易心小人笔记：
提到黄浦区，人们自然会想到外滩，这是这座城市走向世界的名片。上海开埠以来，外滩已成为上海乃至中国的金融和贸易中心。也是老上海资本主义的反映，历来被视为上海标志性建筑和城市历史的象征。
早上，上海外滩是人们锻炼身体的地方；白天，这里是繁华的旅游胜地；夜晚，这里是情侣的爱情天堂。每当花灯初亮，外滩的建筑灯火辉煌，一座座犹如一座水晶宫殿，令国内外游客感叹不已。
这里还有世界顶级奢侈品店、五星级酒店、顶级中外餐厅。
黄浦区位于黄浦江与苏州河交汇处西南端。北起苏州河，与闸北、虹口相望；东、南濒黄浦江，与浦东新区一河之隔。西至成都北路、延安中路、陕西南路、肇嘉浜路、瑞金南路，与静安区、徐汇区相连。各区是邻居。上海中心城区商业、餐饮、服务业繁荣发展。举世闻名的淮海路商圈拥有众多著名的百货商店、专卖店、餐厅、酒店、剧院、娱乐、服务等场所。全区面积20.52平方公里，其中陆地面积18.71平方公里，水域面积1.81平方公里。上海城市坐标原点位于该区域的国际饭店。 2014年，全区户籍人口90.63万人，常住人口67.87万人。黄浦区四季分明，雨量充沛，无霜期长，属亚热带季风气候。
黄浦豪宅区 编辑最爱新天地
上海新天地是一座具有上海历史文化特色、中西风格融合的城市旅游胜地。上海新天地以老石库门建筑区为蓝本，是上海现代建筑的象征。
首次改变石库门原有的居住功能，创新性地赋予商业功能，将这座体现上海历史文化的老房子改造成具有餐饮等功能的时尚休闲文化娱乐中心、购物和表演艺术。漫步新天地，仿佛时光倒流，仿佛置身于 1920 年代和 1930 年代的上海。但走进每一座建筑都非常现代、时尚。您可以亲身体验新天地的独特理念。这种有机组合、错落有致的巧妙安排，构成了上海昨天、明天和今天的交响乐，让海内外游客品味到独特的文化。
接下来我们就从瑞安集团环湖打造的翠湖系列开始吧：
翠湖天地雅苑
2001年，面积：119-360平方米
翠湖天地雅苑所在的卢湾区太平桥片区正在启动改造规划，形成“商业、办公、居住”三大体系的现代化综合开发区。规划体系占地面积约52公顷。 。翠湖世界二期是“居住世界”项目的二期开发项目。翠湖天地项目大部分为超高端住宅，总建筑面积61.4万平方米。翠湖天地一期4.5万平方米已竣工并投入使用。
优点：人车分离、绿化率高、会所、物业好。
缺点：停车位紧张，私密性不够好，不是板式公寓。
翠湖天地皇家园林
2006年，140-600平方米
地处市中心繁华地段，紧邻新天地、淮海路商圈，与太平桥绿地隔街相望。翠湖天地御苑社区拥有市中心罕见的7000平米私人会所。拥有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及城市高尔夫练习场等豪华设施。 。翠湖天地皇家花园拥有紧邻新天地海派文化、国际学校、国际时尚品牌街、歌剧院、国际医疗中心及五星级酒店等区内拟建国际场所的地理优势。作为目前由外国精英占据的住宅区。人潮涌动，豫园成为名副其实的国际高端社区。
优势：7000平米私人会所，前排太平湖景观，高层住户，优质物业。
缺点：房间利用率较低，没有私人电梯，私密性不够好。
翠湖天地花园
2009年，面积：120-500平方米
翠湖天地花园[1]是瑞安地产在太平桥改造规划中开发的高端住宅项目。太平桥项目占地52公顷。以太平湖绿地为中心，整合上海时尚地标新天地和一批甲级写字楼群。天地、两座在建六星级酒店（预计2008年竣工）、68层地标建筑、百老汇剧院、仿古街、国际学校等多元元素。
翠湖天地嘉园景观由国际知名巴马丹拿建筑设计公司精心设计。享有太平洋宁静的景色。小区内的园艺设计由WAA大师公司精心打造。庭院景观赏心悦目，错落有致。
优点：物业服务好，居民整体水平高，商业设施齐全。
