链家率先上调服务费！
此举是让特工有尊严地活下去，还是拼死拼搏？
链家上调服务费
11月16日，据官方报道：上海链家提高代理费，服务代理费从房屋成交价格的2%提高到3%（买方2%，卖方1%）。目前确认仅上海地区上调，其他城市和地区尚未收到通知。
此消息引发业界热议。服务费上调前，链家在上海的代理费为2%，买卖双方各付1%。但在交易过程中，买方大部分承担了全部代理费。
但毫无疑问，对于普通购房者来说，买房成本又增加了！ ！ ！
压垮购房者的最后一根稻草
不得不说，这波涨价真是及时雨。近期市场较为冷清，二手房成交量有所下降。然而链家却逆势而上。我真想知道它哪里来的勇气。你确定这不是炒作？
记得2014年，天津曾掀起一波中介费集体上涨的浪潮。一些大型房地产中介公司（包括链家）将二手房交易服务费从总房价的2%提高到3%，涨幅达50%。 。
这一结果引发公愤，天津有关部门立即启动反垄断调查程序进行干预。
不过，这次的代理费上涨只是针对链家，而且仅限于上海地区。其他人尚未采取行动。
可见，中介的日子确实不好过，二手房难卖，店铺关门，收入减少。据称，上海链家一个月就亏损数亿。这是否会成为涨价的原因尚不清楚。
对于购房者来说，高房价已经让他们不知所措。杂税费的负担已经很重了。现在连代理费都涨了。这真的会成为压垮骆驼的最后一根稻草吗？ ？
聆听行业声音
链家作为行业公认的领军者，其一举一动势必影响整个行业！此次中介费上涨，业内议论不断！有的人高兴，有的人悲伤……
为此，该中介表示，记者还专门采访了几位业内专业人士，看看他们怎么说？
对话1：
问：您如何解读链家中介费的上涨？
答：上海代理费用由物价局监管。此前，物价局规定2%。除非物价局同意，链家才会这么做；
另外，如果所有中介都利用这一点，一致强调不使用链家可以节省50%的中介费，那么链家很可能会死得很惨；
链家之所以敢这样做，是因为除非链家的专属住房入住率极高，否则就是自找麻烦；
对话2：
问：您如何解读链家中介费的上涨？
A：我认为市场上可能有两种态度：
第一个是攻击看电影的连锁店模式并利用它。那我就不涨价了。大家可以来我这里购买。我将提供同样的服务。 （前期持这种态度的人可能比较多，但最终市场竞争还是要看资源，这类公司如果没有足够的资源，就只能打嘴炮了）；
第二类可能持乐观态度，认为链家做的事情是好事，会带动行业。让我们一起跟进，增加收入。现在市场这么差，只有收入增加才能生存（也许这样的大公司还会多一些，小公司前期比较少，但是感觉会慢慢增加的。如果后续链家的从链家自己的角度来看，他的政策不会考虑同行对他的看法。 ，他只关心能不能收到，做得好不好。
目前上海链家的实际佣金率应该在1.6%-1.8%左右，是上海地区最高水平。一般中小中介估计在1%-1.2%左右。再看看链家系统内的佣金比例问题。上海应该是链家体系内的最低点（最差的）。再看看链家的内部亏损（直接操作）。现在，上海应该是大出血了。从财务角度来看，必须采取一些行动来做出改变（要么是重大的实体改变，比如变成合伙企业、裁员以降低成本；要么是产生收入，比如目前的佣金增加）。
对话3：
问：您如何解读链家中介费的上涨？
答：中介费上涨其实是可以的，没有问题，因为没有好的收入就支撑不了好的服务，没有好的收入就培养不出好的经纪人。但从目前3%的代理费来看，一方面忽略了所有经纪人的房屋撮合、展示等环节的价值，根据最终结果来确认所有收入是有问题的。另一方面，目前的服务只是帮助找到匹配的房子，后续的服务体验不佳。数万元的中介费并不能有效提升服务水平。服务质量和人性化还有待提高。
因此，低佣金从来都不是成熟市场的竞争策略。链家上海佣金的增加将对行业产生积极的推动作用。
但在当前市场低迷的情况下提高中介费，一方面会造成买卖双方的矛盾，另一方面可能会放大链家在上海竞争中的劣势。
从行业另一个角度来看，提到中介费上涨，各大中介机构肯定都在追随链家。大家一定要欢迎链家挺身而出，带动行业中介费的上涨。需要注意的是，中介费从来都不是买房的核心问题。对于购房者来说，真正匹配好房子才是根本需求，因此采用低佣金竞争策略的平台和经纪公司不会产生太大影响。
链家逆势上调代理费，或许意味着总部准备迁往上海，面临着不小的业绩压力。未来，链家更多的战略调整或将从上海新大本营开始。
对话4：
问：您如何解读链家中介费的上涨？
A：1、主要看未来有什么增值服务计划，这样才能与高额佣金挂钩。不然怎么获得认可。另外，目前选择上海，是因为上海接受度、消费理念、服务理念在全国都是名列前茅的。比较高级，愿意付费服务的可能性也比较高。是否会在各个城市全面推广，还有待后续观察。
2、从行业角度来看，或许能够倒逼整个行业提升服务体验。毕竟要多收钱，是否值得还要通过更高的标准来检验。从这个角度来说，也并不是什么坏事！
未来行业趋势
链家率先提出提高中介费。是否会引发行业变革？还是链家的第一枪会带动其他中介机构跟进？我们拭目以待！
但单从这件事来看，小编认为链家作为行业的龙头实在是令人敬佩：敢做。
写在最后
但单纯从这个角度来看，
小编认为，链家作为行业的领头羊，确实令人敬佩：敢做。
