本文内容
01
2024年9月上海最新楼市政策信息汇总
一、9月份房地产市场成交量
2、9月20日，1年期、5年期LPR均维持不变。
3、9月20日，北京：优化房地产政策，及时取消普通住宅和非普通住宅标准
4、9月23日，国家发改委：3000亿元支持“两新”工作，国债资金已全面释放
5、9月24日，央行行长潘功胜：首套房、二套房贷款首付比例由25%下调至15%。
6、9月24日央行：下调存量房贷利率
7、9月24日，央行向证券、基金、保险等机构注入流动性支持5000亿。
8、9月24日，潘功胜：研究允许政策性银行和商业银行支持符合条件的企业市场化收购房地产企业土地
9、9月26日，中共中央政治局会议：严格控制商品房建设增量，增加“白名单”项目贷款数量。
10、9月26日中共中央政治局会议：推动房地产市场止跌企稳
11、9月27日，央行下调7天逆回购利率0.2个百分点至1.5%。
12、9月27日央行：下调存款准备金率0.5个百分点
13、9月29日，广州正式宣布取消居民家庭购买住房的各项限购政策。
14、9月29日，上海优化房地产政策，降低首付、利率、购房门槛、交易税等。
15、9月29日，深圳又出台六项楼市新政。
16、9月29日住房城乡建设部：全力推动房地产市场止跌企稳
17、9月29日，央行：分批下调首套房、二套房存量抵押贷款利率，平均降幅约0.5%。
18、9月30日，北京进一步优化调整房地产政策
02
2024年9月上海最新房产购置税政策汇总
1.契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4. 房产税税率
5. 小贴士
一、2024年9月上海最新楼市政策信息汇总
1、9月份楼市成交量：
8月，网上销售二手房15803套，较7月的17884套下降12%。
2、9月份，1年期、5年期LPR利率均维持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期及以上LPR为3.85%。上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。
3、北京：优化房地产政策，适时取消普通、非普通住宅标准
9月20日，中共北京市委发布关于贯彻落实《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》的实施意见。意见提出，完善租购并举的住房制度，适时取消普通住房和非普通住房标准。
意见提出，加快建立符合首都特点的房地产开发新模式，加大保障性住房建设和供应，满足工薪阶层群体刚性住房需求。完善支持城乡居民多元化、改善型住房需求的政策机制，充分发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，及时取消普通和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
4、发改委：3000亿元支持“两新”工作，国债资金已全面释放
9月23日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，介绍“两新”政策总体进展和成效。国家发展改革委党组成员、副主任赵辰新表示，目前3000亿元国债资金已全部释放。其中，设备更新领域1500亿元国债资金已按照相关规定和程序分两批拨付项目； 8月初，消费品以旧换新领域1500亿元国债资金已全部下达地方政府。
5、央行行长潘功胜：首套房、二套房贷款首付比例由25%下调至15%。
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，降低现有房贷利率并统一房贷最低首付比例，指导商业银行将现有抵押贷款利率降低至新抵押贷款利率附近。预计平均下降幅度约为0.5个百分点。统一首套房、二套房抵押贷款最低首付比例，全国第二套房贷款最低首付比例由25%降低至15%。
6.央行：降低现有抵押贷款利率
中国人民银行行长潘功胜24日在国务院新闻办公室新闻发布会上宣布，降低现有房贷利率，统一住房公积金贷款最低首付比例。潘功胜表示，将引导商业银行降低现有房贷利率至新贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
去年8月，中国人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率。潘功胜解释，今年5月17日，国家房贷利率政策下限放宽，新增贷款利率以市场报价为基准的降幅扩大，利率水平大幅下降，再次扩大新旧抵押贷款之间的利率差异。尤其是北京、上海、深圳、广州等大城市，以往的点涨幅较高，新旧房贷利差更大。
7、央行将向证券、基金、保险等机构注入5000亿流动性支持
9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，邀请中国人民银行行长潘功胜、国家金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清出席会议。证监会介绍金融支持经济高质量发展情况并回答提问。记者问道。
中国人民银行潘功胜表示，中国人民银行首次打造结构性货币政策工具支持资本市场。其中之一是证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司以自有债券、股票ETF、沪深300成分股作为抵押品兑换国债、央行票据来自中央银行。对于高流动性资产，这一政策将大幅增加相关机构的资金和股票持有渠道。机构通过该工具获得的资金只能用于投资股市。
潘功胜透露，首期互换便利操作规模为5000亿元，未来将视情况扩大规模。 “我跟（证监会）吴庆主席说，只要这件事情做好了，以后我们还可以再拿到5000亿元，或者第三个5000亿元，我们（态度）是开放的。”
8、潘功胜：关于允许政策性银行、商业银行支持符合条件的企业市场化收购房地产企业土地的研究
9月24日，中国人民银行行长潘功胜表示，中国人民银行将支持房地产企业收购现有土地。在利用部分地方政府土地储备专项债券基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持符合条件的企业以市场化方式为房地产企业购地，盘活存量土地，缓解金融压力。房地产企业的压力。必要时，中国人民银行可以提供政策支持。
