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央行出手了！ 房地产投机者面临被锁定在房地产市场...
近日，央行在最新的中国区域金融运行报告（2017）中为房地产和去产能的金融政策划出了明确的底线：在支持居民合理购房自住的同时，严格限制流量投资信贷和投机性购房； 停止对落后产能的金融支持。
一、严控投机性购房，各地因城施策
报告强调，2017年，各地将认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”政策要求，继续强化“因城施策”调控政策。 全国房地产市场或将出现“成交量和价格下滑”。 稳中有降”的发展态势。
报告分析：
“从监管政策措施来看，2016年，特别是2016年四季度以后，‘因城施策’监管力度加大，灵活性加大。”
同时，“房价上涨预期依然存在；土地供应不足，部分城市面粉甚至比面包还贵；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应偏紧” ；居民投资渠道有限，回报不高。”
尽管国家在长效调控方面下了很大功夫，但长效机制短期内无法实现。 短期内控制房价，阀门必须关紧。 因此，当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。 下半年全国楼市调整期仍将持续。
2.政策打的是什么牌？
从限购、限价，到限贷、限售、限营业厅，我国部分城市已经开启“五限”时代。
银行违规发放住房贷款将被处以罚款。
▲针对违规房贷，4个月内各地银监局对开发商和个人开出百余张罚单
由此可见：
1、前几年信贷宽松时代，贷款乱象丛生，危害了金融体系的安全。
2.银行不得违规向开发商发放贷款，也不得违规向个人发放住房贷款。 在这些情况下会受到处罚。
3.监管部门应从资金来源控制房价，控制非法贷款发放。 贷款审核会更加严格，周期也会更长。
目的只有一个：严格控制投机性购房，从源头切断炒房者的炒房资金。
3、为打击房地产投机，房产税即将公布。
经济学家、国民经济研究所所长范刚8月8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是调控房地产市场的长效机制，呼吁尽快实施。
对于房产税如何实施，樊纲建议，新人采用新办法，老人采用旧办法，双轨过渡、过渡期、增量改革。 这是中国改革的成功经验。 同时，必须采取适当的救济措施。 他主张，在房价豁免的基础上，在控制每个家庭只有一套可豁免的住房的情况下，对低价房的豁免更加合理，使得低收入群体的住房成本略有下降。降低。
范刚还表示，房产税不会导致房价暴跌。 对于房产税抑制房价效果不佳的声音，他认为中国的房产税税率太低。 “世界上没有无效的价格，只有价格不够高。”
“当一些国家房地产泡沫破裂时，购房者必须缴纳比工资还多的房产税。他们必须卖掉大房子，换上小房子，以增加市场供应。这是一个内部稳定器。”
房地产市场双轨制长效机制已形成趋势
媒体8月9日报道，杭州市住房保障和房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。 （详情请参见楼市天气官方微信公众号8月10日第二篇文章）
作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州的住房租赁行业正在推动重大创新。 阿里巴巴集团的介入无疑让业界对此举可能对整个房地产市场产生的影响抱有很高的期待。 。
阿里巴巴在杭州市政府的租赁体系具有一定程度的（私人）排他性。 淘宝未来可能会成为我们租房最重要的平台之一。
未来，可能会有更多的公司在认证和支付方面拥有与阿里巴巴相同的技术实力和数据资源，比如腾讯、京东等，它们也深度涉足政府租赁平台。
从中央层面的密集表态，到各部委的大力推动，再到地方政府的响应，再到现在互联网巨头的高调参与，不难看出，长效机制正在形成。租售并举、建立双轨制的房地产市场已成为中国房地产市场的必然。 趋势。
2015年底，中央经济工作会议明确提出，建立租购并举的住房制度，将公共租赁住房扩大到非户籍居民，是主攻方向。
2016年6月3日，国务院办公厅正式印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出实行买租并重、培育发展住房租赁市场。租赁市场是深化住房制度改革、实现住房租赁市场化的重要内容。 城镇居民实现安居乐业目标的重要途径。
2016年底，中央经济工作会议再次要求加快住房租赁市场立法，加快制度化、规模化租赁公司发展。
基于此，今年5月19日，住房和城乡建设部就《房屋租赁、销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，对租金、租赁期限、保障等作出了规定。保障租客的居住权。 进一步规范住房租赁市场。
