今天不聊别的，就说说深圳又一个旧改大项目的最新进展。
先讲一个细节。
在此次规划调整这个范畴内, 存在着一件颇有意思的事情, 原计划安置于02 - 01地块的, 计6350平方米的公共配套设施, 像社区健康服务中心、文化活动室之类的, 如今全部迁移到了01 - 01地块, 01 - 01处于何种位置呢? 它处于整个片区的核心地段, 那里人流量最为庞大, 交通也是最为便捷的位置, 有标点。
简单来讲, 就是把原本隐匿于小区较深处的公共服务设施, 直接迁移至大路边处、人流最为密集的所在之处了。
这并非是一个细微的动作, 它所透露出的信号明晰, 蔡屋围这个项目, 正从那种“先把房子盖起来”的思路, 转变为“先把人留住”的逻辑。
一、数字没变，变的是排列组合
先看这次调整的实质内容。
不少人在听闻“规划调整”之时, 其首个反应便是“是否又缩减规模了”, 然而此次并非如此, 蔡屋围旧改的总体建筑面积为273万平方米, 其计容建筑面积是235.3万平方米, 这些数据无一变动, 变动的乃是地块之间的指标分配。
具体改了三件事。
其一, 商办与公寓二者是换了位置呢 , 原本05 - 01地块被计划用来建造2.8万平方米的商业办公楼呀 , 现如今这个指标被挪到了08 - 01地块哟 , 而源自08 - 01地块本来所规划且定好了的商务公寓呢 , 等同于和05 - 01地块完成了一次交换呢 , 两栋楼的功能进行了位置互换呀 , 使得商办物业更加靠近主干道啦 , 公寓被放置在了相对比较安静的区域哟。
首先, 关于第二点, 公共配套发生了位置变动, 原本处于02 - 01的公共配套, 迁移到了01 - 01的位置。这里所谈及的公共配套中的社区服务设施, 其面积达6千多平方米, 原本处于次核心地段, 现今直接被放置到了核心位置上。
再则, 商业面积开始呈现出“分散”态势了。原本存在于14 - 01地块的大量商业指标, 如今被拆分开来, 放置到了诸如02 - 01、03 - 01、11 - 01、12 - 01等多个不同地块。商业形态由“一个大盒子”转变为“多点开花”的格局了。
有三件事, 它们合在了一起, 从这当中, 你能够看出一种逻辑, 这种逻辑是, 它并非是在对什么进行缩减, 而是在做重新的排列组合, 目的是要让每一块土地所具备的功能, 都更好地匹配它自身的区位价值。
二、为什么是现在做这个调整
关于蔡屋围的这个项目, 其体量真的是太大。它的拆除用地面积为26.6万平方米, 开发建设用地是18.3万平方米, 这规模相当于25个标准足球场那般大。该项目由京基地产主导开发, 一期子项目A也就是京基华樾已经进入市场, B、C正在进行施工。然而二期地块D和E, 一直存在着一些资金方面的压力。去年就有相关报道提及, 部分过渡安置费出现了延迟发放的状况。
这种情况下，政府选择出手了。
此次, 规划实施环节深化后的获批情况, 并非由开发商自行改成, 而是深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式公布的公告表示, 在政府层面, 主动针对这个项目开展了一次“空间优化”举措, 旨在凭借调整指标来降低后续开发的困难度, 进而使得项目能够更顺利地推进。
换句话说，这是在用规划手段，给项目“松绑”。
三、罗湖“金三角”的一块关键拼图
蔡屋围所处的地理位置, 无需过多着墨。它位于红岭路与滨河大道的相交之处, 紧挨着万象城以及KK MALL, 自身当属罗湖“金三角”商圈的核心关键节点。在此次调整过后, 81万平方米的商业规模体量将会被更为均匀地进行分布, 进而与现有的两个大型商场连接为一体。
未来于这个片区, 地铁5号线西延会在附近的大剧院站交汇, 11号线二期也会在该站交汇, 17号线同样会在附近的大剧院站交汇。人流正朝着一个方向汇集, 商流是向同一个方向汇集, 资本流亦是往一个方向汇集。
四、回到那个公共配套搬迁的小事
说穿了, 城市更新这桩事, 最难之处并非盖楼, 而是能让人们心甘情愿住下来, 能够乐意留下来, 愿意把生活安置于此。
那个迁移至核心地段的社区健康服务中心, 或许才是此项目里最为貌不惊人、却极具温情的一笔, 这里的“貌不惊人”指的是它看起来并不显眼, “极具温情”表示它充满温暖的情感态度。未来的某一日, 居住在蔡屋围的人们, 只需下楼走上几步路便可接受医疗诊治、办理相关事务, 这里的“医疗诊治”涵盖各种看病需求, “相关事务”包括各类办事事项。在楼下的商业街随意逛上一圈, 就能购买到蔬菜、餐食得以饱腹, 这里的“蔬菜”是常见的食材, “餐食”包含各类食品。这个小区的生活情形, 并非是被高楼环绕阻隔与城市相隔绝, 而是融入于城市最为繁华热闹的区域之地。
这样的旧改，才真的把人和城市连在了一起。