9、中共中央政治局会议：严格控制商品房建设增量，增加“白名单”项目贷款数量
9月29日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神研究部署落实工作。会议强调，要严控增量、优化存量，提高商品房建设质量，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”审批审批力度贷款，满足房地产项目合理融资需求，建设好商品房项目。保障住房交付之战。
10、中共中央政治局会议：推动房地产市场止跌企稳
9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要推动房地产市场止跌企稳，严控增量、优化存量，提高商品房建设质量，加大“白名单”项目贷款力度，支持闲置土地盘活。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量抵押贷款利率，加快完善土地、财税、银行等政策，推动住房城乡建设房地产开发新模式。
11、央行：下调7天逆回购利率0.2个百分点至1.5%。
9月27日，中国人民银行发布公告称，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济平稳增长，自9月27日起，公开市场7天逆回购操作利率由之前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天逆回购和临时正逆回购操作利率继续在公开市场7天逆回购操作利率的基础上加点或减点确定，幅度加法和减法将保持不变。
12、央行：降低存款准备金率0.5个百分点
9月27日，中国人民银行坚持支持性货币政策立场，加大货币政策调控力度，提高货币政策调控准确性，为我国经济平稳增长、高质量发展创造良好的货币金融环境。发展。中国人民银行决定自2024年9月27日起降低金融机构存款准备金率0.5个百分点（已执行5%存款准备金率的金融机构除外）。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
13、广州官方公告：取消居民家庭购买住房的各项限购政策。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整本市房地产市场稳定健康发展措施的通知》，明确取消本市家庭购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。此次限购政策调整后，广州市内户籍、非户籍常住家庭、单身人士购房不再审核购房资格，不再限制购房数量。 。政策调整自2024年9月30日0时起生效。原政策与通知不一致的，以通知为准。
14.上海优化房地产政策，降低首付、利率、购房门槛、交易税等。
9月29日，上海住建委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步调整优化上海住房限购政策。通知明确，缩短非本市居民在外环线以外购买住房缴纳社保或个人税的年限。对于非上海户籍居民和单身人士在外环线以外购买住房的，购买住房需缴纳社会保险或个人所得税的年限从“购房前连续缴纳三年及以上”减免。购买日期”改为“购买日期之前三年或以上连续付款”。 1 年及以上”。
值得注意的是，持有上海居住证并达到标准积分的群体购房福利有所提高。持有上海居住证、积分达到标准值并在上海缴纳社会保险或个人所得税满三年的非户籍居民家庭，购买住房可享受与本市居民家庭同等待遇。
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区实行更加差异化的购房政策。在新区就业、职住分离的群体，可以在遵守现行限购政策的基础上，在新区增购一套住房。
上海还优化了个人住房贷款相关政策。一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至接近新贷款利率，进一步降低购房者房贷利息支出。二是降低按揭贷款首付比例。首套商业性个人住房贷款首付比例由“不低于20%”调整为“不低于15%”；第二套住房贷款首付比例由“不低于35%”调整为“不低于25%”；差别化政策地区第二套房贷款首付比例由“不低于30%”调整为“不低于20%”。
通知还明确降低住房交易税费，调整增值税征免期限，将个人对外销售住房增值税征免期限由5年调整为2年；取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本。
本通知自2024年10月1日起施行。
15.深圳再出台六项楼市新政
9月29日晚，深圳还公布了一项重大的楼市新政策。纵观深圳新政，力度颇大，包括优化分区住房限购政策、取消商品房和商务公寓转让限制、优化商品房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房增值税免征期限等。转移支付和优化个人住房。贷款政策、加快构建房地产开发新模式等六个方面。
尤其是在限购放松方面，直接取消外国人在深圳外围地区购房的社保或个人所得税限制，无疑将吸引更多的境外购房者进入市场，增加购房需求，从而促进房地产市场的活跃。同时，增值税免征期限由5年改为2年，将加快二手房市场的流通速度，改善市场流动性。
在最受关注的限购政策调整方面，相比广州的全面取消和上海的部分放开，深圳的力度处于中间，部分地区取消了对外国人购房资格的限制。
深圳限购政策调整分为几个方面。一、就本市户籍居民而言，在原本市户籍家庭2套住房限额和本市户籍成年单身（含离婚）1套住房限额的基础上，在盐田区，安区（不含新安街，西乡街内可多买一套）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。
其次，深圳对非本市居民家庭和成年单身人士购买住房仍实行一套房限制，但社保期限限额已按区调整。其中，如在福田区、罗湖区、南山区以及宝安区新安街道、西乡街道购房，需提供本市个人所得税或社会保险连续缴纳证明购买日期前一年。
三、在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等地区购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。大鹏新区.
