一系列宽松措施，楼市彻底沸腾！
国庆黄金周期间，售楼处人头攒动，挤进了5A景区。一线城市率先吹响楼市回暖的号角，相继上演市场价格“翻倍”——
深圳：10月1日至7日，深圳新房认购销量同比增长664.14%；
广州：截至10月7日12:00，广州贝壳新房节已认购2800+套，约为去年同期的2.15倍；
上海：国庆前6天，上海新房成交面积约5.9万平方米，较去年同期2.89万平方米翻倍；
北京：国庆假期期间，北京新增住宅认购量近2000套，比去年约600套的成交量增长近三倍。
一线城市忙着抢房，二线城市则趁势而出。
毗邻广州的佛山国庆假期新房销售同比增长87%。在距离上海较近的苏州，两天的新房销售量与过去一个月的销售量相当。郑州、济南、武汉等二线赛事也感受到了久违的温暖。
突然间，如沐春风，在楼市迷失的三年终于回来了？
毫无疑问，深圳是今年“黄金楼周”的最大赢家。
假期回来的第一天，9点刚过，官方就迫不及待地公布了深圳楼市的国庆成绩单：
10月1日至7日，深圳新增商品房认购和销售1841套，合计19.18万平方米。认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市龙头中介机构分别带来24620人次浏览和成交。 ，1,314台，日均较2023年国庆假期分别增长22%和339%。
大收获，大收获，都是大收获。
金蛋不够砸，人员不够，声音也沙哑。新房销售太忙了，我什至懒得发布“好消息”。某房产销售中心负责人表示：
我每天卖三十、四十套，但我不好意思展示数据。
据乐友家研究中心统计，仅10月1日，深圳新房成交量预计将突破600套，这是近三年来罕见的。
近三年来，深圳楼市出现了最大幅度的房价下跌，深圳业主遭受了最痛苦的打击。终于，他们等到了这个值得骄傲的日子：
“我等了三年，只是为了一个机会，我要争取，我不想证明我很伟大，我只是想告诉别人，我失去的一定要拿回来。”
没想到，政策最新、限制放松最少的北京，人气却仅次于深圳。
中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆假期期间，北京楼市成交量创近年同期最高点，新建住宅同比上涨超200%二手房同比涨幅超过150%。
帝都对于有钱人的吸引力，真的不是说说而已。假期还没结束，北京开发商已经在制定收回折扣的计划：
中建一品、中建云界将于10月8日取消2点优惠，中建九悦大厦取消优惠；
华润置地旗下京西润福7日晚回收3折优惠，普轩润福节后全线产品回收优惠；
京能西贤府10月1日起收回2折优惠；商会梧桐山雨将于10月1日起收回2%折扣。
……
早上6点左右开始排队的人不一定是迪士尼的，也有可能是上海魔幻城的售楼处。
10月1日，上海中心的金茂大厦开盘首日，部分顾客因“担心买不到房”，早上6点就开始排队。
担心并非没有必要。假期结束前，该项目推出的165套房源已有210余组报名。流行的门户类型可能是可供争夺的。浦东新区新招商期间，仅国庆期间六天的成交量就超过了整个9月份的成交量。
中国证券报记者乔翔在上海浦东新区招商真泾新开发项目现场拍摄
一向嗅觉敏锐的上海很早就捕捉到了楼市气温的变化。 9月29日晚，上海官宣布放宽限制后，部分业主直接跳价50万，宁可毁约也不愿签约。
听说新江湾城有一栋房子。业主最初标价为918万元，但几经拉扯后，最终让步至868万元。结果政策一出，业主就坚称“低于918万元不谈”，甚至“感觉不想再卖房子了”。
还有一套房子，已经挂牌半年多了，没有任何兴趣。现在终于有客户来看房了，业主居然还加价了20万元。
作为第一个全面解除限购的一线城市，广州客流量稳步上升。
开发商笑得脸都麻了。截至10月6日，越秀地产广州区域已超出原定国庆期间业绩目标200%。多位项目负责人表示，仅国庆期间的销量就已经超额完成了10月份的销售目标。
广州的豪宅正在疯狂销售。仅10月3日，广州核心区豪华酒店中海大景就上演“六连胜”。六套270平米的房屋每套总价超过2500万元，总价超过1.5亿元。截至7日上午，该项目国庆期间累计销售额已突破10亿元。
广州滨江商都另一高端改善项目单日成交超2亿元，国庆第二天10套精选房源全部售空。
据说二手房反应缓慢，但天河北、广港新城、老月秀等顶级学区的房源却被家长疯狂抢购。
一线城市集体发威，“金九”、“银十”失去的东西必须追回来！
楼市为何突然紧张？
