Zhoupu行业的房价一直是一个谜。
去年，新城市西海岸公园（New City West Coast Park）的第一个58,000/m2开放之后，接下来的几个项目中的大多数以这个价格开放。但是，在58,000/M2项目中，有许多这样的项目，例如明天的Huacheng和Pufa Dongyuecheng。以“ 4”一词开头的项目一再刷新人们对Zhoupu住房价格的看法。
神奇的Zhoupu住房价格
让我们首先看一下下周在Zhoupu开设的几个项目的具体情况：
新昌，邓尤恩和保利项目的平均价格接近60,000元/m2，而贝兰·金斯赫（Bailan Jingshe）和明天的惠尚（Huacheng）的价格处于第四米。 PUFA更加“不可预测”，只有40,000元。
并不难发现Zhoupu的新房屋价格已从41,000元提高到58,000元/㎡，价格跨度很高，而58,000元人民币是当前房屋价格的“上限”。
让我们看一下几个项目的订阅状态。 40,000多个项目的订阅状态基本上很好：
L Bailan Jingshe批准了接近房屋数量的物业数量，并在开业后迅速清算。
l明天，惠兴将超过房屋和房屋的数量。阳光将打开，这座十岁的房子将被清算。
l尽管PUFA Dongyue City的订阅率仅约51％，但全天出售了300个大型和小型套件的销售。另一方面，该行业内的持续供应和需求饱和之间存在一定的关系。
总共58,000/m2的项目通常远低于建议的物业数量，但是在续签一定时期后，几乎所有的物业都被销售得很好：
l新城市西海岸公园已经开放了三次，总共857辆。经过一年多的销售，目前剩余的物业并不多，它们主要是总价更高的大型公寓。
开口后不久，l dongyuan yin Qiya被清算。
l Poly First Clopedia仅开放出售半年，到目前为止只有39个单位可供出售。 （根据在线房地产信息，时间于2019.11.12的9:30结束）
可以看出，Zhoupu的平均价格为58,000/㎡，市场通常可以接受。
为什么价值58,000/m2的项目卖得很好？
作者认为，出于三个主要原因，该58,000/m2项目的售价可以很好。
2016年，Zhoupu的情节经历了37家房地产公司的70多发拍卖。最终的地板价格为43,600元/m2，由Poly赢得。这是现在的第一个多作品。当时，Zhoupu的住房价格仅为4-48,000/m2。
有自我媒体的谣言称，这片土地的保证价格将达到80,000元/㎡，这导致了Zhoupu房屋价格的高度期望。
整个市场在2018年疲软，土地拍卖基本上是零保费，甚至没有销售很多次。没有重要特征的项目通常会遇到冷开口，市场活动也不高。但是，在土地国王的背景下（当时波利尚未开放），西海岸公园的销售实际上是不错的。
一个地区的发展潜力越多，它就会吸引高质量的开发商。高质量的开发商可以推动该行业提高辅助设施，甚至可以推动住房价格，就像丹宁地区的金玛（Jinmao）豪宅和花和木材行业的欣格尔万（Xinghewan）一样。
Zhoupu领域的前面是Hutchison Whampoa，Greenland，Shimao和Poly，Chuangchuang，Lujiazui Group，等等。
以Poly的第一首创作歌曲为例。
尽管Poly被称为“土地之王”，但在价格限制下，该项目由Poly+的前两家房地产公司共同创建的该项目所移交的产品仍然非常惊人。
该项目的主要公寓类型为91㎡3间卧室。严格的正方形公寓型 +南北透明度 +三卧室面向南方，具有出色的照明和通风效果和舒适的生活；卧室配有凸窗，朝南的阳台宽3.6米。厨房和浴室配备了凸窗；它是完全透明的，宽的和开放的。同时，它与运动和静止性分开而不相互干扰。
该项目的装饰标准在该地区也是高端的，包括顶级品牌Weibao，Grohe，Grohe，高端酒店选择，Bosch，Bosch，欧洲家用电器中最大的市场份额，以及Honeywell New Fashion，Hitachi Central Air Ratiending， ETC。
可以说，购买如此高质量的3卧室公寓约500万公寓恰好是渴望在一步之内满足新中产阶级人士的胃口。
众所周知，Pudong New地区是上海的一个工业高地，收集了大量的高端商业和工业集群，例如Zhangjiang Science＆Technology Park，Jinqiao Processing Park等。但是，工业园区的住宅很弱，住宅土地相对较小，因此其中大量在这里。工作的员工的生活需求只能溢出到周围的部门。
Zhoupu是碰巧承担住房需求溢出的行业。从位置的角度来看，Zhoupu在Pudong具有非常明显的地理优势。周围的部门都是所有具有发达行业且潜力非常潜力的地区，而Zhoupu距离这些部门不到10公里：
L Zhangjiang科学城的北部已升级为国际科学城。
l东侧的国际度假胜地有迪士尼的大标志；
l西北地区的“第二卢吉亚祖”西安丹州正在如火如荼地进行。
因此，Zhoupu部门已经很好地满足了这些工业园区引入的高端人们的生活需求。同时，流量的引入导致Zhoupu行业的生活氛围更强。
为什么Zhoupu适合生活？
第18行电路图
Zhoupu Wanda
利西中学
Zhoupu医院
为什么价值40,000+/㎡卖得很好？
凭借该行业的优势和项目本身的特殊因素，“ 40,000+”项目也是在底部购买的机会。
明天，惠兴（Huacheng）是一个旧市场，已经在市场上已经十年了。土地获取很早，因此价格注定为高，价格不高。房屋的47,000米长的装饰，现代花园社区在真实的场景中呈现，最接近的第18行和万达广场构成了开场的“阳光”的结果。
我认为明天的惠兴的价格基本上是Zhoupu目前的新房子的最低点，但作者并不期望将在不久的将来推出的Pufa Dongyue City将会更低。
PUFA Dongyue City的住房价格甚至更低，平均价格仅为41,000元/M2。未完成的交货是廉价的原因之一。其次，Pufa还拥有“监狱景观屋”和“墓碑屋”的标签。北部有监狱，东部有墓地。确实如此，一些购房者会更加关注这一点。
但是在风水中，作者认为：“如果您相信，如果您不相信，就不会。”与真正不利的因素相比，例如变电站，垃圾站，化学植物等，“监狱景观室”和“坟墓景观室”只是在听。令人作呕。
除了价格因素外，PUFA还具有多种公寓类型和广泛的受众。主要公寓类型是71㎡1间客房，96㎡3间三间卧室和130㎡3间卧室。迫切需要的买家可以满足它。这也是他们热门销售的重要组成部分。原因。
73㎡1卧室
96㎡3间卧室
130㎡3间卧室
总结
用Zhihu答复器的话说，项目的定价是：“财务计算决定了下限，市场环境和销售计划决定了上限，并且产品计划决定了内部结构。”
我们可能不知道开发人员计算的下限和销售计划，但是可以预期，产品计划是最直观的事情。
显然，在Zhoupu行业中，在整个环境中，58,000/m2的价格相对较冷，并且比较了产品强度。如果该产品足够杰出，则有人会为此付费。对于具有40,000+/m2的项目，比较了同一地区的住房价格。接下来，即使存在一些缺陷，也会有人接管。
市场可以接受的价格是合理的。在当前的环境中，Zhoupu住房价格为58,000元/m2，有些人可能认为它已经夸大了，但是市场有其自身的运营规则，因此一切都剩下时间进行测试。
