全国房地产市场：
每周交易更新
新建商品房
成交量小幅下滑，均价创近八周新高，市场结构性调整显现。本周（11月4日至11月10日），据中国房地产业协会监测，区域12个城市新建商品住宅销售3161套，环比减少73套，环比减少73套。月下降2.26%。成交面积39.96万平方米，环比减少4100平方米，环比下降1.02%。成交金额25.92亿元，较前一周增加9400万元，环比增长3.77%。成交均价较上周上涨4.84%，创近八周新高。
过去八周，成交面积呈现波动趋势。本周虽然成交面积和成交笔数小幅下降，但成交金额和均价有所上升，反映出高价项目成交比例上升，市场结构性调整明显。购房者对高品质住房的需求增加，改善型、高端住房的需求不断释放。纵观联赛城市，各联赛城市的市场表现如下：
呼和浩特市成交面积：9.82万平方米，环比增长3.26%。成交金额：10.38亿元，环比增长14.45%。销售数量：754套，环比增长0.40%。成交均价环比上涨10.83%。趋势分析：市场交投持续活跃，成交面积和套数连续六周增长，市场需求旺盛。高端项目拉动均价上涨，成交均价创近期新高。
鄂尔多斯市成交面积：4.68万平方米，环比下降22.99%。成交金额：3.18亿元，下降9.51%。销量：345套，下降26.12%。成交均价上涨17.51%。走势分析：成交量有所回落。继上周上涨后，本周成交量再次下跌。均价大幅上涨17.51%，表明高价项目成交增多，市场结构发生变化，需求改善主导市场。
赤峰市成交面积：4.67万平方米，环比增长30.90%。成交金额：2.78亿元，增长33.10%。销售数量：396套，增长35.62%。成交均价上涨1.68%。趋势分析：成交量全线回升，成交面积、金额、套数均大幅增加，市场活跃度明显增强。均价小幅上涨，价格平稳。
通辽市成交面积：4.48万平方米，环比小幅下降0.59%。成交金额：2.33亿元，下降8.14%。销售数量：368 套，增长 0.82%。成交均价下跌7.60%。趋势分析：成交数量平稳，面积略有减少，市场需求保持稳定。均价下跌，刚性需求主导。
兴安盟，成交面积：3.84万平方米，环比增长2.46%。成交金额：1.62亿元，增长5.25%。销售数量：297 套，下降 6.60%。成交均价上涨2.72%。趋势分析：成交面积和金额小幅增长，市场需求稳定。均价上升，套数减少，大户型或优质项目成交增加。
巴彦淖尔市成交面积：2万平方米，环比下降6.24%。成交金额：7000万元，同比增长9.68%。售出单位数量：162套，下降10.99%。成交均价上涨16.98%。趋势分析：成交量小幅下跌，均价大幅上涨，改善需求释放。
乌海市成交面积：1.34万平方米，环比下降15.42%。成交金额：8200万元，下降12.23%。销售数量：105套，下降17.32%。成交均价上涨3.77%。趋势分析：继上周成交量大幅增加后，本周成交量有所回落。均价上涨，市场信心依然强劲。
呼伦贝尔市成交面积：2.34万平方米，环比增长31.16%。成交金额：1.02亿元，增长35.04%。销售数量：184套，增长25.17%。成交均价上涨2.96%。趋势分析：成交量全线回升，价格稳步上涨，市场信心逐步恢复。
包头市成交面积：2.81万平方米，环比下降19.02%。成交金额：1.72亿元，下降27.61%。销售单位数量：248套，下降10.79%。成交均价下跌10.61%。趋势分析：交易量持续下降，市场活跃度下降，均价下降。
乌兰察布市成交面积：1.31万平方米，环比下降9.79%。成交金额：5100万元，下降9.56%。销售单位数量：103套，下降10.43%。成交均价上涨0.25%。走势分析：市场稳中有跌，成交价格基本稳定。市场供需关系相对稳定。
