今日，南外滩地标豪宅“绿地海博外滩”完整平面图曝光，现第一时间分享给各位“豪宅王”小伙伴们！
绿地·海浦外滩
预计年内首批200户入市
▲（最终平面图以开发商公布为准）
绿地外滩的前世今生
外滩始建于公元751年，向外连通世界，向内滋养这座城市。早在康熙时期，上海就已是中国的金融和贸易中心，影响着世界经济发展。
▲示意图
而董家渡则以渡口为主，依托黄浦江与上海县之间的优越地理位置。上海开埠前，这里商铺林立，是进出上海最重要的口岸。清末民初，大批商人来上海经商，在董家渡开设市场，一度成为繁荣的商业中心。
回顾历史，以董家渡为原点，从南到北，就有了现在的外滩；从东到西，就是现在的上海。可以说，先有董家渡，后有上海。
2014年11月，中民投联合上海外滩投资、上海民嘉业控股的上海嘉都置业，以248.5亿元天价拿下董家渡项目13号、15号地块，创下地王新纪录。在该国。成为新的“全国总价地王”！
该地块位于外仓桥街道以东、王家码头路以南、中山南路以西、规划的江阴东街以北，用地面积约12.7公顷。
2019年2月14日，我们通过启信宝获悉，绿地集团已于2月13日正式接管中国民生投资公司旗下董家渡项目。
▲董家渡项目的变化
据绿地控股2月14日发布的公告，绿地集团斥资121亿元收购中国民生外滩房地产开发有限公司（以下简称“中民投”）上海董家渡项目50%股权，这意味着绿地将着力打造上海国际金融中心新地标。
通过本次收购，绿地将开发超级综合体绿地外滩中心。同时，引领董家渡项目开发，实现重大项目在上海中心核心区的重点布局。通过董家渡地块盘活上海市场！
整个外滩金融集群占地面积约260万平方米，总投资约2100亿。现在已经吸引了很多重量级金融机构，堪比陆家嘴。
▲金融巨头人保财险与绿地签署合作协议
之前没有，之后也不会再有
追溯至陆家嘴
老上海有句话：“宁在浦西有床，不在浦东有房”。三十年前，为了改善浦西拥挤的人流，在国家政策的支持下，这座城市慢慢建成了陆家嘴庞大的金融区，也诞生了汤臣一品、中粮海景一号等豪宅，这些都已成为房价的标杆。该地区的基准。南北地区相继开发，连只有3K装修的九路楼盘也被抢购为“阳光”楼盘。
双重政策保护绿地
2009年，上海国际金融中心建设上升为国家战略。上海正式提出加快推进以“一城一带”（即陆家嘴金融城、外滩金融集聚区）为核心的金融集群规划建设，并于2013年正式实施。
▲ 绿地外滩中心S湾金龙头核心区
这一政策促进了外滩金融集聚带与陆家嘴的错位发展。绿地外滩项目地处国家级外滩金融集聚带核心区与陆家嘴相对，形成上海的两座双向引擎。上海。互补起飞的经济蓝图。
除了国家战略规划区外，绿地项目核心区还有一轴两翼、多节点的市政规划：
一轴
为了更好地连接外滩浦江景观，在董家渡金融城与浦江之间架设了一座立体景观跨街桥。它将连接城市腹地与外滩滨江大道，打造“外滩金融聚集带”的最终景观，也将成为外滩金融区的核心。集聚区唯一横跨市政道路的立交桥。预计今年11月全线贯通，明日6月通车。
格陵兰岛是政府修建的“跨世纪立交桥”。
实力打造“水外滩金融集聚带”最终景观
两个翅膀
指北侧的复兴地块和南侧的南浦地块。北侧被复兴集团收购，建五栋楼；南侧的南浦土地正在进行政府招标，也将用作金融办公总部。
多个节点
即三维垂直城市概念。通过从地下、地上、地上三个维度合理组织交通分流，加上智能地下环岛系统，保证了整个交通的畅通，给用户带来方便、快捷、完美的体验。
