我国金融业是否落后？
那么我必须纠正一点。人均七倍杠杆的房贷并不代表金融业发达，而只是说明我国金融业极其落后。
发达的金融业是健康的、促进市场资源配置、可持续发展、提高生产力、改善民生的金融业，而不是提供高利贷、暴力追债的金融业。
如果说七倍杠杆房贷表明我们的金融业发达，那么黑社会经营的地下钱庄就应该是金融业发达的代表。
我国房价远远超过市场定价，其中至少有50%的价格是由于融资属性，这是泡沫。
作为金融业定义的初衷和使命，优化市场资源配置，金融业应该做的就是大力做空房价，保证市场公平，获得赚钱的机会。
为什么？因为房地产是一种远远超出市场供求决定的基本定价的商品，存在较大的溢价。
对于泡沫严重、迟早会像烟花一样爆炸的东西，成熟的理财方法就是做空。
比如说你做空股票，你就知道一家市值1000亿的新概念汽车公司其实是个骗子，他们的汽车根本无法生产。
你从某个地方得到了这个内幕消息，作为一名合格的投资者，你应该立即开始做空该公司。
NO.2
现在房地产泡沫太严重了
房地产也是如此。对于大部分泡沫严重的地区，房价超过市场基本供求价格的两倍甚至三倍。理性的投资经理应该在房价爆发后立即想到卖空，获取高额利润。
同时，卖空的威慑也防止房价过度上涨，因为这对空方太好，对多方不利。当泡沫扩大时，利润浮动的多方也很难找到接受者套现。多空博弈最终会让房价落在更加合理的区间内。
但我国金融业具有较强的政治属性，与资本主义国家的市场化金融业有着本质的区别。因此，做空房价、做空A股是很难实现的。这就是缅甸A和烂尾楼的根本原因。
很多房产已经涨到没人买得起的地步，事实上已经没人买得起了。例如，天府新区西博城至科学城的房产，我行评估价约为1.2-150万元，挂牌价为300万元。
保费率超过100%。如果有人卖空这种房产，肯定会赚大钱。因为它迟早会崩溃，而无论各方如何顽固，都不可能改变这个结果，只能拖延时间。
A股也是如此。有些股票大家都知道迟早会跌，但大家都知道要跌，却不知道什么时候会跌。不管怎样，他们还在上涨，而且还在急剧上涨。所以继续买，直到大楼倒塌，那些跑得慢的人被埋在里面。
在国内，金融工具箱中的许多重要工具都缺失。用我们行业的话来说，叫做“金融业必须政治化”。
因此，房价的疯涨是无法遏制的。即便是现在，很多地方的房价依然坚挺，很多大幅下跌的楼盘也只能算是碰伤，远谈不上骨折。
一个发达、成熟的金融业根本不可能造成这种局面。只要有成熟的做空市场，恒大的模式就会长期被做空者盯上，还没能熬过风头就被杀了。
NO.3
综上所述
国内房地产泡沫程度可以从多个方面来评估。
首先，一线城市的房价泡沫尤为严重。北京、上海、广州等一线城市房价持续上涨。部分原因包括城市化进程的推进、土地资源的稀缺、房地产投资的广泛普及以及收入水平的高涨。一位学者指出，在这些城市出售一套房子的价值几乎相当于在美国购买一套别墅的价格，由此可见房价的虚高程度。
其次，全国房地产泡沫程度总体较低。易居研究院报告显示，中国一线城市及周边地区房地产泡沫程度大致相当于1990年日本房地产泡沫高峰期的70%，但整体房地产泡沫程度全国估计只有30%左右。这说明，虽然一线城市泡沫严重，但全国范围内泡沫程度较低。
此外，地方政府债务问题也是房地产泡沫带来的隐患之一。地方政府对土地财政政策的过度依赖，导致债务向少数省份集中，进一步加剧了地方政府债务问题。截至2023年底，中国政府法定债务余额高达70.77万亿元，其中地方政府债务余额40.74万亿元。
最后，还有未来房价走势的不确定性。有预测认为，2025年房价可能会继续下跌，主要是由于空置率上升、出生率下降等因素，导致市场缺乏支撑房价上涨的基本面。
综上所述，国内房地产泡沫在一线城市尤为严重，但全国泡沫程度较低。同时，地方政府债务问题也是房地产泡沫引发的重要隐患之一。未来房价走势存在不确定性，可能会继续下跌。
