近日，网上流传一则房地产新闻：“上海个人出售住房增值税附加税率由11%降至6%”。
这是真的吗？此次税率变化对房价会有多大影响？除了上海，北京、广州、深圳等城市政策有没有变化？记者一一求证。
图为房产证。中新社记者 邱宇 摄
许多城市降低增值税附加税
记者咨询多个城市税务局客服，了解到上海、广州、深圳等城市均已下调房地产交易涉及的增值税附加税，而北京税务局客服则表示，目前尚未接到确切的减税消息。
个人出售住房时，上海增值税附加税率由11%降至6%，深圳由12%降至6%，广州由12%降至6%，基本上税率减半了。
北京市税务局客服表示，“小规模纳税人”增值税附加税率可减半，但“个人”是否视为小规模纳税人，还有待进一步确认。
增值税附加税减半不等于增值税减半
增值税附加税是在增值税基础上产生的一种附加税，按增值税额的一定比例征收，通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
买卖二手房时，取得房屋所有权未满两年的，卖方需要同时缴纳增值税和增值税附加费。
怎么征收呢?首先计算出增值税额，然后在此基础上乘以一定的税率，得到增值税附加税。
也就是说，此次很多地方降低的是增值税附加税，而不是增值税本身。
经记者核实，北京、上海、广州、深圳四城市增值税税率均为5%，并未降低。
图为深圳平安金融中心远景。中新社记者 陈文 摄
卖400万的房子能省1万多元
我们以深圳为例，看看增值税附加税率降低后，买卖住宅房产可以节省多少钱。
若在深圳销售一套网签价400万元、房龄未满2年的二手房，原来应缴纳的增值税及增值税附加费合并税率为：5%+5%×12%=5.6%；现降低为5%+5%×6%=5.3%。
因此，原应缴纳增值税及增值税附加为213300[400÷（1+5%）×5.6%]；现仅需缴纳201900[400÷（1+5%）×5.3%]。
也就是说，税率降低后，卖房子可以少交一万多元。
资料图：办税服务大厅。刘文熙 摄
为什么要减半征税？
记者从当地税务局客服了解到，与此前多地降低租赁住房税率一样，上海、广州、深圳等地此次降低房地产交易涉及的增值税附加税，均是落实财政部、国家税务总局的通知。
为贯彻落实党中央、国务院关于实施更大规模减税降费措施的决策部署，财政部、国家税务总局1月17日发布《关于实施小型微利企业一般性税收减免政策有关问题的通知》。
通知明确，省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况和宏观调控需要，确定对增值税小规模纳税人，在50%的税额范围内免征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加。
记者注意到，上海、广东、山东、湖南等地已宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人，减免50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加。
上海降低增值税附加税率。上图为资料照片。中新社记者 潘索飞 摄
行业：预计其他城市也将效仿降低税收
“该政策对楼市的直接影响不大，因为只减免了很小一部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟表示，但由于目前楼市在部分地区略有企稳回升，因此对市场会产生一定的心理影响。
他认为，未来全国其他城市也有望不同程度地降低增值税附加，幅度可能与上海、深圳、广州等城市相似。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在房地产市场中，大家最关注的税费主要还是增值税、契税和个人所得税，这些税种都是比较大的税种。如果不调整大税种的相关政策，那么增值税附加费等小税种的调整其实意义也有限。
“不过，有一点是明确的，降低税收成本是今年的重点议题，这对于降低住房交易成本、刺激住房交易将产生积极作用。”