整个项目采用类似陆家嘴的环岛慢行系统，地上地下双环岛。除地上平台过道外，地下三层均为车库地下城，共有16个出入口。将使整个土地变得通车，并通过核心区的崛起带动整个外滩金融机构的崛起。
此外，在《上海城市总体规划（2016-2040年）（送审稿）》中，首次提出“中央活动区”（CAZ），包括整个黄浦区，包括金融、创意产业、文化、旅游。黄浦区将整合发展相对单一的功能，实现优势互补。其中，外滩金融集群是CAZ重点打造的“外滩-陆家嘴金融市场化决策中心”。董家渡金融城将成为外滩金融集群的重要核心。
什么是CAZ？
CAZ是CBD概念品质和内涵的延伸。 CAZ继承了CBD的商业、商业等主要功能，适应城市发展需求，凸显功能多样性，增添活力元素，提升空间环境品质。它更具开放、多元、混合等包容性特征，孕育着城市活力的创新基因，是一个城市的核心功能区和标志性战略区。
自然区域无法复制
曾有人问他买房要考虑的因素，李嘉诚回答：“决定房产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三是地段。”
外滩金融集聚区分为三段，北起百度桥，沿中山东一路、东二路、中山东路，南至薛家浜路。
第一部分是外滩历史文化区。一百年来没有住宅用地。第二段地势狭长，点状发育。没有土地可供开发。直至第三区为核心区，绿地外滩中心也位于其中。因此，它们与陆家嘴一起，呈现了上海唯一内环S湾的两极，是浦东、浦西唯一不可复制的天然地标！
它们共同承载着“一带一路”城市空间规划对上海国际金融中心建设的重点布局。 “十三五”期间，上海将沿黄浦江大力发展以金融新业态为核心的外滩金融集聚带，携手陆家嘴金融城，共同打造上海“一城一带” ” 整体金融格局。
天际线大厦地标传奇
有国家和市两级政府保驾护航。位于城市中心活动区的外滩金融聚集区。这是一个不可复制的稀有位置。毗邻世界500强企业绿地集团（城市运营商）。可见，绿地外滩绝对是上海黄浦江不可替代的一部分。镀金之地！也是上海国际金融中心未来的新地标。
绿地外滩中心汇聚了金融办公、高端商业、文化娱乐、居住设施等多种功能。涵盖高端住宅、5A国际甲级写字楼、企业总部、购物中心、精品酒店、商船大厅等。它是上海中心真正的地标建筑。史诗般的城市综合体！
至于住宅用地，这是该地区近十年来唯一也是最后一块豪宅用地。这也是外滩金融集群的最后一块拼图。在不久的将来，这里必将成为上海地标性豪宅！住在这里，你就是上海的城市名片！
绿外滩“三好”
最大：外滩金融开发面积最大
绿地外滩中心占地面积约12.67万平方米，总建筑面积约120万平方米，其中地上建筑面积约76万平方米，地下建筑面积约44万平方米。包括46万栋超高层地标和高端企业总部写字楼、地上8万栋、地下9万栋商业建筑、12.6万套高档公寓（绿地外滩）、约4.2万家豪华七星级酒店以及近5万米的公共公共空间。绿色堤坝。
最高：四座超甲级高层地标刷新外滩天际线
由300米超高层T1、240米亚高层T3、150米双塔T2、T4组成，将成为整个黄浦外滩新的天际线。
最后：正如预期的那样，金融格局被重新定义
政府规划的外滩金融集聚区实际上是指绿外滩中心最南端的多甲路。一旦建成，必将成为外滩亚洲拼图的最后一块。
绿地·海浦外滩
