2020年5月29日，新一线城市研究院发布《2020城市商业魅力排行榜》。
排名显示，2020年进入“新一线”的15个城市分别是：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
与2019年相比，合肥、佛山取代昆明、宁波，首次被评为“新一线城市”。根据国家统计局发布的2020年一线城市房价数据，深圳以75249元/平方米的房价排名第一，北京、上海分别以62514元/平方米、58232元/平方米的房价位列第二、第三；厦门以48285元/平方米排名第四；广州以37261元/平方米排名第五。
智联招聘发布的2020年冬季求职者平均薪资数据显示，北京、上海、广州、深圳超一线城市平均薪资分别为11913元、11468元、9483元、10062元。一线城市排名前十的其余城市中，仅厦门、南京、杭州进入平均薪资前十，其中厦门为8823元、南京为9221元、杭州为10062元。
这些数据只是平均薪资，根据智联招聘的数据，房价最高的深圳，平均月薪收入为10758元。而2021年另一份报告基于253431份样本数据分析显示，大部分薪资在2000元至8000元之间，平均薪资仅为5199元。
从这两份报告基本可以推断，普遍的收入水平在4000到6000元之间；而深圳的平均房价是75249元/平米，一个人一年的收入在深圳连买一平米的房子都不够，更别提扣除在深圳日常生活开销后的积蓄了。
一线城市人才济济
据2019年应届毕业生首选发展城市调查显示，59.8%的人选择在一线城市发展，选择在三四五线城市发展的仅占18.3%，这导致一线城市人才市场过于拥挤。
据Boss直聘研究院统计，2020年企业给出的平均薪酬为8021元，同比下降0.8%，薪酬中位数为6216元；2020年主动求职者的平均期望薪酬为7999元，同比下降4.8%，期望薪酬中位数为5996元。这是几年来求职者期望薪酬首次低于招聘薪酬。
由于招聘需求下降，2020年的就业市场非常拥挤；再加上疫情的影响，求职变得非常困难。
报告指出，2020年新一线城市发挥“人才磁石”作用，新一线城市相对于一线城市平均人才流动倍数由2017年的1.11升至1.20，达到“人才战”以来最高水平，人才净流入规模较2019年增长12.1%。
也就是说，人才的流动性很大，但这只是一线城市之间人才资源的重新分配，人才的流动并没有超出一线城市的范围，受教育程度较高的人还是更倾向于选择一线城市。这就形成了一线城市对高学历人才的“磁场效应”。一线城市吸引了人才，三四五线城市留不住人才。一线城市在争夺高学历人才的同时，还面临着生活服务、基础生产工人的流失。在疫情冲击和部分一线城市产业外移政策的双重作用下，更多受教育程度低、专业技能和就业机会有限、生活压力大的大龄劳动者选择返乡。
这就造成了一线城市人才“就业难”，高学历岗位被淹没，相对基础的岗位被忽视；年轻人在一线城市有很大的发展空间，但无法快速发挥自己的潜力，事业和经济尚未成熟，根本承担不起一线城市买房的巨大经济负担，只能推迟购房。一线城市吸引了大批年轻人，却面临巨大的事业和房价压力，只能叹息“房荒”。
上海楼市持续调控
楼市、住房、房贷是老百姓生活中的热门话题，也是历年全国两会的热点话题。从2009年到2019年中国一线城市房价走势来看，近十年房价一路上涨。直到2018年全国两会九项提案摘要中才出现了两份关于调控房价和楼市的建议，随后便进行了调整，出现了横盘甚至下跌的趋势。
2020年上半年上海楼市仍平稳，但下半年开始上涨，11月市场气氛出现跳升，尤其是浦东、青浦、闵行、黄浦等地，部分双学区热点区域如碧云、华景、联洋等涨幅超过30%，临港新城、张江、世博滨江等涨幅均超过20%，除金山、奉贤外，已进入普遍上涨阶段。
因为2020年上海实行学区房改革，民办初中采用抽签制录取，家长更愿意选择稳定的公立初中。因此过去被低估的公立初中价值被重新评估，双学区房大幅上涨，2020年最高涨幅达60%至70%。
2021年3月是政策窗口期，因为市场过于火爆，两会释放调控信号，受此影响，上海提前实施调控，上海住房和城乡建设委、市住房管理局等8个部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，将于2021年1月22日起实施。
上海2020年加大土地供应，面积近900万方，同比增长65%。这在2021年下半年会逐渐入市，新项目也会逐渐增多。上海2021年也会加大土地供应。2020年是上海成交大年，2021年成交再次爆发。再加上国家调控，市场需求连续两年释放，自然会熄火。
北京房地产市场进入调控阶段
纵观北京楼市，2021年房价上涨的可能性很大，一是投资资金在搅动市场；二是被压抑了四年的刚需和改善性需求足以支撑北京楼市反弹，作为一线城市中最后的洼地，一定会被填满。
1. 交易量率先反弹
2020年北京还销售新房4.9万套，创五年新高。由于国外疫情影响，学生无法出国留学，只能在国内上学，因此对学区房的需求增加；二手房和优质改善房需求被抑制了四年，亟待释放。
2. “限购房”库存不足
所谓“限价竞争房”，就是“限制房价、竞争地价”，让开发商往上竞争地价、往下竞争房价，这样生产出来的房屋就叫“限价竞争房”。
北京房价过去四年下跌的主要原因之一，就是廉价限购的存在，倒逼商品房和二手房价格下跌，现在库存不足，肯定会出现一波二手房热潮。
3. 土地价格上涨
再看住宅用地，2020年平均楼面地价达到3.2万元，与前三年相比，地价大幅上涨6000元至7000元/平方米，创下历史新高。
政策调控短期内不会导致北上广深房价下跌太多，北京房价甚至可能上涨，年轻人怎么承受得起这么高的房价？收入与房价的不匹配，让买房成为年轻人难以承受的痛！
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