7月31日，由新华社，Value Line和Wu Xiaobo频道主持的“ 2016年的一半”峰会充满了朋友，创造了2,000名现场观众的记录。夏·本（Xia bin），国务院议员，中国人民大学著名学者至宋尤（Songyu） Anqiang。
价值线的出版商兼中国改革Yiyun投资公司的发行人胡安基安格（Hu Anqiang）主题：“倾听高价值和净值人的潮流，全球愿景和未来投资的声音”。
核心视图：
以下是讲座记录：
如今，从房地产市场，外汇市场和股票市场的最新变化的四个方面，我们将与您交换未来资产分配的方向。
1中国大陆6个城市的市场价值在纽约，房价上涨已经进入了最后一部分
震惊发现，在2016年上半年进行了新的一轮飙升之后，中国大陆房屋的总价格超过了美国，成为世界第一！大陆的六个城市包括北京，上海，广州，深圳和其他住房价格超过纽约。
根据中国住房价格市场平台发布的最新城市住房价格，“价值线”研究机构统计数据显示，2016年6月，中国住宅总市值最高的前50个城市超过200万元人民币，达到了200万元219万亿元人民币均以2万亿美元的价格超过了全国家庭房屋的总市场价值。根据海顿证券的模式，截至2015年底，上海居民人口为2415万。假设如果三个家庭和家庭都是统一的，那么相应的现有房屋约为上海805万个单位。假设平均房屋平均为100平方米，相当于80.5亿平方米的住宅股票。 2016年5月，上海的平均房价为每平方米40,844元，相应的总市场价值约为32.88万亿元。这样，计算了中国房屋价值最高的50个城市，房屋的总市场价值超过200万元。上海，北京和深圳都位居前三。
2万亿元的概念是什么？美联储定期发布的美国居民财富数据表明，截至2015年第三季度，美国家庭的总财富为100万美元，其中物理资产的市场价值（主要是房地产）为3万亿美元，并且合同是200万亿元。
简而言之，随着房屋价格上涨，在中国大陆出售这50个城市后，就足以购买整个美国。购买两个日本没有大问题。在2015年底，美国的GDP总数为60％，人均GDP为美国的1/7。
中国大陆城市房屋市场价值的前20名
让我们再次比较它。纽约房屋的总价刚刚超过1万亿美元。 2016年1月，纽约市政府宣布，2015年纽约市5个地区的平均住房价格上涨了10％，超过1万亿美元（约6.7万亿元）。
结果，比较表中有一个令人震惊的发现。中国大陆6个城市的总价超过了纽约。
警告1：房价不断上涨。与美国和纽约相比，大陆的房价进入了天花板地区。
房地产市场中的两组数据确实令人担忧和焦虑：今年6月，中国大陆50个城市的房屋总价值达到2.19万亿，超过了美国；中国大陆6个城市的房屋总价值超过了纽约价值的总房屋，北京和上海是纽约的5倍，深圳是纽约的三倍，而杭州，南京也与纽约保持一致。
警告2：促进中国住房价格上涨的力量正在发生变化。过去，买家需要强劲的需求，并且有很多人需要改进。此外，M2继续超过头发。现在由于人口结构的变化，中国的人口支持接近1：1。需求已经存在。基本上满意的是，M2超浮装已成为持续上升的主要驱动力。
在过去的10年中，中国M2增加了4.5倍
在过去的10年中，美国M2增加了0.8倍
中国的人口增加接近1：1，年轻劳动的数量迅速下降，对房屋的需求也大大减少。日本的总人口超过1亿元，在1992年，人口升高比为1：1，房价开始加速下降。它持续下降了20年。在第六次人口普查中，与80年代的总人口相比，邮政-90年代的总人口为44.3％，而00后出生的人口为34.6％，而邮政-90年代的人口则为34.6％。房屋的需求也大大减少。中国的人口升高比很快接近1：1。最快的可能只有3 - 5年。
警告3：查看美国120年美国住房价格的法律，该法律最终将决定一切。
根据最权威性的凯西·席勒（Casey Schiller）房屋价格指数（席勒（Schiller）是2013年诺贝尔经济学奖），从1890年到2013年，下降了28年（23％）（23％）（23％）。 1995年，它正在上升（77％）。在过去100年中，美国房价的平均年增长率约为3％，略高于美国的通货膨胀率（2.8％）。住房牛市的平均年平均增加为11％。纽约和其他热门地区略有增加。在过去的40年中，平均年增长率约为5％。
伦敦Laifang公司刚刚于2016年7月宣布。2016年第一季度，全球150个主要城市的住房价格数量是前五个城市，即深圳，上海，南京，南京和北京占据了四个席位。台北的前十名城市中，中国以-8.2％排名第二，香港以-5％排名第八。如果没有住房价格不仅上涨，法律最终将发挥决定性作用。
