高层会议罕见提及，大新闻
昨天的高层会议给楼市和股市带来了意想不到的好处。
有几个重要会议上罕见提及宏观政策的内容，非常引人注目，信息量巨大：
实施更加积极主动的宏观政策；
实行更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策；
加强非常规逆周期调节。
会议指出，明年要坚持稳中求进、促稳促稳、坚持创新、先建后破、制度整合协调，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，丰富完善政策工具箱，强化非常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。要大力促进消费，提高投资效率，全方位扩大内需。要以科技创新引领新生产力发展，建设现代产业体系。要充分发挥经济体制改革的引领作用，推动标志性改革举措落地实施。要扩大高水平对外开放，稳定外贸外资。要有效防范和化解重点领域风险，牢牢守住防范系统性风险底线。
高层提振经济的决心已经显而易见。
与之前相比，变化有：
货币政策由“稳健的货币政策”调整为“适度宽松的货币政策”；
财政政策由“积极的财政政策”改为“更加积极的财政政策”。
上一次提出适度宽松的货币政策已经是十几年前的事了，也就是2008年之后的4万亿时代。
十多年后的今天，再次被提及，这是一个重大转折。
经历了2008年的4万亿元之后，我想大家都非常清楚这个说法的政策威力。
消息一出，外围市场疯狂。无论是A50还是港股指数，都猛烈上涨。
资本的嗅觉往往比我们更灵敏。这样的上涨对于超出预期的会议来说显然是一件好事。
房地产市场正在松动。我现在应该买房还是卖房？ ？
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回顾08，展望未来
回顾2008年，金融危机席卷全球，上海楼市一年内暴跌20%。
此后，国家宏观经济政策，结合上海楼市的各项政策，持续救市。受此影响，上海房价在2009年之后翻了一番。
那一年，股市和CPI也疯狂了。
当然，今天与过去不同。毕竟当时上海房价还是很便宜的。
明年上海楼市是否会暴涨很难说，但止跌应该没问题。
也许你觉得这些事情太宏观了，与你关系不大。
错了，适度宽松的货币政策，也就是大量放水，对资产价格有根本性的提振作用。
可以预测，明年利率可能会下调40-50个基点。
随着这套政策的持续实施，上海楼市止跌企稳的确定性很高。
我维持之前的预测，2025年上海平均房价持平。
顶多会小幅上涨，但一些优秀的产品会走出独立、差异化的市场状况。
这里的优秀产品是房子的产品力越高越好，是上海800万套二手房中排名前20%的。
人车分离，外立面采用真石漆，以石材、铝板、玻璃幕墙为塔尖；
好的户型，像四叶草一样，门面宽阔，南北通，都是加分项；
公共区域包括儿童游乐场、小型绿地公园以及游泳池和俱乐部。
此外，关于楼市、股市，会议特别提到要稳定楼市、股市。
此外，会议还表示，要保护投资。
至于投资，股市、楼市，只要不卖，都是纸价，但别小看这个纸价。
只有纸价上涨，人们才敢花钱、消费，才能摆脱通缩。
作为国内楼市风向标的上海，房价将首当其冲受到刺激。
也可以看看最近成都的楼市。真是太疯狂了，比上海还要热。
另外，临近年底，今年的经济任务如何完成？
会议明确提出“国内全年经济社会发展主要目标顺利实现”的预期，这也为楼市、股市提供了基本面支撑。
事实上，最近上海豪宅圈有一个大新闻，但很多人都忽略了：
上海顶级豪宅西郊檀宫别墅以3.5亿元成交，有钱人又开始奔走。幕后是对货币贬值和资产上涨的深深焦虑。
另外，价格也确实下降到了一定程度。此前同房型的价格在5亿以上。
“又旧又破的房子”还没有卖掉。你没有在listing上展示过吗？切肉没有顾客？
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购买和销售建议
综上所述，本次高层会议已经定下了基调。明年是我们全力以赴发展经济的一年。
降准、降息、国债、逆回购、基础设施建设、地方债务、财政赤字等各种刺激措施纷纷推出。力度之大前所未有。
在此基础上，楼市企稳，基本停止运行。
给上海购房者的建议：
第一，如果你只是需要，可以考虑提前购买；
二是继续提高高性价比房产的购买力，特别是行业中高端产品，即好房子。
我们已经多次谈论什么是好房子。
最好是上海楼市的第四代产品，有会所、人车分离、大理石或铝制外墙、充足的停车位。
其次是购买核心区域的二代、三代产品，即2000年以后建成的商品房。
比如老静安的一些房子，虽然老了，但保养得很好，再加上区位优势，未来还是有竞争力的。
当前楼市的趋势是消费升级，而不是降级，所以不要沉迷于挖笋。
许多竹笋很可能存在缺陷，例如靠近道路或高压线；例如高层建筑的底层或低层建筑的顶层；例如东西向、朝向不佳、户型布局不佳或存在重大缺陷等。
以前，在房地产市场风起云涌的市场，猪都飞了，买东西就能赚钱，不用过多考虑质量。
如今，大家都在精打细算，市场趋势是选择好的产品。这个时候，过于沉迷于猎笋，是与整个市场心态作对的。
三是经济增速不够，仍不建议加大杠杆投资。
建议上海卖房的房东：
如果是同质老房或者郊区的房子，我们依然会加快销售，珍惜每一位真诚的客户；
但如果你手头有一套好房子，你可以根据价格出售并选择买家。
多于。
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