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现在的市场状况确实让人难以理解。 好的地点不给分，但是坏的地点得分非常高！
1、看破旧的南汇外环江桥，新房御沁园认购已经结束。 610余组客户抢购160套房屋。 认购率接近400%。 预计入选分数为80分。 谁会想到这样的成绩呢？ ！
2、南汇周浦府钱江文澜府，地段一般，期待弱，没有规划，不倒置，每次都以较高的分数入选。 此次达到了四川沙蓝筹股历史最高分74点。 这次谁能想到呢？
周浦和辉南显然是杨浦发展不那么发达的地区，但是却各有各的人气。 总结如下：
一是性价比，无论是玉沁园还是潜江的文兰公馆，价格确实不高，周浦有倒挂，惠南图更便宜；
其次，配套设施齐全，学区良好。 周浦素有小上海之称，内部配套设施良好。 不远处还有上海第二家Costco。 九亭作为原南汇区政府所在地，也拥有成熟的配套设施。 另外，去你自己的学区；
第三，供应关系，无论江桥还是川沙，这两个地区的房屋供应已经断绝了一段时间，需求旺盛；
第四，眼见为实。 浦东的蛋糕很多，都在规划图上。 不过惠南惠南不谈规划，只谈现状，完全符合人们买房时想要的。
回顾之前热门的前滩、大虹桥等蓝筹股：
前滩蓝筹世纪前滩天域项目根本没有触发点。 自开业以来，它甚至还没有出清市场。 目前还有30多所房屋需要更新。 谁能想到前滩这样的地方还能焕然一新？ ！
如今，大虹桥的房屋已对外开放。 找中介帮忙展示。 客源匮乏，该板块二手房数量已降至每平方米6.6万套。 颠倒的现象基本消失了！
由此可见，这两个领域的火爆背后，是泡沫的破灭。 例如，前滩的房屋总价每平方米不到13万元，但二手房却卖到20万元以上。
大虹桥的一套房子才六万多元，但这里以前的次新房、二手房能卖到九万，甚至十万以上。
如今，上海这两个顶级地区的市场价格已经崩盘。 倒不如说，它们已经恢复原状，正在“挤泡沫”。 因为这里投机者、炒房者太多，市场需要冷静。 因此，前滩、虹桥现在的房市已经“跌落神坛”。
所以我们买房的时候一定要结合自己的需求，找到适合自己的房子。 我们不应该再盲目追高，因为今天的倒挂本身就是一个伪命题！
01 周浦新盘锦大桥碧云漓月
金桥江桥项目案例名称
《金桥碧云离月》
建筑面积约92-165㎡3-4房
预计下半年投入市场
联动价56000/㎡
户型图如下：（仅供参考，最终以开发商发布为准）
去年9月，在上海第三批土地拍卖中，上海金桥股份有限公司以313.281万元竞得浦东新区周浦镇08单元16-02号地块。 土地出让面积55998.9平方米，容积率1.8，地价率为0%。 成交楼面价31080元/㎡，房产土地联动价56000元/㎡。
项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至云涛路。
公告称，该项目将建设11层-14层住宅商品房、17层经济适用房、1-2层配套设施。
总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积4.9万平方米。
项目外立面以简洁的流线型腰线为主。 框架结构搭配叠层垂直腰线，辅以简洁大方的紫色玻璃，营造出一种隐藏但不张扬的高贵基调！
规划方案如下：
金桥江桥项目位于闵行周浦镇。 在《上海浦东新区国土空间总体规划（2017-2035年）》中，江桥的定位再次被凸显：
到2035年，将发展成为汇聚科技力量、充满人文气息的“魅力小上海”。 依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务、潮流创意为主导产业、宜居宜业的综合小镇。
交通方面，该项目距离16号线周浦东站约1.8公里，距离18号线繁盛路站约2.6公里，并非名副其实的轻轨站。 可以乘坐其他短途交通工具往返张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域都比较方便！