7月20日，九部委联合发文。 这是多部委首次联合出台政策支持租赁市场，标志着政策的进一步深化，为后续多部门的统一协调奠定了基础。
在中央的大力推动下，各地相继发布住房租赁市场发展的政策蓝图，住房租赁新政成为行业热议话题。
目前，首批12个试点城市中，广州、武汉、成都、沉阳、佛山等已陆续出台实施方案。 从实施方案来看，多数城市更加注重发展国有住房租赁平台、减轻租赁住房税费负担、扩大租赁住房存量、建立市场监管体系等。
作为互联网巨头，阿里巴巴高调进军住房租赁市场，向政府输出成熟的互联网产品，打造智慧住房租赁平台。 有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于建立房地产市场长效机制，进一步影响房地产市场。 将对整个房地产市场的未来格局产生影响。 杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥创新型互联网城市优势，将住房租赁平台打造成为全国标杆性住房租赁平台。创新模式，产品全面推广后在全国范围内推广。
阿里巴巴集团相关负责人也表示，阿里巴巴正在考虑将在住房租赁和销售领域积累的服务能力输出到更多地方政府，协助政府在住房租赁和销售领域完善政策监管和服务公民。 -手房屋销售。
河南将加快青年人才公寓建设
为吸引更多优秀人才特别是青年人才“扎根”，河南将在服务保障方面推出重大举措。 8月9日下午，河南省省长陈润儿主持召开省政府常务会议，讨论研究加快青年人才公寓建设等工作。
记者从会上获悉，河南省政府计划两年内开工建设2万套青年人才公寓，其中一期在今年年底前开工6000套。 根据实际情况，郑州市还将同步启动青年人才公寓建设。
会议强调，加快青年人才公寓建设，首先要明确建设模式。 因地制宜采取三种模式：一是统一建设，即由省组织建设； 二是自建，对青年人才集中、无房人口较多、有闲置建设用地的大学等单位，可以按照总体规划建设。 、自建的前提是仅用作周转房； 三是共建，由一些有条件的单位和企业通过资源优化配置共同建设。 无论何种形式，都必须统一规划、统一建设，不允许独立立项、独立开发。
其次，明确规划标准。 按照“环境宜居、交通便利、功能配套、美观实用”的原则进行规划建设，优先考虑地铁、公交站附近选址和布局，配套教育、医疗、交通、停车场等设施。
三是明确保护对象。 青年人才公寓是政府为满足青年人才的住房需求而投资建设的经济适用住房。 产权归政府所有，建设用地由政府划拨提供。 前期建设的省级青年人才公寓主要针对郑州省及中央党政机关、事业单位、高等院校、科研院所、医院、国有企业的青年人才。
深圳扩大住房公有制计划
8月9日，深圳市住建局刚刚起草的《加快棚户区改造若干措施（征求意见稿）》在网上泄露。
文件内容显示，深圳将加快推广“政府主导+国有企业实施+保障性住房棚户区改造工程实施模式”。
明确规定，棚改区住宅部分除动迁房外，用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田四区提供大量保障性住房+人才住房，且只租不售。
此外，本次房改的明确期限也从去年7月房改方案确认的30年缩短为20年。
这份文件最大的亮点是：政府主导+国企落实+保障性住房。 本次棚户区改造后释放的住房，无论建设、挂牌、分配等供应环节，全部由国家完成。
最重要的是：房改重点是保障性住房+人才住房。
参考《深圳市“十三五”住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才住房）。 再加上目前的棚户区改造计划，深圳未来的住房供应将由政府主导。 国有企业控股的政策性住房和租赁住房占比至少过半。
大胆尝试：上海推出只租不售模式
在深圳“只租不卖”房改政策出台之前，上海就已经拍卖了两块租赁住房用地。
7月24日下午，上海首批两块出租房屋用地公开发售。 它们是由上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城开发有限公司以底价收购的，这两家公司都是上海的国有企业。
此次拍卖的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城。 成交楼层单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。 采用“只租不售”的模式，项目建成后将提供至少1897套租赁住房。
▲浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块
▲嘉定区嘉定新城E17-1地块
上海规划国土资源局和上海浦东新区人民政府联合印发的《张江科学城建设规划》（征求意见稿）中明确提出，未来科学城范围规划是增加居住用地、新建住宅全部用作出租住宅，并增加研发和产业用地人才公寓、宿舍比例，满足科学城就业人口的居住需求。
