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2024年
上海豪宅上演一场又一场好戏
塔顶大平层、江景房、风情别墅等一应俱全。
海月黄浦园、瑞安翠湖滨江、西郊宁国府……
这22套售价超15万+的超级豪宅
每一分钟都可以让你怀疑自己的人生
嘉里金陵东路项目| 25万元/㎡
65万平方米“史诗级”改造工程
房产、土地合计价格：高层15.1万元/㎡，多层25万元/㎡！共有10块地块（部分地块尚未出让），总面积约65.5万平方米，其中住宅面积约12.4万平方米，商业办公面积约32万平方米。总投资预计突破500亿！
海悦黄浦园别墅|预估售价：25万元/㎡
黄浦核心，历史与现代共存
黄浦区王地段，人民广场核心区，既有历史传承，又有现代风范。此次，7号地块正在进行文物别墅改造。主要产品为联排别墅、复式及独栋别墅，建筑面积约180-660平方米。据称，报出的A价为25万元/平方米。
上海花园广场南区 | 5亿元/套起
长宁别墅之王
2010年被复地收购，北侧为“复地御西郊”，南侧为占地74万平方米的上海动物园，距离西郊宾馆直线约1.2公里。该别墅地块容积率仅为0.21，建筑面积近3万平方米（含地下），仅建5栋独立别墅！五座超级豪宅均为地上2层、地下1层的结构。地上面积1629-1908平方米，地下面积达到1501-3821平方米。总价5亿元+
红安里 | 24.3万元/㎡
北外滩百年老宅
它是第一个作为住宅买卖的250栋历史保护建筑之一，位于北外滩内环。由招商局、绿城、上海地产三大巨头联合打造。容积率1.1纯别墅，传统石库门巷特色风格建筑，2-3层别墅产品。总计仅121套，首次推出34套，建筑面积约260-503m²，均价高达24.3万元/㎡，总价起价约6000万元。
天通198|高达2亿元以上/套
百度桥旁的亿级石库门别墅
天通198（新湖外滩元）。虹口北外滩的核心区虽然属于北外滩，但百米外就能看到苏州河、外白渡桥、外滩风景区和陆家嘴天际线。总建筑面积约10.5万平方米，包括住宅、商业及部分保存的历史文化地标——西本愿寺、净林路等，共有高层、多层、石库门式别墅等125套。共有约52栋庭院别墅，面积从497平方米到887平方米不等。以同板块红安里24.3万元/平方米的预估单价计算，天童198的别墅总价高达2亿多元。
瑞安翠湖滨江| 21万元/㎡
开启上海滨江新生活方式
去年，瑞安翠湖滨江21万元/㎡的挂牌价出炉，直接突破了当时上海新房价格的天花板（绿香园别墅均价21万元/㎡）。市场一片哗然，“杨浦区值得吗？”的疑问价值20万”的话题。内环历史风貌保护项目容积率1.4，共规划复式/联排别墅90套，总建筑面积约5200平方米，建筑高度不超过15米。
华发投资静安北站项目| 21万元/㎡
上海老北站迎来蝶变
2023年7月21日，华发投资联合拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目，房产及地价合计21万元/㎡。两块地块均为住宅用地。北地块容积率1.43，内部限高15米。南地块容积率1.45，内部限高24米。中小套型比例无要求，低密度弄堂式住宅、叠层式产品、6层大户型等产品将很快开发。
宁国府|预估售价：20万元/㎡
均价2亿元的“碉堡盒子”
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非常有贵族气息。毗邻谭宫、西郊宾馆。仅有12栋建筑，面积约1000-1500平方米。按照周边均价计算，该项目平均总价可能在2亿起步，均价在20万左右。元/㎡；我想买一套房子，总面积13600㎡，占地只有20亩，容积率1.0，限高只有15米。
鲁能桥东项目|预计20万元/㎡
黄浦老城的历史别墅
黄埔老城区乔家路项目第四区拥有多处名人故居。产品形态以中式洋房、上海里弄、石库门别墅为主，主要面积在189平方米至500平方米之间。部分效果图已曝光，预计年内上市。预计售价在20万元/㎡左右。
保利发展中兴项目| 18万元/㎡
紧邻百万平米中兴城
该项目毗邻3/4号线宝山路站。北侧是中兴城，面积约百万平方米。周边有南京路商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈等多个市级商圈，并享有“一河一河”政策优惠。规划建设17层高层、10栋三层风格别墅。房产与土地联动价格为高层12.5万元/平方米，风格别墅18万元/平方米。施工已经开始。
龙盛中兴项目|预计18万元/㎡
近三年来唯一由民企选定的政府建造的豪宅
该地块新建建筑高度限制为12米，住宅单元数量最低仅为35套，平均每套面积为285平方米，共有35栋风格别墅！土地和房地产没有挂钩价格。参考保利发展地块（房产地联价18万元/㎡）和招商华发（房产地联价21万元/㎡），预计未来均价在18万元左右元/㎡。