自驾出行也很方便。 沪凤凰路连接外环、中环、罗山立交和沈嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
商业方面，片区配套成熟，3公里范围内有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场、印象生活广场等商业中心。
教育方面，周边有浦东新区李溪幼儿园、富雷幼儿园、李西小学、周浦第二中学、周浦实验学校、李西中学、富雷中学等教育设施。
项目北侧可参考中金海棠湾对面的江桥实验学校（九年一贯制民办学校）。 期房不保证与学区相符。
医疗方面，项目北侧为浦东新区周浦医院，步行即可到达，完全可以满足日常基本医疗需求。
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02航头新开发陆家嘴锦绣蓝湾及外高桥航头项目
浦东18号线航头站
纯地产约1.6公里
陆家嘴锦绣蓝湾
售楼处及样板间已开放
建筑面积约89-127㎡，3房
房产及土地合计价格48361元/㎡
售楼处实景图抢先看：
完整的平面图如下：
铁路对于一个地区的发展有着特别巨大的推动作用。 2020年建成通车的18号线，也从根本上解决了航头蓝筹的交通问题。
航头，隶属于上海浦东新区，位于浦东新区西南部，与奉贤区、闵行区接壤。 素有闵行区“金三角”之称。
航头之前只有16号线。16号线只经过河沙航城附近。 航头真正的中心距离它很远。
庆幸的是，18号线作为贯穿航头核心区的“换乘王”已经开通。 始发站和终点站位于航头腹地，是航头的中心。
18号线直达龙阳路、陆家嘴、杨浦，让航头成为全市急客的焦点！
陆家嘴锦绣蓝湾距18号线航头站约1.6公里，占据航头镇核心位置。
周边生态是一大亮点：区内融自然生态、水景、绿化于一体的低密度人居环境，是杨浦中心城区宜居的“生态花园”。 此外，项目三侧临河，周围环绕多个别墅区。 整体居住环境相当优越。
此外，步行范围内还有商业步行街、生鲜商场、商店、公园等配套设施，满足一切生活需求。
产品方面，项目将推出18栋16层住宅、3栋15层住宅，共计1,287套，房屋及地价合计48,361元/㎡。
主力户型89/99/105/127㎡三房两卫，全阳台设计，粗装修满足不同需求。
整个项目采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活区。
建筑立面简洁明快，庄重典雅。 景观方面，打造风景水景、滨水湾生活场景，满足“新海派生活”的多样化需求。
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轻轨18号线
“外高桥头部项目”
设计方案公告
预计将供应约900多套住房。
挂钩价48300/㎡
最快可能在2023年中旬上市！
先来看看项目效果图吧！
2022年9月23日，上海外高桥森航置业有限公司以底价拿下浦东新区航头镇中基社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块。 240645万元，房产与土地联动 售价4.83万/㎡！
批次详情：
地块名称：浦东新区航头镇中集社区东单元B01-15、B01-16地块（PDS1-0205）
第四范围：东至航明路，南至航头路，西至B01-9、B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块，北至航园路； B01-16：东至航明路，南至航头路，西至B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块，北至B01-15地块； B01-15：东至航明路，南至B01-15地块 至B01-16地块，西至B01-9地块，北至航园路，距18号线航头站约900米！
土地用途：商业用地、普通商品房
容积率：B01-16地块：1.5、B01-15地块：1.5
