大家都知道上海是寸土寸金的地方，但金山却是个例外。
金山到市中心的距离与临港大致相同，均为73公里左右。但自一个月前临港受到新自贸区新政策“加持”以来，两地房地产市场差距突然拉大。
（临港有滴水湖，金山有金水湖）
据网易房地产数据中心统计，自贸区新政发布一个月内，仅临港新城就累计销售新房809套，成交均价2.7万元/平方米。 。
相比之下，9月份金山区新房销售仅129套，成交均价仅为2.2万元/平方米。
金山当地人只认万达商圈吗？
事实上，从成交数据来看，金山市场的置业需求并不算太旺盛，但可能是为了“稳定地价”，所以政府应该大力推广，不能少用地。
这不，今年以来，金山已经出售了4块纯住宅地块。位于金山新城地段的两块住宅地块被碧桂园和建发收购，位于枫泾地块的另外两块住宅地块则转让给华发。还有龙鑫。
（网易地产一言看房工作室整理）
碧桂园凤凰城营销人员告诉我们，金山所有的新房项目，一般80-90%的销售额来自本地客户。其中，最受欢迎的两个板块是金山新城和金山新城。另一个是金山湾。
以金山万达商圈为核心的区域一直是当地客户置换的首选。此前，该区域的正荣御都城、金山光明大厦等项目均取得了良好的销售业绩。
另一个“受宠”的地方是金山湾。由于湾区整体环境较好，且距离金山卫火车站很近，所以一些市中心的客户会在附近购买房产，以养老为目的。
被疯狂诟病的上海版《鬼城》
不过，华发和龙鑫在非遗小镇附近购买的宅基地，在当地游客眼中似乎不太受欢迎。
（华发吊车已抵达10A-02A地块实景图不远处）
小编在实际走访10A-02A地块时发现，华发已经在半年前售出、隔河相望的10A-01A地块上架起了围栏，准备开工建设。
（地块周边楼盘位置图）
该地块周边已建成的住宅区有桃园名庭、中冶丰君、海悦汇庭等，但带小编来这里勘察土地的出租车司机李师傅（化名）却向我抱怨说，这几个小区的很多该小区的小区都是安置房，里面几乎没有人居住。
“你想想，住在这里，出去买菜很不方便。最近的菜市场在枫泾古镇，距离5-6公里。外卖不能送。晚上漆黑一片。我猜这车他们不敢开进去。”
（枫泾古镇土神°视觉 唐成松 摄）
小编随机挑选了几个路过枫泾镇的当地人，但从他们那里得到的答案大多是不会在非遗小镇附近买东西。理由很简单，就是“太远”、“公交车每小时一班”、“镇上有房子”等等，总之，我就是不想住在那里。
给开发者的一些提示
不是当地人喜欢的地方，周边配套设施（医疗、学校、商业）也比较缺乏。这里的房子建成后应该卖给谁呢？
看着龙鑫官方发布的征地喜讯，小编不禁为他们捏了一把汗。
虽然龙鑫此次拿地的楼面价并不贵，只有7900元/平方米，但如果房子建好了却卖不出去，就会产生大量的潜在成本和营销费用。
对于龙鑫华发来说，附近唯一可以参考的新项目只有正荣景园和长城逸夫，它们都在非遗小镇内。
正荣景园首批房源实际上已于2016年10月推出，但实际销售情况并不好。一位接近正荣的市场研究员解释称，由于该地区“限价”+“网上限签”的情况以及当地需求有限，该项目被卖了好几年。