上海城投平凉项目| 18万元/㎡
内环超迷你别墅
紧邻杨浦区大桥，毗邻内环高架，总建筑面积约3万平方米。规划4栋7-8层多层住宅和5栋约30套历史风格住宅。其中，多层公寓房地价合计12-1万元/平方米，风格洋房18万元/平方米。多层平房基本上都是2-3间卧室的设计。别墅面积迷你。地上三层的平均面积只有148平方米左右。当然，总价也相对更有优势，平均单价不到3000万元。
云锦东方三期|初步售价17.82万元/㎡
上海楼市最热话题再添新意
云锦东方三期
云锦东方三期，话题豪宅！上海首个“满分”，第三期、第二批105套豪宅总价近3000万起，一口气吸引了950多个家庭，创下2023年上海新房市场认购新纪录！项目还将推出三期三批22栋别墅，产品面积384-570㎡，其中特别惊艳的是已装修的570㎡样板房。参考前期别墅均价17.82万元/平方米，预计此次可能达到18万元/平方米。
中海顺昌九里 | 17.2万元/㎡
4小时售出200亿元
效果图
“大新天地”是一个罕见的具有历史特色的别墅社区。它就是投资超590亿的巨型城市更新项目——中海建国里（包括中海顺昌九里和中海恒昌九里两个项目）。中海顺昌九里由两栋长约150米的44层超高层建筑、一栋高约85米的25层高层建筑以及低密度建筑和部分商业组成。首批推出512套平层户型，面积约151-325㎡，最低总价约2100万元，最高总价近7000万元，均价17.2万元/间平方米！
500余套均价近4000万元的超豪宅在4小时内几乎售罄，销售额达196.5亿元，创下销售纪录。
滨江凯旋门 | 17.28万元/㎡
陆家嘴滨江豪华酒店
一线陆家嘴滨江地段已绝版，天花板级核心资产。新房推出212套，面积120-369平米，已准备交付。 17.28万元/㎡的价格创下限价以来高层住宅均价新高。
夏都·幸福268 | 17万元/㎡
长宁区一栋已上市多年的老字号豪宅
夏都·幸福268是长宁区华山路华山夏都花园二期备受瞩目的“覆盖”项目。仅一栋18层高层住宅，36套大平层户型，面积203-395㎡，一梯一户设计，精装修交付，独立会所。低头即可俯瞰恒福历史文化区全景。已通过会议，均价17万元/平方米，房屋现状。
翠湖天地六期|起始价16.5万元/㎡
海派历史别墅+180米超高层
翠湖六期效果图
翠湖世界六期预计今年内入市。 180米超高层、海派别墅、动感世界、历史独栋、270°SKY CLUB。主要面积板块为435-726平方米超高层、380-500平方米别墅、1069-1399平方米复式空中豪宅。 1399㎡的户型比汤臣一品最大户型还要大。
上海城投长宁项目| 16.3万元/㎡
西郊私人别墅区下一个王者
上海西郊板块，上海动物园以东，西郊宾馆以南。根据规划：项目共80套，其中320㎡大平层45套，450㎡庭院23套（产品面积仅供参考），总价16.3万/平方米；圈子定位很高。
绿香园·云辰| 16.3万元/㎡
豫园板块钻石级豪宅
绿香园二期“绿香园·云辰”来了。可供出售的住宅用地有4大块，总面积约13.3万平方米，其中高层住宅10.79万平方米，低密度特色住宅2.44万平方米。 ，以及52,200平方米的商业空间。二期已过，首次推出3-4房约154-253㎡，均价16.3万/㎡。二期别墅也即将推出；
融创·外滩一号 |预估售价：16.8万元/㎡
外滩翡翠二期
黄浦江北岸的S湾地区，南外滩董家渡段，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，周边有BFC、十六铺码头、豫园、新天地等，是名副其实的“黄金地段”。二期由4栋高层及超高层建筑组成。首开204伙，面积约255-380㎡，4房。产品力不逊于一期，均价16.8万元/㎡。项目正在认购中，即将结束，抽奖即将开始。
一号大厦 |预估售价：18万元/㎡
隐藏了8年的神秘豪宅
易公馆位于华山路历史街区，非常低调又神秘。有高层建筑两栋，别墅四栋。其中，独栋别墅入选2016年“中国十大豪宅”之一，当时总价高达3亿元！主要户型为大平层，面积约350-400平方米。一栋楼一楼梯一户，另一栋楼一楼梯二户。仅有64个单位，已全装修。
海泰北外滩 | 14.5万元/㎡
自带直升机停机坪的“浦西第一豪宅”
第一个也是唯一一个拥有自己的屋顶裙楼的豪宅，最大建筑面积1500平方米，宽度60米，14个阳台，层高4米，每年物业费65万元。上海的所有高层住宅都令人震惊！
该项目仅有三栋超高住宅。 1号楼主体单元面积约750㎡-1500㎡； 2号楼约370㎡-720㎡； 3号楼面积约600㎡-1200㎡。均价14.5万元/㎡，总价5000万元起，1500㎡户型总价达到2亿多元！装修标准高达约45000元/㎡（含物联网技术）
已选