缺点：港式公寓，购房率低，私密性较差。
翠湖天地俊晖
2016年，面积：180-800平方米
翠湖天地君汇建筑设计为现代法式风格。社区有保安人员24小时值班，绿化率35%，室内设计采用定制服务。整体品质不言而喻。该项目位于卢湾核心区，依托新天地、淮海中路两大繁华商圈，区位价值不可估量。但根据小编实际调查，该小区前后楼间距较宽，采光不遮挡，左右楼间距较窄。目前已有业主入住，但小区内仍有部分建筑，灰尘较多，且有施工卡车行驶，存在安全隐患。
优点：物业很棒，会所设施齐全，每间公寓都有很好的私密性。
缺点：港式设计理念，单位类型，房屋实用率较差。周边目前正在进行拆除，左右建筑间距较窄。
华盛顿特区
2006年面积：276-800平方米
华府天地公寓由5栋小高层建筑组成。东起马当路，南至资中路，西至淡水路，北至兴业路。正对上海新天地，总建筑面积7万平方米，装修豪华。 9000平米商业面积，拥有业主专属电梯，每层一户，中西厨房并存。户型类型：260平米-700平米。
优点：私人电梯，私密性好，24小时管家服务，钢挂石门面，永不显得旧。
缺点：南北高架会吵。
金林世界
2005年面积：270-600平方米
社区位于兴业路、马当路、淡水路所围成的区域。面向太平湖清澈的湖水，眺望复兴公园夜晚的梧桐树影。呼吸新天地的怀旧气息，漫步淮海路的繁华世外桃源。曾经繁华壮丽的大上海中心区，如今依然是名人云集的黄金焦点。一种是酒店式公寓，另一种是住宅。主房型为三居室，约270平米。由上海华立房地产开发有限公司开发，紧邻新天地，位于淮海路繁华地段。
优点：物业服务好，24小时管家服务，周边设施完善。
缺点：私密性较差，旁边就是医院，而且南北高架会比较吵。
济南路8号
2008年面积：83-600平方米
济南路8号（上海8号公寓）位于“济南路8号”，容积率5.5。它由两座31层的双塔组成。公寓面积由一间或两间卧室组成，面积从83平方米到148平方米不等。该项目将于2008年竣工，共提供308间设施齐全的套房。
优点：24小时管家服务，周边设施完善。
缺点：没有公共绿地、住房获得率一般、住房设计一般
淮海菁华园
2006年面积：170-500平方米
淮海晶花园位于市中心白金商务区，淮海中路大上海时代广场正后方。西邻淮海公园，步行10分钟即可到达时尚中心新天地。北眺人民广场、博物馆、大剧院、城市规划展览馆，人文荟萃。社区由两栋29层和一栋18层住宅楼组成。开发商精心装修。有两居室、三居室、四居室和复式洋房可供选择。一些顶楼复式住宅还设有私人泳池或空中露台。它们位于 19 楼和 19 楼。 23楼的空中会所设有恒温游泳池和健身房，业主可以免费使用。正前方就是曙光医院。
优点：周边设施完善，24小时管家服务，刷卡上门
缺点：面向医院，房间利用率较差，户型设计一般。
茂名嘉德大厦
2015年面积：180-600平方米
凯德茂名大厦占地面积26474平方米，总建筑面积79340平方米；它由六栋11-25层的公寓楼和271套公寓组成。一期设计13户型，面积约144.39-578.32平方米。周边道路：西至茂名南路，北至巨鹿路。
优点：24小时管家服务、星级会所、周边设施完善
缺点：房屋设计一般，私密性不完善，绿化一般，北侧高架路吵。
盛大兰馨公寓
2009年面积：302-800平方米
盛大兰馨公寓位于上海卢湾区板茂名南路53号。社区地理位置优越，环境良好，绿化率高，交通便利，治安体系规范。
这一位于市中心的专属核心高端地段，周围历史文化建筑林立，传统与现代风格完美结合。兰心大剧院、锦江大酒店、花园酒店、国泰电影院、马勒别墅……这些老建筑有着历久不衰的海派韵味。历来名人、达官贵人云集于此。它们贯穿了上海这个海上名城的近代历史和无与伦比的优雅。
