浦西只讲区位，浦东只讲产业。论工业，张江排名第二，无人敢称第一。
从这一点来看，谁能分得张江的一杯羹，谁就是下一个王者。
今天我们要说的板块就是张江产业辐射的受益者——周浦板块。
曾经被誉为“浦东郊区”的南汇一角，人口已从2020年初的5万激增至7万多人。现在却是逆势而上，根本不跌！
同时，还有大量空地，有望建设完善的住宅社区，学区能力不断增强……
周璞有何特别之处，能够在如今的市场动荡中“生存”？
今天的路段辣，来揭秘——周浦路段
地理位置偏远，但却是一个“乡村”小镇的首府。
周浦西接浦江；南临新昌、航头；北有康桥、三林；东边是川沙迪士尼乐园。
虽然在地理位置上并无优势，但与前滩、张江等“潜力股”关系密切。
在我看来，周浦是浦东南侧典型的只需登上的路段：
人口不断增长，物价适中，有历史发展遗留，规划到位，未来有潜力高于其他地方。
周浦原属南汇，也是南汇最靠近浦东和市区的地段。
很多人似乎对南汇除了8424西瓜就没有其他印象了。但大家都知道，南汇周浦素有“小上海”之称。
不了解周浦的人会说它本身的发展条件不好，但那是因为他们根本不了解周浦。
浦东民间流传着“浦东十八镇，周浦为首”的说法。
仅凭这句话，就足以印证周璞昔日的辉煌。
南汇区政府曾经驻在辉南，但因为周浦完善的市政、工商、交通、文化教育配套设施，以及深厚的文化历史底蕴，让大家更加认可周浦。
即使到了现代，南汇的许多“第一”也出现在周浦。如商会、工会、高等教育、电气加工和照明等。
如今的周普虽然名气不大，但是却有着隐藏的实力，甚至有着媲美森兰的升级可能性。
运输
辣度等级：5
辣度等级：4⭐️
仁都、周浦仅一条地铁，交通未来可期！
周浦位于外环线外。原本交通极其不便，居民出行完全依靠驾车。
但18号线开通后，仿佛打通了浦东南北之间的仁都线，一下子将浦东、浦西的核心区域与周浦连接起来。
18号线距商业水平较强的玉桥两站，六站直达龙阳路枢纽。
同时，玉桥是11、18双轨交汇的车站。 11号线可通往前滩、徐滨、徐家汇等城市核心产业商圈。
小区内还有16号线，方便居民日常出行。此外，龙阳路CBD规划的出现也给周浦带来了间接效益。不过，周浦路段面积很大。除居住在周浦站、湖南公路站地铁口附近的居民外，仍较多依赖汽车。
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有地铁连接仁都和杜迈，因此您可以选择自驾或地铁出行。
教育
辣度：1.9⭐️
《郊区》周朴的领军人物——李希！
里西小学+里西中学的组合是周浦知名学区。
里西小学虽然不如建平、进才学校名气大，在浦东这个教育强区显得有些一般，但其整体教育水平在周浦地区是得到认可的。学习压力不大，老师也不错。
礼溪小学由洋神父康木安于1935年创办。创办时是一所天主教教会学校，名为“教育学校”。
下图为2020年建成的新校区李溪小学（南校区）。
宽敞的教室、创新的多功能阅读区、体育馆、标准的操场、精心的环境布局让人感受到。新校区硬件设施齐全，它的启用为学校的发展提供了新的机遇。
浦东公办小学至初中属于户籍对口，里西小学（南校区）所在社区对应的初中是里西中学（康辰路校区）。
丽溪中学隶属于上思浦东教育集团。是浦东一所二线初中，也是原南汇镇最具影响力的学校之一。
周浦调入浦东后，生源受到较好学校影响，排名有所下降，但总体来说仍是周浦地区较好的学校。
此外，片区还有周浦小学、周浦第三小学、富雷中学分校、周浦实验学校、武训中学等学校。
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学校多，优质学区组合有加成，但整体教学质量有待提高。
居住体验
辣度等级：2⭐️
房价下跌？
优质板块经得起“差异化的力量”！
