鉴于作者精力有限（个人操作，不是团队），该领域的买房指南会尽量简短，省略一些与买房无关的信息。
古北板块
区位评分：9.0分（高度主观，以衡山路板块为10分基准，综合区位、配套、历史底蕴等因素，排名依次从高到低）
自驾：延安路高架、虹桥路、内环路、中环路、虹桥路
地铁交通：伊犁路（10）、红宝路（15）、宋园路（10）、耀红路（15）
周边商业设施：高岛屋百货、瑞龙广场、万科广场、星空广场、云峰山庄
周边商圈：虹桥开发区（1km、金虹桥购物中心、南丰城、尚嘉中心）、徐家汇商圈（3km）
医疗设施：民航上海医院（瑞金古北院区）、梅华妇幼医院、嘉会医疗（2KM）、第六人民医院（2-3KM）、胸外科医院（2KM）
公立学校：建庆实验学校
国际学校：英国国际学校、耀中国际学校、虹桥国际学校
绿化：新虹桥中心花园、延虹绿地、金城路
古北楼盘搜索（原则上只收录第三代以后的产品，仅供参考）
豪宅：西郊花园别墅、世纪宏源、虹桥城市花园（别墅）、美丽华花园（别墅）、中兴梅花村、华利世家古北花园、古北中央花园（二期）
改善房源：古北一号、古北中央花园、约翰逊古北花园、古北瑞石花园、金贝拉维、古北国际花园、玉翠公馆、古北国际广场、古北玛瑙花园、伦敦广场、景恒88号、古北嘉年华苑
古北板块简要回顾：
为吸引外资开发上海，20世纪80年代，国务院牵头在虹桥机场与上海中心之间设立了虹桥经济技术开发区，成为上海第一个现代化中央商务区。
毫不夸张地说，在很长一段时间里，虹桥开发区是上海真正的城市中心，品位和国际化程度领先于整个城市。
图：2000年的虹桥开发区
为了给虹桥开发区的外国人和华侨提供落户场所，长宁区在虹桥开发区南侧建设了古北新区。
上海首批外销房源就位于古北，古北一期的四大花园，如今被认为“老、破、大”，一度是遥不可及的。
2003年至2010年，古北迎来第二次建设高潮，黄金城路沿线八个大型房地产项目相继落成。
照片：华利世家古北花园
2011年以后，随着日资企业的没落，以及新增房源的匮乏，古北房价逐渐退居第二梯队，但古北的底蕴太好，改变不了它的老钱本质。
商业方面，虹桥古北依然是上海五大商圈之一，顶级奢侈品品牌聚集（尚嘉中心），人均消费1000+的餐厅超过15家（仅南京西路、淮海路、外滩、陆家嘴达到此标准），人均消费500+的餐厅86家（上海第一，南京西路79家，外滩78家）
不仅高端商业脱颖而出，新世纪广场、协泰中心、仙霞路、古北一期、老外街等平价餐饮也补充了古北商业的多元化。
图片：虹桥开发区
古北也已被纳入中央活力区2035，这是上海官方的认证，除了未来少部分高水平规划区域（比如徐汇滨江），目前进入CAZ的区域都是过去最成功的区域。
在我的区位评分体系中，古北可以得到9.0的高分。它是城市中心之一，还受到徐家汇（城市中心）和漕河泾开发区（工业中心）的影响。
古北的社区环境和宜居性在上海名列前茅，公共绿化为标杆，体制内、体制外学校、公立、民营医院配套齐全。
照片：古北街景
理论上，古北是典型的老钱区，购房预算没有上限，此前就连楼龄超过15年的古北中央花园（二期），总成交价也超过5000万。
但我建议，在古北买房，还是应该和同等总价的竞争楼盘进行比较。
总价很高，买一些不会过时的别墅楼盘比较合适，比如西郊花园洋房、世纪鸿源等。
图片：世纪宏源
虽然黄金城路的社区环境无可替代，但古北大成府、翡翠名都、金虹桥的古北中央公园，乃至下一层的古北名都，都是古北二期的替代品。
长宁此轮上涨相对滞后，调整也较慢。
2023年12月这个时间点，古北二期还在调整中，除了御翠豪庭的几套2房，其他没什么好卖的。
不过在古北一期，有一套性价比非常不错的二手房：古北一号。
图片：古北一号
古北一号为2018年翻新出售的旧楼，但消除了旧楼普遍存在的车位不足、楼层户数过多等问题，外立面采用全铝板，豪华级装修，3户2梯，车位比例1：0.8，第一太平戴维斯物业管理（10元/月/㎡）。
古北也是租金较高的地区，古北一号一套三居室的月租金大约在3万元人民币。
但售价徘徊在当年开盘价附近，租售比高达2.7%。
看了上海那么多的二手房，我可以肯定的说，古北一号是目前1300万总价区间内最具性价比的房子。
由于上海今晚出台政策，调整普通住房认定标准，降低一、二套房首付比例，短期内二手房热度或将回升，原本打算买二手房却迟迟不敢买的购房者，也能减少一些交易成本。
先说说我对古北未来的展望，古北乃至整个长宁区都曾经是上海之巅，但现在却有些低调，成为各大房地产自媒体恶评的对象，“古北没落了”等说法随处可见。
但从古北商业的繁华可以看出，这里依然欣欣向荣。作为经常在虹桥古北度周末的大宁居民，小克勒明显感受到，三年的疫情，对于大宁这样的中产社区，影响更大。
大宁音乐广场同样是一个没有地铁的露天商业综合体，里面的店铺也一直在不断变化。
不过，古北万科广场一期的餐厅依然屹立不倒，疫情期间，工作日晚上的入住率基本满座。
从我在《》一文中写到的数据统计可以得知，包括虹桥古北、天山、西郊、闵行虹桥镇、金丰、青浦徐泾等上海西部富人区，平均每户均价3000万元以上、平均每户均价1500万元以上的住宅数量，堪比浦西传统市中心（老静安+恒福+新天地+徐家汇+东长宁）和整个黄浦江沿岸（黄浦江畔+陆家嘴南北江畔+徐汇江畔+前滩+东外滩+北外滩）。
上海西部富人区的形成，是因为20世纪80年代中央在虹桥开发区划了一个圈。
虹桥开发区和古北，对于上海西部的富人区来说，就像是精神领袖，即使金虹桥开发出更多的高端地产，也还是叫“古北”。
此外，长宁区虹桥街道（虹桥开发区+古北）共有14个外国领事馆，为上海最多（第二南京西路街道有7个、第三湖南路街道有6个），国际化氛围浓厚。
在当前全球分裂、地缘政治紧张的形势下，体验不同国家多元文化更显珍贵。对大多数人来说，这似乎微不足道。对于总价较高的购房者来说，这可能是影响他们购房决策的最关键因素之一。
古北二期小区在建设之初也较为先进，基本做到人车分流，停车位充足，密度低，物业费较高，利于维护，居民留存率、复购率均高于老静安、徐家汇等第一代高端小区。
长宁也没有学区的概念，中产阶级为了孩子着想，不可能继续买房，降低这个地段的档次。
我预计第三代住宅中，古北二期将会是能够屹立到最后的，这一轮已经战胜了老静安、老联洋。