优点：一梯一户，位置顶级，配套设施齐全。
缺点：社区较小，户型设计一般，采光相对较差，公共活动空间较小，住房获得率较低。
淡水湾花园二期
2016年面积：108-355平方米
淡水湾花园二期位于原卢湾区中部，南至徐家汇路，东至马当路，北至建国东路，西至淡水路。淡水湾花园紧邻打浦桥商圈。淡水湾御花园建筑面积：28,900平方米，由2栋分别为18、19层的高层建筑、1-2层商铺、3层及以上住宅组成，共108套，绿化率：42%，户型从每平方米108至355间2-6房不等。
优势：距新天地零距离，商业设施成熟。
缺点：物业管理一般，小区较小，公共空间较小。
香山礼社
2000年面积：170-400平方米
象山礼舍位于卢湾区象山路、瑞金路、思南路之间。由两栋18层高层建筑和8栋联排别墅组成。酒店周围环绕着许多花园洋房和法国梧桐树。紧邻孙中山故居、周公馆、复兴公园等历史文化古迹。周围也是外国领事馆区，历史文化积淀相当深厚。
该盘外观平淡无奇，但内部设计和产品质量相当不错。大堂挑高，房间结构合理，布局颇为人性化，庭院设计安静典雅。在周围的历史文物建筑中，象山礼社像一座高楼一样巍然矗立，凭借尊贵的景观优势，显得格外引人注目。该楼盘共有64户，据说高级官员都住在10楼以上，惠普、IBM等知名企业的总裁也住在这里。
优点：闹中取静，高处无敌景观，周边配套完善。
缺点：物业管理一般，社区设施陈旧。
思南公馆
2014年面积：88-450平方米
思南公馆是上海中心唯一一个旨在保存和保护大量花园洋房的项目。拥有历史悠久的花园洋房51栋，还有独立花园洋房、附属花园洋房、带内庭院的独立花园洋房。建筑风格多样，有花园洋房、联排别墅、阳台式建筑、新弄堂、花园弄堂、现代公寓等建筑风格。是上海现代住宅建筑的集中地。
占地面积约5万平方米，总建筑面积近8万平方米，设有精品酒店、酒店式公寓、企业住宅和商业区。它与淮海路沿线的百年经典建筑和名人故居相得益彰，成为上海该中心集人文、历史、时尚底蕴于一体，拥有最具特色的风景。
优点：生活设施完善，物业管理优良，小高层住房获得率高。
缺点：东区位于高架路，公寓设计一般，公共空间较小，绿化一般。
77号公馆
2012年面积：96-340平方米
77号公馆（老西门公馆）位于建国新路77巷，近赵州路，占地面积12319平方米，建筑面积49607平方米。容积率3.2，绿化率35.10%。一期主要户型为96平方米的两居室和169平方米的四居室。其中，二居室公寓数量占比30%，四居室公寓数量接近70%。次卧公寓位于整个标准层的中间。它们的设计面向全部南方，而不是传统的南北连接。
优点：人车分离，楼间距大，物业服务好。
缺点：周边环境较差，社区公共空间狭小，住房获得率一般。
绿地黄浦滨江
2015年面积：93-360平方米
绿地黄浦滨江项目位于原卢湾区蒙自路778号（近龙华东路）。该项目毗邻世博会博物馆。
优点：高层区无与伦比的河景，物业服务好。
缺点：社区较小，公共空间太小，居民整体素质比较一般。
融创滨江一号院
2016年面积：165-800平方米
融创滨江一号位于黄浦区中山南一路500弄，总建筑面积约70万平方米。集滨江豪宅、精品商业、高端写字楼、酒店式公寓于一体。它由来自世界各地的顶级大师团队共同打造，以世界顶级度假酒店为基础，打造上海前所未有的超五星级滨江度假体验，让度假从家里开始。
优点：人车分离，生活配套齐全，24小时管家服务，超大迎宾客厅，露天无边泳池，三期叠加别墅户型极佳。
缺点：紧邻高架内环线的排噪音较大。一、二期公寓设计较差，装修较差，私密性较差。
龙宇复兴
2015年面积：88-400平方米
