的最新房屋是2005年左右。
Jinqiao的一些基准社区
此外，其中大多数是搬迁住房，商业住房社区占20％。
有不到10个具有电梯和更好社区质量的基准社区。
Zhengda花园阶段3、4、5和Jinqiao New City的质量非常好，但它们都有自己的问题。
验证家庭社区的环境
Zhengdayuan的物业是普通的，最初的低密度和高质量的社区环境无法很好地维护。
草坪很大，但要维持杂草过剩的杂草是疏忽大意的。楼梯和电梯通常会疏忽地清理污垢区域，污垢就像搬迁室。
Zhengdayuan IV阶段电梯大厅
其他基准社区通常具有混乱的地面停车位，或者花园设计是随机的。不用说，与新房屋相比，它们不擅长在其他地区进行任何二手基准。
利杜完成了社区环境
在社区中成熟是一件好事。如果房屋的质量通常低，则城市界面看起来会很古老。
此外，这里的早期发展是计划是不合理的，社区中有许多死胡同，道路是曲折的。
此外，具有历史遗产的高压线路和变电站使该地区不是很好。
该地区的死路
这些缺点都是影响生活经验的关键因素，并逐渐阻止许多追求生活质量的客户。
04
这些被说服退出的客户恰恰是决定一个地区兴衰的核心因素。
部门资源的缺点非常痛苦。
Jinqiao与成千上万的人住在一起。在某些居民的收入水平增加之后，他们自然会寻求拥有更多资源的地区。
此外，Jinqiao的首要利用优势正在逐渐被束缚，其他领域的商业氛围也在不断提高。
经济水平越高，您就越关心生活质量。 Jinqiao的社区逐渐被不喜欢。
预算少于800万，住在Jinqiao是可以接受的。如果预算为800万或更高，那么Dongfang Lijing和Laijinjiayuan可能不足以居住。
在北部，有Senlan Galaxy Bay和Greentown帝国花园，在南部，有Lianyang Yuanshen，甚至搬到Tang Town。
如果您不想走得太远，您会急于去Jinqiao Ruishi花园，并将靠近Central Ring Road的社区推向100,000+（比Daning更昂贵！）。
即使我不追求低预算的客户群，我也会搬到中央以获得更成熟的Jinyang。不是好吃吗？
那些留下来的人要么是无法移开的居民，要么是对社区质量不敏感的顾客 - 为什么您想要这样的好房子？
近年来，住房价格的上涨主要是由于追求质量的溢价。
也就是说，好房屋和坏房屋之间的价格差异不断扩大。因此，唐镇的住房价格上涨了超过Jinqiao。
导致房价上涨的另一件事是学区。
Jinqiao确实可以称为学区住房，但这无非是家庭花园的证书。其他社区没有学区的溢价，因此价格自然很难上涨。
此外，Jinqiao的行业很难升级，华为的终端研发部门也已搬到了Qingpu，该公司一直是制造基地 - 员工收入的上限。
学区 +员工收入是Zhangjiang的增长超过Jinqiao的核心原因。
有足够预算可以推高房价的客户群已经剩下的；
空置房屋吸引了一些需要它的客户。
有紧急需求的客户人群集中在集中，吸引他们的业务形式自然是更紧迫的需求，这反过来又导致了一些高预算客户的损失。
如果您陷入如此恶性的循环，房价如何上涨？
一句话：无论富人去哪里，住房价格上涨；无论富人去哪里，住房价格都会下跌。
05
但是，Jinqiao有新的机会。
通过Jinqiao的高收入居民不在意，因此Jinqiao只能安静地看着，但别无选择，只能做任何事情。
我真的找不到留下的理由！
房屋很旧，但人口尚未丢失：法国让步，Xujiahui等。
法国特许经营是上海的精神核心，其强大的文化因素使其在上海始终成为高地。
Xujiahui是一个市政商业区，因此很难复制此类重量级区域，并且客户不容易失去库存。
金克亚奥在哪里？
可以让人们记住历史的地方是Pudong火葬场。
尽管有许多商业实体，但它们又小且分散，它们完全是社区业务。
没有什么可以看作是虹吸中心。
Pudong当局准确地抓住了这个问题的痛点：
将其建立到市政商业区会更好吗？
因此，在Pudong的Golden Central Ring Belt计划中，Jinqiao扮演着重要的角色。
Pudong Golden Central Belt计划
此外，没有地区商业区可以到达海滩，这也需要该市的一个子中心角色。
在Jinqiao子中心长大后，它可以散发出北部的高氧和高qiao等大区域，东部的Caolu，以及南部的Jinyang和Yangjing。
子中心的规划非常令人兴奋，有十二个高层建筑以上100米以上。
还原到地图，可能是以下位置：
仔细阅读了地图后，很难实施此计划：这不是随机开发的处女土地。
一些工厂需要拆除，需要搬迁一些行业，并且需要修改一些计划，这对于Senlan的发展是无与伦比的。
Jinqiao子中心的现状
但是，由于这是2040年的计划，我们仍然有20年的时间思考该计划，因此请不要担心。
目前可以判断的是，在可见的未来，Jinqiao仍然是高端客户流出和有紧急需求的客户流出客户的恶性循环。
如此良好的地理位置自然不乏客户群，而且紧急需求的大量流入导致了这里的高交易量。
高预算客户的流出使价格表现不佳，但他们无能为力。