“黄金周”交易热潮背后有三大重要力量。
一是节前的一系列大动作，引发了救市预期。
9月26日，高层会议首次强调“要推动房地产市场止跌企稳”。
此话一出，一线城市迅速做出反应。 9月29日，广州取消限购，深圳取消周边地区限购和限购，上海放宽外环外限购。 9月30日，北京宣布降低首付比例。
要知道，这是自2010年以来一线城市首次全面解除限购。再加上首付15%且利率无下限，政策力度超乎以往，释放出非常强烈的信号：
必须拯救房地产市场；房价不能再跌了！
于是乎，一部分“观望党”开始入市，准备抄底。
二是价格调整幅度过大，性价比有所下降。
三年前，300万只能买两套房子；一年前，300万可以买三套房子；今年250万可以买三套房子。如果房东急着用钱，甚至可以再次“砍断”。
近三年来，国家统计局列出的70个大中城市中，只有成都的二手房价格有所上涨。一年来，70个城市二手房价格全线下跌。一线城市不仅全军覆没，而且跌幅最高：
广州排名第4，深圳排名第11，北京排名第36，上海排名第42。
降价浪潮从三四线城市席卷到一二线城市，从郊区席卷到核心区，从刚需项目席卷到中高端项目。
广州某中产项目A，三年前有人以7万元/平方米的价格买了一辆汽车，三年后又以6万元/平方米的价格回购了房产。另一个中产项目B，三年前单价超过7万/平方米，但现在在售房屋不足6万/平方米。
三是节前股市的繁荣也带动了楼市成交，财富效应再现。
根据经济理论，在相同的货币总量下，供给量是相对固定的。股市和楼市就像两个水库。如果资金流向楼市，股市就会出现资金短缺，反之亦然。
两个水库可能同时“干涸”，但很少同时溢流。股市和楼市同时大幅上涨，这在历史上也是非常罕见的。
上一次已经是差不多10年前了。 2015年初，大A从3350点起步，迅速扩张至6月份的5178点。同样是今年，一线城市房价大幅上涨17.2%，但二三线城市则出现下跌。
随着时间的推移，这样的笑话不断出现：
一群人卖掉了房子，准备进入股市。另一群人刚刚从股市套现，准备买房。两拨人擦身而过，对视一眼，心中“sb”了一声。
不知节前的牛市是否太猛、太仓促，赚太多了。很多人开始考虑“分散风险”，不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。
杭州《都市快报》采访了一位女士。她的经历可以说是非常典型：
前几天我在股市赚了一些钱。我刚刚兑现了一部分，准备和家人一起更换我的房子。另一部分则继续投放股市“再赌一把”。
中原地产（内地）华南区总裁、深圳中原总经理郑树伦分析，股市蓬勃发展，财富效应开始显现。核心区中高端优质物业备受追捧。购房和投资已重新启动。 （深圳）该类项目的竣工量也增加了五倍左右。
遗憾的是，从节后第一天开始，大A又恢复了熟悉的绿色模样。
那么问题来了，已经盈利的人会停下来把钱投入到房子里吗？
接下来，楼市将会发生什么？有两个重要趋势值得关注。
首先，二手房挂牌量在增加，没必要“恐慌入市”。
据介绍，10月1日至10月6日，上海链家二手房挂牌量增长约40%。
据中国证券报报道，北科房屋中介系统数据显示，北京二手房挂牌量为15.8万套，较9月初的15.6万套略有增加。
也许最强大的是深圳。贝壳数据显示，新政发布当天（9月30日），深圳二手房新挂牌量超过2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也达到880套，此后每天挂牌数量都在600套左右。
“网红挂牌”华润城润熙，新政后5天内中介平台挂牌数量突破40套。
二手房才是楼市的“真面目”。在供大于求的背景下，买方市场不会一夜之间转变为卖方市场。如果供给继续增加，房价也会出现波动和震荡。
好消息是，国务院新闻办昨天召开新闻发布会，推出一揽子增量政策，推动经济持续复苏。不仅再次强调房地产要“止跌企稳”、“严控增量”、“优化存量”、“提高质量”，更重要的是在就业方面也做出了安排。
只有口袋里有钱，你才有信心花钱。
其次，一线城市的知名度明显高于二三四线城市，市场分化正在加速。
原因很简单：北上广深正在疯狂吸纳全国的购买力。超级水泵再次开启，全国各地资金加速涌入一线城市。
深圳周边地区限购解除后，前来看房的不仅有湖南、江西等地的不少外地客户。乐友家研究中心的调查显示，在宝安、龙华等热门楼盘项目中，外国人占成交量的20%。
外资重返深圳楼市，网上有消息称，福建、新疆买家一口气各买了3套。
