近年来，房价常年上涨。为了躲避购房政策，很多人会采取孤注一掷的手段，借用别人的名义购买房产。
房子是我自己买的，但房产证上却是别人的名字。一旦对方反悔、拒绝配合转让，很容易引发纠纷。
去年我们就办理了两起这样的案件，用了一年多的时间才追回价值数百万元的财产。
该案均为典型的以熟人名义购房的房屋买卖合同纠纷案件。今天我们就通过一个案例来讲解一下法律，来解释一下法院对于熟人名下购房会如何判决。
夫妻俩在上海打拼了几年，但由于社保问题、个税等问题，一直没有资格买房。 2015年，两人非常看好一处房产，能找到人拿到优惠价格。这时，男子提出可以以姐姐的名义买房，妹妹目前具备上海购房资格。女子有些担心，但考虑到自己是男子的妹妹，也就同意了。
为此，两人申请了信用贷款，并积累多年积蓄来凑足首付。他们带着该男子的妹妹签订了购房合同，以该男子的妹妹的名义支付了购房款，然后以该男子的妹妹的名义支付了购房款。我向银行申请了抵押贷款，一切都很顺利。
两年后，房子移交了。由于是全装修房，夫妻俩简单装修后就直接入住了。三年后，他们的女儿出生了。据说产后一年是考验夫妻感情的关键时期。果然，这个时候，男人竟然出轨了。女子无意中看到男子与其他女子的露骨聊天内容后，犹如晴天霹雳。她立即与男人对峙。男子立即跪下求饶。但女方脾气暴躁，坚决不接受男方的出轨行为，于是两人开始谈离婚。 。
由于孩子还不到2岁，男方同意将孩子交给女方。谈到财产分割时，该男子表示，目前双方名下都没有积蓄，各自名下的积蓄归对方所有。房子是他姐姐的，跟双方没有任何关系。女子听后，更加愤怒了。男人不仅背叛了她，还想独占财产。不过，双方并未与该男子的妹妹签署控股协议。当她不知所措时，她向我们寻求帮助。
由于财产登记在男方妹妹名下，在离婚案件中，法院不能直接处理登记在第三人名下的财产。因此，女方在进行离婚和财产分割之前需要确定房屋的归属。
一般来说，法院在审理此类案件时，应查明案件事实，尊重当事人意思自治，同时注意协调现行政策，维护产权公开原则。
在这种情况下，我们首先需要处理的是是否存在借名买房的关系。
由于男女每天都通过微信进行交流，幸运的是，他们大多都保存了通讯记录。然而，该女子这几年换了手机。原来，2015年的手机不再使用，经常没电。然而，为了加强证据，女子不得不在柜子里翻箱倒柜，找回旧手机。登录微信后，她发现双方当时以该男子妹妹的名义购房的通讯原始记录，足以证明双方就以该男子的名义购房达成了协议。该男子的妹妹。
其次，法院在审理此类案件时，需要查清购房款的实际支付情况以及贷款偿还情况。购房资金是否由借款人出资，是认定借款人与借款人关系是否存在的重要依据。因此，借款人应对其出资情况承担举证责任。
这部分比较困难，因为女方只能向男方提供自己的转账记录，而根本无法获取男方的转账记录。每月的付款也转移到该男子名下的该男子的妹妹名下。因此，本案进入诉讼程序后，我们向法院申请了律师调查令，并调取了该男子名下几年来的用水记录。通过梳理该男子名下繁杂的银行记录，我们查到了该男子向该男子的妹妹转账的记录，用于支付首付、中介费以及每月的房贷还款。进行了详细的汇总统计并提交给法院。
到了这一步，理论上来说，我们已经有胜算了，但男子直到黄河仍不肯放弃，坚称房子与夫妻俩无关。他转给姐姐的钱，首付是他姐姐已经还给他的贷款了，每月的还款是其他商业交易的，不是每月的贷款还款。
第三部分，本案法院审查的重要内容是房屋的占有权、使用权和收益权。
如前所述，2017年房屋交房后，直至双方离婚分居，夫妻俩及子女一直居住其中，且该房产的购房合同、贷款合同、购房发票、房产证等购买信息都放在家里，但两人离婚时，男方却偷偷拿走了。
针对这个问题，我们代理女方提供了双方接管房屋后进行过短暂装修的相关证据，以及双方在过去几年中居住、使用该房屋并缴纳水费的事实。 、电费、煤气费、物业管理费等房屋相关费用。我们也提供了相关证据。近几年来双方在该房屋共同居住的照片、视频等。男子姐姐的代理律师在应诉时承认，自2017年房产被收回后，房子就交给了哥哥和嫂子，但实际上是她租给了他们。 ，但由于他们的关系，并没有收取租金。这句话让女人当场哭笑不得，彻底认清了男人的真面目。
本案前后，法院共组织了3次开庭审理。听证会结束后，我们还就购买房屋的情况、达成的协议以夫妻双方名义购买房屋的事实、以及夫妻双方对房屋的实际占有和使用等问题写了强有力的申明，并在听证后法院查找类似法院案例，最终认定夫妻俩与男方妹妹之间存在以自己名义购房的真实意思表示，并查明房屋的首付和月供均由夫妻俩实际支付，而该房产实际上也是夫妻俩占用的。因此，判决夫妻俩必须一次性还清剩余的房贷。责令该男子的妹妹配合夫妻俩办理房屋过户手续。目前，该判决已生效。
日常生活中，一方因购房资格、贷款限制等各种原因借用他人名义购房的情况并不少见。另外，由于借款人和投资人往往关系密切，且因个人原因，不签署书面贷款。还有很多合同情况，引起了很多纠纷。如果借款人反悔，而投资人又未能提供充分证据证明双方已建立以借款名义购买房屋的合同关系，则可能难以取得房屋所有权。因此，房屋交易应增强法律意识，充分认识“借名买房”的法律风险。兄弟之间也要算清楚账目，写一份书面协议，明确财产的归属。