据悉，除上海外，其他多地也开展了类似做法。 据不完全统计，截至目前，北京、天津、广州等城市已实施住宅自给模式。 因此，多种形式的自给自足模式或将成为未来土地拍卖市场的新趋势。
作为“千年计划”下的国家级新区，不少业内人士认为，雄安新区的住房制度也将实行类似上海“只租不售”模式，或将占用保障性住房相当大的供应量。 部分。
50城成交惨淡，房地产将何去何从？
某房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积1136万平方米，较6月上半月下降2%且同比下降20%。
从环比看，50个城市中有30个城市环比下降。 降幅最大的三个城市是安庆、廊坊和惠州。 与6月上半月相比，市场成交量跌幅分别为41%、37%和37%。 从同比看，50个城市中有33个城市出现同比下降。 降幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊，同比降幅分别为74%、69%和66%。
“金九银十”销量预计惨淡
赖勤认为，新建商品住宅成交面积连续多月环比、同比下降，表明市场持续降温，体现了地方政策的有效性。 部分城市投资投机需求得到有效抑制，房地产市场正在回归理性。 目前看，严格的监管政策加上紧缩的金融环境将继续对楼市产生影响，预计8月份市场成交将继续走弱。 此外，在四季度政策不会出现明显松动的背景下，“金九银十”传统房地产市场销售旺季预计将惨淡。
伟业爱我家集团副总裁胡景辉认为，国家统计局此前公布的6月份70个大中城市住宅销售数据显示，新建商品房价格同比上涨7月份15个一线和热门二线城市商品房均出现回落。 与此同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅平均同比价格均已连续9个月回落。
胡景辉还认为，随着各城市落实因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加有效，各地楼市将逐步向预期轨迹发展，形成“一二线房价受控，三四线房价受控”。 理想的情况是消除在线库存。
未来5年前10名房地产开发商市场占有率将达45%
摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部负责人李友嘉分析，2009年和2010年，房地产行业前10名公司的市场份额合计不足7%。 目前市场占有率已达31%。 这个过程只花了很长时间。 短短六七年的时间，很大程度上可以看出这些企业的前瞻性和活跃程度。
林彩怡：中国房地产告别井喷时代
林彩怡发表了题为《中国房地产告别繁荣时代》的演讲并表示：
是什么因素推动了过去15年中国房地产市场的飙升？ 首先是人口，人口是支撑过去十几年房地产长期增长周期的核心驱动力。 二是收入增长，居民可支配收入增长5.5倍。 三是宽松的货币环境。
作为一个家庭，作为一个企业，其负债是有限度的。 债务和人口的下降表明，过去15年支撑房地产持续增长的整个宏观环境、人口环境和收入环境都发生了变化。
楼市三大拐点，调控进入下半场
当前，楼市经历了房价从上涨到下跌、从资金宽松到资金紧缩、政策从“限购”到“租房”的三大转变。 经过密集的需求侧调控政策，楼市已进入下半年，并开始对供给侧进行调控。 努力工作。
土地政策在支持租赁房、房地产企业在布局长租公寓、试点集体土地建设租赁房……种种迹象表明，我国部分城市的住房供应正在从“强调”转变重销售轻租金”转变为“重买轻租”。
目前的实际情况表明，一些热点城市已要求开发商在出让土地时必须100%自给自足，不少房企也开始探索自给自足长租公寓的商业模式； 另一方面，利用农民集体建设用地租赁住房也将丰富未来整个租赁住房市场，改善民生。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，7月份各地出台的33项政策中，有9项政策直接或间接涉及租赁市场内容。 这与上半年频繁收紧的购房政策相吻合。 不同之处。
从买房到租房，不仅意味着我国住房供应体系开始“补短板”，更是监管思路的重大转变——从过去注重调控房价转向建立多元化住房供应体系满足住房需求。 ，从而将短期调控政策转化为长效机制建设。
链家研究院院长杨先灵接受采访时指出，“租售平权”是房地产长效机制的重要方向。 由此，中国房地产市场将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三大支柱”。 现阶段，各地已形成“一二线城市以二手房和租赁房为主，三四线城市以新建房为主”的住房供应结构。
在加快长效机制建设的背景下，杨先灵认为，未来的房地产政策将体现一些新的逻辑：为了保持政策的稳定性，短期内不会频繁出现大幅刺激或大幅打压的情况。学期; 首套房首付等重要政策可能长期保持不变； 最重要的是，地方政策将具体问题具体分析，“一刀切”的做法可能会逐步被淘汰。
