8月25日，在“沪九条”发布实施仅5个月后，这项被誉为“史上最严”的楼市新政就做出了以下重要调控措施：实行差别化信贷政策，为拥有住房 重新购买普通商品住房首付比例调整为50%，非普通第二套住房首付比例提高至不低于70%；严格执行限购政策。对于非上海居民，缴纳社保和纳税的要求从2年增加到5年。
五天前，80后女作家郝景芳凭借小说《北京折》成为第二位获得雨果奖的中国作家。在小说《北京折叠》中，一座城市被划分为三个空间。第一个空间是城市管理。第二个空间是白领等中产阶级，第三个空间是下层工人。这是一部现实大于科幻的科幻小说。我们必须思考我们属于这个城市的哪个空间：那些拥有多套套房的人。阶层属于第一空间，刚需的属于第二空间，为房子而努力的属于第三空间。
史上最严新楼市政策“上海九条”实施第五个月，有传言称首套房首付将上调至50%。此外，一周内三块预转让住宅地块被紧急叫停，上海楼市再次遭遇危机。雨即将来临，我们先来看看5月新政后的上海会是什么样子？
成交量下降，房价依然坚挺
（数据截至8月25日）
新政出台当月，新政前夕大批人抢着签约，导致3月份成交量激增。 4、5月成交量大幅下降，6、7月成交量回升至10万平方米以上。新政只是短期抑制了新房市场的成交量，对房价没有明显影响。房价持续上涨，五个月上涨25%。
写字楼产权迎来春天
（数据截至8月25日）
限购门槛提高后，大量购房者受阻进入市场，部分购房者转向无限购产品。截至目前，按照目前酒店式公寓的存量和上个月的销量计算，当前市场上的酒店式公寓尚可销售8.3个月。暂时没有去库存的压力。新政也给该类产品带来了新的销量。机会、交易量和平均交易价格没有明显的上升或下降趋势。此外，一些大户型住宅也受到青睐。例如，普陀区的高端区域，从7月份市场首批不到3万的均价，已经卖到了5万多元。此外，临港还有嘉鱼田等房屋。像汇这样的纯新项目，在上市之前就已经引起了市场的广泛关注。
开发商小批量、多批次的推出节奏
近几个月来，不少项目开盘当天几秒钟就被抢购一空，从刚需到高端项目都被抢购一空。比如两周前刚推出的浦发草坪菲利普，有600多套在售，但2个多月后才勉强推出28套。这种小批量、大批量的房源模式，造成了一房难求的火爆场面，但在一定程度上，还是有一种自娱自乐的感觉。
8月周末开盘销售
花桥等周边市场蓬勃发展
（上半年花桥成交数据）
限购门槛提高后，上海周边的花桥、嘉兴、杭州、苏州等一小时生活圈内的区域被视为限购的次优选择。今年7月15日，花桥一日内拍卖了6块土地。上午，花桥2-1商住地块以30.897亿元成交，楼面价14240元/㎡。陆地之王还没有戴上王冠。下午，花桥2-3号地块以总价44.067亿元成交，楼面价17480元/㎡。成为昆山新的地王。与2015年出让土地的价格相比，花桥即将出让。我们即将进入3万+时代。目前，花桥热销的新房项目如中城国际花园售价为16500元/平方米，万科万科汇城花园洋房起价为20000元/平方米。