【绿地海坡外滩】特邀知名建筑事务所KPF负责整个社区的建筑设计。以“抛弃豪宅噱头，回归生活本质”为核心理念，在延续外滩百年情怀的基础上，呈现家居仪式感、景观层次感、生活尺度感，致力打造与新外滩相匹配的天际线豪宅。
考虑到宜居性要求，【绿地·海博外滩】作为外滩中心的高端住宅部分（K、I地块），位于项目西南侧，依托三栋超高层- 地标建筑与繁华商业区形成天然的商业区，地下200米或步行即可到达。风雨连廊的设计，让居民无论在地上还是地下，都能顺利到达家中。
整个项目共有8栋建筑，分两期开发。一是一地块3栋高层住宅，约200套公寓。设计为2电梯3户，以220-290m²四房、五房为主要户型。
但不得不说的是，【绿地·海珀外滩】项目由于土地稀缺，容积率高达4.19，居住起来可能会稍显拥挤。
项目采用ARTDECO建筑风格，凸显其高贵、典雅、内敛的人文气质。外立面首层5.5米中空大堂，标准层净层高3.6米。不过，这种高层建筑目前只能在古北一号、滨江凯旋门等上海顶级楼盘中看到。
被誉为“时代天篷”的外立面主要采用大面积落地玻璃幕墙，辅以干挂石材。玻璃幕墙采用27mm中空特种钢化玻璃，镶嵌干挂石材选用伊朗蓝眼花岗岩。具有优良的吸光性，改善了纯玻璃幕墙光污染、降噪、节能的缺点。成本比纯玻璃幕墙高2倍以上。
整个工程由东向西、由低向高爬升。选用优质银杏、梧桐树，建筑顶层将种植绿色植物，打造外滩线形森林。住宅区绿化率达到35%。在景观层面，将美感延续到居住区，达到一景一景的视觉效果。
中央绿化、中空大堂、主题空间、私家花园以“四大主题”呈现，营造出由浅入深、层层递进的海派园林美感。
社区层面，【绿地海坡外滩】社区大门层高6米，中央绿化景观大道4500平方米，地下私人会所3000平方米，涵盖室内恒温泳池、健身房等基础设施。健身房，满足业主全方位需求。
科技住宅，智慧生活
今年4月19日，绿地与华为签署战略合作协议，强强联手，上海打造智慧先锋生活。 7月18日，华为最新5G理念引入该项目，成为格陵兰首个华为5G安全智能系统全覆盖的项目。
此类高科技住宅包括全屋智能控制、全球智能连接、全区域智能防御、全球智能健康四大技术系统。
例如，住宅小区采用九层家庭安防智能系统，连接全屋智能家居设备；华为Hilink技术为业主提供全屋恒温、恒湿、恒氧以及净水、软水、直饮水配置，提供高端住宅健康保证。
可以说，【绿地·海伯·外滩】的“未来建筑”重新定义了“住宅”的新概念，具有划时代的意义。对于业主来说，这里不仅是休憩居住的场所，更是享受高效智慧生活的前沿场所。
最后值得一提的是绿地的结构设计。与陆家嘴高楼大厦的压抑感不同，绿地外滩项目的东西轴线是滨水景观带和历史文化带的南北轴线，串联起来形成舒适的空间。景观与宜居融为一体的环境空间。两百年历史保护建筑——商船会馆、董家渡天主教堂仍在修缮中。未来，它们将与12000平方米的中央绿地相连。新旧共存，凸显上海丰富的文化底蕴。
聚集外滩的城市级地标综合体绿地外滩中心已悄然崛起。一个影响上海金融版图、中国经济版图、世界影响力的外滩还在到来！如果说董家渡见证了上世纪的辉煌，那么绿地外滩将在下一个世纪的外滩继续辉煌！
购房技巧
··········
1、房屋移交后，周边仍有施工噪音。
2.朝南的餐厅自然采光较差。
3、部分户型公寓的设备间需要跨栏进入。
4、设备间影响厨房、卫生间的采光
5、两侧机房门设有300米高的混凝土反梁。
