周浦板块坐落于浦东新区的核心地带，曾经是南汇区的一部分。近年来，随着轨道交通的完善、商业设施的逐步完善以及众多商品住宅的落成，该区域已发展成为浦东地区一个相当不错的改善型居住区。
周浦北与康桥板块相邻，近期这两个区域的发展势头都十分强劲，且配套设施可以实现资源共享。因此，众多人习惯将周浦与康桥合称为周康板块。今天，我要向大家介绍的是位于南侧的周浦板块。
配套成熟适合宜居，发展几乎触顶！
在交通方面，周浦享有极为罕见的双轨交通网络，其中16号线贯穿浦东临港与龙阳路，市民可在龙阳路换乘2号线轻松抵达陆家嘴及浦西市区。对于居住在周浦的居民而言，无论是日常在张江或陆家嘴工作，抑或是周末前往临港、迪士尼等度假胜地游玩，出行都极为便利。
新建的18号线一期工程目前以御桥站作为其终点，未来规划中，该线路将向北延伸，覆盖至浦东北蔡、陆家嘴北滨江以及杨浦等区域。
周边轨交线路图
此外，周边区域的公共交通网络十分完善，这在众多郊区新城中实属罕见。万达广场周边便设有多达七条公交线路，而新房密集的康沈路繁荣路段更是拥有十一条线路，可通达浦东各个区域。
周边公交线路图
在配套设置上，万达广场堪称该区域内的商业巨擘，其吸纳的商业形态及品牌种类亦颇为繁多，主要针对的是中档消费群体，这与周边地区的市场定位相吻合。
周浦万达广场
万达周边，永乐广场同样坐落于此，而盒马鲜生亦在此安家。再者，周浦小上海步行街及其周边商业林立，街头巷尾充满了浓厚的市井风情。
周浦小上海
周浦文化公园位于板块内部，紧邻周浦东站，距离仅3公里；周浦花海作为上海的赏花热点，同样坐落在此处。此外，周浦体育中心正在建设之中，周边休闲健身设施也相当丰富。
在求医问诊方面，周浦地区相较于康桥地区更具优势，因为在该区域内设有周浦医院，这是一家三级乙等医院，且在浦东中部地区属于规模较大的综合性医疗机构。
上周浦地区新增了几所优质学校，如位于北部的尚德实验学校、西部的长宁国际学校，以及南部的德英乐周浦幼儿园。除此之外，还有周浦小学和华师大附属周浦中学等公立学校。
德英乐周浦幼儿园
华师大附属周浦中学
观察城市面貌，繁荣路沿线多为新建住宅，整体城市风貌较为新颖；相较之下，康沈路东侧，尤其是临近小上海步行街的区域，则以老旧住宅区为主，环境相对略显逊色。
繁荣路一侧街拍
周浦的发展似乎已经触及了其上限，难以再有显著突破。按照浦东2035年的规划，周浦的角色定位为区域性的中心，其发展愿景也仅仅是建设一个以张江产业为支撑的宜居住城。
浦东2035规划截图
图片截自周浦镇国土空间总体规划（2020-2035）
板块很抢手，供应即将见底！
周浦板块之所以备受瞩目，首要因素在于其优越的出行条件、完善的生活设施，以及该区域房价的显著优势。
在第五轮新房认购活动中，位于周浦板块的浦发东悦城发售了其最后一批次住宅，包括73平方米的单居室、96平方米的三居室以及130平方米的四居室，售价为每平方米4.2万元。这一价格较第四批次的绿地海富东上海和壹府澜庭项目低出了2至3万元每平方米，值得注意的是，绿地海富东上海和壹府澜庭项目均实行了积分制购房政策。
周浦板块2020年至今入市新房
实际上，观察近两年的周浦楼盘市场，浦发东悦城显得格外与众不同，而其他项目的售价普遍攀升至六万元以上，唯有它的平均价格始终停留在四万多元的区间。
在第五批新房信息公布之前，浦发东悦城的预售价定位在每平方米4.5万元，而此次入市的价格仅较去年上涨了1000元，实为颇具性价比的选择。值得一提的是，4.2万元每平方米的平均价格甚至低于航头地区的新房，彼时航头的新房项目云麓里的均价为4.5万元每平方米。此外，周边的二手房如明天华城和中金海棠湾的挂牌价大约在每平方米6万元左右。