锡林郭勒盟，成交面积：2.34万平方米，环比增长4.76%。成交金额：7500万元，下降10.02%。销售单位数量：172套，增长1.78%。成交均价下跌14.11%。趋势分析：成交量小幅回升，均价大幅下降，刚需购房者成为市场主力。
阿拉善盟，成交面积：3400平方米，环比增长8.90%。成交金额：1100万元，下降11.25%。销售数量：27套，增长17.39%。成交均价下跌18.51%。趋势分析：成交数量和面积有所增加，成交均价明显下降。由于基数较小，市场波动较大。
综上所述，本周内蒙古自治区房地产市场成交量小幅回落，均价创近八周新高。成交面积和套数略有下降，但成交金额和均价有所上升，市场结构性调整明显。高端项目成交比例提升，购房者对高品质住房的需求增加。
热点城市需求旺盛：如呼和浩特成交量、均价再创新高，高端需求密集释放。部分城市进入调整期：如包头、鄂尔多斯，成交量、均价波动较大，市场活跃度下降。赤峰市、呼伦贝尔市等部分城市成交量回升，市场回暖；而乌兰察布市、巴彦淖尔市等地成交量下降，市场活跃度减弱。
展望未来，在利好政策持续推动下，区域房地产市场有望保持总体平稳，但区域分化可能进一步加剧。购房者应根据自身需求和财务能力，理性购房，抓住合适的入市时机。预计未来市场将继续进行结构调整，房价将保持稳定，市场将迈向高质量发展。
土地拍卖市场
本周（10月28日至11月3日）该区供应住宅用地5块，面积108497.17m²。本周，住宅用地成交3宗，面积56731.31平方米，金额2186.72万元。
聚焦区域
地区新闻
内蒙古前三季度金融运行，贷款余额同比增长8.5%，超过全国水平。内蒙古自治区人民银行数据显示，2024年前三季度该地区金融运行平稳。9月末，人民币贷款余额321477万元，较上年末增加2083.7亿元。年初，同比增长8.5%，增速高于全国平均水平0.4个百分点。 。 9月末，私营企业和小微企业贷款余额分别达到7569.4亿元和6906.9亿元，同比增长超过10%； 9月份新发放贷款平均利率同比下降0.49个百分点，其中按揭贷款利率下降0.52个百分点。
内蒙古各地地方企业金融机构统一下调存量个人住房贷款利率。内蒙古自治区人民银行分行报告显示，截至11月8日，全区所有开展存量住房贷款业务的地方法人金融机构均发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告包括内蒙古银行、蒙山银行、乌海银行。 、鄂尔多斯银行和内蒙古农村信用社等机构。
鄂尔多斯推出多项支持楼市的优惠政策，发放5000万元购房补贴。鄂尔多斯市将于2024年11月11日至12月31日举办商品房展交会，并推出5000万元购房补贴。购房补贴方面，康巴什区补贴1%，其他旗区补贴1.5%，最高可达5万元；有两个孩子及以上的家庭可额外享受2%的补贴。与此同时，提高公积金贷款限额、降低首付比例等配套政策也相继推出。双职工最高可获得100万元贷款，高层次人才最高可获得200万元贷款。
鄂尔多斯发布2024年第四季度人才需求目录，计划招聘人才749人。鄂尔多斯市人力资源和社会保障局11月8日发布2024年第四季度人才需求目录，涵盖37家用人单位213个岗位，计划招聘人才749人，其中博士78人、硕士96人、硕士575人。具有本科学位。此举旨在实施“100亿”人才计划，引进重点领域高层次、急需人才。
11月，呼和浩特市启动2024年公共租赁住房选租活动。呼和浩特市住房和城乡建设局将于2024年11月4日至15日开展公共租赁住房公房选租活动。选房顺序按照申请人首次受理登记时间确定，原则是自愿。符合条件的申请人可通过“爱倾城APP”查询住房信息，并向户籍地或居住地居委会办理登记。
文件通知
内蒙古发布城镇排水与污水处理新条例，将于12月1日起施行。内蒙古自治区人民政府发布第272号政府令《内蒙古自治区城镇排水与污水处理办法》 《区域》，将于2024年12月1日起施行。新条例要求加强城镇排水和污水处理设施的建设和管理，规范污水处理和再生水利用，明确政府部门的监管职责和职责督促有关单位做好城市水污染和内涝灾害防治工作。