通过这些数字，我们可以得出这样的结论：作为一种投资产品，大陆城市的住房价格已上升到整体趋势。从中期开始，房价将不可避免地降至正常。房屋应从过度分配到资产分配的标准。
2 RMB的汇率下降已成为，它将继续
在过去的一年中，违反美元汇率的元人民币下降了8％。一旦预期折旧会形成，请注意加速过程。
比较：在过去的五年中，与中国相同的新兴经济汇率贬值了20％，中国将有一个补充过程。同时，与日本和俄罗斯相比，发现折旧压力更大。
日本：从1992年到2000年，日元从75：1到149：1贬值，最终稳定在105：1，折旧范围为50％。俄罗斯：2012年，卢布对美元兑美元的5％赞赏，2013年贬值7％，2014年贬值53％，2015年贬值24％。累计贬值超过70％。
在短短两年内，中国的外汇储量从4万亿美元下降到3万亿美元。 3万亿美元，相当于平均每人2300美元的外汇储备。 2015年，美国有350,000名学生。中国的游客人数到达美国266万，增长了16.77％。美国人来到中国285.8万，增长为零。到美国的人多于来中国。对外汇的需求正在增长。
进出口的下降会影响外国储备。企业海外投资，居民的海外旅游业，购房和上学增加了外交储备的消费。连续松散的货币进一步增加了折旧的压力。
一旦形成了折旧期望，请仔细加速过程。
汇率贬值，我们必须小心并为及时的响应做准备。高-NET -Worth个人甚至普通人都应该增加海外资产，尤其是美元资产。
3A股票最近很难获得趋势机会，只有结构性机会。
长期L形的经济体，大多数上市公司都在努力转变，并且在短期内很难提高其绩效。除非发生了重大的技术革命，否则在不久的将来很难在股票中获得趋势机会。尽管在2015年下半年和2016年1月的下半年有几次大幅下降之后，平均股票价格比率为21次，而且中小型初创公司的价格收益率接近50次，这是16次美国和香港的库存9次。
比较中国和美国最有利可图的行业：
中国：1。Bank2。房地产3。制造业
美国：1。Medical2。消费电子和通信3。消费4。银行
中国 - 美国股票市场比较：
美国股市道琼斯指数：1972 1000分，1987年的2000分，1990年的3,000分，2006年为12,000分，2016年的18,000分。在过去的10年中，它上升了50％。
中国股票市场上海证券交易所指数：2000年的2200点，2007年的6000分，2015年的5000点，2016年的3000分。过去10年的总体下降。
从过去10年的中立和未来思想中，我们得出的结论是，在不久的将来，股票很难拥有趋势机会，只有结构性机会。消费+技术，技术+资本是值得关注的两个亮点。将来，高科技拥有较大的容量空间。技术和资本的结合可以真正允许一些技术公司跟踪世界的最前沿。这是一个可以为我们带来未来股票市场的巨大想象空间的部分。
在接下来的两年中，股票可能在2500-3500之间波动。因此，建议中度减少股票。
4如何扭转风，未来投资的新模式是什么？
中国最缺少的是什么？缺乏未来的学者。投资或社会发展。谁预见未来将获胜。
国内居民的原始“房地产+股票”投资组合必须是“改革”。
如何更改投资模型？增加海外资产分配。中国经济进入了国际象棋比赛的后面。企业家和高NET -Worth个人认为投资变得越来越困难，投资回报越来越低。海外资产分配为您提供了未来资产保存的新道路。
建议高净值组的比例约为20％。通常，普通百姓还应该考虑少量的海外资产和黄金。国内房地产和股份的适度减少，适当地增加了海外资产的分配，并增加了对美国和印度经济和投资机会的关注。传统型号：70％的房间+30％的股票，30％的房间+70％的股份。新型号：低于国内“房屋+股票”的80％以下，上海 。
高-NET -Worth个人也可以适度配备黄金资产。请注意，他们不是购买实物黄金，而是购买证券市场交易的黄金ETF。真正的黄金不好，可以像股票一样买卖黄金ETF。在2016年上半年，上海证券交易所Gold ETF增长了30％。在未来三年中，仍然值得投资。
总而言之，今天与您分享的核心观点是，当中国经济转折点时，很难在我国分配资产收入，您可能希望我们的资产赞赏更有效，并且同样有效时间，可以避免第二次发生发生的风险。高价值个人必须有思想和行动。
谢谢大家。
（根据演讲对价值行记者进行整理）
