巨大好处
即日起，我们以线上咨询的形式推出定制购房服务，仅需699元，即可享受将军一对一购房咨询。
感兴趣的朋友请扫描二维码了解详情！！！
塘桥地区的起源可追溯到唐宋时期，当时已有村落形成。清初，塘桥已成为连接浦江两岸的重要渡口，也是周边城镇农产品和手工艺品的集散地，并一直通航至今。因此，在浦东新区设立之前，塘桥属于南市区管辖。
塘桥渡口
位于内环地区近黄浦、陆家嘴、坐拥滨江资源的塘桥，本应前途一片光明，但由于长期忽视塘桥发展，野蛮生长的棚户区、设施破旧的动迁房，形成了塘桥的主体社区。相比后来开发的花木、源深、前滩等街区，定位自然要低很多，加之地块已被填平，没有大规模的空置土地改变面貌，使得塘桥只有优质的地段、十分便利，却无处施展威力。
塘桥街景
话虽如此，前期的开发为塘桥带来了生机，带来了与内环相匹配的城市资源。上海2035规划的亮点“一江一湖”也与塘桥的未来息息相关。整体面貌已定型，但城市肌理的细微之处仍有待细化。以塘桥为代表的“内环守门人”还有机会崛起吗？欢迎留言评论。
欢迎观看以下视频
01 概述
塘桥位于南内环，隔江望黄浦，隔张家港背靠陆家嘴，隔内环与世博前、后外滩相望，这意味着塘桥夹在上海2035年规划的CAZ区域内，处于城市非常中心的位置。
对于浦东南部居民前往传统市中心，塘桥是进入市区前的最后一站；对于浦西居民前往浦东腹地，塘桥是过江后的第一站。这样的区位可以吸引大量人流在此落户。买房，人流带来城市资源，区位优势不言而喻。
只是过去缺乏整体规划，作为衔接陆家嘴、传统城市中心、世博前后外滩三大中心区的过渡区域，其定位始终还是普通居住区，与20年前相比并无根本性变化。
区域地图
该街区被主干道浦东南路、浦建路划分为三个区域。
板图
1.滨江区：西临黄浦江，风景优美的休闲步道成为众多年轻人打卡跑步的好去处，一定程度上也是陆家嘴、黄浦的延伸，高端写字楼、豪宅构成了这一区域最新的城市面貌，窄窄的，一眼望不到头，再往前看，便是老旧破败。
2、公房区：上世纪八九十年代的安置房、工人新村，人口密度最高，烟火气浓厚，小区基本重建成美好家园，内外环境改善，北临张家港有天然水系，整体界面比浦西的公房小区略好。
3、商品房区：配套资源集中，进则清静，出则繁华。有新社区雏形，以2000年以后建设的南城社区、环龙路社区为主体，可惜规模太小。
东区：世纪公园国际社区、张江科学城
南侧：世博园区前后外滩中心商务区、上海钢结构三林北蔡居住区
西：南外滩金融区、传统城市中心
北：陆家嘴金融区
直播预览
本周四 20:00
将军在小红书上直播
扫描下方二维码预约
02 交通
地铁：
4号线：塘桥站、兰村站
6号线：蓝村站、上海儿童医学中心站
三站换乘：2号线、7号线、8号线、9号线、13号线、14号线
各线路地铁站
该区域为双线地铁，内环以内，临江，这个配置只能说是过线，中环的三林、金桥等地的配置都比这里好。
4线环线可通达各区，6线则连接浦东主要居住区，车站分布均匀，社区居民基本步行可达地铁，三站内换乘覆盖城区一半以上通勤盲区。
驾驶：
东西向：峨山路—花木路、浦建路、内环高架—南浦大桥、杨高中路
南北方向：浦明路、浦东南路、东方路、杨高南路、锦绣路
内环高架、杨高南路、南浦大桥
塘桥紧邻内环线和杨高路高架，主干道多为南北向，东西向道路不够且道路较窄，街区东侧为就业中心竹园商务区，高峰期拥堵严重，中心也是浦东重要功能区，两者交通都非常快捷，比地铁还要方便。
03业务
周边商家：巴黎春天、富都广场、塘桥生活广场、沃尔玛、卜蜂莲花、蓝村路商业街
3公里商圈：世纪大道商圈（世纪汇、百联世纪）、小陆家嘴商圈（IFC、八佰伴、华润时代广场、L+老佛爷百货）、博览中心、嘉里城、外滩BFC
区域内商业均为平民消费，沿街商铺众多，巴黎春天、富都广场两大社区综合体人气旺，可以满足日常生活需求，但业态较为陈旧，不太受年轻人欢迎。15分钟内可到达的小陆家嘴商圈、世纪大道商圈均为浦东顶级商业中心，消费选择较多。