内蒙古自治区批准三市征地开发调整方案。内蒙古自治区人民政府近日批准呼和浩特市玉泉区、包头市青山区、赤峰市松山区征地及开发调整方案。这些规划符合《土地管理法》、《土地征用开发标准》等相关规定，将指导2022年至2024年土地征用开发工作。
本周国内新闻
宏
全国人大常委会批准增加地方政府债务限额6万亿元。 11月8日，全国人大常委会审议通过了近年来最有力的减债举措，增加地方政府债务限额6万亿元，以替代现有隐性债务。所有新增债务限额均为专项债务，一次性报批，三年实施。 2024年底，地方政府专项债务限额由29.52万亿元提高到35.52万亿元，旨在为地方政府更好发展经济、保障民生腾出空间。
未来五年，每年安排8000亿元专项债券化解地方隐性债务，预计置换总量4万亿元。财政部长兰佛安10日宣布，从2024年起，中央财政将连续五年每年安排地方政府专项债券8000亿元，化解地方隐性债务。预计到2028年，该政策可替代地方隐性债务总额4万亿元。届时，待消化地方隐性债务总额将下降至2.3万亿元，将有助于显着缓解地方债务压力。
财政部将利用专项债券购买现有商品住房，推动保障性住房建设。财政部部长兰佛安表示，财政部正在研究政策细节，利用专项债券支持闲置土地回收和现有商品住房收购为保障性住房，促进房地产市场健康发展。同时，相关税收政策将出台，隐性债务置换工作将启动，地方发展动力将增强。
财政部提前公布2025年保障性安居工程补助预算。财政部提前印发了部分中央财政城镇保障性安居工程2025年补助预算，要求省级部门在60天内报送区域绩效目标。资金配置将根据房地产市场形势和保障性住房需求情况，支持通过消化存量住房筹集更多保障性住房。
自然资源部发布《全国生态保护修复公报》，全面展示生态修复成果。自然资源部近日首次发布《全国生态保护修复公报2024》，从生态保护修复实践、体系建设、空间评价五个方面全面反映我国生态保护修复工作成果、恢复行动和中国的贡献。这是我国首次以公报的形式系统总结生态保护和修复工作，对未来生态环境建设具有重要指导意义。
金融
两部门部署“白名单”项目扩大覆盖面、提高效率，推动房地产企业融资支持。国家金融监管总局、住房城乡建设部近日联合召开“白名单”项目政策扩容增效培训会，要求将项目扩容增效作为近期重点工作。会议强调，扩大“白名单”范围，有利于加大对房地产企业的金融支持，促进项目交付，保护购房者权益。此举旨在完善商业银行开发贷款管理，促进房地产市场稳定。
房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。金融支持力度加大，市场止跌企稳。中国人民银行发布2024年三季度货币政策执行报告显示，截至三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比减少1%。央行表示，将重点推动增量房地产金融政策落实，满足居民住房需求，支持收购现有商品房用作保障性住房，盘活现有闲置土地，促进房地产价格稳定房地产市场。
10月份中国CPI同比上涨0.3%，PPI同比下降2.9%。国家统计局数据显示，10月份中国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.3%，低于预期。工业品价格指数（PPI）同比下降2.9%，降幅略有扩大。主要原因是食品价格从高位回落和汽油价格下降。国内部分工业品需求正在逐步恢复。
行业
10月份，房地产企业债券融资同比增长3.2%至289.7亿，融资成本下降至2.98%。中国指数研究院数据显示，2024年10月房地产企业债券融资总额289.7亿元，因上年基数较低，同比增长3.2%，但环比月下降32.4%。融资成本持续下降，平均利率降至2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点，表明房地产企业融资环境有所改善。有所改善，但仍面临压力。