成交价（万元）：240645.0
获奖者：外高桥
房产与土地挂钩价：48361元/㎡
根据出让协议，该项目由两幅地块组成，容积率为1.5。 保障性住房建设比例达到5%以上，家庭友好型住房比例达到50%。 要求带阁楼的中小户型公寓不得超过住宅总建筑面积的60%。 %！
目前，项目规划设计方案已公布。 规划建设10-14层小高层住宅12栋、7-8层多层住宅10栋、8层经济适用房1栋、商业楼2栋及配套建筑数栋。 大约有954个住宅单位在售！
同时，从设计方案中可以看出，该项目全部为一梯两户设计，无地上停车位，人车分开设计。 B01-15包裹计划有一些业务，也能为日常生活提供一定程度的便利。 提升！
该项目将延续外高桥森兰品牌基因，坚持“生态宜居”的发展理念，打造高品质“森林式生活”，更好服务闵行城市更新需求。
大型水景花园的轴对称布局，结合简洁现代的立面风格，将提升社区的整体形象和知性品质。
交通设施：项目周边有复线16/18号线。 距18号线航头站步行约900米。18号线被称为闵行南北新动脉。 全线可与15条铁路线互换。 去市区或者闵行核心区都很方便。
紧邻沈嘉湖高速、沪湘高速、临海高速以及正在建设的S3等交通主干道，自驾出行也非常方便！
商业配套：仅项目周边社区商户即可满足日常需求，如美容店、宠物店、药店、小吃、餐厅、便利店等。1公里内有苏航生活广场、农贸市场等商业设施、工商超市。
医疗配套：项目紧邻上海中医药大学附属龙华医院（三级甲等），正在建设中，预计23年后投入使用。 周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等。 等医疗支持。
03新昌新宅通润新云城
浦东张江南滨水国际住宅区，紧邻S2高速+16号线，通润新运广场，均价约48000/㎡，建成面积约86-136㎡，3-4房，位于小额融资的流程！
通润新云城所在的新场镇，不仅带动了新场古镇固有的盐市繁荣和江南遗产，也传承了张江南扩张后的产业能量聚集。 城市积累与科技创新发展齐飞，使得该股势必成为上海炙手可热的蓝筹股之一。
2022年，新场镇引进企业449家，引进注册资本26.98亿元。 新房单价从2018年的2万元/平方米左右，到2022年的5万元/平方米以上，这一系列令人印象深刻的数字，都彰显了朱家角的蓬勃发展，以及“通润新云城”的红利价值。位于罗店核心的位置就更加明显了。
有媒体专家曾表示，“除了经济指标外，展示该地区的快速发展也非常重要，交通建设也非常重要，通润新运在出行可达性方面将会非常出色。” 确实，作为张江南拓的重要节点，新昌的交通网络配置也在不断升级。 张江成立之初，就向南拓展构建了两横两纵的立体交通网络。 在强大的交通网络中，通润新运将占据湖南高速申江路至S2路段的中心点，区位优势极佳。
此外，通润新运广场紧邻16号线新场站，距罗山路4站换乘11号线，距华夏中路5站换乘13号线，距龙阳路6站换乘2号线。 1号线、7号线、18号线，如此高基数的轻轨网络一线覆盖实属罕见。
与通润新云城隔路相望的上海中油城市广场，成为罗店引进万豪酒店后首个集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的高端一站式商业综合体； 新昌幼儿园、新昌实验小学、新昌实验中学等为购房者提供优质教育； 项目北侧将建设欧洲一流的三级康复医院，以及新昌综合医疗健康中心，为健康保驾护航。
商业、教育、医疗等完善的配套设施，为高品质生活奠定了基础。 在这样一块稀缺的宝地，通润利用28年的深度耕耘经验，对枫泾住宅开发进行深入分析，转化为购房者的解决方案。 需求，从产品规划到空间布局，都全面满足当代购房者的居住需求。
作为少数深耕上海28年、执着于品质的开发商之一，通润集团资金实力雄厚，债务为零。 因此，不怕新的金融政策调整或市场环境变化影响企业经营，确保项目按计划推进。 截至目前，通润企业信誉度已达100%，客户满意度达80%以上。
