站在上海嘉定区安亭镇向南看，或者站在青浦区白河镇向东看，一墙一路一桥之隔，就是江苏苏州市辖的昆山市花桥经济省。开发区（花桥镇）。
地理位置独特，房价相对较低——安居客数据显示，2022年以来，花桥平均房价在19534-19881元/平方米之间，与同期安亭镇相比每平方米高出4万多元。每平方米有巨大的价格优势。加之交通便利，花桥已成为人们的聚集地。 《昆山统计年鉴》数据显示，2018年至2020年，花桥经济开发区年均新增人口从43743人增加到62311人，增幅超过40%。
铁路、高速干线均经过花桥镇。从花桥镇乘坐高铁到昆山南站大约需要半个小时。中国第一条跨省地铁——上海轨道交通11号线，在花桥设有3个车站。居住在这里的年轻人可以选择乘坐地铁上下班。还有更多的花桥居民可以借助电动车、共享单车、有的甚至两条腿走路去隔壁的安亭镇上班。
然而，2022年春天突如其来、严峻的疫情防控，让这群跨省流动的人举步维艰。首先，苏州封城。花桥镇作为上海进出的门户，首当其冲受到影响。然后上海就封城了。花桥镇的居民必须符合上海的要求，否则即使解封也无法上海复工。
花桥封城有两大难点：明星导游多、进出小区繁琐。
绿地庆庆家园、绿地理想家园、绿地滨江雅苑是位于花桥镇的三个大型住宅项目。其中，绿地青青家园面积19万平方米，总户数1726户。绿地理想家园占地面积25万平方米，总户数2082户。绿地滨江雅园规模最大，面积30万平方米，共有2084户。
据三个项目物业管理处负责人介绍，社区入住率在70%至80%之间。封城后，很多人选择回到花桥居住，所以入住率比平时要高。
花桥本地人口并不多，目前的发展主要由两类外来人口驱动：一是因为房价等原因选择在这里居住的年轻人，需要到上海工作；另一个是他是一位老人，他把位于上海中心的房子留给了孩子们，在这里度过了晚年。据昆山统计年鉴数据，2020年花桥经济开发区60岁以上人口占比为16.32%。
负责这三个社区的物业经理管凯估计，每天至少有1万名花桥居民需要通勤上班。
这一特性导致了花桥封印和控制的第一个重大困难，那就是星辰领袖的数量众多。上海疫情爆发后，进出上海的人们的行程代码上都出现了星星。还有一些人，虽然住在花桥，没有去过上海，但因为离上海太近，还是打了星号。
“绿地滨江雅苑和青浦白河镇之间只有吴淞江，所以小区里近90%的居民都是星级的。他们中的很多人最近都没有去过上海，但行程代码也被带到了星星。”关凯说道。
对于星级的，花桥采取“7天封闭管理+7天居家健康监测”的管控模式。也就是说，即使在没有确诊患者和无症状感染者的情况下，仍有大量人被封锁在家里。物业统计发现，三个小区约有一半的居民拥有星级。这导致了对物资配送的大量需求。当时政府还没有开始保障供应，所以这些需求必须由房地产开发商来满足。
团购物资只能通过物流送到小区门口。货物到达后，物业管理人员和志愿者首先要将物资卸下并搬运至小区门口的专用物资棚内。居民可通过团购短信或短信方式领取。一批物资往往需要几个小时才能分发。
花桥封城的第二大难点是闸门管理的常态化。由于地处边境地区，出入境时要查的东西很多，包括行程码、素康码、核酸检测报告、公民APP上的个人码，每次核酸检测都会发一张凭证。大量明星被封锁两周。达到星级后，政府需要给他们颁发“星级隔离解除证明”，这些人才被允许进出社区。
由此带来的一个问题是，小区门口的进出效率很低，人们经常需要排队才能出门。即使有志愿者的帮助，房地产企业也常常要忙于开具、回执、汇总、统计等工作，直到第二天凌晨才能向政府相关部门提交报告。
2022年春节以来，花桥已经历四阶段封城。
江苏苏州的疫情防控和上海的疫情防控都不可避免地与花桥镇有关。
2022年春节刚过，苏州就爆发了疫情。花桥这些社区开始实行“两查一测一扫”（查出行码、查健康码、测体温、扫描核酸报告）。当时要求对黄码人员进行监测，三天内进行两次核酸监测。截至3月13日近一个月，共对全体员工进行了七轮核酸检测。这是花桥关闭的第一阶段。
