亿瀚智库近日发布了2017年1月至11月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单，有一个引人注目的现象。 启东占据了前六大地产中的两个：绿地长岛和恒大海上威尼斯。 今年两处楼盘销售总额突破180亿，有望引发上海周边文旅地产投资新热潮。
在限购、限贷、限价、限销、限业的“五限”时代，是什么创造了如此惊人的业绩，其内在逻辑又是什么？
世界级生态岛建设已启动，交通硬件升级在即。
2017年初，《崇明世界级生态岛建设“十三五”规划》公布，随之而来的是一系列举措：政府加大垃圾分类、污水处理、能源系统改造力度； 它吸引了来自世界各地的文化人物和艺术家。 进入岛屿； 将全岛定位为5A级景区，整合全球文化旅游、农业旅游、体育旅游等“多游”资源，打造海花岛，成为交通便利的休闲娱乐、度假放松之地上海城市人口来说。
◎崇明2040规划：世界级生态岛
长江隧道大桥的建成通车，提升了崇明三岛的通勤效率和发展。 规划中的轨道交通一号线延长线和崇明线将于2018年底开工建设，崇明岛交通硬件升级指日可待。 。 未来，岛内将形成轨道交通、水陆空、绿色公交的立体网络。 到2040年，崇明岛建成世界级生态岛，交通将不再成为制约因素。
“崇明2040”正式将南通海涌镇、栖龙镇纳入上海崇明区总体发展规划。 崇明区的房价本来就比上海低很多，海涌、旗隆的房价甚至更低。 它们是“抑郁症中的抑郁症”。 均价万元，且不限购，绿地长岛这个整体开发的“岛城”成为上海的新宠是必然的。
打造“上海后花园” 恒大与绿地上演两座城市的故事
恒大集团是第一个看到启东成为“上海后花园”潜力的房地产巨头。 他们在启东远沱角开发了总面积700万平方米的海上威尼斯，这里是距离上海最近的滨海旅游度假区。 2012年8月开业时，创造了超过20亿的销售传奇，成为当时华东地区住宅旅游度假综合体的标杆。 2016年，新产品上市。 一线海滨、全屋地暖新风系统、更靠近生活设施等因素延续着传奇。
◎2017年11月绿地长岛成为长三角文旅项目新标杆
恒大的前进，伴随着绿地集团的追击，崇明岛正在谱写更宏大的叙事。 绿地长岛地理位置相对较好，全岛开发模式使得规划设施更加合理高效。 规划用地23500亩的超级市场将融入度假、休闲、乐活、生态旅游四大主题。 需要十年的时间，向世界提交最好的生态生活方案。
绿地长岛2015年销售额12亿，2016年76亿，2017年超百亿，销售速度惊人。 11月底，绿地长岛远超恒大海上威尼斯，实现成为长三角最受欢迎文化旅游项目的阶段性目标。
大牌云集满足市场或将引爆崇明“海岛住宅”热潮
◎崇明绿色：生态岛、健康居所
与前几年与孩子同小区买房的流行趋势相比，越来越多的人不再追求与孩子保持“一碗汤”的距离。 他们希望为老年人提供一个美丽、悠闲、舒适的生活环境。 这样一来，在远郊“远离尘嚣，不远离城市”买房就成了大众的选择。
崇明岛是一个生态养生之地。 每立方厘米可产生1000-2000个负氧离子，PM2.5值常年优良。 大品牌开发商聚焦崇明岛，绿地、碧桂园、融创、国瑞等加快旗隆镇、海涌镇土地开发。
崇明岛房产产品越来越差异化，面积从50平米到150平米，全装修度假公寓、花园洋房、庭院洋房、联排别墅、叠层洋房、中欧风格、智能系统等，具有先进的配置。 例如，融创两大顶级产品线之一的海上桃园，是一个低密度社区，价格实惠。 算是普通购房者买得起的桃园产品（其他地方的桃园产品都是世界级的珍品）。 旗隆镇购房新选择。
值得注意的是，郊区市场规模普遍较大，生活设施不成熟，规模较小，配套服务不完善。 启东还有政策，非启东居民三年内不得挂牌房屋，所以自住和来自上海的投资投资者在启龙镇和海涌镇购买房产时，要做好长期持有的心理准备。
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