数据
74个城市二手房挂牌量回落至一线城市，降幅为2%。 58安居客研究院最新数据显示，全国100个城市中有74个城市二手房挂牌量出现下降。其中，一线城市降幅最大，环比下降2.0%，高点已回落近30%；二线城市下降0.6%，三四线城市下降1.1%。挂牌量普遍下降表明房地产市场的供需可能正在重新平衡。
声音
【经济日报记者】:10月份房地产市场拐点，政策组合效应明显。 《经济日报》11月6日发文称，多部门房地产政策“组合拳”成效显着。 10月份，房地产多项指标在长期下滑后首次实现正增长，市场已经到了拐点。文章认为，在现有政策和增量政策叠加下，房地产市场止跌企稳。随着政策效应不断释放，市场有望持续向好。
经济日报：公积金贷款利率亟需调整，以保持低息优势。随着LPR多次下调，部分地区商业贷款利率已低于公积金贷款利率，削弱了公积金贷款的低成本优势。专家建议，公积金管理部门应认真评估降息必要性，加强跨部门协调，优化管理服务，保持公积金贷款核心优势，更好发挥住房保障作用，促进可持续发展房地产市场。
中国房地产报：100万套货币化安置增量规模有望进一步扩大。中国房地产报报道称，住建部新推出的100万套货币化安置是在原有基础上增加的，可以“条件成熟时实施”。虽然规模低于2016-2017年600万台/年的高峰期（当时货币化比例30%-50%），但政策相对灵活，后续规模有望在基础上进一步扩大市场反应促进房地产市场平稳发展。
中国指数研究院：新政可化解12万亿地方隐性债务，助力房地产市场止跌企稳中国指数研究院10月分析指出，全国人大常委会公布的提高地方债务限额、清偿债务资金等政策，预计将化解12万亿元地方政府隐性债务。这一政策将为当地投资释放更多空间，改善民生。结合“稳房地产”政策的实施，有望恢复市场预期，促进房地产市场企稳。
全国房地产市场
政策
多地首套房贷款利率已恢复至3%以上。专家表示，这是触底反弹而非紧缩的迹象。第一财经11月7日报道，广州等城市首套房贷款利率已降至3%以上。 10月底以来，武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等城市相继上调房贷利率下限至3%。其中，广州将从11月7日起实施3.0%的最低限额，此前低至2.85%。专家分析认为，本轮加息反映了房贷利率已经见底，并非政策收紧的信号。
北京丰台启动7个城中村改造项目，总投资911亿元，惠及1.8万居民。央视北京11月1日报道，北京丰台区7个城中村改造工程已全面启动，总投资约911亿元，占地707.59公顷，涉及6345户约18000名居民，拆迁建筑面积297.08万平方米。这是今年北京20个城中村改造项目中面积最大的。丰台区已开始编制五年规划，规划2025年围绕南中轴线和宛平片区进行第二批改造项目。
广州上调房贷利率下限，11月7日起新增房贷不低于3%。据广州日报11月6日报道，广州多家银行确认，从11月7日起，最低利率广州市新增按揭贷款利率不得低于3%。此前，广州首套房贷款主流利率为2.85%至2.9%，部分银行利率低于公积金贷款。
广东首单收购现房专项贷款在广州、佛山落地，批准安置房贷款14.4亿元。 11月4日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七区”城中村改造项目发放首笔专项贷款1071万元，用于购买现有商品住房作为安置房。广州、佛山核定专项贷款14.4亿元，其中广州2.5亿元，佛山11.9亿元。广东省住建厅表示，将引导更多城市采用这一模式，帮助房地产去库存。
