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给有紧急需求的顾客的建议
从6月整体数据可以看出，6月上海一手房价格涨幅高于二手房。在刚需用户青睐的二手房市场中，浦东三林、闵行浦江、奉贤南桥新城、浦东周康、宝山罗店五大板块成交量最大。综合居住教育、区域环境以及最重要的房价指标，可以看出闵行、宝山、嘉定、浦东依然是刚需用户青睐的性价比首选区域。6月上海二手房市场热销的十个项目中，前两位均为宝山罗店板块的项目，其中，美罗家园年基园因拆迁等原因，成交量相较于其他项目呈现断崖式下跌。
随着教育、娱乐、购物等公共资源在区域间日趋均衡，以及地铁线路进一步完善轨道交通，浦东、闵行、宝山三个区域二手房交易量逐年上升。
对于刚购房的购房者来说，这一区域有很多低价、小户型的房子，完全可以满足他们的临时需求。比如闵行区浦江的永康城香樟园，小区门口配有各类商铺、便利店，距离万达广场800米，门口有公交车可换乘地铁8号线，100米内有幼儿园、小学等。
其6月销量40套不仅位居上海房地产项目前列，闵行浦江全年销量也名列前茅，一定程度上肯定了其高性价比。类似适合即买即住的楼盘还有嘉定江桥双嘉翠庭、嘉定主城区迎园新村、松江泗泾汤河嘉园登云园、宝山罗店美罗嘉园金丰园等，成交均价在2.4-2.6万元/平米。
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给买家和投资者的建议
对于置换购房者和投资者来说，首先，在目前不确定的经济形势下，没有任何投资比再买一套房子更能起到房屋的保值增值作用。其次，再加上一直存在的刚性需求或者置换需求，多重因素叠加，导致市场呈现供需两旺的局面。
综合考虑经济预算和楼盘情况，浦东、松江、宝山仍是购房者搬迁的最佳选择之一。
首先，成交量和总套数高证明该类型区域有新开发的楼盘，因而获得优质住房的可能性比其他区域高得多。
其次，对于有环境要求的置业者来说，这些区域也是更好的选择，比如浦东靠近海边，宝山有上海最大的公园，松江有良好的地理资源和环境。
再比如轨道交通，宝山顾村附近有在建的地铁15号线，浦东金桥附近有在建的地铁14号线，都将于2020年投入使用，这意味着这些房产还有巨大的升值空间。
当然，买房不仅需要最基本的区域、板块的确定，还需要对项目、户型、交通配套等进行综合的考虑和研究。同时，在购买新房时，需要和开发商明确交房时间、贷款期限等，二手房则要时刻谨慎，把房产勘察放在第一位，评估房屋的背景。在这个过程中，可以找一个专业、靠谱的中介，帮你规避买房的陷阱。
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