巴黎春天、富都广场、沃尔玛
第一八佰伴、光年广场、华润时代广场
04就业
区域商业：陆家嘴滨江中心、中远海运大厦、陆家嘴软件园、世纪广场、竹园商务区
30分钟通勤圈：陆家嘴金融区、世博央企总部区、前滩商务区、龙阳路商务区、张江高科技园区、金桥出口加工区、黄浦及传统市中心商务区
陆家嘴滨江中心、软件园、金融服务广场
作为陆家嘴金融城的南延伸，中远海运、保时捷、风电总部、盒马总部、大智慧、上海等知名企业均已落户塘桥区，总部经济、楼宇经济、数字经济发展迅猛，具有一定的工商氛围。该区域还毗邻浦东、浦西几大重要商圈，居民可步行上班或搭乘公共交通往返市区各处。
05医疗
区域内医院：仁济医院东院（综合排名前三）、上海儿童医学中心（专科排名前三）
3公里内医院：第九人民医院（三级综合）、东方医院（三级综合）、第一妇幼保健院（三级专科）
上海儿童医学中心仁济医院
塘桥的医疗资源是浦东最好的，两家三甲医院比邻而立，周边还有多家三甲医院，在家门口就能看病，不用担心拿不到药、看不上医生。但浦东面积大、人口多，资源有限，看病排队时间比浦西还要长，真是个天翻地覆的翻车。
06学校
公立小学：交大附属浦东实验小学北校区（原浦东南路小学、塘桥第一小学）
公立初中：交大附属浦东实验中学北校区（原建平中学南校区）、进才中学国际部（民办12年制）
浦东南路小学、进才国际部、海府龙阳幼儿园
今年7月，浦东南路小学、塘桥一小、建平南校三校合并更名为交大附属浦东实验学校北校区。集团化办学能否提升塘桥整体水平，还有待时间验证。值得一提的是，该区域拥有上海示范级幼儿园炳长田和民办一流的海府龙阳幼儿园，可提供全市一流的学前教育。
07环境
杨高南路
东方路
浦东南路
浦明路
牙山路
环龙路
张家浜河水系
河滨步道
塘桥公园
南浦广场公园
东江文化体育公园
08规划
总体规划：
上海城市总体规划（2017-2035）：2022年1月，上海人民政府批复了10个中心城市单元规划，将浦东新区陆家嘴-世博、张江单元、金桥-外高区等3个单元和市区内7个行政区划纳入批复范围，统称为上海中心城区。10个中心城市约占上海总面积的十分之一。
浦东新区陆家嘴-世博单元规划，包括陆家嘴街道、洋泾街道、潍坊街道、塘桥街道、南码头街道、上岗新村街道、周家渡街道、花木街道、东明路街道、北蔡镇、三林镇行政管辖范围。
浦东新区战略指引图
上海浦东新区国土空间总体规划（2017-2035年）：围绕打造全球城市核心承载区的目标，充分发挥公共中心承载核心功能、塑造活力城市作用，形成“1+4+14”的公共中心体系。
1个主城市中心：包括陆家嘴、博览前滩两大功能板块。
14个区域中心：主要配合轨道交通站点、枢纽设置，为各自区域的综合服务中心，包括高桥、森兰、洋泾、塘桥、北蔡、高青路、三林、玉桥、广兰路、川沙等。
塘桥片区中心主要服务塘桥街道、潍坊新村街道，是以商贸、医疗为特色的综合性片区中心，以地铁四号线塘桥站为核心，结合城市更新，着力提升城市环境品质，优化生活服务设施。
浦东新区公共中心系统规划图
浦东新区是上海中心城区跨黄浦江东扩的重要区域，是构建上海大都市空间格局的重要核心，规划形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。
滨江文化商务走廊：重点建设全球城市发展能力集中展示区，打造具有全球影响力的世界级滨水区。
浦东新区空间结构规划图
上海“一江一河”发展“十四五”规划》提出，将黄浦江划分为三片区、两个中心，“两个中心”是指外滩—陆家嘴—北外滩地区和世博—前滩地区——以徐汇滨江为核心，进一步集聚金融、贸易、航运、创新、创意、文化、总部商务等全球城市功能。
塘桥区位优越，位于多个中心之间，北临陆家嘴、南滨江，南临世博园区，作为以居住功能为主要功能的区域中心，是非常有价值的区域。
近期计划：
19 号线