周浦地区的好房子可以证明“楼市的差异化力量”。
由于整个周浦段为本地改善客户，且18号线引进的人越来越多，周浦新房供需关系相对紧张。
另外还有保利京歌、世贸云图、中骏侨景湾等优质社区，单价维持在7万-9万。
以优质自住物业+优质学区为特色的板块产品也特别耐看。
以面向礼溪小学+礼溪中学的行业标杆社区明天花城为例。
从最初单价5万，一直维持在7万+不变，印证了板块和学区的价值。
明天华城的总价位居行业前列。目前三居室挂牌价约为880万，这一数字没有变化。
建于2014年，美式现代主义“ARTDECO”风格在浦东商业中极为罕见。
小区绿化率高达40%，色彩明快淡雅，让整个复古氛围热闹起来。
适合预算有限但想要优质住房的中产阶级家庭。
如果你想在浦东找一套更宜居、学校也好的房子，这里是最好的选择。
接下来是绿地景惠花园，建于2012年。整个社区平面呈“L”形。入口大门比较狭长，路边种满了绿色植物。
居民休息区设置在道路旁，绿化植物生长得比较好，有喷泉和雕塑，整齐美观。
由于居住品质较好，绿地晶汇家园的总价在同区域的二线社区中会更高。
单价也在7万左右，两居室总价才600万出头。
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原属南汇区，紧邻浦东，两区合并后房价迅速上涨，并持续上涨。
配套
辣度等级：3⭐️
传统商业“重镇”浦东腹地商业中心
商业配套设施
周浦是传统商业城镇，也是浦东腹地的商业中心。
这里有素有周浦南京东路之称的“小上海步行街”，有32万平方米的万达广场，还有上海绿地缤纷广场（周浦店）、永乐广场等大型商业综合体。
街道商业也很发达，社区底层有餐馆、小超市。
此外，周浦还有“车轮王国”之称。除了发达的服务业、餐饮业外，汽车配件相关产业也是支柱产业，马路上随处可见汽修店。
医疗包
周浦医疗资源薄弱。附近没有可以快速到达的综合性三级医院。周浦仅有一所三甲乙级医院，但可以满足居民的日常需求。
板块东侧是复旦大学附属肿瘤医院和国际医学中心。
不过国际医疗中心与公立医院系统不同，挂号费会贵一些。
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配套设施较为完善，区内商业繁荣，医疗资源有待加强。
增值和保值
辣度等级：2⭐️
浦东一路向南发展。周普惠是黑马吗？
每次来到周浦，总有一种似曾相识的感觉。它总是让我想起那个地方：森兰。
虽然规划水平不如森兰，且目前的开发水平还处于起步阶段，但周浦大片的待开发土地、相对成熟的配套设施、引进知名开发商的能力还是有目共睹的。一切，就像当年的森兰一样。
例如，周浦次新社区就受到了聚郡、阳光城、世茂、仁恒、华发、保利、首创等众多头部开发商的青睐。
无论是天时、地利、人，周浦已经成为一个全新的社区，有新房、有开发、有前途。
大张江“第二核心”：
而现在，张江的发展重心南移已是必然。其南面的周康自然会成为张江的“第二核心”，是下一个增长极。
2021年，张江科学城将向南拓展。几乎整个周康都将被纳入张江科学城的范围，许多配套规格将规划落户这里。
而张江辐射的周浦东站旁，超420万平方米的规划已然浮现，浦南新的产业地标即将亮相。
有一种模糊的潜力即将显现。
而且，周浦未来规划中提到：“到2035年，周浦镇将发展成为汇聚科技力量、充满人文气息的“魅力小上海”，成为科技实力强的小镇。以及科技创新和产业发展。”
来源：网络认为，42.68平方公里的周浦镇很可能成为下一个社区改善的拐点。未来的浦东暴击部分，我投周浦。老上海或许有“区位论”，但对于新上海来说，有产业、有学区的地方才是最好的区域。
✍️一条辣评论
作为张江的“第二核心”，自身实力发展有待加强，未来辐射效益潜力巨大。