通润集团始终把“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”作为发展理念和产品建设原则。 其英式通润玫瑰园系列、加州风格通润圣克鲁斯、通润加州低密度社区等一经推出就受到市场高端客户的青睐，通润品质深受消费者喜爱。混迹中产圈多年。
配合罗店未来高品质的生活愿景，通润新韵在建筑立面的营造上将采用极具质感的现代优雅风格，并采用皇家彩石墙面涂料，完美还原真实大理石般的质感。 “建在水边，居在森林”的独特规划特色，将引发购房者重新思考自己的居住环境。
在了解并赞叹枫泾蓝筹的发展历程、通润品牌精神和项目理念后，通润新韵会所全新样板房再次给来访的媒体和客户留下了深刻的印象。
走进约86平米的奢华空间，优雅中突现的深色，似乎在宣示着未来主人的青春气息。 入口两侧设计了开放式卧室，营造出一个相当宁静的世界； 长U型的卧室保证了功能齐全的使用同时，部分半开放式导轨的设计独特，与书房形成自然的过渡，扩大了空间的视觉感； 主卧室步入式衣柜的设计，为生活增添仪式感； 阳台上独特地放置了一个梳妆台。 进一步延伸卧室的功能； 这样贴心又富有创意的模式，恰到好处地安排了小家的温馨和质感，也给了生活更多的想象空间。
94平米的空间，一踏入其中，就给人一种视觉上的清晰感。 三开间朝北的设计，让阳光照射到户外的每一米； 宽阔的露台与书房有序相连，营造出独特的家庭生活空间； 三级干湿分离设计，保证每一位家庭成员的隐私； 主卧套房的设计彰显了一家之主的尊贵与生活品味。
此外，在家居装饰方面，通润新云将配备欧普、林内、科勒、摩恩、Boss、舒享门迪、松下等市场知名品牌。 微妙的感悟，让您对通润新云未来交付后的全景解读充满期待。 据悉，通润新韵会所入口将结合智慧景观，营造有水归家的仪式感，智能门禁系统，保障租户通透。 未来，在新村中心长100米、宽65米的建筑空间中部，将精心布置大草坪、景观长廊、山毛榉绿道等核心水景。 新村功能组团节点将设计慢跑道、运动场地，丰富邻里生活，为休闲增添一道风景。
通润新韵在建筑规划设计方面不仅邀请上海高端项目建设合作的代表上海天华建筑设计有限公司、棕榈设计集团有限公司，还引进国家物业管理服务领域的专家级专家。 物业管理资质，世茂服务位列2022年中国物业管理服务企业综合实力500强TOP 7之一。
曾专注服务世茂滨江花园、世茂佘山庄园等高端住宅物业的世茂服务，以“智慧创造美好生活”为品牌理念，并以OCEAN OS浅蓝管理系统和OCEAN X为支撑浅蓝色的服务体系。 首创“线上平台+线下空间一体化的服务模式，打造0-2KM社区生活新生态，为通润新云会业主建立起链接用户、家庭、社区、城市的多维度服务生态圈，带来智慧优质服务和美好生活的新体验。
如果说进驻螺子店是通润读书场所前瞻性能力的又一次彰显，那么通润新韵俱乐部的规划建设则是通润品质与实力的匠心之作。 首个假期示范区就吸引了千余组顾客，这是对通润新云集价值认可的最好证明。
相信随着枫泾的农田、交通、配套红利逐一显现，通润新运将会更加受市场欢迎。 ，成为罗店住宅升级的城市掩护。
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04 康桥横眠九经
浦东康桥
张江科学城6-800万级低密度红盘
《恒妙久经·瑞福》第四期最终新车型
已分四批通过
额外促销将于五月底推出
将建设面积约176-192㎡的叠层别墅
以及建筑面积约86-97㎡的别墅
蝶数Leap Floor首次发布（具体以官方发布为准）
两大蓝筹股赋能
恒茂九景位于张江科学城和迪士尼双蓝筹之间。 可以说已经占据了闵行最重要的两个区域。
张江科学城立足上海，辐射全国。 它是全球最具影响力的科技创新中心，吸引着高端人才。 “十四五”期间，张江科学城扩建将全面完善蓝筹交通道路、公共服务设施等发展，打造超3000万平方米的宜居产业集群人口70万，就业岗位88万。 产业扩张、经济增长、高端产业人群聚集、产业升级。 显然，恒茂九井收到了第一个坏消息！