上海地铁19号线及19号线北延工程是一条贯穿中心城中心活动区的南北向放射状城市线路，途经闵行、徐汇、浦东新区、虹口、宝山等行政区，终点为宝山站（高铁站），终点为宝山区宝山站（高铁站）。可直达黄浦江沿岸大部分大型总部办公集群：北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩等重要区域，共设18座换乘车站。
19号线线路图
塘桥04-01地块项目
塘桥社区C000502单元04-01用地范围东至04-05地块，北至峨山路，西至浦东南路，南至04-04地块。总建筑面积146720平方米，地上建筑面积93294平方米，地下建筑面积53427平方米，容积率4.0，控制高度80米。包含两栋高层办公塔楼、多层商业裙房、多层公共服务设施配套建筑；地下室包含商业、停车、设备房等。
塘桥04-01地块效果图
塘桥04-01工地工程图
09 人口结构
塘桥地区主要由四类人群组成：
1、塘桥镇中老年人口大多居住在公房和老旧商业小区。
2、旧城区拆迁户大多从老黄浦、南城区迁入，居住的大多是老式公房。
3、在地铁沿线、周边工业园区工作的白领、农民工，可在附近租房。
4、上海新中产家庭大多在浦东就业，并选择在环龙路、南城社区购买商品房。
10 结论
优点：
1、地理位置优越，位于内环以内，周边陆家嘴南外滩、前滩环绕，属于靠近市中心的标准位置，可吸纳周边购买力。
2、拥有一线滨江位置，城市稀缺资源。
3、交通发达，紧邻黄浦江及两条高架，可自由切换于浦西、浦东之间，通勤效率高。
4、拥有浦东最好的两所三甲医院，看病、取药十分方便。
5、成熟的住宅社区，涵盖物业类型广泛，从老旧公屋到普通商品房至滨江豪宅。
黄浦江景
缺点：
1、社区界面较为陈旧，品质较低，与浦东其他后开发区域形成鲜明对比。
2、保障性住房和普通商品住房建设年代久远，产品设计陈旧，脱离了现在的住房需求。
3、业态长期未更新，区域商业中心地位不复存在。
4、行业发展已接近饱和，无可用土地可供开发，转型升级难度较大。
购买建议
塘桥板块住宅分布总体呈现南新、北旧、西高端的特点，住宅产品以老旧公房、普通商品房为主，兼有少量临江豪宅。
浦东南路以西、浦建路以北分布着不少上世纪七八十年代修建的老旧公房，如微山新村、浦建小区等，小区均已改造成漂亮住宅，外立面、室内环境尚可，房屋年代久远，距离地铁、商业、医院较近，配套设施“完善”，不少在附近工作的白领也愿意租住，租售流转业绩有一定保障。
然而，由于老旧公房普遍存在无电梯、户型差、无停车位等问题，房地产的竞争力已经被基础设施齐全的内外环线、城郊地区的电梯楼盘所取代。
旧公共屋邨
普通商品房主要集中在环龙社区和南城社区，尤其环龙路环境非常安静，南城社区家门口就有配套设施，生活最为便利，但人流量也很大。这些商品房大多房龄在20年左右，绿化率较高，容积率介于市中心和中环之间。外立面老化、停车难、物业管理不严、户型设计大量浪费楼面面积等诸多问题，靠靠近市中心的区位优势难以弥补，与老旧公房一样，逐渐失去了市场竞争力，被中环路内外新建的商品房所取代。
塘桥2000年前建了一些塔楼住宅用于外销，规模不大，如果你对花园、房屋朝向、户型比、明暗室通风程度、窗墙比、电梯户比不敏感，只会在意电梯和居住面积，如果自己想住在那里，可以买个改良区，比最差的也好。
逸东花园、东方城市花园
滨江豪宅集中在街区的西北角，虽然也有几套，但能拿出来炫耀的也就九龙仓和国信世纪海景两套。九龙仓236平米起，国信196平米起，户型普遍是长进窄面，品质和管理都很不错，符合豪宅的定位。不过离家几步之遥就是一堆堆破旧不堪的沙县小区，有点低档。所以上海豪宅的竞争力也比较落后。
塘桥的住宅产品存在严重短板，无论哪一类产品，主要针对的都是可以为了居住面积或者地段而放弃其他方面的单维度购房者，总结起来就是路比较窄，不普及。
国信世纪海景九龙仓滨江18号
大将军VIP购房服务，您买房路上的终身伙伴
详情请参阅以下推文
以上为正文，摘自《看房大将军》
