去化方面，整体比较冷，无日光盘。
上周卖得最好的项目是招商市政公园 1872。该项目处在浦东周浦板块。此次进行收官加推，推出了 219 套建筑面积约 90 至 102 平的公寓。一共有 295 组意向认购。开盘当天，去化达到 9 成。现在仅剩下少量中高区的房源在售。
其次是兰香湖雅苑，该项目推出了 208 套房源，建筑面积约在 138 平到 140 平之间。一共有 217 组认购者参加开盘选房，当天售出大约 163 套，去化率约为 78%。
很多还处于观望期的购房者依旧在等待政策的利好。从目前的形势来看，即便有利好，其幅度也不会很大。
市场上纯投资客已为数不多。新房呈现微涨态势，二手价格持续下降，倒挂现象在逐渐消失。供大于求的大环境，使得房价不再有大涨的预期。
当一切处于稳定状态时，这就意味着房地产在逐渐平稳落地。并且，没有必要再增添过多的因素来对其进行刺激或者压制。
新房一批又一批地入市，其节奏依然很快。这使得购房者有了更多的选择，并且越来越多的新房进入了续销阶段。
但大家也不用太过悲观。
我们一直都在说，上海的楼市尚未跌到真正的谷底。接下来，让我们回顾一下 2017 年到 2023 年新房成交套数的走势。
在过去的 7 年时间里可以发现，今年 1 至 10 月约 6.9 万套的新房成交处于中间水准，并且比 2017 年至 2019 年的全年成绩要高。
当然，除了成交还要看供应，供求比无疑能真实反正市场的好坏！
今年上海的新房市场状况良好。供求比大约为 103%。在 0.8 到 1.2 这个范围内，供求较为平衡；当供求比大于 1.2 时，市场呈现出供大于求的态势。
甚至从供求比角度出发，今年的新房热度比去年还要高！
二手房方面。今年的前 10 个月成交了大约 14.9 万套。如果把最后 2 个月的成交量也算上。那么整年的成交数量应该与 2017 年、2018 年、2022 年的成交数量基本相同。这属于正常的范围。
上海的房产，其抗通胀的保值能力较为不错。因为人口基数以及经济水平都在那里。不过，经历了这一轮周期之后，若想要凭借房子的增值属性去获得超额收益，就会越来越困难。
现在的新房积分几乎都不需要了，低分客群完全可以进场一试。
二手房属于刚需范畴。按需进行购买就可以。只要在砍价时不过于离谱，那么还是存在一定商量余地的。
今天新房有 4 盘取得了证件。认购时间进行了公示。这些盘将在 11 月 23 日到 11 月 27 日期间同时开始认购。
绿城的南翔有盘取证认购，绿城的梅陇也有盘取证认购，风波不断的融创未来金融城（08C-01）突然开始认购。
11 月 20 日晚有消息称，融创发布了一则公告。公告中宣布，境外债务重组的各项条件已经得到满足。在这之后，融创整体化解了约 900 亿元人民币的债务风险，成功降低了 45 亿美元的债务，其经营的基本面将迎来好转的时机。
购房者对有高倒挂的项目会因为有了正面消息而依旧感兴趣。市场认购热度有望得到进一步提升。另外，松江新虹桥首府（别墅）的 10 批次也终于拿到了证并开始认购了。
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