上海商住物业有限购吗？以下是上海52套商住公寓在售的最新动态！
只要有钱，不需要社保。别墅、独栋、大户型、网红公寓
浦东新区：10 处待售物业，价格区间为 90 万至 500 万元
宝山、长宁、虹口共有7处在售楼盘，总价200-400万。
嘉定区：在售房源6处，单价90-200万元。
静安区：8处在售房产：起售价199万元。
松江区：9处在售房源：90万元起。
还有商住别墅：独栋，复式，联排，复式，1000平米大户型。
有限购情况的朋友可以联系房产编辑：17621671280
闵行法式复式别墅：总价1500-2100万。面积387平米。
嵊泗岛海景洋房：总价70万起，精装修，拎包入住，租期10年。
上海限购政策进一步升级，购房门槛再度提高，大量购房人群受政策限制将目光转向商住楼市，从而推高了商住楼市的火爆。
然而昨天，网上却爆出一则消息，称上海将在今年11月出台新一轮限购政策，即：对商住物业、酒店式公寓实行限购，外地人需在上海缴纳3年社会保险后方可购买。因为北京即将开始实施，上海势必也会效仿。
最新消息
此传言一出，立刻引起市场轰动，促使购房者纷纷抢购，不少商住项目的开发商也趁机自我宣传。
其实，关于商住物业限购的消息早已浮出水面。今年5月5日，全国首个商住物业限购政策在北京通州实施。随后，又有媒体报道称，通州之后，北京将全面限购商住物业。目前，朝阳、海淀、昌平等地的部分商住物业已传出限购消息。对此，北京市住房和城乡建设委相关负责人表示，目前尚未收到确切消息。
针对“上海将限购商业住宅”的传闻，记者致电上海房屋管理局，但该局拒绝置评。
专家解读
“商业地产从来都不是调控政策的对象，现在上海库存周转周期都在合理区间，也没有出现抢购现象，暂时没有必要干预。如果真的要调控，为什么要留这么长的窗口期，反而会造成市场波动，不利于市场的正常运行。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海若要收紧商品住宅限购，也是在预期之中。
“北京已经出台了通州商住物业的限购政策，所以市场预期其实还是比较一致的，就是相信其他城市也会效仿这个政策。上海市场也会加大对此类物业的管控力度，一定程度上和北京市场之前的管控逻辑类似。尤其是服务式公寓等后续交易的潜在风险在加大，比如转卖难，可能会恶化该领域的信贷资源。到底是限购还是限贷，还要看后续政策的具体走向。总体来说，贷款政策肯定会收紧，而购房资格是否借鉴北京通州等城市的做法，可能要看后续此类物业的价格走势。或许上海也会一刀切，全市范围内对服务式公寓实行限购。这些潜在的政策调整，或许值得警惕。”
政策回顾：国家鼓励商品房改建为租赁住房
今年初，上海规划国土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地住房供应结构的实施意见》。《意见》规定，商业物业持有比例不低于80%，办公物业持有比例不低于40%，持有年限不低于10年；在近期商业、办公楼供应量较大的区域，商业物业持有比例提升至100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。
5月6日，在国务院例行政策吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华披露了“商品房转租赁住房”相关政策细节。陆克华表示，对土地用途调整为居住用地的商品房项目，为降低承租人使用成本，水、电、气价格参照居民标准执行。
综合以上两点，上海对商业、住宅实行限购也并非不可能。
那么，商住公寓各有哪些优缺点呢？
优势一：总价低，小户型商住房多，以40至80平米为主。
优势二：户型设计时尚，这也是吸引年轻买家的原因之一，比如LOFT户型可以设计成两层，相当于买一层，得两层。
优势三：建设标准高。由于商住楼也兼具商业用途，所以其人防、消防等建设标准一般比普通住宅要高。
优势四：不限购。为了稳定房价，北京、上海等部分一线城市对居民实行限购政策，但商业、住宅一般不限购，满足了不少购房者的购房梦想。
优势五：面积小，价格低，容易出租，尤其是地铁附近的项目。