第二阶段从3月14日开始。当天，昆山市发布通知，花桥经济开发区实行封闭管理。封闭管理期间，花桥经济开发区人员非必要不得离开花桥。社区实行“两检一测一扫”的门禁管理，对所有行程代码中星级人员实行7+7健康检测；对行程码无星级的外地人员实行3+11健康管理。
据介绍，3月14日至4月1日，每隔一天对全体员工进行一次核酸检测。在不进行全员核算测试的当天，还将对所有星级人员进行核酸检测。半个月内，完成了8轮全员核酸检测和7轮星级人员核酸检测。
绿地理想家园物业经理熊建平表示：“核酸检测一般安排在7点到12点，物业人员需要凌晨5点到岗做好准备。”
4月2日起，昆山市升级防控措施。除水、电、燃、气等保障市民生活和城市基本运行的公共服务企业外，其他单位实行轮休、减少生产或居家办公。各村、社区实行巡查式管理。
从4月6日起，昆山实施为期7天的静默管理措施。 4月12日24:00起，昆山由全局静默调整为分区分级差异化静态管理。根据风险程度和阳性感染者分布情况，昆山将划分为封闭区、控制区、静态管理区和自由区。流行区。
4月12日，苏州召开新型冠状病毒肺炎（COVID-19）疫情防控新闻发布会。昆山市委副书记、市长陈立言介绍了昆山分区分级实施差异化静态管理的情况。她表示，近期阳性感染高发的昆山开发区、花桥经济开发区整个区域，以及昆山高新区、陆家镇部分区域被划为静态管理区域， 4月12日24:00至4月19日24:00继续实行静默管理，实行“非必要不移动、只进不出”等防控措施。
关凯对于封城期间已经做好了充分的心理准备。 “我们不能说具体花桥会被封多久。但据我了解，有一个很简单的算法，上海封城的时间，加上苏州封城的时间，减去重叠的部分，就是花桥的时间。”封锁。”
长期封锁之下，问题开始显现
安亭镇政府一名工作人员此前估计，安亭镇工作人员一半以上居住在花桥镇。这种情况在花桥镇以东的一些社区尤为明显，因为这些社区靠近青浦白河镇和嘉定安亭镇。
3月14日第二阶段封城开始后，许多花桥居民实际上已经无法像往常一样上下班。根据当地政府规定，除运输蔬菜、水果的车辆外，其他车辆不得上路。当时，有居民建议他去安亭镇上班，得到的答复是可以去，但需要带上自己的物品，因为回不来了。
封城给物业管理带来了巨大的挑战。青青家园项目经理李海家住千灯镇，距离项目约10公里。这里也是昆山市的，但他不能回去。绿地滨江雅苑的刘经理和劳总监都是上海人，回不去。几乎从春节开始，他们就一直住在花桥的这些项目里，没办法回家。
由此产生的一个问题是，物业管理公司没有纳入防疫体系，直接导致几个严重问题：一是防护装备缺乏。物业工作人员接触各类人群，防护服、护目镜、N95口罩等防疫物资的缺乏可能成为防疫链条中的隐患。其次，人才短缺。各大地产公司根据封城情况，针对不同项目进行了人员安排，并设置了岗位轮换等措施。但现实中，不少物业工作人员被关在自己的小区内，无法外出参与防疫工作。这导致了两个后果。一是人力无法支撑一线防疫。其次，原有值班人员疲劳，可能导致抵抗力下降，从而增加感染风险。三是生活必需品缺乏。物业管理办公室往往设立在地下室等简陋的地方，没有办法生火做饭。此外，他们还缺乏物资。不少项目经理反映，物业人员只能用拌白糖的大米来补充体力。
长期封锁的影响正在一点一点体现出来。
花桥是江苏省首个以现代服务业为主导产业的省级开发区。 2021年，地区生产总值395.7亿元，增长8.4%，增速连续两年位居全市第一；服务业增加值324.3亿元，增长8%。
据关经理介绍，这些类型的房产都很抢手。这意味着在这些社区购买房产的业主大部分都有抵押贷款。能否按时偿还贷款，与收入是否稳定密切相关。目前情况下，一些企业开始只向员工支付基本工资，这意味着很多人的可支配资金将极其有限。
这从物业费的征收上就可以看出。管经理表示，近两个月的物业费征收情况可谓“锐减”。一方面，业主对物业提供的超出原合同范围的各种服务非常赞赏，也存在一些业主向业主捐赠金钱和物资的情况。但另一方面，封锁对经济的影响正在显现。一些靠便利店、酒馆、餐馆等谋生的工人不仅没有收入，还得按时缴纳房租等费用，有的还要支付员工工资，现金流紧张。因此，关凯近期在收取物业费时，也遇到了一些业主表示暂时无法缴纳物业费。
（文中关凯、李海为化名）
