河南商报首席记者 杨桂芳
在经历了卖掉店铺、游说商家统一经营的艰难之后，“大上海”还是逃脱不了被拍卖的命运。
近日，郑州曾经辉煌的商业实体“大上海”登陆阿里巴巴拍卖平台。平台信息显示，河南省郑州市中级人民法院将在中级人民法院淘宝司法拍卖网平台上进行公开拍卖。河南省郑州市2021年10月28日10时至2021年10月29日10时（不含延时）。
【被拍卖财产的所有人为不诚实的债务人】
此次拍卖标的为郑州市管城回族区东泰康路28号、36号、38号（大上海城）26套房产，起拍价41730.696万元，保证金4000万元，加价幅度为50万元。
被拍卖的是谁的房产？据郑州市中级人民法院提供的信息，这26套房产属于河南华诚房地产开发有限公司，总建筑面积42708.31平方米。它们都是2007年，上海城的二、四、五、六、七层，除二层外，其余均为商业用地。根据河南正大房地产测绘咨询有限公司的评估，总估价5.2亿元。
其中，东泰康路28号二楼用途为“其他”，实际用途为停车位。四至六楼用途均为商业服务。四楼现状是美食广场、狼人杀、米场KTV等，5楼是迷宫、风云再起电玩城等，6楼是奥斯卡电影院；36号二楼的用途东太康路为商业服务，实际用途为停车位；东太康路36号二楼与东太康路28号二楼连通使用。东太康路38号五楼用作商业服务，现部分闲置，一部分为KTV，一部分为电竞酒店。东泰康路38号7层用途为商业服务，实际用途为办公，内部自由分割。
据企查查信息显示，河南华诚房地产开发有限公司成立于1997年，注册资本8018万元，为一家失信被执行人，其固有风险200项，关联风险323项，历史风险111项。裁判文书网显示，该公司曾因借款合同纠纷、民事案件、商品房买卖合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、仓储合同等多次被起诉，大股东为郑州嘉俊实业有限公司，该公司持有超过81%的股份。
据了解，华诚地产成立于1997年，曾有多方持股，其中中国石油化工集团公司资产经营有限公司持股25.17%，浙江新钱塘实业发展有限公司持股20.47%。该公司主要股东为开封市华美家居发展有限公司、上海珠江建筑装饰工程有限公司、浙江元丰房地产开发有限公司、开封市华美家居发展有限公司。其中，开封市华美家居发展有限公司持股24.9433%，上海珠江建筑装饰工程有限公司持股18.7075%，浙江元丰房地产开发有限公司持股18.7075%，开封市华美家居发展有限公司持股14.有限公司持有12.4717%的股份。
此后股东多次变更或退出，2014年，中国石化集团资产管理有限公司持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及16291805.541万元债权以挂牌价格转让16291805.641万元，而河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权对应的挂牌价格仅为1元。
【生存路上，我曾希望卖掉自己的店铺】
事实上，曾经辉煌的上海也曾寻求过拆分、出售等转型之路。
2020年6月，河南商报记者走访大上海城时，商场正在出售部分自有商铺，有意向购买者不乏其人。
当时，该商场一楼设有营销中心和接待中心，记者以想买东西的市民身份进入商场，在销售中心，记者看到数十名市民在等待选择商铺。据当时楼盘销售人员介绍，这些商铺产权清晰，周边商业氛围浓厚，市民购买商铺后，商家就会收回来经营。
事实上，售楼处没过多久就没了。去年年底，当河南商报记者再次来到该商场时，商场已恢复原貌，不少商铺空无一人。
据媒体报道，一位市民去年年中花35万元购买了上海城市商业广场的商铺，并签订了买卖协议，但直到去年11月才实现网签。由于房产证迟迟未办，经与楼盘协商，签订了退租协议，并分4次完成退款。但事实上，有商铺买家提到，在退了几次本金后，就再也没见到过这笔钱。
郑州那么多商铺，为什么选择这个老商场？
原来，2019年5月，大上海城开发商河南华诚置业公司举行了以“心旷神怡”为主题的大上海城购物中心全面升级新闻发布会。大上海城的升级，是为了给二七商圈带来新面貌，打造郑州时尚地标，打造时尚年轻人生活圈，让顾客重新认识大上海，塑造项目强势回归的形象。
此次，公司做出了四项大胆的改善计划：一是升级或替换落后的业态，引入一些网红品牌和大众品牌，保留和发掘经得起时间考验的品牌，调整项目定位；二是一是调整品牌架构，打造丰富的“新零售体验”；硬件方面，进行内外部升级，调整场馆内外功能。
正是在这次发布会上，宣布了“商业地产自持部分公开出售”的重要信息。
【出售商铺与自营商铺并存，旧城改造难题难破解】
虽然目的很好，但还是很严重的疾病。要找到治疗严重疾病的良方，需要医学专家的帮助。
资料显示，上海城是由河南华城房地产开发有限公司、郑州长江置业有限公司、浙江新钱塘实业有限公司共同投资开发的大型综合商业项目。项目毗邻郑州百货大楼，南临东泰康路，西临二七路，东临人民路，与光彩市场、金博城隔路相望。
与很多商业自营或轻资产运营模式不同，上海城在开业后出售了部分商铺，与郑州宝龙广场的做法如出一辙。历史上，在二七商圈的繁荣时期，上海城也创造了不少商业故事和品牌传奇。上海城是最早在郑州提出“Shopping Mall”概念的商圈，以年轻、时尚的标签，像光彩商场一样接纳最新的时尚资讯，其建筑风格后来影响了郑州的Shopping Mall时代。
资深商业观察家严荣认为，上海大都会的命运是不可避免的，因为如此大规模的业务被单独出售，要想生存下去，后期需要强大的统一运营管理能力。阶段。上海大都会股东众多，股权结构复杂，业务经营难以提高经营管理水平。由于内部原因和时代变迁，上海大都会已不能再引领业务潮流，商圈内的消费者自然会流向更好的购物中心，比如大卫城、万象城、正弘城等。
“渐渐地，这里就成了一个回忆的地方。”闫荣说，资本介入了大上海城的生存过程。或许是因为小业主太多，需要解决的问题都很复杂，资本方无论是对收购价格还是对业务的管理都没有信心，最终资本方选择退出，无人接手，大上海城只能走向被拍卖的命运。