复兴龙宇项目东起中华路，西至西藏南路，北至复兴中路，南至方斜支路。距地铁8号线、10号线老西门站约300米，交通便利。复兴龙宇西距新天地仅500米，与人民广场、淮海路、新天地等相连。复兴路隧道直通陆家嘴金融贸易区，周围有人民路隧道、西藏南路隧道、延安东路隧道、人民广场、淮海路、新天地等成熟商圈。
优点：24小时管家服务，热带雨林风格社区，毗邻新天地。
缺点：周边环境一般，户型设计一般，获房率低，私密性一般。
黄埔海滨花园
2015年 88-700平方米
黄浦滩名苑是上上海房地产开发有限公司在上上海外滩稀缺地段打造的市中心住宅区。位于宝屯路半松园路黄浦世博河畔。主要由四栋经典高层建筑组成。
项目采用ARTDECO立面风格，全部采用干挂石材和镀铜铝板。总户数仅210户，户型从100平米的两居室到600多平米的大平层。邀请台湾著名设计师邱德光打造了罕见的4000平米会所，规划有室内恒温游泳池、健身房等高端服务设施。
优点：沿江无与伦比的河景、5星级会所、良好的公共空间设计、人车分流。
缺点：住户水平差距较大，房间设计深，采光不足。
海坡日晖
2010年面积：240-660平方米
海珀日汇是绿地集团迄今为止在上海开发的最高端商业项目。项目汇聚超五星级酒店、高端商业、金融、甲级5A写字楼、高端住宅等细分业态。整个项目总建筑面积约28.2万平方米，地下区由大型超市、地下车库及部分相关设备用房组成。预计总投资超过70亿元。建成后将成为黄浦江畔、世博园区最具标志性的大型现代服务业综合项目。
优点：周边设施齐全，每间公寓都有一部电梯，一线江景房，24小时管家服务。
缺点：房间设计较差，房间获取率低，利用率低。
球童梅森
2018年面积：130-392平方米
凯迪迪美森由凯迪与SRE联合出品，面向约7万平方米的滨江公园项目。 Kaidi Dimeison计划推出130至392平方米的平层单位。项目由三栋现代简约ARTDECO建筑风格建筑组成，配备双会所。新天地、淮海中路、外滩、陆家嘴、徐家汇、东方梦工厂等均在项目3公里范围内。
优点：周边设施齐全，一电梯一户，24小时管家服务。
缺点：房间设计较差，房间获得率低，利用率低，公共空间小。
半岛酒店
2010年240-360平方米
上海半岛酒店位于历史悠久的外滩。这是近60年来外滩唯一的一座新建筑。酒店可将外滩、黄浦江、浦东及前英国领事馆花园尽收眼底。酒店拥有各类客房和套房，均位于上海最大的建筑内。客房之间。
优点：周边设施齐全，位置顶级，24小时管家服务。
缺点：房间设计较差，房间可用率低，利用率低，私密性差。
华润外滩九里
2013年 60-900平方米
华润外滩九里位于中山南路460号。位于外滩核心区。复兴东路、中山南路等城市主干道与之相交。占地面积3.3万平方米，建筑面积13.4万平方米。该项目仅有288个单位在售。 ，距黄浦江200米，距外滩1000米，位于外滩核心区。
优点：周边设施齐全，一线江景房，24小时管家服务。
缺点：房间设计一般，私密性一般，低层住户缺乏采光。
绿城黄浦湾
2011年面积：195-800平方米
Greentown Huangpu湾占地约4.7公顷，总建筑面积约为260,000平方米，地上建筑面积约为170,000平方米。它由7套装饰精美的高层公寓组成。在第一阶段，将推出两间装修良好的公寓，主要单元从300平方米到610平方米不等。
绿色黄普湾采用国际现代海滨建筑风格。不同时代的旧建筑在公园里经过精心保存，努力创建一种新的设计，同时还恢复了过去的文化遗产。
优点：完整的周围设施，一线河景室，24小时的管家服务，超级人道的车库，大欢迎大厅，双俱乐部设计，人员和车辆的转移。
缺点：房间设计是平均水平，客厅很深，阳台太大，导致平均隐私，较低地区的居民缺乏照明。
格陵兰人黄浦
2015 92-500平方米