周浦板块之所以备受关注，除了其他种种原因之外，还有一个显著的因素，那就是它满足了众多张江地区工作者对于购房的迫切需求。
易眼看房在先前文章中提到，张江地区从业人员众多，总数达到238万，然而，该区域未来可供应的商品房面积仅有12万平方米。若以每套平均100平方米的面积来估算，大约可以形成1200套住宅。（详情可点击查阅：上海80%的高层次人才在此就业，然而在此购房的人数却相对较少。）因此，这些溢出的购房需求将会流向与张江毗邻的区域。
周浦与张江科学城核心区相隔不远，大约在10公里范围内，而且轨道交通可以直接到达。此外，该区域的新房价格大约在每平方米6万元左右，仅需600万元左右即可购得一套品质上乘的100平方米三居室，这对于收入中等张江地区的男性来说，无疑是一个不错的选择。因此，从地理位置和房价两个方面来看，周浦的性价比确实很高。
张江科学城范围图
周浦的配套设施虽非豪华高端，但该具备的设施一应俱全，居住环境成熟且氛围宜人。特别要指出的是，周浦未来的房源供应将变得极为稀缺。不久前，绿地海富东上海的最后一批住宅已经售罄，壹府澜庭二期的项目也已结束，现在浦发东悦城也即将迎来收官。接下来即将推出的项目是约177-190平米的叠墅浦发仁恒·珊瑚世纪，这显然与该区域主流的购房需求并不相匹配。
位于东悦城南侧的华发周浦老集镇的“城中村”改造项目地块至今未见动工的迹象，据此推测，周浦地区的房源供应量预计将会显著减少。即便华发项目将来投入市场，周边的配套设施和环境预计不会发生显著变化，同时，未来新房的价格走势也是一个不确定的因素。
新房源供应不足，土地资源补充亦未及时到位，在上海今年前两轮的土地集中供应中，周浦区域并未出现任何地块的出让。上一次周浦地区的土地出让事件发生在去年8月，那时中建八局与康桥集团以最低价竞得周浦镇西部的一宗商住用地，该地块现已开发成壹府澜庭住宅区，而该项目第二阶段的建设也已圆满结束。
康桥与周浦毗邻，是众多可选择的区域之一。该地区的商业水平较高，交通便利性优越，而且未来还将迎来两个新项目的开盘，分别是仁恒海上云溪和清水湾朗庭。然而，康桥的房价相对较高。以去年开盘的仁恒锦绣四季为例，其平均价格为每平方米6.6万元，对于预算只有600万的购房者而言，他们需要在购房面积和预算之间进行权衡。
综合来看，有意在周浦购房的买家需留意，浦发东悦城可能是目前唯一的购房选择。该项目此次推出的为最后的3栋住宅楼，具体位于1号、3号和5号楼，分别位于小区的东北角、最北端和最南端。该楼盘属于准现房销售，预计将于明年6月交付使用。
项目沙盘
浦发东悦城实景图
浦发东悦城存在三大不利条件，这或许正是导致其价格持续低迷的症结所在。
社区北侧正对的是周浦监狱，东侧则距离约300米处坐落着周浦公墓；小区的进出口位于东侧的周汇路上，而项目的西侧和北侧均被河道环绕，导致形成了死胡同。因此，若想前往18号线周浦站，必须绕道而行，原本直线距离仅1.3公里，但实际行程可能增加一倍，这对依赖公共交通出行的购房者来说，无疑是不利的。
周边情况
卧室样板间
该项目的装修大致符合基本需求，主要采用简约装修风格，其中客厅配备了中央空调，而其他房间则使用挂壁式空调，并未安装地暖设施。根据当前客户储备情况，销售顾问透露，按照上海家庭基础分满分计算，社保缴纳期限可能需要超过90个月，才有可能进入筛选范围。（浦发东悦城的社保系数为每月0.1分）
张江及周浦地区的改善型客户，浦发东悦城成为了抓住周浦最后购房机遇的绝佳选择，而未来周浦可能遭遇新房供应短缺的问题。
尽管该区域周边存在一些不利条件，且装修质量亟需提升，然而若排除这些不利因素，其价格优势显而易见，同区域内均价远低于市场水平，最小户型仅需300万元，而130平米的大户型价格更是不到550万元，这些优势足以弥补其存在的不足之处。
