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12月16日，国家统计局公布11月份70个大中城市房价数据。新房方面，17个城市环比增加，比上月增加10个；二手房方面，10个城市环比上涨，环比有所增加。新增 2 个。上海一、二手房市场均呈现显着增长，领先一线城市。经过几个月的努力，年底稳定房价终于开始取得成效。
多城市新房触底反弹，一线城市普遍上涨
从整体数据看，11月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，环比增加10个。
一线城市中，仅广州环比下降，其他三个城市均环比增长。其中，上海环比增长0.6%，同比增长5%，11个月同比增长4.5%。是三项数据均上涨的一线城市。
随着一线城市止跌，信心逐渐向二线及以下城市蔓延。杭州、南京、宁波等上海周边城市均实现环比增长，特别是杭州环比增长0.9%，超过一线城市，涨幅全国领先。中西部地区的重庆、成都等其他二线城市也已实现房价止跌环比转正。政策持续有效，特别是本轮政策效果持久，市场心态也出现了一定的改善和改善。
以上海为例，近期认购的物业取得了骄人的成绩。
徐汇滨江中海灵地酒墟，平层面积约226-280㎡，均价15万元/㎡。已认购超过280组118个单位，认购率为237%。
虹口江湾镇绿城沁香园率先推出洋房，建筑面积约88-136平方米，均价8.9万元/平方米。已有140余组101套房屋认购，认购率达139%。
位于浦东东郊的汤臣均品，房屋建筑面积约161-198㎡，均价13.8万元/㎡。已认购220余组108套，认购率为204%。
闵行梅陇安谷神龙大院，房屋建筑面积约107-170㎡，均价7.7万元/㎡。已认购185组204套，认购率91%。
12月份，上海保持每周推出一批新项目的供应节奏。本月共推出20个新项目，市中心高端项目较多，其中价值10万+/平方米的新项目6个。
上海12月新入市项目清单
上海12月成交量有望创45个月新高
二手房方面，二手房价格环比上涨的城市有10个，环比增加2个。
四个一线城市中，北京、上海、深圳均环比上涨，但房价同比均下降。毕竟经历市场波动后，加上房源量高等因素，二手房价格走低也在意料之中。
回顾12月上海二手房交易情况，单日签约量突破千套的有6天，峰值为1312套。 12月中旬，上半月上海二手房成交14580套，环比11月增长13%。如果能够保持这样的交易节奏，本月交易量有望冲击3万大关。这不仅将是今年成交量最高的月份，也将创下45个月来的新纪录。
今年5月27日，上海出台一系列购房新政策，6月份二手房成交量随即达到2.6万套，创36个月新高。但政策效果有限。随后三个月，后劲不足，交易量下降。直到9月29日新政再次实施，二手房成交量再次增长，10月和11月分别成交2.4万套和2.7万套。 12月份，在税收新政策刺激下，成交量逆势再度上涨。
按照目前的趋势，无论12月能否达到3万台，预计都会是今年的峰值，也是2021年3月以来的新高，相信很快我们就会见证这一刻。
中央再次提到“止跌回稳”，明年楼市有望回升
对于12月全国楼市表现，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉表示，在各项政策影响下，11月房地产市场出现较多积极变化，提振市场信心，止跌。企稳势头增强，后期走势有望继续向好。
在房价企稳的同时，也传来了土地市场有望改善的好消息。财政部公布的数据显示，今年1-11月，国有土地使用权出让收入32.626亿元。其中，11月份，全国新增土地出让收入5655亿元，环比增长53.5%。
11月份，土地出让收入激增，与北京、上海等城市优质住宅用地集中成交有关。不少总价高、溢价高的地块被拍卖。当月上海出让的10块住宅用地平均溢价约为20%，为2024年以来最高。其中，上海浦东新杨寺地块经过202次报价后，以溢价40.4%的价格成交。
随着预期的提高，房地产企业拿地的热情也越来越高。尤其是中海、华润、保利等地产龙头企业近期土地市场表现活跃。
对于明年楼市的预期，中央经济工作会议于12月11日至12日在北京召开。其中涉及房地产的关键词包括积极稳妥化解房地产风险、一视同仁满足合理融资需求、“三大工程”、房地产开发新模式等。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，上周市场最关注的几场重要会议为房地产定下了基调：多重政策助力房地产市场止跌企稳。向市场发出信号，未来也会有相应的措施。上海房地产市场比其他二线及以下城市更有活力，短期内已取得积极成效。
近期，二手房交易持续保持高位活跃，为后续转化为新房购买力做好了铺垫。最近，越来越多的项目出现了触发点。作为标杆，高价位住宅项目继续保持良好的销售成绩。这些都会给市场上犹豫不决的买家造成心理压力，促使他们加快决策速度。预计下半月供应将加速，成交将快速反弹。
从11月份70个大中城市房价表现来看，一线和部分二线城市已经出现上涨，这意味着房价出现企稳迹象，即越来越多多个城市加入涨价行列，楼市“以价换量”趋势结束。当买方市场逐步向卖方市场过渡时，将形成“量价齐升”，市场将见底回升，楼市有望进一步好转。