项目位置图
上海迪士尼乐园是中国大陆第一座迪士尼乐园，也是全球第六座迪士尼乐园。 位于上海国际旅游度假区核心区。 上海国际旅游度假区规划面积约24.7平方公里，着力打造“一核、四区、三带”空间发展格局，打造梦想世界度假区新模式。
迪士尼真实图片
两个世界级城市规划的交汇，“两种不同性质的空间”并存，工业梦对抗文化梦，在当下城市空间发展格局中具有极高的辨识度和吸引力。
恒茂九景选择闵行这一前沿蓝筹，体现了申迪集团和中国金茂对这座城市使命的理解和细读。 他们希望成为城市的参与者，也为城市带来更好的生活。
多轨环绕，上海下一个典范亮相横面
如此黄金地段，自然少不了交通的加持。 可以说，目前闵行在售的房屋中，只有横棉九景拥有多条轨道交通线路。
正在建设的21号线申江南路站位于项目西侧约900米处。 该线连接闵行森兰、金桥、张江、川沙等重点塑造区域。 可换乘7号线，尽显闵行换乘王。
位置图
项目南北两侧不远处，有已通车的11号线和正在建设中的机场联络线。 三大轨道环绕其周围，连接上海，流向全省乃至世界。
不仅如此，该项目还周边有度假区立交桥、葫芦高速、申江南路立交桥。 这些线路可完整、快速连接上海内、中、外环及闵行临港等地区。
同时，项目500米范围内有益草本园、康桥生态园，项目3公里范围内有上海薰衣草风景区、迪士尼星视区、周浦花海等生态绿地海。 据悉，勉清公园改造项目将于7月复工。 将融合横棉独特的历史文化特色，嵌入体育休闲功能，打造省级环城生态公园教学培训基地“名片”。
周边中学有上海民办华耀浦东实验学校，原名上海民办华耀浦东实验学校、康城中小学； 5公里内还有尚德实验学校、上海第二中心小学； 上海建平实验中学（张江学校）、上海浮山正大外国语小学、上海英国中学（国际学校）、上海浦东新区公立常春藤中学等，书香气息十分浓厚。
横面古镇规划约20万平方米滨水商业空间和约30万平方米低密度住宅。
横面古镇效果图
国营央企联合生产，品质先进，溢价较大。
为恢复闵行原有水乡老街，申迪集团携手中国金茂，以水乡古镇风貌为背景，在该路口建设横面九景项目。
申迪集团是上海国资委直属国有企业。 此前负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目。 它还负责农业用地开发和上海国际旅游度假区的开发。 基础设施建设及相关产业发展任务，规划建设上海上海国际旅游度假区、上海比斯特购物村、上海薰衣草风景区、隔壁美利亚酒店、上汽大通音乐谷等多个重点项目，已成为时尚文化交流的上海覆盖。
申迪开发项目示意图
申迪集团以“高品质世界级旅游度假区”和“高品质旅游目的地投资控股集团”为2035年的长期目标，旨在“深度拓展与迪士尼合作，深化首选度假区建设”定位，深化集团改革创新。” 作为战略主线，我们始终致力于成为多元化功能的区域综合运营开发商、现代服务业功能性投资平台、有影响力的文化、旅游、娱乐标杆企业。
中国金茂的母公司是世界500强企业中化集团旗下的房地产公司。 坚持质量第一的“两轮两翼”战略，聚焦“两轮驱动、两轮升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。
金茂开发项目图
申迪集团能够与中国金茂携手，得益于金茂长期以来积累的产品建设能力。 就像卢湾大宁的金茂大厦一样，金茂靠着自己的努力把大宁建成了上海。 著名热门蓝筹股。
至于价格，大宁的金茂大厦成交价高达18万一平方米，中环路的金茂大厦售价却卖到二环路的价格，足以看出金茂的掌控力超过产品和金茂品牌的折扣能力。 。
放在恒茂九景上，6.6万/平方米左右的价格有闵行两大绩优股支撑，再加上申地、金茂的品牌折扣，未来很有可能冲击张江乃至前滩。
即便以目前的情况来看，横面九井的全新和二手销量都稳稳在10万+的范畴，就连张江的二手二手销量也达到了14万+/平方米。
链家网截图
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