深圳“白名单”项目已获批信贷800亿，位居全国城市前列。 11月5日，深圳市金融监管局公布，深圳银行已核准房地产“白名单”项目67个，核准金额超过800亿元，授信金额在全国主要城市中位居前列。在城市房地产融资协调机制下，深圳各银行积极与房地产企业对接，优化审批流程，确保“一切进展、尽快贷款、尽早放款”，推动项目建设和及时交付。
杭州拟调整容积率计算规则，多类配套设施不再计入容积率。据杭州市政府文件显示，杭州计划出台新的容积率计算规则。露天风雨廊道、移交电力部门的变配电室、独立于建筑的楼梯、电梯井等设施不计入容积率。城市更新项目中的公共服务配套设施也可以忽略不计，封闭式阳台按投影面积的1/2计算。
今天起，杭州多家银行顺应国家调整趋势，将首套房贷款利率上调至3%。 11月8日，《钱江晚报》报道，杭州多家银行将首套房贷款利率上调至3%，与二套房贷款利率一致。此次调整仅适用于新发放的贷款，现有的抵押贷款不会受到影响。继广州、南京、苏州、长沙等城市之后，杭州也加入了全国首个房贷利率上调至3%的行列。
郑州：交通银行推出郑州首个房地产“卖旧买新”资金监管平台。郑州市住房保障和住房租赁中心发布公告，将征集全市现有商品房用于保障性住房。征集期限至2025年10月31日。住房要求必须已竣工且未售出或在建的优质项目。原则上单户面积控制在120平方米以内。同时，优化房票政策，实现全市通用，并享受契税免税。此外，交通银行河南省分行创新推出“卖旧买新”资金监管平台，简化交易流程，保障资金安全。
海南七部门联合发文，放宽小户型限制、优化建筑高度控制，促进房地产市场发展。 11月7日，海南省住建部等七部门联合发文促进房地产市场发展。新政策允许新建住宅项目配备15%的80-100平方米小户型，开发商可根据实际情况合理确定商品房登记价格。同时规定，海口、三亚、儋州中心城区新建住宅高度不得超过80米，其他市县新建住宅高度不得超过18层。
中山拟出台新政策：持有房产或参加保险满六个月即可落户。近日，中山市公安局就《中山市户籍管理条例》向社会公开征求意见。新规定拟放宽落户条件。非本市户籍人士，只要持有中山市房产，或在中山市参保并连续居住半年，即可申请落户。
陕西商洛调整公积金贷款政策，首付比例降至15%，并延长还款年龄。
洛阳提高公积金贷款限额，允许双职工职工贷款最高85万元。
杭州临安发布楼市新政，最高给予购房总价1.5%补贴，促进团购。
江苏盐城房展推出70个项目，额外提供1.5%购房补贴，提供1万套。
辽宁营口征求意见拟将首付比例统一至15%，并取消首套房贷款和二套房贷款的区分。
市场
一线城市的房地产市场交易量在10月飙升，北京的新房屋每月增加50％，这是当年的新高点。十月，一线城市的房地产市场的交易量大大反弹。在北京，在线签署了4,500个新的商业住房单位，每月增加50.1％，这是一年的新高点，在线签署了17,100个二手住房单元，在线签署了19个月高点；在上海出售了22,000个二手住房单位，交易量为717亿元人民币，同比增长65％；在深圳，二手住房销售连续四个星期每周超过2,000辆。专家说，各个地区的房地产市场中新政策的影响正在显示，迫切需要住房的买家正在加速其进入市场，从而逐步稳定了市场。
土壤拍卖
北京，上海，深圳和其他地方的土地拍卖正在加热，并且经常出现高价的土地。 11月初，一线城市的土地市场变得越来越受欢迎。北京海地地区的两块土地以15％的溢价出售，总价为127.54亿元。上海列出了10种土地的住宅土地，起价为256亿元人民币；深圳市南汉（Houhai）地区的商业和住宅土地被列为126亿元人民币。同时，成都高科技区的土地包裹以46％的溢价出售，而杭州的Shushan单位的低密度住宅土地的溢价率达到51.31％。值得注意的是，北京已经在第三圈道路内首次推出了无限的价格住宅。
协会工作
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结尾