16、住房城乡建设部：全力推动房地产市场止跌企稳
9月29日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神研究部署落实工作。中央纪委国家监委驻部纪检监察组组长、部党组成员宋寒松，蒋万荣、董建国、秦海翔、王辉，部党组成员、副部长出席会议。
会议强调，要切实把思想和行动统一到党中央对当前经济形势的科学判断上来，认真贯彻落实党中央决策部署，进一步增强经济工作的责任感和使命感，迎难而上，坚定信心，充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需的巨大潜力。以夯实基础、深化改革为主线，全力推动房地产市场止跌企稳，持续推进建筑业工业化、智能化、绿色化转型升级，积极实施城市更新行动，系统推进“四好”好房子、好社区、好社区、好城区建设，努力为保障和改善民生办实事，为完成全年经济和社会发展作出贡献。社会发展目标和任务。
17、央行：分批下调存量首套房、二套房抵押贷款利率，平均降幅0.5%左右。
9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许符合一定条件的存量住房贷款重新约定加分幅度，推动存量住房贷款降准。贷款利率。市场利率定价自律机制也发出倡议。原则上，各商业银行应于2024年10月31日前对符合条件的存量住房贷款进行批量调整，加点高于-30个基点的存量房贷利率统一调整至不低于-30个基点。且不低于所在城市目前实行的新增房贷加点下限（如有），使利率水平接近全国新增房贷利率。抵押贷款利率平均约为 0.5 个百分点。
为适应房地产市场供需关系新变化，批量调整和定期调整阶段，不再区分首套房和二套房（限购下限城市除外）。抵押贷款利率以及第一套和第二套住房的区别），并对第一套和第二套住房给予指导。现有第二抵押贷款利率已降至全国新抵押贷款平均水平附近，减轻了现有抵押贷款借款人的利息负担。
18、北京进一步优化调整房地产政策
北京市住建委等六部门9月30日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，落实降低存量房贷利率、降低首付最低提高个人住房贷款缴付比例，加大住房公积金贷款支持力度。强化减少外地家庭购房缴纳社保或个人所得税年限、调整通州区住房限购政策等政策措施。
通知提出，加大信贷政策支持力度。首先是降低现有的抵押贷款利率。引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至新房贷款利率附近，有效减轻购房者房贷利息负担。二是降低按揭贷款首付比例。商业性个人住房贷款首付比例由首套房贷款不低于20%下调至不低于15%，二套房贷款首付比例由不低于35%（五五期间购买住房）环路）不低于30%（购买五环外住房）统一降低至不低于20%。三是更好发挥住房公积金贷款作用。对于北京有两个及以上子女购房的家庭，公积金贷款限额提高40万元。
上海落户指南
2、上海2024年9月最新房产购置税政策
1.契税税率
契税折扣和免税：
*售后公房出售前后一年内，卖方家属、卖方父母或卖方成年子女购买房屋时均可申请契税减免。
计算：回购房屋需缴纳的契税=（回购房屋网签价格-出售房屋网签价格）可继续使用]；
*上海被拆迁户享受契税减免和使用拆迁补偿金新购房产免税（被拆迁人直系亲属均可使用）。
计算：新网签价大于拆迁补偿费的，按差额缴纳契税；拆迁补偿价大于网签价的，免征契税（差额可继续使用）。
2、增值税税率
（一）增值税免税由5个增加到2个。
（二）取消普通住宅要求：
取消普通住房认定为非普通住房的标准，144平方米以上交易契税由3分降至1分。
3、个人所得税税率
4. 房产税税率
5.上海房地产继承/赠与税
结局