Haipo Huangpu位于黄浦区的中心，一个核心稀缺区，靠近大都会中学，距Binjiang区1.5公里，在2公里之内，包括核心商务区，例如Riyueguang Road，Riyueguang tianzifang。 Haipo Huangpu项目采用精美的工艺建立，并结合了新古典建筑的风格，体现了上海风格的生活风格。豪华的立面建筑可营造出雄伟的外观。它的构造使用了所有石材材料，并追求一代人传递的持久质量。
优点：完整的周围设施，24小时的管家服务。
缺点：房间的设计是平均水平，隐私是平均水平，较低区域的居民照明较差，而周围环境却凌乱。
pujiang豪宅
2008年面积：130-400平方米
Pujiang Mansion位于Bund Riverside区，这是上海剩下的唯一可以完全开发的高端河滨住宅区。它靠近Fuxing East Road和中山南路的两条主要城市动脉道路。该项目被Bund Tic-Tac Express Underpass和Runmin Road Cross-River隧道所包围。它距离外滩和2010年世界博览会距离1.5公里，距离人们的广场，Huaihai Road，Yuyuan Garden和Xintiandi仅3公里。
优势：该物业相对较好，周围设施也很好。
缺点：房间的设计是平均水平，隐私是平均水平，周围环境是凌乱的。
Luxiangyuan
2015年面积：170-700平方米
Luxiangyuan位于传统旧城区黄浦区的Yuyuan区。它是由386,000平方米的社区建造的。 Luxiangyuan沿着人民人路向西延伸到西部，向南到Fangbang Middle Road，向东到Henan Road，总面积约为158,000平方米。它受Luxiangyuan Road的东部和西侧的边界，将分为两个阶段。该项目距离第8行（Big World Station）约453米，距离第10行（Yuyuan Road Station）约582米。 Luxiangyuan（第一阶段）计划主要包括高层住宅建筑和别墅。同时，它配备了两种不同类型的酒店，具有双休闲体验模式的俱乐部以及一些面向街头的企业和商业内部街道。该项目包括上海实验小学。
优点：周围设施是完整的，毗邻Xintiandi，每台电梯一套公寓和24小时的管家服务。
缺点：房间的设计是平均水平，没有落地窗，灯光很差。某些房屋的阳台设计不佳，照明不好。它靠近西部的儒家寺庙，风水不好。周边地区正在拆除，目前凌乱。
海洋范围内的国际居民区
2015年面积：131-400平方米
OceanWide International Residence位于中华路的Zixia Road，旁边是Bund Financial Cluster的第13＃15号＃，毗邻北部的Yuyuan Garden以及东部的外滩和Lujiazui。 Oceanwide International Residential Compley项目的土地包括位于北华路以东的Dongjiadu的地块10、12和14，位于Zixia Road以南，Wangjiazuijiao Street以西，以及Wangjia Pier Street以北。该项目的总土地面积约为120,000平方米，总建筑面积约为560,000平方米，其中：地上建筑区为396,730平方米，包括302,955平方米的住宅建筑区域，51,851平方米的商业建筑区域和39,224平方米。该项目计划包括一个大型综合商业中心和向公众开放的大型绿化带。
优点：周围设施是完整的，毗邻外滩金融集群，每升一间公寓和24小时的巴特勒服务。
缺点：居民的总体水平不平衡，单位设计是平均水平，几乎没有河流景观。
